キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER（キングマンション此花ベイサイド）

内装の扉、壁紙、フローリングもキングが一番材質がしっかりしてるのと思いました。

キングマンション大阪ベイの完成後の高さをご存知の方教えていただけないでしょうか？

リバーのプラチナライフ（１５Ｆ建て）が４４．７３Ｍで同じくらいの高さだったと思います。

お隣りのルナの15階くらいでしょうか？

ルナの1F、2Fが高い分、ルナで言うと13〜14Fくらい。ルナの機械式駐車場の高さくらいが目安になるみたいです。

ありがとうございました

やっぱり周辺マンションと比較してもキングですかね

いくら安くても日当たり悪い、ベイエリアの眺望が見えず、リビングからキングやルナの廊下を歩く人まで見えるのは気になりますよね。何十年も住むわけなので長い目で見ればキングがいいと思いました。

やっぱりキングですよね

まだ検討中ですが、
オプションやセレクトの最終受付って
いつぐらいでしょうか？
あと、部屋のうまり具合はどんなものでしょうか？
3月中ぐらいには、決めたいと思いますが。

「やっぱりキングですよね」ていうより、ハ・ン・シ・ン・ジュ・ウ・ケ・ン。て感じですか？

オプションも下の階とかは、締め切り終わってるんじゃないですか？

この間現地に見に行ったら下の方から結構建設進んでますよね？

内装はギリギリなのでしょうか？

ウチはセレクト済みですが、まだ変更出来るんでしょうかね？

パンフレット見ると高さは44.84メートルでした。
無料の間取り変更やゼネコンのオプション選択は12月の時点で10F以上しかできなかったようです。
ただ標準でも十分設備が充実してるし、標準色も明るい色なので私はオプションは不要かなと思いました。
有料オプションは後からでも選択できるのもあるようですが発注の締切もあるようですので確認してみてください。

正直、このマンションを契約するまで阪神住建もキングマンションも聞いたことがなくてどうなのか？と思ってましたが、環状線乗ってると周辺のあちこちに阪神住建、キングマンションがたくさんありますし、グレードもそれなりに良いので安心かと思いました。

阪神住建有名です
色んな面で。
ただ、物はいいのではないでしょうか

大内議員のＨＰに掲載されていました。
コスモスクエア−新桜島−中之島の延伸が実現すれば便利になりそうですね。
２０２０年予定のようですが。

うーん。実現は厳しそうですね。
まずは四ツ橋線延長が先でしょうからね
景気が上向けばね

確かコスモスクエア-新桜島のトンネル工事は始まってなかったでしたっけ？夢島、舞洲？のマンション計画が延期となれば、空き地のまま放置になってしまいますよね。

開通しても普段使います？
JRで十分かな

あんまり使わないでしょうね。JRで十分ですが舞洲とか南港方面へたまに出るときに便利ですかねー。
京阪で京都方面からUSJにくる人には便利になりますね。
資産価値は利用可能路線が1本より2本の方がいいんでしょうけど。
新桜島駅がUSJよりもかなり西側？なのが気になりますね。

構造の説明のところを見ると戸境壁は約180mm以上とありましたが、これって厚くないですよね？
隣住戸の音とかどうなんでしょう。

開通するんですか？

開通するんじゃないですか？空き地の夢島などを放置してると責任問題になりそうですしね。橋本知事の府庁移転とベイエリアを関西州の州都にする構想。府民の8割が賛成しているとか。これから発展していきそうですね。

住宅異動や住宅ローン本審査はいつ頃でしょう？
そろそろですよね？

はい。私もそろそろローンの本申込します。変動金利1％台だし、過去最大の住宅ローン控除もあるようなので買いやすいですよね。

もしかしたらそろそろ１％を割るかもしれませんね。

金利が1％台で住宅ローン控除で所得税が戻ってくることを考えると実質ゼロ金利になるみたいですね。アメリカもすでにゼロ金利みたいなので、日本もまだ下がるかもしれませんねー。

ここに決めるまでは、毎週末マンションギャラリーに出掛けてたので〜
最近は週末がヒマになりました…

ただ、癖でマンションギャラリーの広告を見ると、間取りや設備に見いってしまいます。
皆さんは契約後はギャラリーに出掛けてませんか？

私はちょっと今日、見に行ってみようかな？と思ってるんです…
キングの良さを比べられるかしら？

そうですね。MR行かれるの楽しいですよね。私もMR行くの好きです。近場にあるアリスは、もう見に行かれましたか？

はい。
キングの前にリバーに行きました〜
今は断然キングだなぁと思いますけどー
見てる時は、正直「いいな〜」と思いました
見てると良く見えてきますものね…

今の契約率は？

阪神住建の人に聞いたら？

楽しみは待っていると、なかなかですね〜過ぎ去った日々を振り返ると、あっとゆー間なのに…
あと、半年かぁ…長いな〜

高層階とか角部屋や人気のある間取りは早くに売れていってしまうので契約率というより希望の階層、間取りが残っているかですかねー。
決めるまでは、ローンのことを考えると悩む毎日でしたが、今では早く住んで3月からのUSJのスターライトパレード毎日でも行きたい気分です。

