キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER（キングマンション此花ベイサイド）

候補に入れます。

まだ、だいぶ先の話ですねー（＾＾

ネーミングが募集で決定しましたが、ＤＲＥＡＭ ＴＨＥＡＴＥＲとは．．．

来年７月末の完成予定なのでまだかなり先ですが、
売れそうですかね？。
売れると思います？。

住宅情報マンションズの検索数では、上位に来ているから
注目はされているんじゃないでしょうか？

けど、価格は高くなりそうですね。となりは完売したみたいですが。

先日、ＵＳＪの閉園後に現地周辺を見ていたら、ＵＳＪの方からマンションの方角へ大量の白煙がきていましたが、ＵＳＪの向こう側（神戸側）の工場から飛んで来るのでしょか？

ＵＳＪの閉園後の時間でしたら、もしかしたら打ち上げ花火の煙かも知れませんね。

チラシが入ってましたね。２２００万円よりとなっていましたが、線路側の部屋だと安いでしょうが、道路沿いだとどれぐらいするんでしょうか？気になります。

MR見に行かれた方いますか。ルナ・リバーに住んでいる方って見に行くのかしら？

リバー在住ですが、見に行ってませんねぇ（＾＾）欲しくなってもいけませんので・・・・

島屋小学校・梅香中学校のことを、どんなことでもいいので
教えてください。
いい雰囲気ですか？通学時間がかかるので、考えています。

ここは、食料品の買い物が不便ですね。
徒歩の範囲で行けるスーパーがなさそう・・・。

リバー側に八百屋と歯医者さんがありますよ。
でも日常生活に車は必須ですね。
車なら、5分程度でスーパー（LAMU）とコーナンに行けます。
30分で、コストコ、カルフール、ららぽーとにもアクセスできます。

小学校、確かに遠いですよね。
中学校はさらに遠いですしね・・・
大きなトラックが走っている道なので
排気ガスが多く、健康面でも心配です・・・
毎日の事なので、小学校までの通学路がとても気になってます。
物件はとても気に入っているのですが、
あの辺りはやっぱり空気が悪いのですかねえ？

ルナに住んでいますが、過度な期待は禁物です。
生活上不便この上ないですね。
ローソンありますが、終電までですし、
夜中にちょっとと思ってもどうにもなりません。
スーパーにしても、一番近くてラムーですが、品揃えが安かろう悪かろうですので、
普段は弁天町のNationalまで行っています。
なかなか遠いです。

利点をあげるとすれば、直通約10分で大阪なのに、安いと言う事くらいでしょうか？

なので僕は市内の某タワマンに来年引っ越す事にしました。

阪神住建は土地探しがチョ〜へたくそですな〜。
アーデンコートもしかりここも然り。
アキマへんわ

私も近所に住むものですが、私にとっては住み心地いいですよ。
買い物は確かに少し不便ですが、近くにある大和百菜さんも以前より品揃えも増えたし、野菜と果物は安くていいものが買えます。買い忘れがあったりすると結構利用してます。
それ以外は、車でジャスコやライフ、ラムーへ行きます。どこも10分くらいあれば行けます。
町並みが新しくきれいなので、散歩に行くのがお気に入りです。
それと、やっぱり駅近が便利ですね！　　でも車は必要！
あと、学校が遠いみたいなので小さい子供がいるとつらいのかな。うちは、子供がいないので。

車依存型の生活は今後ガソリン価格高騰により家計逼迫間違いナシ！
車に依存しない生活基盤が不可欠。
ゆえに食+医が徒歩５分以内でかつ駅近徒歩5分以内の物件が最終的に資産価値のある物件として生き残るでしょう。

失礼します。
CMで気になっていました。今、子供がまだ小さいのですが、ゆくゆく学校などが気になり、学校の治安や学校までの距離など教えて下さい！

となりのルナタワーさんは完売してるようですが、向かいのリバーさんのマンションが
あんまり売れてないのは、目の前が線路・マンションという立地の悪さですか？
となると、ここは眺望もよさそうだし、そこそこ売れる？

早く売れるといいですね！なんにせよ街がにぎやかになる事には賛成です。

液状化現象で地盤が危ないから価格が安いんでしょう。
阪神住建は過去倒産しかかった会社やし野田阪神と此花区くらいしか土地がないからあまりいいでべではなさそうです

地盤が危ないところにＵＳＪやホテルが建つか？野田阪神と此花区だけでもエエと思うけど？！！
おまけに価格が安けりゃ、なおイイじゃん！！

>>27さん…『液状化現象で地盤が危ない』はないそうですよ。
空気も大阪の中心地に比べたら、全然きれいと実感しました。
土地を購入した価格が安かったりすると、他より安い設定にできたりするそうです。
どのくらいなのかは知りませんが…。

私はリバー側の低層階です。
線路の音は、窓を開けたら気になりますが、電車がカラフルで子供は喜んでいます＊
音は、生活しているうちにそんなに気にならないようになってきましたよ。
（うるさいなと思うようなら、窓を閉めたら問題なしです。）
リバーマンション側は、歩道が緑化されているので、
春には桜とウグイスが鳴いていましたし、
秋の夜には虫の音も聞こえて、夜はとても静かな環境です。
コチラのマンションでも、そういった感じになるのではないでしょうか…。

