キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER（キングマンション此花ベイサイド）

お隣りのルナの15階くらいでしょうか？

ルナの1F、2Fが高い分、ルナで言うと13〜14Fくらい。ルナの機械式駐車場の高さくらいが目安になるみたいです。

ありがとうございました

やっぱり周辺マンションと比較してもキングですかね

いくら安くても日当たり悪い、ベイエリアの眺望が見えず、リビングからキングやルナの廊下を歩く人まで見えるのは気になりますよね。何十年も住むわけなので長い目で見ればキングがいいと思いました。

やっぱりキングですよね

まだ検討中ですが、
オプションやセレクトの最終受付って
いつぐらいでしょうか？
あと、部屋のうまり具合はどんなものでしょうか？
3月中ぐらいには、決めたいと思いますが。

「やっぱりキングですよね」ていうより、ハ・ン・シ・ン・ジュ・ウ・ケ・ン。て感じですか？

オプションも下の階とかは、締め切り終わってるんじゃないですか？

この間現地に見に行ったら下の方から結構建設進んでますよね？

内装はギリギリなのでしょうか？

ウチはセレクト済みですが、まだ変更出来るんでしょうかね？

パンフレット見ると高さは44.84メートルでした。
無料の間取り変更やゼネコンのオプション選択は12月の時点で10F以上しかできなかったようです。
ただ標準でも十分設備が充実してるし、標準色も明るい色なので私はオプションは不要かなと思いました。
有料オプションは後からでも選択できるのもあるようですが発注の締切もあるようですので確認してみてください。

正直、このマンションを契約するまで阪神住建もキングマンションも聞いたことがなくてどうなのか？と思ってましたが、環状線乗ってると周辺のあちこちに阪神住建、キングマンションがたくさんありますし、グレードもそれなりに良いので安心かと思いました。

阪神住建有名です
色んな面で。
ただ、物はいいのではないでしょうか

大内議員のＨＰに掲載されていました。
コスモスクエア−新桜島−中之島の延伸が実現すれば便利になりそうですね。
２０２０年予定のようですが。

うーん。実現は厳しそうですね。
まずは四ツ橋線延長が先でしょうからね
景気が上向けばね

確かコスモスクエア-新桜島のトンネル工事は始まってなかったでしたっけ？夢島、舞洲？のマンション計画が延期となれば、空き地のまま放置になってしまいますよね。

開通しても普段使います？
JRで十分かな

あんまり使わないでしょうね。JRで十分ですが舞洲とか南港方面へたまに出るときに便利ですかねー。
京阪で京都方面からUSJにくる人には便利になりますね。
資産価値は利用可能路線が1本より2本の方がいいんでしょうけど。
新桜島駅がUSJよりもかなり西側？なのが気になりますね。

構造の説明のところを見ると戸境壁は約180mm以上とありましたが、これって厚くないですよね？
隣住戸の音とかどうなんでしょう。

開通するんですか？

開通するんじゃないですか？空き地の夢島などを放置してると責任問題になりそうですしね。橋本知事の府庁移転とベイエリアを関西州の州都にする構想。府民の8割が賛成しているとか。これから発展していきそうですね。

住宅異動や住宅ローン本審査はいつ頃でしょう？
そろそろですよね？

はい。私もそろそろローンの本申込します。変動金利1％台だし、過去最大の住宅ローン控除もあるようなので買いやすいですよね。

もしかしたらそろそろ１％を割るかもしれませんね。

金利が1％台で住宅ローン控除で所得税が戻ってくることを考えると実質ゼロ金利になるみたいですね。アメリカもすでにゼロ金利みたいなので、日本もまだ下がるかもしれませんねー。