悩んでます。
決められた方で、これだから決めたってポイント教えてください

私も相当悩んだ挙句、キングにしました。
眺望、環境面、騒音、仕様。。。
何十年も生活するわけなので、多少高くても、眺望、日当たりは外せませんでした。
仕様面でも豪華なので、何十年経っても劣化が少なく安心かと思いました。
あと件数も１５Ｆ建てってちょうどよくないですか？２００件以上のタワーマンションだと
出入りが激しく、誰が誰かわからない。防犯上、不安ですしね。
昼、夜、道路の騒音も確認しましたが、大阪市内の駅近にしては、本当に静かです。
ベイエリアが一望できるマンションって快適だと思います。
同じマンションの住人になれるといいですね！

ここかアリスかで迷ってます。

ここは最近かなり値引きしてくれるみたいですねぇ・・・。
結構質が良い感じなんで気に入ってます。

１つ気になるのが学区なんですが
小学校や中学校はどこになるんですか？？


また評判はどうでしょうか？


此花なんで中々良い学校ってイメージは無いんですが・・。
宜しくお願い致します。

値引き？
それは、リバーマンションでは？
ちゃんとご確認の上で、先の事を考えられたし。

ここは営業の人多くなりましたね(^_^;)

値引きはリバーだけじゃないですよ
結構他も値引きありますよ、キングさんも....

ほんとうに購入考えてるならＭＲ行かれたら良いですよ
西九条駅からすぐですよ(^○^)

え？？キングさん、値引きしてるんですか？？

リバーガーデンアリスも値引きしてるんですか？あの額から値引きなんてあるんですか？リバーガーデンのさくらは、値引きあるみたいですけど…キングの値引きは、聞きましたよ。

値引きというか総額一億円キャンペーンというのをされてるみたいですよ。かなりお得なようですね。

西九条にできた咲くやこの花中、高校が評判良いみたいですよ。

239のご近所さん
私は営業ではなく購入した者です。
値引きはありません。当事者でないあなた方の嘘が不愉快です。

キャンペーン、当選者100人以上ですよね。
購入する気ある人が申し込んだら、
まず、あたるんじゃないですか？
ということで、まあ公開値引きってとこですね。

100戸も売れ残りはないでしょうし全員当たると思います。

237です。

リバーの方は全く値引きをしてくれない感じでしたよ？

キングの方はいきなり300引いてくれてビックリした反面
そこまで売れてないのか・・といった印象でした。


全く日が当たらない？A棟で2030万くらいと言われましたよ。

＞247さん、
それは、Aだからですよ。
あそこは、ちょっとちょっとですからね。

Aはつらいね

リバーさんは値引きしてくれますよ。契約考えてましたが、結局キャンセルしましたが。

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、テキストを削除しました。】

ちょっとお聞きしたいんですけど・・・
ユニバーサルシティ駅横の空き地って何が立つ予定なんですか？

担当の人からはまだ決まってないと言われました。
一応、ＮＴＴが所有してるみたいなんですけど・・・。


あとは近くに大型スーパーや商業施設が出来たら文句なしの物件なんですけどねぇ〜
ＮＴＴが所有している土地にスーパーが出来る計画とかないんですかね・・・？？

＞247さん

値引きしてもらったんですか！
それってＣＭでやっている総額1億円キャンペーンとは別ですか？
300とか500とか羨ましい限りです。
こんなことならもっと後で申し込めばよかったと後悔中です。

ルナの横の空き地はNTT都市開発のマンション建設予定地になってますが転売、転売でかなり高くで購入されているので30F以上でないと元がとれないようです。売り出されてもかなり割高になるみたいですよ。
安治川駅周辺にも大規模マンションができる予定ですしスーパーができてもおかしくないくらいになってきましたね。

嘘つき呼ばわりされたNo.239です(^_^;)

値引きと言っても色々あるのでね
直接値引きから家具、電化製品プレゼント
管理費、駐車場費向こう何年間無料とかね

具体的な金額表示するのはやめましょうね
虚虚実実が掲示板の礼儀だと思うのでm(__)m

255さん
本当にそうですよね。300とか500って…簡単に書くけど…単位は万円ですよね…300万円…500万円…
そんな話あるんですね…
何か損した気分ですね…