ほとんどの部屋タイプが、リビングは線路に向いてないので、
窓を開けていても、リバーさんのように電車の音が気になることはほぼないと思いますよ。

価格、駅近、日当たりなど、気に入ってる点は多々あるのですが、スーパーが遠い・・。
近くにスーパーできないかなぁ？

徒歩圏内に居酒屋などはありませんでしょうか！？

スーパーなどの買い物は昼間に済ますとしても、ちょっと飲みに行きたいときにわざわざ電車で
行く気にもなれそうもないもので。

ルナ、リバースレは盛り上がっているのにここはどうして盛り上がらないのだろうか？

31さん

ユニバーサルシティと安治川口駅の丁度中間あたりに小さい居酒屋があります。
まだ入った事ないですけど・・・。

>34さん

居酒屋の件、ありがとうございます。
googleのストリートビューで見ました！郵便局の向い側ですね。
生中２９８円て書いてありました。安い！
…しかし入るには少しガッツがいりそうな雰囲気ですね。

この付近にもいろいろなお店ができることを願ってます。
てかできないんでしょうか！？
どなたかご存じないでしょうか？

ユニバーサルシティのお店でもお酒は飲めますが、
居酒屋という雰囲気ではないですよね。
マンションも増えたことですし、いろいろなお店が増えてくれると嬉しいです。

最近、この辺りをカラスが群れになってよく飛んでいます。
このマンションには屋上菜園があるとのことですが、
カラスや鳩などが集まらないか心配です。
鳥対策などはされているのでしょうか？

そうなんですよ。。。
ユニバーサルシティーのお店は居酒屋という雰囲気ではないんですよ。

鳥対策については一言の説明もなかったので、多分ですが何もなさそうですね。

No.36です。

＞No.37さん
お返事ありがとうございました。
友人が以前別のマンションでベランダの鳥糞の被害に悩んでいたので、気になっていました。
屋上菜園が鳥の標的にならなければいいのですが。

西九条まで行けば、居酒屋のチェーン店はほぼ全種類じゃないかってほどありますが、
ちょっと飲もうっていう時に家の近くにあると嬉しいですよね。
先日、飲みに行こうとユニバーサルシティをまわって、結局ハードロックカフェに入りましたが、
焼酎などもメニューにあるのですが、やっぱり、ゆったり飲む雰囲気でなかったので、
早々退散してしまいました。

>35さん

あそこのお店は入ったことあります。こじんまりとした普通の居酒屋ですよ。
チェーン店の居酒屋とかが好きな方にはあまりよくないかもしれませんが
値段も安かったですし、ガッツだして身構えていくような感じではなかったです（＾＾；）
若いお兄さんとお姉さんで切り盛りしてはりました。店を出る時に大雨だったので
傘を貸してもらいました。
すぐ裏が線路なので、まるで高架下のように音が響くのが面白かったですね。

>３９さん

３５です
おお、行かれたんですね！貴重な経験をありがとうございます！

こちらの物件を前向きに考えてるんですが、土地勘があまりないもので助かります。
入居するにしても完成まで約１年ほどの期間がありますが、また何かこの付近の良い
情報などありましたら、宜しくお願いします。

このマンションの前の土地、確かＪＲの物件だと聞いたのですが、
将来はマンションか何か建つのでしょうか？
もしご存知の方いましたら教えてください。

最近、さくらの丘の掲示板でもその話題が出ていましたが、
ＪＲ貨物の土地で、他の貨物ヤードが無くなったりしているはずですので
むしろ、ここは売却などしない（集約される）のではないでしょうか。
若干音はしますが、気になるほどではないかな。

となりのルナタワーも中古物件が出ていますね（新古？）

ＵＳＪ周辺のマンションとしてはリバーの４期、５期、ＮＴＴ都市開発のマンションで最後ですかねー。リバーも５期で終わるということはまだ決定してないようなので、今後の候補地がどこにあるのか？気になってます。ユニバーサルポートから桜島までの間の川沿いが駐車場や空き地になってますが、将来的に建つ予定とかあるんでしょうか？
キングマンションは高さが１５Ｆに制約されたせいか、天井が低いのとベランダの出っ張りなど
気になるとこがいろいろあります。
１７８戸で９人乗りエレベーター２基ってどうなんでしょう？朝とか混み合いそうですよね。
電車の騒音は大丈夫でしょうか？
一番気になるのは、ＪＲ貨物の土地に何か建たないかですね。高層ビルが建つとかいろいろ噂が
あるようですが、今のところ工業地で申請されているのでマンションは建てれないというのは
聞きましたが。。。

現地周辺を歩いていると、いつもヘドロ？の臭いにおいがしますが、
住んでいて気になるものでしょうか？
ガラスとかしょっちゅう汚れるんでしょうか？
リバーの北側の住友金属は２４時間稼働で夜中でも騒音がするようですが、
住友化学とかの煙とか大丈夫ですかねー。
住之江周辺の工業地帯からの煙や舞洲のごみ処理場からの煙も
くるようで、夏とか窓開けたり洗濯干せないような状況でしょうか？

ルナの中古物件がよく出てますよね。
３月入居なのに、未入居のまま売りに出されたり、少し住んで売りに出されたり。
価格は購入金額と同じくらいで出てるみたいですが、諸経費など考えると
かなり損してしまっているのではないでしょうか？
それでも売りに出されるというこてゃ何か理由があるのかなーって気になってました。