ここに決めるまでは、毎週末マンションギャラリーに出掛けてたので〜
最近は週末がヒマになりました…

ただ、癖でマンションギャラリーの広告を見ると、間取りや設備に見いってしまいます。
皆さんは契約後はギャラリーに出掛けてませんか？

私はちょっと今日、見に行ってみようかな？と思ってるんです…
キングの良さを比べられるかしら？

そうですね。MR行かれるの楽しいですよね。私もMR行くの好きです。近場にあるアリスは、もう見に行かれましたか？

はい。
キングの前にリバーに行きました〜
今は断然キングだなぁと思いますけどー
見てる時は、正直「いいな〜」と思いました
見てると良く見えてきますものね…

今の契約率は？

阪神住建の人に聞いたら？

楽しみは待っていると、なかなかですね〜過ぎ去った日々を振り返ると、あっとゆー間なのに…
あと、半年かぁ…長いな〜

高層階とか角部屋や人気のある間取りは早くに売れていってしまうので契約率というより希望の階層、間取りが残っているかですかねー。
決めるまでは、ローンのことを考えると悩む毎日でしたが、今では早く住んで3月からのUSJのスターライトパレード毎日でも行きたい気分です。

悩んでます。
決められた方で、これだから決めたってポイント教えてください

私も相当悩んだ挙句、キングにしました。
眺望、環境面、騒音、仕様。。。
何十年も生活するわけなので、多少高くても、眺望、日当たりは外せませんでした。
仕様面でも豪華なので、何十年経っても劣化が少なく安心かと思いました。
あと件数も１５Ｆ建てってちょうどよくないですか？２００件以上のタワーマンションだと
出入りが激しく、誰が誰かわからない。防犯上、不安ですしね。
昼、夜、道路の騒音も確認しましたが、大阪市内の駅近にしては、本当に静かです。
ベイエリアが一望できるマンションって快適だと思います。
同じマンションの住人になれるといいですね！

ここかアリスかで迷ってます。

ここは最近かなり値引きしてくれるみたいですねぇ・・・。
結構質が良い感じなんで気に入ってます。

１つ気になるのが学区なんですが
小学校や中学校はどこになるんですか？？


また評判はどうでしょうか？


此花なんで中々良い学校ってイメージは無いんですが・・。
宜しくお願い致します。

値引き？
それは、リバーマンションでは？
ちゃんとご確認の上で、先の事を考えられたし。

ここは営業の人多くなりましたね(^_^;)

値引きはリバーだけじゃないですよ
結構他も値引きありますよ、キングさんも....

ほんとうに購入考えてるならＭＲ行かれたら良いですよ
西九条駅からすぐですよ(^○^)

え？？キングさん、値引きしてるんですか？？

リバーガーデンアリスも値引きしてるんですか？あの額から値引きなんてあるんですか？リバーガーデンのさくらは、値引きあるみたいですけど…キングの値引きは、聞きましたよ。

値引きというか総額一億円キャンペーンというのをされてるみたいですよ。かなりお得なようですね。

西九条にできた咲くやこの花中、高校が評判良いみたいですよ。

239のご近所さん
私は営業ではなく購入した者です。
値引きはありません。当事者でないあなた方の嘘が不愉快です。

キャンペーン、当選者100人以上ですよね。
購入する気ある人が申し込んだら、
まず、あたるんじゃないですか？
ということで、まあ公開値引きってとこですね。

100戸も売れ残りはないでしょうし全員当たると思います。

237です。

リバーの方は全く値引きをしてくれない感じでしたよ？

キングの方はいきなり300引いてくれてビックリした反面
そこまで売れてないのか・・といった印象でした。


全く日が当たらない？A棟で2030万くらいと言われましたよ。

＞247さん、
それは、Aだからですよ。
あそこは、ちょっとちょっとですからね。

Aはつらいね

リバーさんは値引きしてくれますよ。契約考えてましたが、結局キャンセルしましたが。

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、テキストを削除しました。】

ちょっとお聞きしたいんですけど・・・
ユニバーサルシティ駅横の空き地って何が立つ予定なんですか？

担当の人からはまだ決まってないと言われました。
一応、ＮＴＴが所有してるみたいなんですけど・・・。


あとは近くに大型スーパーや商業施設が出来たら文句なしの物件なんですけどねぇ〜
ＮＴＴが所有している土地にスーパーが出来る計画とかないんですかね・・・？？

＞247さん

値引きしてもらったんですか！
それってＣＭでやっている総額1億円キャンペーンとは別ですか？
300とか500とか羨ましい限りです。
こんなことならもっと後で申し込めばよかったと後悔中です。

