アーバンパレス西新サウスについての情報を希望しています。
所在地：福岡県福岡市早良区荒江二丁目68番（地番）
交通：西鉄バス「荒江」バス停 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.13平米～83.04平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：未定
管理会社： 株式会社ダイイチ合人社建物管理
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-01-18 13:57:29
>>26 評判気になるさん
不動産バブルだとしてそれが弾けるのに5年かかったとします
仮に家賃が8万なら480万円、とっとと買っとけばローン支払いに当てられたものを賃貸の貸主に投資益をもたらすだけだということもお忘れなきよう
4000万の物件が人件費で4120万になってそこから480万以上値下がるといいですね！
間違えた4000万から見ると家賃480万＋値上がり120万で600万以上値下がりしてようやく待ったかいが出る計算
みなさんこんにちわ。当物件を購入したものです。
先日デベの方とお話する機会がありました。
残りAタイプが1、Bタイプが1、Cタイプが3部屋だったように記憶してます。
並木通りで落ち着いており、良い環境ですよ。購入ご検討の方は急がれたがよいかと。タイミングが大事ですから。
平置き駐車場は魅力なんだけど、せめて入口にチェーンゲートがあればなぁ。購入は見送りかなぁ。
>>36 マンション検討中さん
チェーンゲート？いや必要ないよそんなもの。無駄にコストかかって毎月の修繕積立が増えるだけ。
はっきりいって最近の大型物件は無駄な設備つけすぎなんだよ、キッズルームやらワークスペースやら、その点この物件は優秀。2LDKは単身の富裕層が買いやすい設計じゃん。まあ詳しくは知らんけど。
>>36 マンション検討中さん
チェーンゲートはとても壊れやすく、足止め喰らったこともあります。
そして修理費がバカ高い。なので不採用や撤去が相次いでいます。
しかも嫌がらせの道具となります。壊し方がネットに落ちています。
こちらのマンションの不採用理由は知りませんが、ここ数年の物件
では導入回避が多くなってきています。シャッターゲート式が良いの
ですがコストが一般的ではありません。余計なコメントですみません。
近くまで行きました。素敵なマンションでした
まだ高層階残ってる？
>>43 通りがかりさん
もうほぼ売れてる。確か1番高いCタイプはもうなかったはず。6000万超えてるはずなんだけど、1番売れてるって意味わからないけど。
確かじゃないからデベに聞いてみてー。
防塵シート外れてたので通りすがりに見たけど、普通にいい、買っておけばよかった、今更後悔
近所なので見てきたけど、
5、6階あたりまで南側にあるマンションと近すぎて昼間でも日が当たらなさそう。
5000万も出すのにあんなに暗そうで圧迫感も合って可哀想。低層階は昼間家にいない人が買うのかな。
>>46 通りがかりさん
市街地のマンションは限られた土地に建設するしかないので圧迫感が出るのは仕方ないと思います。グランドサンリヤン西新も同じようなコメントを見かけました。
ここは早良街道の商業地域該当なので、郊外のマンションと同じような考え方は誤りかと思います。
私は野芥在住ですが、資金力あればこちらを買っていましたよ、地価がまったく違うので資産として魅力があります。
>>49 評判気になるさん
47です。今は市内は地価の値上がりがすごいですよー。
特に福岡は人口が増えて元気ですからねー。
おそらく5年前だとしたら良い買い物だったのではないでしょうか。なんせ糸島が4000万時代ですよ。昔じゃ考えられません。
今後荒江も坪250こえてきますよ
ここのAタイプは74平米弱あるのにもかかわらず、他のマンションと比べてリビングダイニングが狭め、4.3畳の部屋はエアコンが設置出来ない、収納棚がないのが少し気になりますね。
マンションの外観、平置き駐車場、場所については申し分ないのですが。
>>52 マンション掲示板さん
東京圏に住んでいましたが、いま関東の3LDKは70平米を切っています。
Aタイプの広さは向こうではスタンダードかと。
Cタイプでご検討されてはいかがでしょうか
50平米で3LDK、8000万は買えないなー、さすが東京。
しかし皆んなお金もってますねー。ここもCは6000万近いわけだよね？
ある程度経済力ある人しか買えないよね、、
だから治安の良さも比例してくるんだろうけども。私には手が届きません。