ルナ住人です。
44さん御指摘のように、ヘドロのような臭いすることあります。ただ、ごくたまにですし、あまり気になりませんよ。新御堂沿いなど、幹線道路沿いよりは排気ガスなんかも少ないでしょうし。
それから電車の音も気になりません。通過列車がないからかもしれません。
ただし、いくつか問題があるようにおもいます。まずは、スーパーが近くになく、しかも近くのコンビニは生活用品が極めて少ないので、とても不便です。もう一つ、梅田に近いようですが、終電過ぎますと、タクシー料金が、結構かかります。なんにせよとても中途半端です。ユニバーサルスタジオに近いなんてあまり意味ないですし、恐らくキングマンションからUSJの見える部屋はないでしょうし。
僕はとりあえず分譲貸で住んでみて、気に入ったら買おうと思ってましたが、止めることにしました。

４６さんありがとうございます。
確かにＪＲの終電が早いし、大阪からタクシーでも２５００円以上かかりますよね。
大阪駅まで１０分（快速利用、乗り換え時間含まず）となってますが、
乗り換え時間含めると平均２０分くらいかかりますよね。買い物も不便だし。
ＪＲ貨物は夜中じゅう走ってないですよね？トラックの騒音など大丈夫かな。
キングはどこからもＵＳＪが見える部屋はないですね。
屋上上がっても、ルナがあるので見えないでしょうし。

ＵＳＪが見える部屋はないと思います。それは隣に建つルナのマンションでも同じです。ユニバーサルウォークにあるホテル京阪ユニバーサルタワー・ホテル京阪・ホテル近鉄が部屋からＵＳＪが見えるように建っていますので、その建物にさえぎられて見えないと思います。

電車の音はＡタイプ（価格が安い）意外なら、気になることはないと思います。

買い物が少し不便なのと宅配ピザがないのと以外は、結構快適に過ごしていますよ。
ヘドロ？の臭いも私は感じたことがありません。
ルナの中古物件、私も広告などで目にしましたが、分譲中にモデルルームでもらった価格表より
だいぶ高くなってます。諸経費分以上に・・・。

ルナの中古物件は、売り出し価格より高めに出されてるとこもありましたが結局売れずに
売り出し価格ぐらいに落ち着いてるみたいですね。
ルナの屋上からの眺めはきれいですよねー。
キングマンションの屋上は、隣はルナ、北側はリバーなので、あまり見えないですよね。
そもそも屋上菜園ってニーズはあるんでしょうかねー。それより、緑や花のほうがいいなあ。
このはなの隣のプラチナライフは１５Ｆ建てみたいなので、キングと同じ高さくらいでしょうか。

住所は
大阪市此花区島屋６丁目ＸＸ番キングマンション大阪ベイドリームシアターＸＸＸＸ号室？
ドリームシアターは恥ずかしいから入れたくないなあ。
マンションのエントランスにもドリームシアターって表示されるんでしょうか？
パンフレットを見る限りは、キングマンション大阪ベイまでのようですが。。。

中古物件、値下げしてもまだ売り出し価格より高いですよ。

第一期分譲５０戸？売れているのでしょうか？？

今なら内装などが選べるという点にかなりくすぐられています。
ただユニバーサルシティという点にひっかかってはいます。
私はＵＳＪがみえようがみえまいが全く興味はないですが周辺の工場群が
かなり気になります。

早い段階で契約すると内装のオプションが選択できるんですが、
もしキャンセルするとなると、標準仕様に戻すための復旧費用が請求されるようですね。
私も周りの工場群が気になってます。
リバーのすぐ後ろの住友金属は２４時間稼働で夜中でも騒音がありますし、
あちらこちらから煙がやってくるので体に悪そうですよね。
一時、ダイオキシンでも問題になってたくらいなので。

大気汚染、煙などについてはよくわかりませんが、騒音は気になったことありません。
今はこちらのマンションの工事の音、トラックの音などありますが・・
夜は静かなものです。　でも、この感覚は個人差があるので人によって違うかもしれませんね。

確かに、ダイオキシンはあまり気にしなくてもよいと聞きました。
ＪＲ貨物は、廃材とか処理できる施設があって、塩素を使って
処理をしているとか聞いたのですが、あのタンク群がそうでしょうか。
塩素は発がん物質を出すとか。大丈夫でしょうか。
キングマンションの欠点と良いところ教えてください。

他のキングマンション見に行ったことないですけど、豪華な感じですか？

wikipideaより
海に面した場所にはJR貨物の関連会社の関西化成品輸送の化成品タンクがあり、そこまで構内側線が続いている。ここでは液体塩素などの化学薬品をあつかっている。また、私有貨車やタンクコンテナの整備を請け負っている。

塩素は発がん物質を出すとこですが、大丈夫なんでしょうか。

大気汚染の事は詳しくないのですが…そんなに疑わしい場所に、子供達や観光客が集まるUSJやホテル建てるでしょうか？

私達ド素人が考えるより、厳しい調査や検査をした結果が現在の姿じゃないでしょうか？(-o-;

ハリウッドも大気汚染は嫌でしょうから

まあ、そういうことやね！

№58さん
指摘お願いします。
＞キングマンション此花は色々欠点もあるんだけどな、モデルルーム行けば誰でも指摘できる
と思うけど。

契約しようと決めました〜初めての大きい買い物です。オプションの事考えながら、現地周辺を探索してます〜ウキウキします〜
( ´艸｀)