ルナの横の空き地はNTT都市開発のマンション建設予定地になってますが転売、転売でかなり高くで購入されているので30F以上でないと元がとれないようです。売り出されてもかなり割高になるみたいですよ。
安治川駅周辺にも大規模マンションができる予定ですしスーパーができてもおかしくないくらいになってきましたね。

嘘つき呼ばわりされたNo.239です(^_^;)

値引きと言っても色々あるのでね
直接値引きから家具、電化製品プレゼント
管理費、駐車場費向こう何年間無料とかね

具体的な金額表示するのはやめましょうね
虚虚実実が掲示板の礼儀だと思うのでm(__)m

255さん
本当にそうですよね。300とか500って…簡単に書くけど…単位は万円ですよね…300万円…500万円…
そんな話あるんですね…
何か損した気分ですね…

間取りや階数にこだわりがなければ、売れ残り物件を安く購入もできるかもしれないですが、やはり気に入ったところを購入したいので後で値引きがあっても仕方ないのかなと思ってます。

247です。

沢山の混乱を招きすいませんでした。
値引きという言葉に惹かれてしまい不快感を与えてしまいました・・。

直接営業の方と話してみようと思います。

本当にありがとうございました。
そして申し訳ございませんでした。

出来れば、何棟でいくら引いてくれたって類の書き込み
削除して欲しいのですが。

>>260
キング＆アリスに散々書き込んでようやく気付きましたか？
マンションの価値も下げて契約済みの方の気分も悪くすることが。

↑本当そうですよね！

ここは潮風はどうですか？

潮風？

265様

目の前が海じゃないんですか？

海、って言うか、
海に近い川ですね。
近くの別の川沿いに住んでますが、
大丈夫ですよ。

大阪湾直近ですから、風向きによっては潮の香りが楽しめますよｗ
建物は潮風対策しているので心配ないでしょうが、
子供の自転車なんかは直ぐに錆びそう？

自転車が錆びるのは考え物ですね・・・(笑)

267様
近くに御住まいとの事ですが
268様のように自転車や車が錆びてしまう事は心配しておいたほうが
良さそうでしょうか？

近々購入予定のものです、親族が神戸の六甲アイランドに居住しているため、潮風などの影響を聞いたのですが、それ程神経質になるような影響はないと聞きました。私は現在、郊外に居住しておりますが、時間がたてば自転車など錆びますよ？

267です。

車は、屋根付駐車場とめてますが、全然大丈夫です。
以前は、川からは100mぐらい離れた
青空駐車場とめてましたが、
それも大丈夫でした。

うちは自転車ありませんが、
他の家のを見た限り、年代相応に錆びてるって感じでした。

間取りがいろいろあって迷いますが、どの間取りや階が人気なんでしょうか？
人気のところは早く契約済みになってしまいそうで焦っています。

270様・271様

ご回答ありがとうございます。
そこまで気にならないようで安心しました。

潮風よりも、この辺は地震が起きた時に液状化問題が深刻だと言われてますが、

このマンションは対策を立てているんでしょうか？

そんな所に何でも厳しい細かい、すぐ裁判するアメリカの会社が、リスク背負ってUSJを創るでしょうか？ 先日も1800人が雇用説明会に集まったみたいですよ〜
地震や地盤の専門家に、お聞きになってください。

その専門家が危ないと言っているんですが。
まあUSJは気にしてないのか、何か対策でも立ててるんじゃないでしょうか。
ここは日本ですしね。地震で倒壊しても、阪神大震災と同じく、地震のせいに
するんじゃないでしょうか。

USJは第三セクターで出来ているので、責任は市や参加事業主にあります。
アメリカのUSJは知的財産の利用についてライセンスを許諾しているだけ。
275さん、うわべだけで物事を判断しないように。