>>54 匿名さん
Cタイプいいと思いましたが、予算オーバーだったので購入するのであればAタイプですかね。
ただ残り3邸しかないのあれば近いうちに完売しそうですね。
これからも価格は上がる一方とのことで買うなら早めがいいんでしょうけど高い買い物なので中々購入の決断に至らない状況ではあります…
>>58 口コミ知りたいさん
購入したものです。
私も予算オーバーでしたが、住宅ローン控除などの先行き不安もあり思い切って決断に至りました。
共に良き仲となれる事を楽しみにしております。
>>60 口コミ知りたいさん
これからよろしくお願いします。
私はオプション工事はいれませんでしたー、あまりお金に余裕なく(T . T)
本当はエコカラットを玄関にいれたかったのですが。。
掲示板盛り上がってますね！私も購入した者です。
予算はこちらもオーバーでしたが購入に至りました。価格は荒江という土地柄致し方ないところですね。
内覧会楽しみです。もう日程はご存じですか？
皆さんともこれから長いお付き合いになりますね。
>>58 口コミ知りたいさん
ここは土地構造が奇跡的によかった。早良街道沿いのエントランスはシンプルに美しく、裏手に平置き駐車場とは。
グランドサンリヤンの購入検討者が若干こっちに流れたっぽい。
確かに裏手の方の道路は広く、駐車場の出入りがしやすそうなところが非常に良いですね。
>>64 eマンションさん
立地やエントランスなど、何ひとつグランドサンリヤンには勝ってない。比べて選ぶ人おるん？
予算あるなら荒江より西新。
荒江なのに西新サウスとか恥ずかしくて住めんよ。
>>65 検討板ユーザーさん
買えない事はないやろ、ここも上層は高いよ。
まあグランドサンリヤンの低層検討の人間は流れた可能性は否定はできんね。そもそも固定費が高いよ、グランドは。
>>68 匿名さん
グランドサンリヤンの購入層は確かに頭１つ上でしょう。ここはサンリヤン室見との比較は多かったと業界筋からは聞いています。
また荒江なのに西新というお声がありますが、広域汎称として(行政区分としてではない)はおかしくないですね。
お若い方はご存知ないかもしれませんが、1950年以前は西新町、大字荒江、という地名でしたよ。現早良区に該当する荒江地区に限りますが。
>>70 通りがかりさん
確かに大通り沿いなので立地悪くないと思います。感覚的にも西新最寄の感じですね。
城南高校も近いし、いいなーとは思いますが高かったので見送りました。東区に戸建て検討中です。
普通に良い出来栄え。
通りがかりの感想
・外観かっこよかった(とくに壁面)
・平置き駐車場広すぎ、あえて39戸にして確保したような感じ。優秀。
・立地結構良かった、早良街道沿い。
・エントランス小さすぎ、重厚感には欠ける
・エントランス前の植栽がなんかイマイチ、ちょっとケチったか。
・隣の病院邪魔かも。
・通路の壁が鉄パイプ構造なのは最近多いの？しらんけど。
って感じです。
・
>>74 通りがかりさん
ここはアーバンシリーズの中では数少ない完成度の高さ。すげぇ売れてる。アーバンは10棟建てて1棟当たるか当たらないかの確率だと個人的に思ってる。今回購入した人おめでとう。
ここは入居3月開始でしょうか？
内覧会お疲れ様でした！
営業さんいつも親切、丁寧にありがとうございます。
ここ評判ええんか？
ええんよ！
モデルルーム見に行きましたが、ウォークインローゼットが狭すぎです。それと部屋全体が何となく狭く見えて購入を断念しました。
自分は今住んでるとこより広かったので何も感じなかったよー
洋服もってんの？ どんだけ～～
早良区ってだけでもアレなのに、荒江で西新名乗ってるのと、買い煽りが痛々しいマンションですね？
残り2戸で竣工前完売はしなかったみたいだけど完売するね。
>>90 匿名さん
早良区荒江は昔は西新町・大字荒江だった。(現在の城南区荒江は違うけど)
行政区分上の早良区荒江の住所に対して西新呼称はおかしいというのは無知。歴史を知らない人たち。
地元の人に聞いてごらんよ
ヒマができたら聞いてみます。誰に聞いたらよいですか？
西新駅まで徒歩10分以上かかるのに、マンション名に西新とつけているのは、哀れですね？
この低レベルの議論やめましょう。荒江だ、西新だとか実際の購入者のほとんどは気にして無い。
そのマンションに納得したから買うんでしょ。
価値観は人それぞれ。しかも、もう完売なんでしょ
東京ディズニーランドに哀れですねと言ってるのと同じで草。
三越の喜水亭跡地ですからね。
第一はうまく買い叩いたから販価を抑えられたのは