↑どうみてもキングマンションの営業マンだな(藁)
もうちょっとマンション買う人の身になれば(ーー;)

違うですよ〜

買う人の気持ちって…私達もたくさん見て決めたんですから(""｀д´)ゞ

若くしてローンは大変だけど、やっぱりウキウキするんですもんー

今は見取り図見て家具の配置を話し合い中です〜

テレビとか、またまたお金がかかるので頑張って貯めなきゃ！

書き込み無いですね〜
もう、違うマンションにいったのでしょうか？
キング契約された方も多いんでしょうか？

契約する予定ですＯ(≧▽≦)Ｏ
オプションで何か申し込まれた方いますか？？
これはオススメ♪がありましたら教えてくださ〜い
まだ1年近くありますが、キングマンション楽しみにしてまーす♪

間取りとか階数どのあたりを契約するんですか？
そこに決めた理由など知りたいです。

決めたんですね〜
どこかで逢いますね〜
うふ( ´艸｀)

私達は値段を一番に考えて、二人で間取りが気に入って決めました〜

あと駅に近いし、きれいですもんね〜町が〜
スーパーは遠いですけど、リバーにちっちゃなお店がありますし〜マツキヨもシティにあって、日常の緊急には対応できますもんね♪
何より歩いてる人が皆幸せな笑顔で(^o^)幸せな街ですよね〜

オプションはカーペットがめちゃめちゃ気に入って、つけてもらいますです〜( ´艸｀)

私達のライフスタイルにピッタリの間取りがありまして…決めました〜♪
考えてた間取りがないマンションなら購入しなかったかも┐( ‾ー‾)┌
階数はマル秘です☆

No.70さん、まだまだ先の話ですが同じマンション住民になるんですね〜♪
よろしくです♪(‾▽‾)ノ″
オプションは…2種類ほど付けてもらってま〜す♪

完成が楽しみ〜♪♪♪

同じ方の書き込みが多いようですが、まだあまり売れてないのでしょうか？

あまり売れてないんですかねー。マンションギャラリー行こうと考えていますが、どうですか？営業マンさんの対応は？
ルナタワーの営業マンさんは最悪で嫌な思いをしましたので。

此花区に住んでいる者ですが、あの辺りはもともと工場しかなかった場所で、ＵＳＪの開業に伴って周辺の道路が整備され、ＪＲ夢咲線（桜島線）の安治川口駅と桜島駅との間にユニバーサルシティ駅ができました。その後、駅の北側にまずリバーマンションが誕生し、数年間で一帯にマンション群が形成されていきました。
ＵＳＪが開業したことで、あの辺りは大分変わりましたが、駅周辺こそユニバーサルシティウォーク大阪があるものの、少し離れるとＵＳＪ以外、何もありません（工場しかない状態）。銀行もありません。少し買出しを、と思っても自転車で楽に行けるような場所にスーパーなどもないため、その点では不便さを感じるかも知れません。（リバーマンションの近くには一店あるようですが）

ただ、駅が近く、西九条経由で環状線にすぐに接続されていますから、電車をうまく利用すればいいかも分かりませんね。

74さんがおっしゃる通り、銀行や大型スーパーが近くにないため不便かもしれませんね。

ただ人が集まれば集客力が見込めるため、色々生活に必要な店等が出来てくる可能性は充分にあります。

すでに完成された街にするか、これからの可能性を秘めた街にするか（当然発展しない危険性もあり）、これは人それぞれの考え方でしょうね〜

ただ『完成された街＋駅近』は高いのでなかなか手が出ないのが現実なんですがね…

71さんもご夫婦ですか？
一年くらいありますが、楽しみですね〜( ´艸｀)

昨日、申し込みに行ってきました。平日なのに、他に二組が契約に来てたそうです。
その方達かどうかわかりませんが、ドアの色目を見ていた年配のご夫婦がいらっしゃって、場所がら若い方が多いのかと思ってたので意外でした。
担当さんに聞くと結構年配の方も多いそうです。
本当に意外でした。

№71さん、オプション２種類って少ないように思うのですが、
確かに、いただいたパンフレットのオプションはかなり少なかったですね。
もっとオプションを豊富に用意されているといいですよね。
リビングのボードとか。ベランダの床に敷くタイルとか。
キッチンの食器棚はぴったりサイズで良さそうですが１タイプの間取りでしか
選択できないし。。。

食器棚ってワンサイズの間取りだけなんですか？
それは初耳です。
どのサイズの間取りなんでしょうか？

№79さん
有料オプションの白い食器棚がつけられるのは
モデルルームのＪタイプのみですよ。他のタイプでもつけられるといいのに。
あとキッチンの標準はガラストップコンロでなく、
ガラスコートコンロなので、ガラストップコンロにするには
別料金のようですね。ガラストップコートってイマイチですかねー。

No80さんへ、私達はJとは違うタイプの部屋を申し込んでいて、オプションに食器棚をお願いしていたので…びっくりして！
今朝、担当さんに確認したら「大丈夫ですよ。各部屋にサイズ合わせてつけますので！ただ、そのぶん各部屋で多少価格は違うんですが…。」との事でした。
ですから、安心してご検討下さい♪

№81さん
そうなんですか？全タイプつけられるんですか？
私の希望の間取りでは、食器棚はつけれないって言われたんですが
つけられるようになったんでしょうかねー。
Ｊタイプより狭い横幅だといくらくらいですか？

http://www.jcp-osakasikai.jp/page/policy/landtrust/080126kosui_simoda....