間取りや階数にこだわりがなければ、売れ残り物件を安く購入もできるかもしれないですが、やはり気に入ったところを購入したいので後で値引きがあっても仕方ないのかなと思ってます。

247です。

沢山の混乱を招きすいませんでした。
値引きという言葉に惹かれてしまい不快感を与えてしまいました・・。

直接営業の方と話してみようと思います。

本当にありがとうございました。
そして申し訳ございませんでした。

出来れば、何棟でいくら引いてくれたって類の書き込み
削除して欲しいのですが。

>>260
キング＆アリスに散々書き込んでようやく気付きましたか？
マンションの価値も下げて契約済みの方の気分も悪くすることが。

↑本当そうですよね！

ここは潮風はどうですか？

潮風？

265様

目の前が海じゃないんですか？

海、って言うか、
海に近い川ですね。
近くの別の川沿いに住んでますが、
大丈夫ですよ。

大阪湾直近ですから、風向きによっては潮の香りが楽しめますよｗ
建物は潮風対策しているので心配ないでしょうが、
子供の自転車なんかは直ぐに錆びそう？

自転車が錆びるのは考え物ですね・・・(笑)

267様
近くに御住まいとの事ですが
268様のように自転車や車が錆びてしまう事は心配しておいたほうが
良さそうでしょうか？

近々購入予定のものです、親族が神戸の六甲アイランドに居住しているため、潮風などの影響を聞いたのですが、それ程神経質になるような影響はないと聞きました。私は現在、郊外に居住しておりますが、時間がたてば自転車など錆びますよ？

267です。

車は、屋根付駐車場とめてますが、全然大丈夫です。
以前は、川からは100mぐらい離れた
青空駐車場とめてましたが、
それも大丈夫でした。

うちは自転車ありませんが、
他の家のを見た限り、年代相応に錆びてるって感じでした。

間取りがいろいろあって迷いますが、どの間取りや階が人気なんでしょうか？
人気のところは早く契約済みになってしまいそうで焦っています。

270様・271様

ご回答ありがとうございます。
そこまで気にならないようで安心しました。

潮風よりも、この辺は地震が起きた時に液状化問題が深刻だと言われてますが、

このマンションは対策を立てているんでしょうか？

そんな所に何でも厳しい細かい、すぐ裁判するアメリカの会社が、リスク背負ってUSJを創るでしょうか？ 先日も1800人が雇用説明会に集まったみたいですよ〜
地震や地盤の専門家に、お聞きになってください。

その専門家が危ないと言っているんですが。
まあUSJは気にしてないのか、何か対策でも立ててるんじゃないでしょうか。
ここは日本ですしね。地震で倒壊しても、阪神大震災と同じく、地震のせいに
するんじゃないでしょうか。

USJは第三セクターで出来ているので、責任は市や参加事業主にあります。
アメリカのUSJは知的財産の利用についてライセンスを許諾しているだけ。
275さん、うわべだけで物事を判断しないように。

アメリカの会社がUSJを作ったのではありませんよ
そもそも建築中に汚染問題で話題になったのに・・・・

地盤は確かに気にします。

皆さん勘違いしてません？埋め立て地では無いですよ

275さん。
雇用が不安定で、ローンが通らず買えない人が増えてますからー。
色んなマイナスな書き込みもありますよ。
気にしない気にしない♪

ここが埋め立て地でないことは、皆さんたぶん分かってると思いますよ。

知らないで買うよりは知ってたほうがいいですからね。要はこのマンションは対策なしって

ことですよね？参考になりました。ありがとうございました。

↑何を知らない事を知ったのですか？

何をまとめて「要は」？

何を見て「対策なし」？

もしかして、ここに昨日書かれた数件の意見だけで？

ここは埋立地ではないんでしたっけ？

埋め立て地ではないって、大阪の湾岸は大昔から考えたらほとんどが埋め立て地ですが・・・
江戸時代の地図を見ればわかる

ここの心配は地盤が強くないって事でしょう。
あと、川沿いなのでさらにどうなんだろうって事なんでしょうね

買わない人が嫌みを書き込むのは、ひがみかうっぷん晴らしかどちらにしても見て悲しいですね…契約者のみの掲示板が早く欲しいですね

先日現地を訪ねましたが、少し暖かい日で空が青く高く広々としたロケーションが気持ち良かったですー

春になれば、いよいよ入居に向けて本格始動ですねー内覧会やオーダーカーテン販売会などで少しずつ皆様に会えるのですねー

大昔から変わらずあるなら丈夫なんでは無いかしら？

この地は明治の地図にはすでに存在します。

耐震構造で強固な支持層に届くまで杭を打つなど耐震構造は、しっかりしていますよ。埋め立て地でもないのに念入りな工法で安心かと思います。
地震などは確率の問題であって、ベイエリアだから危険というわけじゃなくて、ベイエリア以外であっても土砂崩れや活断層付近に建設されている住宅も多くあるので、何の心配もないエリアは日本には存在しないように思います。
少なくとも、このマンションが建つ前はJR貨物でしたし地盤についてそれほど心配は要らないと思いますよ。

