キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER（キングマンション此花ベイサイド）

↑そのとおりですよ（＾＾）夏はエアコン代が2倍になると思います。

バルコニー付きリビングが南向きのマンションって、とても多いと思いますけど…
私達もそうですが、(ちなみに前の道路は10m程あり視界は良好)ですが、エアコン代は冬と変わりませんでしたよ〜

日当たりより、マンションの外壁の建材が重要なのではないでしょうか？

外壁の建材でそんなに変わるものなんですか？

断熱材がしっかりしてるのと、そうでないのでは、夏や冬どちらもずいぶんエアコン代に影響するでしょうね〜

「外張り断熱の家」ってCMでも言ってますでしょう。

ここは外壁の建材は優れているんですか？

外壁の暑さ、全面タイル貼、断熱材がしっかりしているので夏は涼しく冬は暖かいはずですよ。お隣のルナはベランダがガラス張りなので日当たりが良く明るい反面ちょっと暑いかもしれませんね。いずれにせよ、南に面してるので大丈夫なはずです。夏に冷房代が二倍かかるのは西向きの部屋でしょうね。

ここに書き込みの方は、検討中や契約済みの方なんですよね〜

外壁などはパンフレットに載ってますよ〜

今年はいよいよ引っ越しで楽しみですね〜
契約済みだけの掲示板とかも出来るんでしょうか？

そうですね。お隣の公園含めて完成が楽しみです。安治川口周辺にも大規模マンションがこれから建つようですし、今後発展していきそうですね。

安治川口は厳しいと思うけど

安治川口も阪神住建だっけ？
マンションよりスーパーとか出来ないとね

阪神住建かどうかわからないですが、今後、安治川口周辺にも建つようですし当然スーパーもできるんじゃないでしょうか。
京阪タワーてシティウォークの間の土地にシネマコンプレックスができる予定だったと思うのですがその後どうなってるんでしょうか？

周辺にいくつかマンションが出来ているし、建築中ですが、
どこがお勧めなんですかね？
これから、中古、新築で考えようかと思っています

シネマコンプレックスは話は進んでいなかったと思いますが・・・・

シネコンの話があったんですか？現実になれば嬉しいですね!!いづれにしても、阪神なんば線が伸びてきたり、市営の公園が出来たり楽しみですね♪

シネコンは今の状態なら無理ですね。
来場者が限られて採算取れない。
大型商業施設とかできないと。
そもそも構想としての話だったと思います

数十年先も考えるならキングかと思います
理由は建物の質を比較すればわかります

↑同意

195さん
重視するポイントによると思いますよ。
眺望、日当たり、騒音を考えれば、ルナかキング、価格の安さと駅近であれば眺望、日当たりは気にしないならリバーでしょうか。リバーさんは、夜は帰って寝るだけという独身の方も多いようですね。
ルナかキングですが構造で選ぶなら全面タイル貼りでしっかりしているのと逆梁工法なので部屋の中の梁がスッキリしていてリビングの窓も天井いっぱいまであるキングがいいかと思います。せっかくなら新築の方が気持ちいいですしね。入居時期が一緒なので挨拶とかもしやすそうです。

内装の扉、壁紙、フローリングもキングが一番材質がしっかりしてるのと思いました。

キングマンション大阪ベイの完成後の高さをご存知の方教えていただけないでしょうか？

リバーのプラチナライフ（１５Ｆ建て）が４４．７３Ｍで同じくらいの高さだったと思います。

お隣りのルナの15階くらいでしょうか？

ルナの1F、2Fが高い分、ルナで言うと13〜14Fくらい。ルナの機械式駐車場の高さくらいが目安になるみたいです。

ありがとうございました

やっぱり周辺マンションと比較してもキングですかね

いくら安くても日当たり悪い、ベイエリアの眺望が見えず、リビングからキングやルナの廊下を歩く人まで見えるのは気になりますよね。何十年も住むわけなので長い目で見ればキングがいいと思いました。