阪神住建って大丈夫なんですか？　かなり黒のようですが。

№83さん
その手の関係なんでしょうか？

NO82さんへ
価格は担当さんにたずねて見て下さい…
私が持ってる価格表は、私達のタイプので…他のはわかんないんです。価格が違うのも昨日知ったばかりなんですよ。
NO83さんへ
どうかなるんですかね？ニュース番組や新聞で見た事ないですが、どうなるんでしょうか？

№85さんの間取りタイプと食器棚の価格を参考までに教えていただいてもいいですか？

No85さんへ、タイプは内緒です。
15階しかないので、住み始めると解ってしまいそうだから…価格は上下段で350000円です。
でも、オプションは2つ程はサービスでつけて貰えますよ。

№87さん
えー！食器棚３５万もするんですか？横幅が広いタイプなんでしょうか？
そんなに高いと迷いますねー。
ところでＪＲ貨物って夜中や早朝も通ります？
キングマンションの目の前に貨物が通りことを知らせるメロディのスピーカーが
あるので、移動してもらえないんでしょうかねー。

No88さんへ
まだ、住んでないので貨物のメロディーの事は詳しくないですが、ルナタワーの方の掲示板やリバーの掲示板を見た感じでは、たいした支障は無いようですよ。

日曜か月曜日に見に行こうかと思っているのですが、
契約とか状況は如何ですか

日頃のスーパーとは徒歩何分ぐらいですか

まともな品物を買おうと思うと、
弁天町のNationalか梅田まで出て、大丸などで買うかしないと。
質を問わないのであれば、車で2.3分のところに、
安売りスーパーの「ラムー」と言うのがあります。
ホントひどいスーパーで、僕は買う気しませんが。

なんにせよ不便なところですから、便利さ以外のところに重きをおいて、
それでも価値が見出せるならお住みになればよいのかと・・・。

ラムーは、確かにいいものが揃っているというイメージはないですが、安いですし特別品質が悪いというものばかりではないですよ。高級品は絶対ないでしょうが・・・　　　
車があれば、10分以内のところにジャスコやライフがあります。
自転車でも行けますが、少し遠いですね。
安治川駅辺りにもマンションができますし、そのうち何かできるんじゃないかと期待してます。

No89さん
ご近所です。
貨物のメロディ音は慣れはしますが、一日何回も鳴るので、やはりうっとうしいです。

スーパーが出ればいいのですが、車で行くのはつらいです。
せめて気軽に自転車で数分の所に出来ないでしょうか

No94さん
貨物の走る時間帯はいつ頃ですか？
夜中や早朝まで走ってますか？
頻度的には１日数本程度でしょうか？

ユニバーサルシティ周辺の物件は、南東向きですが
朝早くから日が部屋の中まで入ってきて、昼には陰るんでしょうか？
以前、南東向きに住んでいた時、そのような感じだったので
迷っています。

総件数１７８戸で９人乗りエレベーター２基で本当に足りるのでしょうか？
朝のラッシュ時とか、なかなか来ない上、待った挙句、乗れなかったりしないか
心配です。
また、高層階だといろんな階で止められそうで、なかなか着かないでしょうね。

エレベーター２基は少ないです！！！
サラリーマン家庭が多くなるなら、朝は混むのでは？
戸数がもう少し多ければあと1基増えたかもね
あと、エントランスの模様がしっくりくないですが、みなさんはどう思われました。
好みの問題かもしれないけど。

やっぱりそうですよね。９人乗りエレベーター２基はどう考えても少ないです。
１５人乗り２基とか。９人乗り３基とかすべきですよね。どういう計算なんでしょうね。
ほとんどの住戸が別荘扱い、もしくは単身住まいを想定されてるんでしょうか？
それにしては４ＬＤＫの部屋が多いので、うーん。よくわからないです。
私もエントランスのデザインはあんまり好きではないです。マンション自体のデザインも。
西海岸のホテルのイメージとはちょっと違うよな気がします。
高級感はあるんでしょうけどね。
２階から住戸ということもあり、エントランスの天井も低いようですね。

キングマンションから天保山の観覧車って見えるのでしょうか？
さすがにＵＳＪは見えないですよね？

キングマンションからは天保山の観覧車もUSJも見えません。
見えるのはルナの西側の部屋だけ、それもNTT都市開発のマンション建てば見えません^^;

ルナの屋上あがればよく見えますよ(^○^)

キングマンションの屋上でも見えないですよね？
隣はルナだし北側はリバーだし。
見えるのは大阪方面と弁天町方面ですかね。
淀川花火は見えますかねー。

日常生活の中で、そんなにベランダ出て、外を眺めて見ますか？

一番長く居る、リビングや寝室〜がお気に入りの間取りやインテリアであること。
あと居心地の良い浴室とトイレ、そんな毎日必ず過ごす場所の方が大切では無いでしょうか？

毎日は使わないかもしれないけど、ふとそんな場所がいつでも使えるとうれしく、癒されますよ。
眺望を色々言う人がいますが、あると気分がよく、
次の買い換えや購入時は気にしますね

