アーバンパレス西新サウスについての情報を希望しています。
所在地：福岡県福岡市早良区荒江二丁目68番（地番）
交通：西鉄バス「荒江」バス停 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.13平米～83.04平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：未定
管理会社： 株式会社ダイイチ合人社建物管理
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-01-18 13:57:29
みなさんこんにちわ。当物件を購入したものです。
先日デベの方とお話する機会がありました。
残りAタイプが1、Bタイプが1、Cタイプが3部屋だったように記憶してます。
並木通りで落ち着いており、良い環境ですよ。購入ご検討の方は急がれたがよいかと。タイミングが大事ですから。
平置き駐車場は魅力なんだけど、せめて入口にチェーンゲートがあればなぁ。購入は見送りかなぁ。
>>36 マンション検討中さん
チェーンゲート？いや必要ないよそんなもの。無駄にコストかかって毎月の修繕積立が増えるだけ。
はっきりいって最近の大型物件は無駄な設備つけすぎなんだよ、キッズルームやらワークスペースやら、その点この物件は優秀。2LDKは単身の富裕層が買いやすい設計じゃん。まあ詳しくは知らんけど。
>>36 マンション検討中さん
チェーンゲートはとても壊れやすく、足止め喰らったこともあります。
そして修理費がバカ高い。なので不採用や撤去が相次いでいます。
しかも嫌がらせの道具となります。壊し方がネットに落ちています。
こちらのマンションの不採用理由は知りませんが、ここ数年の物件
では導入回避が多くなってきています。シャッターゲート式が良いの
ですがコストが一般的ではありません。余計なコメントですみません。
近くまで行きました。素敵なマンションでした
まだ高層階残ってる？
>>43 通りがかりさん
もうほぼ売れてる。確か1番高いCタイプはもうなかったはず。6000万超えてるはずなんだけど、1番売れてるって意味わからないけど。
確かじゃないからデベに聞いてみてー。
防塵シート外れてたので通りすがりに見たけど、普通にいい、買っておけばよかった、今更後悔
近所なので見てきたけど、
5、6階あたりまで南側にあるマンションと近すぎて昼間でも日が当たらなさそう。
5000万も出すのにあんなに暗そうで圧迫感も合って可哀想。低層階は昼間家にいない人が買うのかな。
>>46 通りがかりさん
市街地のマンションは限られた土地に建設するしかないので圧迫感が出るのは仕方ないと思います。グランドサンリヤン西新も同じようなコメントを見かけました。
ここは早良街道の商業地域該当なので、郊外のマンションと同じような考え方は誤りかと思います。
私は野芥在住ですが、資金力あればこちらを買っていましたよ、地価がまったく違うので資産として魅力があります。
>>49 評判気になるさん
47です。今は市内は地価の値上がりがすごいですよー。
特に福岡は人口が増えて元気ですからねー。
おそらく5年前だとしたら良い買い物だったのではないでしょうか。なんせ糸島が4000万時代ですよ。昔じゃ考えられません。
今後荒江も坪250こえてきますよ
ここのAタイプは74平米弱あるのにもかかわらず、他のマンションと比べてリビングダイニングが狭め、4.3畳の部屋はエアコンが設置出来ない、収納棚がないのが少し気になりますね。
マンションの外観、平置き駐車場、場所については申し分ないのですが。
>>52 マンション掲示板さん
東京圏に住んでいましたが、いま関東の3LDKは70平米を切っています。
Aタイプの広さは向こうではスタンダードかと。
Cタイプでご検討されてはいかがでしょうか
50平米で3LDK、8000万は買えないなー、さすが東京。
しかし皆んなお金もってますねー。ここもCは6000万近いわけだよね？
ある程度経済力ある人しか買えないよね、、
だから治安の良さも比例してくるんだろうけども。私には手が届きません。
>>54 匿名さん
Cタイプいいと思いましたが、予算オーバーだったので購入するのであればAタイプですかね。
ただ残り3邸しかないのあれば近いうちに完売しそうですね。
これからも価格は上がる一方とのことで買うなら早めがいいんでしょうけど高い買い物なので中々購入の決断に至らない状況ではあります…
>>58 口コミ知りたいさん
購入したものです。
私も予算オーバーでしたが、住宅ローン控除などの先行き不安もあり思い切って決断に至りました。
共に良き仲となれる事を楽しみにしております。
>>60 口コミ知りたいさん
これからよろしくお願いします。
私はオプション工事はいれませんでしたー、あまりお金に余裕なく(T . T)
本当はエコカラットを玄関にいれたかったのですが。。
掲示板盛り上がってますね！私も購入した者です。
予算はこちらもオーバーでしたが購入に至りました。価格は荒江という土地柄致し方ないところですね。
内覧会楽しみです。もう日程はご存じですか？
皆さんともこれから長いお付き合いになりますね。
>>58 口コミ知りたいさん
ここは土地構造が奇跡的によかった。早良街道沿いのエントランスはシンプルに美しく、裏手に平置き駐車場とは。
グランドサンリヤンの購入検討者が若干こっちに流れたっぽい。
確かに裏手の方の道路は広く、駐車場の出入りがしやすそうなところが非常に良いですね。
>>64 eマンションさん
立地やエントランスなど、何ひとつグランドサンリヤンには勝ってない。比べて選ぶ人おるん？
予算あるなら荒江より西新。
荒江なのに西新サウスとか恥ずかしくて住めんよ。
>>65 検討板ユーザーさん
買えない事はないやろ、ここも上層は高いよ。
まあグランドサンリヤンの低層検討の人間は流れた可能性は否定はできんね。そもそも固定費が高いよ、グランドは。
>>68 匿名さん
グランドサンリヤンの購入層は確かに頭１つ上でしょう。ここはサンリヤン室見との比較は多かったと業界筋からは聞いています。
また荒江なのに西新というお声がありますが、広域汎称として(行政区分としてではない)はおかしくないですね。
お若い方はご存知ないかもしれませんが、1950年以前は西新町、大字荒江、という地名でしたよ。現早良区に該当する荒江地区に限りますが。
>>70 通りがかりさん
確かに大通り沿いなので立地悪くないと思います。感覚的にも西新最寄の感じですね。
城南高校も近いし、いいなーとは思いますが高かったので見送りました。東区に戸建て検討中です。
普通に良い出来栄え。
通りがかりの感想
・外観かっこよかった(とくに壁面)
・平置き駐車場広すぎ、あえて39戸にして確保したような感じ。優秀。
・立地結構良かった、早良街道沿い。
・エントランス小さすぎ、重厚感には欠ける
・エントランス前の植栽がなんかイマイチ、ちょっとケチったか。
・隣の病院邪魔かも。
・通路の壁が鉄パイプ構造なのは最近多いの？しらんけど。
って感じです。
・
>>74 通りがかりさん
ここはアーバンシリーズの中では数少ない完成度の高さ。すげぇ売れてる。アーバンは10棟建てて1棟当たるか当たらないかの確率だと個人的に思ってる。今回購入した人おめでとう。
ここは入居3月開始でしょうか？
内覧会お疲れ様でした！
営業さんいつも親切、丁寧にありがとうございます。
ここ評判ええんか？
ええんよ！
モデルルーム見に行きましたが、ウォークインローゼットが狭すぎです。それと部屋全体が何となく狭く見えて購入を断念しました。
自分は今住んでるとこより広かったので何も感じなかったよー