やっぱりキングですよね

まだ検討中ですが、
オプションやセレクトの最終受付って
いつぐらいでしょうか？
あと、部屋のうまり具合はどんなものでしょうか？
3月中ぐらいには、決めたいと思いますが。

「やっぱりキングですよね」ていうより、ハ・ン・シ・ン・ジュ・ウ・ケ・ン。て感じですか？

オプションも下の階とかは、締め切り終わってるんじゃないですか？

この間現地に見に行ったら下の方から結構建設進んでますよね？

内装はギリギリなのでしょうか？

ウチはセレクト済みですが、まだ変更出来るんでしょうかね？

パンフレット見ると高さは44.84メートルでした。
無料の間取り変更やゼネコンのオプション選択は12月の時点で10F以上しかできなかったようです。
ただ標準でも十分設備が充実してるし、標準色も明るい色なので私はオプションは不要かなと思いました。
有料オプションは後からでも選択できるのもあるようですが発注の締切もあるようですので確認してみてください。

正直、このマンションを契約するまで阪神住建もキングマンションも聞いたことがなくてどうなのか？と思ってましたが、環状線乗ってると周辺のあちこちに阪神住建、キングマンションがたくさんありますし、グレードもそれなりに良いので安心かと思いました。

阪神住建有名です
色んな面で。
ただ、物はいいのではないでしょうか

大内議員のＨＰに掲載されていました。
コスモスクエア−新桜島−中之島の延伸が実現すれば便利になりそうですね。
２０２０年予定のようですが。

うーん。実現は厳しそうですね。
まずは四ツ橋線延長が先でしょうからね
景気が上向けばね

確かコスモスクエア-新桜島のトンネル工事は始まってなかったでしたっけ？夢島、舞洲？のマンション計画が延期となれば、空き地のまま放置になってしまいますよね。

開通しても普段使います？
JRで十分かな

あんまり使わないでしょうね。JRで十分ですが舞洲とか南港方面へたまに出るときに便利ですかねー。
京阪で京都方面からUSJにくる人には便利になりますね。
資産価値は利用可能路線が1本より2本の方がいいんでしょうけど。
新桜島駅がUSJよりもかなり西側？なのが気になりますね。

構造の説明のところを見ると戸境壁は約180mm以上とありましたが、これって厚くないですよね？
隣住戸の音とかどうなんでしょう。

開通するんですか？

開通するんじゃないですか？空き地の夢島などを放置してると責任問題になりそうですしね。橋本知事の府庁移転とベイエリアを関西州の州都にする構想。府民の8割が賛成しているとか。これから発展していきそうですね。

住宅異動や住宅ローン本審査はいつ頃でしょう？
そろそろですよね？

はい。私もそろそろローンの本申込します。変動金利1％台だし、過去最大の住宅ローン控除もあるようなので買いやすいですよね。

もしかしたらそろそろ１％を割るかもしれませんね。

金利が1％台で住宅ローン控除で所得税が戻ってくることを考えると実質ゼロ金利になるみたいですね。アメリカもすでにゼロ金利みたいなので、日本もまだ下がるかもしれませんねー。

ここに決めるまでは、毎週末マンションギャラリーに出掛けてたので〜
最近は週末がヒマになりました…

ただ、癖でマンションギャラリーの広告を見ると、間取りや設備に見いってしまいます。
皆さんは契約後はギャラリーに出掛けてませんか？

私はちょっと今日、見に行ってみようかな？と思ってるんです…
キングの良さを比べられるかしら？

そうですね。MR行かれるの楽しいですよね。私もMR行くの好きです。近場にあるアリスは、もう見に行かれましたか？

はい。
キングの前にリバーに行きました〜
今は断然キングだなぁと思いますけどー
見てる時は、正直「いいな〜」と思いました
見てると良く見えてきますものね…

今の契約率は？

阪神住建の人に聞いたら？

楽しみは待っていると、なかなかですね〜過ぎ去った日々を振り返ると、あっとゆー間なのに…
あと、半年かぁ…長いな〜