では、田舎のほうで探されたら、素晴らしい借景を堪能出来るのでは？

此花区ではホテルからくらいしか、素晴らしい眺めは期待出来ないと思います。

このはなの隣に建設されるリバーのプラチナライフは
４４．７３ｍのようですね。
キングマンションが４４．８ｍなので同じくらいの高さですね。

１０６さん
街の眺望と田舎の景観は違いますが(笑)

俺なら、タワーの眺望を考えるな。
NTT都市開発のタワーはいくらだろうか？

「このはなの隣に建設されるリバーのプラチナライフは
　４４．７３ｍのようですね。
　キングマンションが４４．８ｍなので同じくらいの高さですね」

こんな情報を知ってどうするのですか？確かに周辺になにか建つのを知っておくことは重要ですが、ここまで細かいことを気にするの？

不動産の購入をお考えなら、かなりずれてますし、購入されないほうがいいですよ！

現在販売されているユニバーサル周辺物件の平均価格を考慮すると、市内の駅近物件ではダントツで安いです。眺望・周辺施設などの条件も価格を棚に上げて言うのは少しおかしくないですか？

また、リバー、ルナ、キングどれも大阪市内の一般的な眺望以上です。

要するに、真剣にマンションを検討されている方と冷やかしの方の感覚の違いに違和感を感じます。

↑まさに、同感です。

気になるのは学区ですね
新しい学校が作られるならいいのですが、此花ですから。
マンション周辺だけを考えたら問題はありませんが。

中学の評判はどうですか？

昔はかなり荒れていたようです。
今はどうなってるか知りませんが。

№109さん
周りが２０階以上の超高層マンションに囲まれて
１５階のキングマンションができるわけなので、圧迫感など気になります。

キングマンションの安治川口側は公園になるし、斜め後ろの
プラチナライフが２０階以上でなくて、キングマンションと同じ高さとのことから
ちょっとほっとした思いでした。

人それぞれ重視する基準が違いますが、私は圧迫感も基準の１つです。

No.114さん

リバーから、ルナやキングは御堂筋以上距離があります。それで圧迫感とか気になるなら、市内でのマンション探しは、タワーマンションの上の階以外では、難しいと思います。

PS.
しかも「超」高層って…

>114.115.116さん

そうですね確かに圧迫感を重視すると、四方開放でないために、その点を重視すると圧迫感を感じるかも知れません。

しかし、一般的にバルコニー面側が開放していれば、日常生活において圧迫感は感じません。
また、大規模の物件で数棟立てなどは全て圧迫感を感じると思います。

ですから、圧迫感はしれぞれの方の感じ方であり、価格的な要素にはならないです。
価格に反映されるのは、バルコニー側が前建てならば安くて当然です。
前建てリバー安い、開放ルナ・キング高い、　物が良い悪いではなく不動産評価に基づき相場だと考えます。

タワーの超高層もバルコニー面は開放され圧迫感はないですが、タワーの立地状況（北区、福島区、西区、中央区など）を考慮すると、周辺は圧迫感だらけです。

「眺望、圧迫感など気にするなら地方にでも行けば！」などの書き込みも良くありますが、それも極端な発想と思います。

要するに、冷やかしや将来的な購入の方は別として、本当に検討しているのであれば、気になるものはなりますし、出すもの出さないで（お金）ないものねだりがお客様です。100％の物件なし！

圧迫感の受け方って人それぞれだと思いますけどね
JR尼崎に建設されているマンション群ってどうなんだろうといつも感じます。
部屋によっては圧迫感なんて感じないと思ったのですが・・・

圧迫感？
どこが？

圧迫感より、問題はスーパーがない事と此花区の中学校。
私の知り合いの話では、昔はバンチョウという方が中学校を支配していたそうです。
今もそうなんでしょうか？

とおおおぉぉぉーーい、昔の話です（＾＾）

最近はどうなんですか？
学校は問題なし？

最近は、あまり悪いうわさを聞きませんが、わが子が通っている訳ではないので、あまり確かなことはいえません・・・・

噂を聞かないと言うことは、おとなしくなったのかな。

だと思いますが・・・

安心しました

学区は大切ですからね。
たくましくなる程度くらいなら問題なし。
あとは価格のアリスにするか、こちらにするかじっくり考えます

設計／株式会社ＴＯＫＩ設計
施工／東海興業株式会社
あまり聞いたことがないのですが大丈夫でしょうか？

どこの施工ですか？
アリスですか？

№129さん
キングマンション大阪ベイの掲示板なので
当然、キングマンションです。

駅近なところを検討中です。
こちらの売れ行きはどうなんでしょうね？

私達の選んだタイプは、もう3戸しか空いてません〜

USJ前で駅近、さらに価格的に安いので売れているようです。
何は此花って事ぐらいかな。
独身で買うならいいなーって思います

モデルルームに行ったら、たくさん来られてましたし、契約もかなりされているようです。
アリスや周辺のマンションのモデルルームも行きましたが、
コンクリートに塗装だけの安上がりなマンションより、全面タイル貼りで仕様も豪華だし、
市内の駅近にしては静かだし、値段も安いのでかなりいいと思いました。
電車に面しているところが、寝室で、リビング側は川と弁天町の景色で開放的だし、
良いと思います。

