アーバンパレス西新サウスについての情報を希望しています。
所在地：福岡県福岡市早良区荒江二丁目68番（地番）
交通：西鉄バス「荒江」バス停 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.13平米～83.04平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：未定
管理会社： 株式会社ダイイチ合人社建物管理
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-01-18 13:57:29
キャンセル待ち受付やってるのかなココは。
一番広い、80平米の部屋が3部屋残っています。
（公式ホームページにも記載があります。）
ただし、どの部屋も前のマンションと被る低層階。
近隣の相場と比較すると、一見，お安いのでしょうが、、、
眺望が犠牲になっているので、本当にお買い得なのかどうか気になります。
>>127 名無しさん
完全にガセです。公式ホームページからも分かる情報です。
ただし、既にモデルルームが閉まっているのは本当です。
販売中の部屋の一つを、モデルルーム兼事務所にして、営業中です。
内覧会いったけど、非常階段のコンクリート補修跡とかなんとかなりませんかね。
床キズを新たに発見したけど再指摘面倒なので目を瞑ります。
デベにもう1つ。
エントランスのソファのチープさがあるんですが、あと向きも微妙。いいマンションなのにもったいないよ
価格がお安めなので(眺望は必要ない派)購入を検討しているのですが、隣の建物との距離が気になり、悩んでいます。やはり6階以上の上層階は価格が高かったのでしょうか？
価格差が大きければ、自分なりに納得できるんですが、どこにも情報が載ってないし・・・。
>>134 マンション検討中さん
続きです
つまり上層階10階以上とは800～1000万違います。
近隣のサンリアンは1階あがる毎に100万価格が違いましたのでまだ良心的な方かと。
今の価格では、この近辺は買えなくなるのでラストチャンスかもしれないですよ。
自分もそうですが悩んでると買う決心した時には誰かにとられてるw
恋愛も家も勢いが大事ですな
6と7では300違ったはずです。
>>134 マンション検討中さん
まだ3戸残っている状態でしょうか？
確かにお安い気もしますが、微妙な立地と絶望的な眺望を考慮すると、どうなんだろう…という絶妙な価格帯な気もしますよね。
眺望が全く気にならず、長く住むことを前提にするのであれば、良いお買い物かもしれませんね。
あと3部屋？2部屋？
景観どうでもいい人にはおすすめなんだけどなー。
無電柱化区域やし。
ついに売り切れちゃいましたね。西新・荒江付近でこの価格帯の新築は多分もう出ないでしょうから、買えた人はラッキーだと思いますよ。
売り切れたらすごく欲しくなる、惜しくなる。もう少し早めに検討すればよかったな・・・
完売おめでとうございます！
素直にすごい！お見事ですわ、デベ大したもん！
西鉄も完売しそうだし西新は高くても売れる
売れ残りの値引き購入を検討しようと思っていたが、甘かった！！
ここって値引きされたのかな？
ここ6階以上やったらええよな。普通に。
あと1000万安ければ、、
完成前に完売できたらもっとよかったのにね
西新の他のマンション結構余ってる。ここは優秀。
ここ買った人ウラヤマ
裏山とは？？
特に売行きが良い、人気物件の周辺に
しばしば多くの 裏山 氏～ は 現れる。
羨ましかー
グランドサンリヤンと違ってほのぼのスレですな、ここは。
アンチが湧いてなくていいですね
区分所有者や住人も、ほのぼのだと嬉しいネ。
管理組合に関心や参画意識は持って欲しいヨ。
>>161 マンコミュファンさん
購入者です。ちょうどエントランスから出た時に、早良街道側の歩道にポイ捨てされてたゴミに気付いて拾って持ち帰っている男性の方がいました。
40歳くらいかなー。強面でしたけど。
何気ない事が自然に出来る人は素敵ですよねー。旦那交換して欲しいくらいです(笑)
素敵
自転車の平置きに無理やり駐輪してる民度が低い一家はいるかな？バイク置き場の邪魔になってるんだがね。
とりあえず管理会社にクレームいれるから