地盤の心配するなら、基礎工事がどうであったかを聞けばいい

地盤より津波や河川の氾濫による浸水の方が心配だと思うが。
ちょっと視点が違ってないか？

河川の氾濫や浸水が心配なら、大阪市内のほとんどがマンションが買えなくなりますよ。

292ですが、地震の心配も同じことです。この日本に住んで絶対に安全な場所は無いですよ。
だから、それらに対する技術が日進月歩で進化しているのです。
今のマンション等は、地震が起きたら外に逃げるより、部屋の中に居た方がはるかに安全ですよ。

ここの施工会社は以前経営破綻して経営再建中の東海興業でしたよね

しっかり仕事してくれるば大丈夫じゃないですか。建設後の保障は阪神住建がしてくれるので。

ここはあんまし売れてない印象を受けました。
アリスは売れてるのに、ここはなぜ？値段は今は一緒ぐらいになったし、設備もこっちのほうが
いいし、日当たりも抜群。謎です。

売れてるんじゃないですか？

アリスほど安くはならんでしょう！あれは安すぎ！！

いやいや、今はキャンペーンをやってて３００万引きですから、同じぐらいになりましたよ！

そうなんですか！？
そう言った皆さんはまだ決まらず、MRめぐりをされてるから詳しいのでしょうね。早く良いところが見つかると良いですね。
まぁ、もうオプションも間取り変更もきかないので、割り引きも仕方ないでしょうな。
って事は出来上がりの内装を見ればいつ頃の契約かだいたいわかるんですか…。

標準装備で十分充実してるのでオプション付ける必要はないですよ。

いつ頃契約したかって、それがわかったら何かあるの？

実際にはオプションの有る、無しやカラーセレクトで契約時期がわかるはずもないし
たとえ契約済みでもよその部屋を見ることもできない。
>>300 は値下げ後に契約した人が羨ましくて何か書き込んで見たかっただけでは？

それだと悲しいですね

まあ、いいんじゃないですかね

ここは設備もいいし、外観も綺麗で気に入ってるんですが、管理費が高いんですよねー。
駐車場代を含めると、毎月約３万ほどに。他のマンションもこんな感じでしょうか？

あと２階はやっぱ目の前に木がくるんでしょうか？ルナよりも低いですもんね〜。

匿名さん？複数なのかおひとりなのかわかりませんが、しつこい。
前向きな話題にしませんか？
No.306さん
管理費は設備や大きさによります。リバーのアリスさんと比べると、敷地も大きく駐車場も広いアリスさんは、部屋の価格は安くても管理費の最高金額はキングの最高金額より高いでしょう？同じようにきっと。固定資産税も高いですよ。疑問はリバーやキング色んなMRで聞くと丁寧に教えてくれますよ。

307さんは契約者さんだと思いますが、
匿名掲示板で、他の書き込みに対して、「しつこい」は失礼ではないですか？
気に入らない書き込みはスルーが普通で、
威圧的な発言は匿名のコミュニティとしてはよろしくありません。
根拠のない中傷等には毅然とした態度は必要ですが、
ちょっと態度があなたも悪いかと思います

住民の質は大丈夫でしょうか
書き込みを読んでいて、マンションを援護する気持ちは賛同しますが、
たまに書き込みで不信感がでます。
契約者の比率は地元の人と移ってくる人では割合は如何でしょうか

どこの掲示板も同じような感じですよ。きっと会ってみると普通の方達ばかりですよ。

文章で書くときつくなるからね
誤解を生みやすいのは事実ですよ

管理費を比較してみました。
修繕積立金を含む管理費月額を１平米当たりで計算し、70平米とした場合。
さくら約１３２００円＜キング約１４７００円＜ルナ約１５９００円

これに、一番安い駐車場代金を加算
さくら約１３２００円＜ルナ約１９９００円＜キング約２０７００円

管理費としては、他の大阪市内のマンションと比べても決して高くなく、
駐車場６０００円も決して高くないと思います。
インターネットも普通なら月額４０００円ほどかかりますが、
キングは１０００円で利用できますしね。