事実でしょうね。第一は九州財界にある程度影響力はあると判断するのが世の中見方でしょうね。
私も建設業界に携わるものですが、良いマンションだと思いますよ。外観タイルハリアーも目地なし構造でやってるよね、無理やり15階にして戸数稼がず、二重床構造。きちんとした設計です
完売おめ！
デベさん早くHP更新して
マンションのことあまり詳しくないんだけど竣工前に完売することって珍しいんですか？
あけましておめでとうございます。
近くを通りましたが現地モデルルームの案内がまだ出ていたので完売はしていないのでは？と思いました
売れ行きが気になって仕方ない理由は何なんでしょう？
だいぶマンション在庫のダブつきが出てきたので、売れ行きを気にするのは当然かと。
完売すれば資産価値維持の面で有利だよね
とくに実質、入居開始前に全て売り切ったという事実は非常にインパクトがでかいのは確か
キャンセル待ち受付やってるのかなココは。
一番広い、80平米の部屋が3部屋残っています。
（公式ホームページにも記載があります。）
ただし、どの部屋も前のマンションと被る低層階。
近隣の相場と比較すると、一見，お安いのでしょうが、、、
眺望が犠牲になっているので、本当にお買い得なのかどうか気になります。
>>127 名無しさん
完全にガセです。公式ホームページからも分かる情報です。
ただし、既にモデルルームが閉まっているのは本当です。
販売中の部屋の一つを、モデルルーム兼事務所にして、営業中です。
内覧会いったけど、非常階段のコンクリート補修跡とかなんとかなりませんかね。
床キズを新たに発見したけど再指摘面倒なので目を瞑ります。
デベにもう1つ。
エントランスのソファのチープさがあるんですが、あと向きも微妙。いいマンションなのにもったいないよ
価格がお安めなので(眺望は必要ない派)購入を検討しているのですが、隣の建物との距離が気になり、悩んでいます。やはり6階以上の上層階は価格が高かったのでしょうか？
価格差が大きければ、自分なりに納得できるんですが、どこにも情報が載ってないし・・・。
>>134 マンション検討中さん
続きです
つまり上層階10階以上とは800～1000万違います。
近隣のサンリアンは1階あがる毎に100万価格が違いましたのでまだ良心的な方かと。
今の価格では、この近辺は買えなくなるのでラストチャンスかもしれないですよ。
自分もそうですが悩んでると買う決心した時には誰かにとられてるw
恋愛も家も勢いが大事ですな
6と7では300違ったはずです。
>>134 マンション検討中さん
まだ3戸残っている状態でしょうか？
確かにお安い気もしますが、微妙な立地と絶望的な眺望を考慮すると、どうなんだろう…という絶妙な価格帯な気もしますよね。
眺望が全く気にならず、長く住むことを前提にするのであれば、良いお買い物かもしれませんね。
あと3部屋？2部屋？
景観どうでもいい人にはおすすめなんだけどなー。
無電柱化区域やし。
ついに売り切れちゃいましたね。西新・荒江付近でこの価格帯の新築は多分もう出ないでしょうから、買えた人はラッキーだと思いますよ。
売り切れたらすごく欲しくなる、惜しくなる。もう少し早めに検討すればよかったな・・・
完売おめでとうございます！
素直にすごい！お見事ですわ、デベ大したもん！
西鉄も完売しそうだし西新は高くても売れる
売れ残りの値引き購入を検討しようと思っていたが、甘かった！！
ここって値引きされたのかな？
ここ6階以上やったらええよな。普通に。
あと1000万安ければ、、
完成前に完売できたらもっとよかったのにね
西新の他のマンション結構余ってる。ここは優秀。
ここ買った人ウラヤマ
裏山とは？？
特に売行きが良い、人気物件の周辺に
しばしば多くの 裏山 氏～ は 現れる。
羨ましかー
グランドサンリヤンと違ってほのぼのスレですな、ここは。
アンチが湧いてなくていいですね
区分所有者や住人も、ほのぼのだと嬉しいネ。
管理組合に関心や参画意識は持って欲しいヨ。
>>161 マンコミュファンさん
購入者です。ちょうどエントランスから出た時に、早良街道側の歩道にポイ捨てされてたゴミに気付いて拾って持ち帰っている男性の方がいました。
40歳くらいかなー。強面でしたけど。
何気ない事が自然に出来る人は素敵ですよねー。旦那交換して欲しいくらいです(笑)
素敵
自転車の平置きに無理やり駐輪してる民度が低い一家はいるかな？バイク置き場の邪魔になってるんだがね。
とりあえず管理会社にクレームいれるから
>>165 通りがかりさん
同じ事思ってた。
子乗せ自転車(2人乗りのやつね)を優先して平置き5台にとめてもらって、他はちゃんと振り分けしたがよい！