アメリカの会社がUSJを作ったのではありませんよ
そもそも建築中に汚染問題で話題になったのに・・・・

地盤は確かに気にします。

皆さん勘違いしてません？埋め立て地では無いですよ

275さん。
雇用が不安定で、ローンが通らず買えない人が増えてますからー。
色んなマイナスな書き込みもありますよ。
気にしない気にしない♪

ここが埋め立て地でないことは、皆さんたぶん分かってると思いますよ。

知らないで買うよりは知ってたほうがいいですからね。要はこのマンションは対策なしって

ことですよね？参考になりました。ありがとうございました。

↑何を知らない事を知ったのですか？

何をまとめて「要は」？

何を見て「対策なし」？

もしかして、ここに昨日書かれた数件の意見だけで？

ここは埋立地ではないんでしたっけ？

埋め立て地ではないって、大阪の湾岸は大昔から考えたらほとんどが埋め立て地ですが・・・
江戸時代の地図を見ればわかる

ここの心配は地盤が強くないって事でしょう。
あと、川沿いなのでさらにどうなんだろうって事なんでしょうね

買わない人が嫌みを書き込むのは、ひがみかうっぷん晴らしかどちらにしても見て悲しいですね…契約者のみの掲示板が早く欲しいですね

先日現地を訪ねましたが、少し暖かい日で空が青く高く広々としたロケーションが気持ち良かったですー

春になれば、いよいよ入居に向けて本格始動ですねー内覧会やオーダーカーテン販売会などで少しずつ皆様に会えるのですねー

大昔から変わらずあるなら丈夫なんでは無いかしら？

この地は明治の地図にはすでに存在します。

耐震構造で強固な支持層に届くまで杭を打つなど耐震構造は、しっかりしていますよ。埋め立て地でもないのに念入りな工法で安心かと思います。
地震などは確率の問題であって、ベイエリアだから危険というわけじゃなくて、ベイエリア以外であっても土砂崩れや活断層付近に建設されている住宅も多くあるので、何の心配もないエリアは日本には存在しないように思います。
少なくとも、このマンションが建つ前はJR貨物でしたし地盤についてそれほど心配は要らないと思いますよ。

地盤の心配するなら、基礎工事がどうであったかを聞けばいい

地盤より津波や河川の氾濫による浸水の方が心配だと思うが。
ちょっと視点が違ってないか？

河川の氾濫や浸水が心配なら、大阪市内のほとんどがマンションが買えなくなりますよ。

292ですが、地震の心配も同じことです。この日本に住んで絶対に安全な場所は無いですよ。
だから、それらに対する技術が日進月歩で進化しているのです。
今のマンション等は、地震が起きたら外に逃げるより、部屋の中に居た方がはるかに安全ですよ。

ここの施工会社は以前経営破綻して経営再建中の東海興業でしたよね

しっかり仕事してくれるば大丈夫じゃないですか。建設後の保障は阪神住建がしてくれるので。

ここはあんまし売れてない印象を受けました。
アリスは売れてるのに、ここはなぜ？値段は今は一緒ぐらいになったし、設備もこっちのほうが
いいし、日当たりも抜群。謎です。

売れてるんじゃないですか？

アリスほど安くはならんでしょう！あれは安すぎ！！

いやいや、今はキャンペーンをやってて３００万引きですから、同じぐらいになりましたよ！

そうなんですか！？
そう言った皆さんはまだ決まらず、MRめぐりをされてるから詳しいのでしょうね。早く良いところが見つかると良いですね。
まぁ、もうオプションも間取り変更もきかないので、割り引きも仕方ないでしょうな。
って事は出来上がりの内装を見ればいつ頃の契約かだいたいわかるんですか…。

標準装備で十分充実してるのでオプション付ける必要はないですよ。

いつ頃契約したかって、それがわかったら何かあるの？

実際にはオプションの有る、無しやカラーセレクトで契約時期がわかるはずもないし
たとえ契約済みでもよその部屋を見ることもできない。
>>300 は値下げ後に契約した人が羨ましくて何か書き込んで見たかっただけでは？