なるほど！では、ここは高い買い物ではないのですね！

私の場合、住んでたところのマンションの管理費2万円とインターネット4500円と駐車場12000円でしたが2万円に収まるので安くなるので喜んでいます。

購入資金プレゼントキャンペーンとかされてますが、
契約済みの方は対象にはならないのでしょうか？

ならないです

なるわけないと思うが

管理費は、ディベロッパーが計画を立てている30年くらい迄の金額の推移を聞いて判断するようにしています。入居後、管理が管理組合に移行してからは住民になった人達が決めていくことになると思うのですが、目安になると思います。例えば共用施設の充実しているところと、必要最低限にとどめているところでは異なってくると思いますが、条件がほぼ同じであれば、平均するとそう変わらないと思っています。駐車場が機械式と自走式では、結構金額が違ってくるのではないでしょうか？

そうですね。マンション内に大浴場があるところとか、こんあ設備まで？っていうところが
ありますが、後々の修繕費、管理費が怖いですよね。キングくらいで設備的にはちょうどいいと
思います。

MR綺麗でした。今日は、沢山お客さん来てましたね。

大浴場なんていらないですよ
共有施設はあればいいなんて考えは最初だけ。
やっぱり実用性が大切

契約済みの皆さん、住宅ローンは固定、変動どちらを選択されてますか？阪神住建さんの中央三井信託銀行の提携ローン利用の場合、全期間1.5％優遇が受けられるので、2月金利だと優遇後の変動金利は1％切りますし、融資時期の8月ならさらに下がってるかもしれないですよね。むしろ安いからこそ固定を選択すべき？このご時世なのでそうそう急激に上昇しないでしょうし、仮に数年後4％に上昇したとしても優遇後2.5％なので、そう考えると変動でも大丈夫かなと思ったりして迷っています。

確かにここ１０年を考えると変動でも大丈夫だと思いますよ。急激に金利を上げるとサブプライムばりの破産者が出てくるでしょうし、国債の金利だけでも日本はさらに借金まみれになるでしょう。ただ、いざとなったときの対応は考えておくべきだと思います。今の金融危機みたいに、何があるか分からないですしね。それの対応策は当り前のことですが、ローン額を少なくすることだと思います。あとは経済の勉強ですかね。無頓着が一番良くないです。

話は変わりますが、ここの４Ｌはあんまし売れてないんですかね？かなり余ってる感じですが。

契約済みではありませんが、私なりの住宅ローンの考え方は、「変動金利で借りて、毎年繰り上げで固定金利の金額を返済する」です。借りる金額は、固定金利で返済できる金額にしようと思っています。しばらく低金利は続くと思っているので、その間に元金をできるだけ減らしておけば、その後に金利が上がってもなんとかなるだろうと思っています。

変動と固定を半分づつってのは良い方法でしょうか？ローンが二本立てになって手続き等が複雑ですかねー。

325様、私も少し前までそれが良い選択だと思っていました。すべて固定にすると毎月の返済額が高くなるので、半分変動にして額を下げるという場合には、選択肢の１つだと思います。また、低金利が続いた時は恩恵を受け、金利が上がった時はリスクを軽減するという考え方もあると思います。借入れ金額が固定金利で毎月返済できる額であれば、変動金利にして、金利が低い間にできるだけ繰り上げ返済で元金を減らすことの方が良いと思います。ただし、返済期間が例えば15年とかで短い場合は、固定の方が良いのかもしれません。又繰り上げ返済は、使えるお金を返済にまわすという強い意志が必要なので、必ずしも考えていたようにならない可能性があります・・・というふうに、今は考えています。

大阪ミュージアム構想の投票が今月末までとなっています。
ＵＳＪやユニバーサルシティウォーク、港大橋、天保山大橋も候補にあがってますので周辺ランドマークの活性化のため、皆さん投票しましょう！
http://www.osaka-museum.jp/best/index.html

ちょっと気になったんですが、最近高速道路、港大橋、天保山大橋のライトアップ、前まで電気ついてたような気がしてたんですが、今ついてませんよね？ついてたら綺麗のになぜなんですかね？

経費削減かメンテナンスかのどちらかでしょう

港大橋、天保山大橋のライトアップきれいですよね。今は夏休みやクリスマスなど期間限定でイルミネーションしてるみたいです。大阪ミュージアムで得票が多ければ常時ライトアップの対象になるかもしれないので、皆さん投票しましょうね！

ご契約者様で住宅ローンの本申し込み済まされた方、いらっしゃいますか？
うちは、営業マンさん曰く来月早々に申し込み予定です。
先日、マンションギャラリーに行きました。
たくさん、契約済みで埋まってましたね。