線路側のAの日当たりや、開放感はどうなんでしょう？

価格も他の物件と比較したら安い方ですし、購入される年齢層は若そうですね。
単身で買われる方もいらっしゃるかもしれませんね。

間取りを見せてもらいましたがＡタイプは隣と前のマンションに囲まれる感じなんでしょうか。
距離感などはよくわかりません。
でもその分価格が安いのはいいですね。

Aタイプは開放感はないと思ったほうが良いと思います。ルナの数メートル横ですから。

間取りはAなんだけどなー海側の部屋はなー
最近のマンションはどこも同じ縦長の間取りだから、見飽きたからなー
うーん間取りのAか陽当たりの縦長か？

この辺ってＪＲ以外の鉄道って開通する予定とかないんですかね？僕はかなり気に入ってるんですけど妻がＪＲだけって言うのがどうも嫌みたいで…地下鉄と違ってよく止まったりするみたいですし。通勤時間にそんな事になったらえらいことやしなぁ…やっぱり不便ですか？

ないです
JRだけでしょう
計画も聞いた事ないです。
止まったら、自転車で西九条に行くかですね
バスは走っていたかな？

20年くらい待てば京阪か地下鉄が通るかも
構想としては中之島線延伸や地下鉄北港テクノポート線なんてのがある
でもまだ夢の話
将来の発展に賭けてみるのもいいかな

京阪は無理だね
現実離れしすぎ。

２０２０年に京阪中ノ島線　中之島〜西九条〜新桜島　と
北港テクノポート線　コスモスクエア〜新桜島　の延伸が計画されているようですよ。
http://www.o-keiji.net/subway/

１３９です。
みなさんこんなバカみたいな質問に丁寧に答えて頂いて本当に有難う御座います。みなさんの情報を武器にこれから妻と闘います！でも…聞く耳持ってくれるかなぁ…

現実として京阪の延長は厳しいと思います
理由は色々ありますが、まずは中之島線の目標の乗客数をクリアしないとね
さらに延長した時に採算とれるか？
これが厳しい。
JRで十分でしょう。
京阪が繋がっても使う事ある？
あまりないと思います（笑）

ニュートラム南港ポートタウン線のコスモスクエアからの延伸とかって可能性高いんですかね？職場が住之江区の方だからその辺が繋がってくれたら助かります。私事ですみません。

コスモスクエアも電車で行けるようになれば便利ですよね。
無料の渡し船に乗らなくてもすむし。
空地になっている咲島にマンション建設計画があるみたいですが
電車が通らないことには売れないでしょうから、可能性としては
高いように思うのですが。今のところ中之島線の新桜島までの延伸と同じ
２０２０年目標になってますよね。

京阪単独では厳しいでしょうね
目標だけなら他にも路線はいっぱいあります。
市や府の協力次第かも。
それこそ、ＷＴＣに府庁移転決定なら伸びそうですが、甘い期待をするぐらいがいいのでは。
それならJRのダイヤ、バスの充実の方がこのマンションにはメリットは大きいと思います。
まあ、JR一本で梅田に行けて、西九条で難波にも行ける。
これで十分かと。
利便性はいいと思います

そうですね。
私もＪＲがあれば十分ですが、できれば全列車大阪まで直通運転してほしいです。（笑）
あと、環状線の終電が早い(USJ着0:20)のでもう少し遅くまで運行してほしいです。

同感です（＾＾）ＪＲ終電早すぎ！

確かに終電早すぎ。
あと、30分遅くならないかな。

そうですよね。
終電あと３０分遅くなればかなり楽ですよね。
リバーやルナのイルミネーションがきれいですよね。
キングマンションも完成した冬にはイルミネーションしてほしいですね。

ユニバーサルの駅付近から西九条方面へのバスって出てるんですか？

出ているよ
確か西九条行き、野田阪神行き、梅田行き？
時間かかるけど。

バスはあるが早いので夜は使えない。
JRがストップした時の代替えですね

そうですか。ありがとうございます。ここの人達は皆さん丁寧に答えて下さいますね。感謝です。

深夜だと梅田からタクシー乗るといくらくらいかかるのかな？

終電がなくなったので、北新地あたりからタクシーで乗ったことがありますが
２０００円ちょっとだったように思います。

昼間で２５００円くらいでしたから、深夜だと２割増しで３０００円ちょっと超えるくらいでしょうかね？

５００円タクシーだと深夜でも２０００円ちょっとでいけましたよ。

意外にかかるんですね
まあ、許容範囲ですが。
情報ありがとうございます

思ったより安いと感じました。ミナミからは、タクシーはいくら位でしょうか？

ミナミからだと結構かかるのでは

３０００円くらいです

ここを検討されている方は、リバーガーデンアリスも比較検討されてますか？
アリススレでは比較されている方が多いようなので。

契約者の方、これから契約される方、オプションて選択されてますか？結構高いので迷っています。すでに選択されたものや、高くてもこれはつけておいたほうがいい！とかおすすめがあれば教えてください。

アリスは緑も多く　素敵ですが　日当たりが？　　　
それと　リバー全体の世帯数の多さ　メリットも多いと思いますが・・・・
個人的に　キングマンションの戸数が　私向きなので
オプションは　ＩＨヒーターにしました。安全面と掃除が楽なので。　
入居されたら　よろしく

リバーさんの緑は、ルナやキングマンションの廊下側から見れますしね。
やっぱり、日当たりや開放感。ベイエリアの夜景が見えるのはいいですよね。
ＵＳＪも見えるともっといいんだけど。
コンクリートに塗装だけのちゃちっぽい造りより、全面タイル貼りのキングの方が
やっぱり高級感もあり、夏の日差しや冬の保温効果もありそうでいいかなと思いました。