>>165 通りがかりさん
同じ事思ってた。
子乗せ自転車(2人乗りのやつね)を優先して平置き5台にとめてもらって、他はちゃんと振り分けしたがよい！
そもそも子ども用自転車(小学生用みたいなやつ).をカギでくくりつけて動かせないようにしてるのって民度低すぎ。
同じ家族一家が占領してるんでしょアレ。
バイク置き場契約されてる方も声あげていいと思いますよ、お金払ってるんだから。
安いマンションあるあるですね
新築マンションの場合は、どんな方々が住むかわかりませんからね。
お隣さんがヤバい人でも身動きとれませんし。
ちなみに私は同階の方皆きちんとらした人たちで安心しました。
急いでいるのか場内を徐行しない方もいる
駐車区画に整然と停車出来ない人もいる
ドアミラーをたたまない人々もいる 何故？
モラルの低い人がいる。それを書き込みするが人いる。
不特定多数が閲覧しており自ら資産価値を下げていく住民。面白すぎる。
そんなんどうでもいいんやけど、フルシステムロッカー反応しますか？
カギかざしても反応しないんですが。誰か教えて
購入者の皆さま、お互いが気持ちよく過ごせるように小さな気遣い大切です。
素敵なマンションなのですから皆で大切にしていきましょう！
急に箝口令しかれだしたな。
低いモラルはすでに露呈したけどね。
購入出来なかったアンチ層が湧いてますね、グランドサンリヤン掲示板も荒れに荒れてるけど、ここにも流れてきたかな。
まあそれだけ注目が高いマンションということやろね。
>>181 口コミ知りたいさん
尚この地域でモラルがとか言い出したら、ほとんど住むとこない。
そもそもそんな連中が購入できる地区ではない。
故にただの妬み僻みにしかならない。
看板いつ撤去です？完売してるはずなんだけど。
契約手続きが未了の住戸がある、とかでしょうか？
単に撤去の段取りが整っていない、とかですか？
完売したマンション気にしてもしょうがない
身体障害者用の駐車場に度々、色んなナンバーの車が停車しています。他県ナンバーも停車していた時があり、概ね画像も撮ったので管理会社に相談してみます。白斜線の場所にも誰も居ない状態で明らかに停車していたので、こちらも含めて相談します。
住民板作ってやり取りしてくださいな。
管理会社とか管理人は機能してないんだろうか。
>>200 eマンションさん
ですよね。ただ、同じ方が頻繁に停める、日中、長時間停めるなどの問題が発生する場合、例えば、3時間以内、月に3回までの利用、前日から予約可能等の規則を作りたいですね。
ゴミ捨て場のカギを作ったがよい、こないだ住民以外の人が不燃持ち帰ってた
>>193 通りがかりさん
駐車場は身障者用含めて全て契約済みですよ。管理会社に確認したので間違いありません。
住民以外の誰でも閲覧出来る掲示板に、あれこれ細々とクレームを書き込まず、まず管理会社に連絡してはいかがでしょうか？
完売する人気のマンションは妬みが酷すぎ
>>204 マンション検討中さん
完売する人気のマンション
褒め言葉として受け取りますね。
ありがとうございます。
あと、202の方
来月、総会があるそうなので、みんなで話し合いましょうね。他に改善したい事があれば、併せて話し合いしましょう。
R6年公示価格
荒江2丁目 上昇率早良区内で2位、マジか。
これは買っとけばよかったかもですね。
悩んだんだよなー今更だけど。
西新買えない貧民が騒いでも公示価格やマンションの販売数や完売率みたら人気だなあ
ここは将来の資産価値としてはどうなんでしょう。近隣の九電のマンションを検討していますが、地価上昇率だけの視点では判断が難しく購入者の方の考えを聞きたいです
目くそ鼻くそ
高輪目黒横浜武蔵小杉エリアきたまえ！
>>206 名無しさん
来月総会はあるのでしょうか？
駐輪マナーの件、平置き(5台？)を有料契約にしてはいかがでしょうか
積立にも寄与するので良いのではないかと思います
中庭の木は植替えになりますか
さすがにアレで枯れてない主張はギャグですよね。
しかし自転車の置き場所、アンケート取ってたけどどうなったんだろう。
>>219 ご近所さん
手紙入ってましたよー、たぶん抽選になるんじゃないですかねー。子乗せ自転車を優先的に停めやすいところにして、あとはガラガラポンでいいんじゃないかと思います。