私も来月早々にローンの本申込に行く予定です。

本申し込みしました。
大きな買い物なのに、あっという間に手続きが進んでいった感じです。

ＭＲにも当分行く用事がないのですが、契約は何割くらい埋まってましたか？

いい物件だと思うけどエントランスの趣味はどうも。
悩みます
購入決定された方、ここのいいポイントをあげていただけますか

金額の割引とかはしてもらいましたか？

>>335
匿名掲示板でやたら値引きを聞く人が多いですが
本当に検討しているなら直接営業さんに聞いた方が確実じゃないですか。

私も最初はエントランスも外観も正直、好みではなかったですが、何度も見てるうち、タイル貼りで豪華だし、殺風景な近隣マンションのエントランスに比べ、豪華だし、USJの近くで異次元空間のイメージもいいのではと思うようになり今では気に入っていますよ。
建物も仕様、設備もグレードが高く、リビングからの日当たりも良く、ベイエリアの景色もきれいに見えるし、前に何もないのでカーテン要らずだし、騒音も静かだし良い物件だと思いますよ。

近くに生鮮食品が豊富なスーパーの出店計画とかないでしょうか？

生鮮食品ではないでしょうけど、ユニバーサルポートの隣に建設中のベストウエスタンプレミアホテル内に、近隣住民の方にもお楽しみいただけるショップやスポーツ施設も入るみたいなので今後このあたりは充実していきそうですね。

アリスのとこに、
スーパーみたいなの、入るんじゃ無かったですかね？


ユニバーサル行く電車のっててスーパーの看板見えると、いまいちじゃ？

シティウォークとアリスの間のリバーモールには生鮮食品の大和百菜とパン屋さん、内科、歯科がありますね。

キングの前の道路の向こうには、何か立つんですか?
何年後かに眺望が無くなるなら考え物なのですけど、
詳しい方教えて下さい。

キングの前のJR貨物は大阪駅にあったものが移転してきて関西の一大拠点となっているので移転は考えにくいと思います。仮に転売されたとしても工場地なのでマンションのような高い建物は建てられないそうです。またキング前の道路の幅は現状16メートルですが、転売された場合、30メートルにすることに都市計画上の取り決めがされているそうです。

電車の量が増えるって事ないよね？

これだけマンション増えてるのにスーパー出来ないんですかね？

スーパーとパン屋さんは3月にリバーさんのリバーモール内にできますよ。安治川口も含めて人口増えてきてますのでそのうち安治川口あたりにもできそうですが。
電車の本数ですが、ラッシュ時には約5分に1本、本数の少ない昼間時で約10分に1本あるので本数少ないとは思わないですが。
常に5分に1本とかの本数を希望なら環状線沿いなど探されたら良いと思います。本数の多い駅近だと騒音はすごくなるので私はこれくらいでいいかなと思ってます。

出来るスーパーってどのていどの物ですか？

＞347
西九条駅ガード下にあるベストショップという店の姉妹店らしいですよ。
よくある普通のスーパーです。

大和百菜よりかはだいぶ期待できると思います。

スーパーは歩いて行ける範囲がいいです

西九条にあるベストショップっていうスーパーがリバーさんのリバーモール内に3月にオープンするってことですよね？駅まで徒歩2分だから3分以内で行けるんじゃないですか？

スーパーよりも、
こんなん出てますけど、大丈夫でしょうか？
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4394.html
一応、わたくしライバル社の営業違いますよ。
マジで検討中さんです。

上記の件、調べてみたところ、
施工の東海興業さんが、
１月に６０億円ぐらいの焦げ付きがあり、
仕入れや下請けに支払いが出来ない状態のようです。

倒産のうわさもかなりあるようで、
最後まで建てられるのか？
というのと、完成後倒産しても
今後大規模な修繕を行うときに
設計図が見当たらなかったり、
大きな問題があるようです。

もうすでに12階くらいまで完成してますし、今後の大規模修繕は東海興業が行うわけではないですよ。管理組合が相見つもりをとって施工業者を決めます。完成後のメンテは阪神住建の管理会社の補償制度があるので施工業者の倒産で補修が受けられないことはないし、倒産したからといって図面は管理組合が管理するので、なくなるはずはないです。

デベが倒産しないかぎり大丈夫ですよ

うちも以前住んでたマンションの建設会社が倒産しましたが、入居後の補修はデベがきちんと対応してくれました。

今日、現場見てきたんですけど、
なんか活気がないというか、人があんまりいない感じなんですけど、
ちゃんと工事進んでるんでしょうか？
アリスのほうは、コンクリートの車が入ってきたりとか、
やってるーって感じやったんですけど。
たまたまそういう時間に行っただけなんでしょうか？

たまたまです。

休日でも工事してますよ。それがいいのか分かりませんが。

今日、生コンミキサー車が2台ありましたよ。
作業員が何やらやってましたが・・・・。
活気のある・無しは、人それぞれのとらえかたがあるのでわかりませんが・・・・。
私には無い様には見えませんでしたよ。