そもそも子ども用自転車(小学生用みたいなやつ).をカギでくくりつけて動かせないようにしてるのって民度低すぎ。
同じ家族一家が占領してるんでしょアレ。
バイク置き場契約されてる方も声あげていいと思いますよ、お金払ってるんだから。
安いマンションあるあるですね
新築マンションの場合は、どんな方々が住むかわかりませんからね。
お隣さんがヤバい人でも身動きとれませんし。
ちなみに私は同階の方皆きちんとらした人たちで安心しました。
急いでいるのか場内を徐行しない方もいる
駐車区画に整然と停車出来ない人もいる
ドアミラーをたたまない人々もいる 何故？
モラルの低い人がいる。それを書き込みするが人いる。
不特定多数が閲覧しており自ら資産価値を下げていく住民。面白すぎる。
そんなんどうでもいいんやけど、フルシステムロッカー反応しますか？
カギかざしても反応しないんですが。誰か教えて
購入者の皆さま、お互いが気持ちよく過ごせるように小さな気遣い大切です。
素敵なマンションなのですから皆で大切にしていきましょう！
急に箝口令しかれだしたな。
低いモラルはすでに露呈したけどね。
購入出来なかったアンチ層が湧いてますね、グランドサンリヤン掲示板も荒れに荒れてるけど、ここにも流れてきたかな。
まあそれだけ注目が高いマンションということやろね。
>>181 口コミ知りたいさん
尚この地域でモラルがとか言い出したら、ほとんど住むとこない。
そもそもそんな連中が購入できる地区ではない。
故にただの妬み僻みにしかならない。
看板いつ撤去です？完売してるはずなんだけど。
契約手続きが未了の住戸がある、とかでしょうか？
単に撤去の段取りが整っていない、とかですか？
完売したマンション気にしてもしょうがない
身体障害者用の駐車場に度々、色んなナンバーの車が停車しています。他県ナンバーも停車していた時があり、概ね画像も撮ったので管理会社に相談してみます。白斜線の場所にも誰も居ない状態で明らかに停車していたので、こちらも含めて相談します。
住民板作ってやり取りしてくださいな。
管理会社とか管理人は機能してないんだろうか。
>>200 eマンションさん
ですよね。ただ、同じ方が頻繁に停める、日中、長時間停めるなどの問題が発生する場合、例えば、3時間以内、月に3回までの利用、前日から予約可能等の規則を作りたいですね。
ゴミ捨て場のカギを作ったがよい、こないだ住民以外の人が不燃持ち帰ってた
>>193 通りがかりさん
駐車場は身障者用含めて全て契約済みですよ。管理会社に確認したので間違いありません。
住民以外の誰でも閲覧出来る掲示板に、あれこれ細々とクレームを書き込まず、まず管理会社に連絡してはいかがでしょうか？
完売する人気のマンションは妬みが酷すぎ
>>204 マンション検討中さん
完売する人気のマンション
褒め言葉として受け取りますね。
ありがとうございます。
あと、202の方
来月、総会があるそうなので、みんなで話し合いましょうね。他に改善したい事があれば、併せて話し合いしましょう。
R6年公示価格
荒江2丁目 上昇率早良区内で2位、マジか。
これは買っとけばよかったかもですね。
悩んだんだよなー今更だけど。
西新買えない貧民が騒いでも公示価格やマンションの販売数や完売率みたら人気だなあ
ここは将来の資産価値としてはどうなんでしょう。近隣の九電のマンションを検討していますが、地価上昇率だけの視点では判断が難しく購入者の方の考えを聞きたいです
目くそ鼻くそ
高輪目黒横浜武蔵小杉エリアきたまえ！
>>206 名無しさん
来月総会はあるのでしょうか？
駐輪マナーの件、平置き(5台？)を有料契約にしてはいかがでしょうか
積立にも寄与するので良いのではないかと思います
中庭の木は植替えになりますか
さすがにアレで枯れてない主張はギャグですよね。
しかし自転車の置き場所、アンケート取ってたけどどうなったんだろう。
>>219 ご近所さん
手紙入ってましたよー、たぶん抽選になるんじゃないですかねー。子乗せ自転車を優先的に停めやすいところにして、あとはガラガラポンでいいんじゃないかと思います。
駐車場側の老朽化マンション解体したところは何ができるんです？
高層マンションとか建ったら嫌だなー、景観が阻害されてしまう
しかし1階の枯れた木の植え替えはどうなったんだろうか・・・
なんかみすぼらしいから早く対応してほしいな。
>>225 販売関係者さん
ここで言ってても何も変わらないので、管理会社に連絡してみたらどうですか？
ちなみに担当者が代わったらしいので、後任者は他の問題も含め責任と誠意を持って対応してくださる方だと良いですね。