キングマンションの隣にできる公園はいつできるのでしょうか？

来年の四月頃だそうですよぉ〜

４月ということは入居前には完成してるんですね。楽しみです。

そうなんですよ〜
見に行っちゃいます♪

マンションのすぐ隣が公園っていうのもいいですね。

公園側の部屋はいいかもね

明けましておめでとうございます。
今年は良い年にしたいですね〜

新居になるんですから♪

そうですね
今年はいい年にしたいですね
頑張りましょう

アリスと比較されてこちらを選ばれた方おられますか？
よろしければ、こちらにしたポイントを教えてください

やっぱり日当たり、外観？

178さん
私はさくら、アリスと比較しましたが
・日当たり、開放感（リビングの前が何もない）、眺望（前に何もないのでベイエリアや弁天町方面が一望できる）、
・低騒音（ゆめ咲線が玄関側なので生活の場であるリビングが静かであること、
　アリスは２４時間稼働の住友金属に面してますがキングは離れている、
　アリス前よりもキング前の道路の交通量が少ない）、
・仕様（全面タイル貼なので豪華、標準仕様の設備の充実）です。
件数的にも１７０件ほどでちょうどよくあまりにも多いと用心も悪いですしね。
気にいらない点もありますが、１００％満足いく物件なんてないですからね。

キングマンションの近くのホテル京阪タワー（３０階？）からの夜景です。
キングマンションは最大でも１５階なので、ここまでは見えないでしょうけど、
ホテルの低層階からでも結構きれいに見えてました。
方角的にあまり変わらないのでご参考まで。

私はここのとなりのマンションに住んでいますが、やはりリビング・バルコニーからの眺望は抜群ですよ。開放感があって日当たりもいいし。　日当たりよすぎて夏は少し暑いかもしれませんが、今の時期は未だに暖房器具何も使わないで過ごせてます。
やっぱり日当たりって大事だなって実感しています。
検討されている方、とってもいい所だと思いますよ！

今の時期に暖房器具が一切いらないくらい暖かいんじゃあ夏は暑くて生活出来ないんじゃあ…そんな事ないんですかねぇ。

↑そのとおりですよ（＾＾）夏はエアコン代が2倍になると思います。

バルコニー付きリビングが南向きのマンションって、とても多いと思いますけど…
私達もそうですが、(ちなみに前の道路は10m程あり視界は良好)ですが、エアコン代は冬と変わりませんでしたよ〜

日当たりより、マンションの外壁の建材が重要なのではないでしょうか？

外壁の建材でそんなに変わるものなんですか？

断熱材がしっかりしてるのと、そうでないのでは、夏や冬どちらもずいぶんエアコン代に影響するでしょうね〜

「外張り断熱の家」ってCMでも言ってますでしょう。

ここは外壁の建材は優れているんですか？

外壁の暑さ、全面タイル貼、断熱材がしっかりしているので夏は涼しく冬は暖かいはずですよ。お隣のルナはベランダがガラス張りなので日当たりが良く明るい反面ちょっと暑いかもしれませんね。いずれにせよ、南に面してるので大丈夫なはずです。夏に冷房代が二倍かかるのは西向きの部屋でしょうね。

ここに書き込みの方は、検討中や契約済みの方なんですよね〜

外壁などはパンフレットに載ってますよ〜

今年はいよいよ引っ越しで楽しみですね〜
契約済みだけの掲示板とかも出来るんでしょうか？

そうですね。お隣の公園含めて完成が楽しみです。安治川口周辺にも大規模マンションがこれから建つようですし、今後発展していきそうですね。

安治川口は厳しいと思うけど

安治川口も阪神住建だっけ？
マンションよりスーパーとか出来ないとね

阪神住建かどうかわからないですが、今後、安治川口周辺にも建つようですし当然スーパーもできるんじゃないでしょうか。
京阪タワーてシティウォークの間の土地にシネマコンプレックスができる予定だったと思うのですがその後どうなってるんでしょうか？

周辺にいくつかマンションが出来ているし、建築中ですが、
どこがお勧めなんですかね？
これから、中古、新築で考えようかと思っています

シネマコンプレックスは話は進んでいなかったと思いますが・・・・

シネコンの話があったんですか？現実になれば嬉しいですね!!いづれにしても、阪神なんば線が伸びてきたり、市営の公園が出来たり楽しみですね♪

シネコンは今の状態なら無理ですね。
来場者が限られて採算取れない。
大型商業施設とかできないと。
そもそも構想としての話だったと思います

数十年先も考えるならキングかと思います
理由は建物の質を比較すればわかります

↑同意

195さん
重視するポイントによると思いますよ。
眺望、日当たり、騒音を考えれば、ルナかキング、価格の安さと駅近であれば眺望、日当たりは気にしないならリバーでしょうか。リバーさんは、夜は帰って寝るだけという独身の方も多いようですね。
ルナかキングですが構造で選ぶなら全面タイル貼りでしっかりしているのと逆梁工法なので部屋の中の梁がスッキリしていてリビングの窓も天井いっぱいまであるキングがいいかと思います。せっかくなら新築の方が気持ちいいですしね。入居時期が一緒なので挨拶とかもしやすそうです。