私もコンクリート車からコンクリート注入しているとこ見ましたし、上も下も作業員がちゃんと工事してました。きちんと整理整頓されて工事されてました。隣の公園も石垣などできてきて順調のようでした。今日からUSJの夜の光り輝くパレードがスタートですね。いつでも行けると思うと嬉しくなります。

わかりました。
また別な時に、見に行ってみます。

こちらのマンションは決算関係でかなりいい感じの値段になりそうでしょうか？

決算が過ぎると、思い切った値段にならないのなら今が買い時なんでしょうかねー。迷います。

前日マンションギャラリー行きましたが角部屋の4LDK以外はかなり契約成立になってました。好みの間取りや階数が選べるうちに契約するのが買い時じゃないでしょうか。

間違えました。2～3LDKと角部屋の4LDKはかなり契約済みになってました。でした。

なかなか順調みたいですね

今日ローン申し込みしてきました。大分契約済になってましたね。欲しい上層階買えて良かったです。

低層階も人気あるみたいですねー。エレベーター使わずにすむし、小さいお子さんがいらっしゃる方や高齢者の方にも良さそうですよね。

本当ですか？休日に見に行きましたが、ガラガラでしたよ！やばいぐらいひどかったんですが。
あの契約済マークも怪しいものです。でも物件はいいので、前向きに考えてます。

たまたまだと思いますよ＾Ｏ＾
昨日の、昼から夕方くらいまでは結構賑わってた様に見えましたから・・・・。

この間行った時は人は多かったですよ
契約も順調だそうです

私は平日に行きましたが、結構何組も来られましたよ。

こちらは最終的には完売するんじゃないですかね

「いかがですか？」
って電話がかかってきました。
キャンペーンの当選のキャンセルがでたからどうですか？という内容でしたが、かなり切羽詰った感じでした。

初めての電話で値段のことまで出てきたのでかなり売れ行きが悪いように感じたのですが・・・

暇なんで近ぢかモデルをのぞいてこようと思います。

営業が切羽詰まっているというかどこも競い合ってるので当然のような気がします。リバーさんは資料請求しただけで何度も電話かかってきましたしね。どこも同じですよ。逆に放ってても売れる物件なんて今時ないでしょうから、そんな営業なら本当に完売させてくれるのか不安になります。

でも売れ行きはいいんでしょう？
マンションは一生物だし、アリスよりこちらかなと思いますが、如何でしょうか

売れ行きはアリスもキングも良いと思いますよ。私はキングに決めましたが、どちらが良いかはそれぞれ重視するポイントが違うのでわからないですよね。私はリビングからの眺望重視なのでキングでしたが、眺望より駅直結の便利さや森の雰囲気ならリバーさんも良いですからね。

もう少し、近辺に大型スーパーなどがあれば言う事ないのですが・・・・　ところで近くの酉島にありました此花総合高校が移転しました。その跡地に何か建設の予定でもあるのでしょうか？ご近所さん情報があればお願いします。
大型商業施設でもできれば、かなり便利よくなるのになぁ～

先ヾヾヾヾヾヾヾヾヾヾヾ週号のマンションズによれば第１期分として１７８戸中５０戸が売れ残り。
売れ行きが良いのではとの声がありましたので参考までに挙げておきます。
情報がちょっと古い点はスミマセンですが。

378さん。数がおかしいです。一期分として178戸中50戸が売れ残りとのことですが、このマンションは総戸数が178戸で一期販売分が50戸です。一期分50戸のうち50戸が売れ残りは有り得ないので総戸数178戸中50戸が売れ残りと考えると128戸が契約済みということでしょうか。数字は正確に何日時点のものなのか書いてください。

178戸中、第一期分として50戸を出してるってことですよ。
何戸売れた、残ったってのは、ここからはわからないと思います。

第4期終わって、何戸販売中って書いてるのは、
それだけ残ってるって読み取れるかもしれませんが、、。

まだ第二期ですよね。

マンションズの掲載は実際とは違うケースがほとんどなので参考程度にするのが一番

昨日現地見に行きましたが12階までできてました。3月末までには13階までできるようです。
お隣の公園も石垣や街灯、遊具など設置されてきてますね。
完成が楽しみです。

今日の春闘騒ぎで、今後の景気後退が加速しそうです。
値下げ合戦ばかりで嫌になります。このマンションは順調に売れてますか？

売れてるほうだと思います。イメージより現地の実物の方がいい感じでした。

No384さん
何が嫌になるのですか？
何に対して嫌になってるのか、よくわからないのです。もう少し捕捉お願いいたします。

いや、まあ仕事の愚痴だったんで気にしないで下さい。
値下げばかりで企業も工場も儲からない。給料も減って結局購買力が伸びない。さらに景気悪化。
その中でも売れてるのはいいマンションってことでしょうか。前向きに考えさせていただきます。

ただ、このマンションを買う人の年収ってどれぐらいなんでしょう？
私は５００万ちょっとなのですが、やっぱ下のほうなんでしょうか？少し気になります。

嫌な世の中ですものね。でも、一生続くわけありませんから、周りに流されず自分たちの生活基盤はきちんと作り上げて置く事も大事だと思います。500万で少ないなんてーご謙遜をおっしゃってー

５月には景気も少しは持ち直すでしょうね。メーカーの過剰在庫は年度初めにはある程度なくなり、生産が回り出すでしょうから。
ただ完全復活は先になるでしょうね～

私も500万台です。30代や500万台前後が多いんでしょうかねー。金利も安いし、住宅ローン減税や固定資産税の免除もありますし、そのうち景気も回復するでしょうからお互い前向きにがんばりましょうね。

やっぱりそうなんですかねー。
他の掲示板を見てると少し不安になります。まあ貯蓄額にもよるんでしょうが。
頭金があまりない年収５００万なんですが、前向きに検討します。ありがとうございました。

頭金1,000万の年収450万円です。
借り入れを2.000万くらいにして、月々の返済は約8万（管理費・修繕積み立て金・駐車場含む）です。
変動の35年なので不安はありますが・・・。　最悪の場合は、嫁にパートに出てもらおうかと＾＾；

なんとかなるさと、自分に言い聞かせてやっていきます＾＾ｖ

いやいや、私は頭金がほとんどなしの２８００万ローンですよ！

年収もそんなに変わらないから、私のほうは地獄でしょうか。１０００万て羨ましい限りです。

ですので、うちは毎月１０万ちょっとですね。しんどいのは覚悟です。私以下は存在しますか？

あ、言い忘れましたが年収は５００万で、妻専業、子供２人です。

私は頭金ほぼなしの3000万35年ローンで年収500万台です。管理費も安いし、インターネットも全戸一括加入で安くなるし金利も安いのと、そうそう急激に金利が上がることもないでしょうから楽観視してます。仮に金利4％になっても1.5％優遇で2.5％ですしね。今の税制控除による実質0金利のうちに繰り上げ返済の資金をためていこうと思ってます。

今月末には隣の公園も完成し、マンションも13階までできるみたいなのであと少しですね。ゆめ咲線側の下の方は幕が外されててタイルが見えてきてました。

安治川口のサーパス此花と迷ってます…
というのも、両方ＭＲ行きましたがキングは設備面で100%気に入ったんですが、まわりに大きなスーパーがないというのと、駐車場が機械式というものです。あと、小さい子どもがいるんですが駅までのエレベーターがキング側にはないとか…
眺望、日当たり、環境を考えるとサーパスかなぁと思ってますが設備面が…逆にまだ二期なので床の色とかは選べるみたいです。キングはもう無理なんですよねぇ～？

私も、サーパス此花とキングとアリスと迷いましたがキングにしました。
アリスは、担当がうさん臭かったのですぐ候補からはずし・・・。

理由1　嫁がパチンコ屋の横は教育的に良くないような気がするって言うので・・・。
　　　（私は、関係あるかなｗっておもってますがね＾＾；）

理由2　値段的には、値段に大差は殆どないと思うのですが（個人的にはね）設備がキングの方がいいから。
　　　
理由3　どちらもマンションでも嫁の脚力では歩きでスーパーはキツイ。　自転車＆車で行くならどちらも大差ないと・・・。
　　　
嫁は、理由1を重視しました。
私は、理由2を重視しました。

ウチは、小さな子供1人ですがあれくらいの階段なら、今、利用している駅の方がキビシイ階段だと・・・・。

駐車場が機械式・・・。　
機械式のデメリットを知らないので、迷う理由になりませんでした＾＾；
（アホやなｗ私って！！）

景色がサーパスの方がいいってのが気になります。キングの1Fから川沿いの景色はあまり見えないですが上に上がればかなり綺麗ですよ。方角的にあまり変わらないホテル京阪タワーに上がって確認してみてください。
スーパーもリバーモールにできましたし、飲食店もシティウォークにはたくさんあります。
サーパスより駅にも近いし。
駅から階段しかないですがNTTマンションやベストプレミアホテルができればそのうちエレベーターがつくと思います。JRに確認したところ、地権者の大阪市に設置要望中とのことでした。

サーパスからの眺望は、予想ですが、
15階ならＵＳＪが見えて、それ越しに海が見えて、
神戸の山が見えて、天気のいい日には明石大橋が見えるのではないでしょうか？

キングからは、大阪市内のビルなんかが主ですので、
好みの問題なんじゃないですか？

夜景は、海は真っ暗ですので、
市内が見えるほうがきれいだと思いますけど。