アーバンパレス西新サウスってどうですか？

北側のマンション住民が反対運動起こしてますね

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>>1 匿名さん

張り紙の雰囲気がちょっとクレイジーな感じですよね

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駐車場は３５区画で平置きなんですね。高さは１４階建て。
第一種住居・近隣商業地域ですから文句言ってもどうしようもないですが。

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反対運動について紹介しているブログがありました。
抗議文やそれに対する回答書も閲覧できるようです。
http://blog.livedoor.jp/sumiyoi_nishijin/archives/28758428.html

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大淀グランドP みたく誤認可されたのではなく、且つ法的に地域への明確な被害が無いのなら建築に支障は無いでしょう。
　
若年層の人口減少＆超高齢化社会の日本ですが、
新築マンションの一定の需要はあるわけです。
　
新築物件は、いずれは中古として不動産市場で再流通。
限界マンション化しない限りは有意義な物でしょう。

周辺の地域経済にとっても、入居の方々にとってもです。一時的では無く継続して、今も今後も。

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購入を検討してますが、まだ隣接マンション住民ともめていますか？

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>>6 匿名さん
既に収まっているようですよ。

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ここ売れ行き好調みたいやね、やはり荒江近辺までは強いな

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荒江って西新でいいの？

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>>9 評判気になるさん

正確には西新のど真ん中ではないけど、場所みるかぎりギリギリ許せる範囲。ただそれを言い出したらキリがない。
ブランド力のある地名をネーミングにつけるのはよくある手法。

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>>10 匿名さん
すみません。深い意味はありません。単純に別府の方が近いかなと。アドレスが早良区でしたね。

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>>11 評判気になるさん

いま私は小田部在住ですが、このマンションから別府駅利用は少数では？距離は同じくらいかもしれませんが西新まで起伏無しの直進のみなので普通に考えて西新利用ですね。
荒江は早良区と城南区がアドレスとして存在しますので。
中央区と城南区が存在する鳥飼みたいな。
あと3年早く竣工するのであれば私も買っていたかもしれません。

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ここ買った人いる？エンクレストガーデンとどっちがいい？

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>>13 評判気になるさん

エンクレスガーデンよりどうみてもいいんじゃ？立地が違うくね？

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>>13 評判気になるさん
比較対象が違うよ。

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>>15 マンコミュファンさん

というのは？

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>>16 評判気になるさん
エンクレストは立地悪すぎ

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ここは早良街道沿いの無電柱化地区なのは魅力よな～。洒落た街並みに見える

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外観僅かに見えてきましたね。シックでいいですね??完成前に完売御礼になるのかなー

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ここ売れてるのでしょうか？
ご存知の方いませんか？

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>>20 匿名さん
駅遠だからなあ。ただあと5戸程度の残らしい。

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>>21 マンコミュファンさん

早良街道沿いで駅まで起伏がないから近いもんですよ。もうこの値段で出てくることはなかろう。荒江、別府あたりはまだ地価があがる。

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>>22 通りががりさん
他はもっと上がる。

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>>23 検討板ユーザーさん

まあそうでしょうね。建築計画なんか3、4年前からやるんだから、この先下がる要素がないんだよね。
ZEH対応になっていくと建設コストもあがるわけで、買うなら今のタイミングが最後かと私は思います。50年ローンが普通の時代がくるかもですよ

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みなさん仰るとおり、この値段で買える最後の物件かもですね。

巷では、便乗値上げではないかと思うようなプライスタグが増えてきました。
期分け販売の博多の物件なんか、同じ広さ・同じ間取りなのに、期を
おうごとにドンドン値上げしている！！でも、値上げするほうが売れると
聞きました。

由々しき事態。。。

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先日完売したマークネクスト鳥飼って販売開始後に値上げしたってガチなん？マジで草なんだけど。
ここもどういう売り方してるかわからんし、高値掴まされそうで手が出せないよ。もう3000万で買えるとこないし、不動産バブル弾けるまで待ちますわ。

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そりゃ来年から労働規制でただでさえ人手不足なのに労働時間規制されるから10%ぐらい工賃単価も上がって住宅価格に反映されますからね
インフレその他他にも要因はあるけど値上がりこそすれど値下がりすることはないですよ
しかも住宅ローン控除適用したかったら（現在のところ）割と最後のチャンスです

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35年ローンで買えないなら40年50年ローン組めばいいじゃないって常識に変わっていきますよ

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工賃単価が10%上がれば原価に占める人件費が3割だとすれば3%の値上がり要因になります

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たかが3%されど高額商品なら4000万円が4120万円に

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>>28 匿名さん
払い終わる前に死ぬな。

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>>26 評判気になるさん
不動産バブルだとしてそれが弾けるのに5年かかったとします
仮に家賃が8万なら480万円、とっとと買っとけばローン支払いに当てられたものを賃貸の貸主に投資益をもたらすだけだということもお忘れなきよう

4000万の物件が人件費で4120万になってそこから480万以上値下がるといいですね！

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間違えた4000万から見ると家賃480万＋値上がり120万で600万以上値下がりしてようやく待ったかいが出る計算

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>>26 評判気になるさん
一生賃貸だろうな
でもね、歳とると、まともな賃貸も貸してくれないよ今わ

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みなさんこんにちわ。当物件を購入したものです。
先日デベの方とお話する機会がありました。
残りAタイプが1、Bタイプが1、Cタイプが3部屋だったように記憶してます。
並木通りで落ち着いており、良い環境ですよ。購入ご検討の方は急がれたがよいかと。タイミングが大事ですから。

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平置き駐車場は魅力なんだけど、せめて入口にチェーンゲートがあればなぁ。購入は見送りかなぁ。

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>>36 マンション検討中さん

チェーンゲート？いや必要ないよそんなもの。無駄にコストかかって毎月の修繕積立が増えるだけ。
はっきりいって最近の大型物件は無駄な設備つけすぎなんだよ、キッズルームやらワークスペースやら、その点この物件は優秀。2LDKは単身の富裕層が買いやすい設計じゃん。まあ詳しくは知らんけど。

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>>36 マンション検討中さん
チェーンゲートはとても壊れやすく、足止め喰らったこともあります。
そして修理費がバカ高い。なので不採用や撤去が相次いでいます。
しかも嫌がらせの道具となります。壊し方がネットに落ちています。
こちらのマンションの不採用理由は知りませんが、ここ数年の物件
では導入回避が多くなってきています。シャッターゲート式が良いの
ですがコストが一般的ではありません。余計なコメントですみません。

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>>38 口コミ知りたいさん

防犯カメラがあるかどうかはHPで判断できますでしょうか？

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>>39 eマンションさん
普通にあると思いますよ。いま新築でカメラは当然のようについてる

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近くまで行きました。素敵なマンションでした

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>>41 検討板ユーザーさん

写真みるかぎり2階より上は隣家との干渉はなさそうだね

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まだ高層階残ってる？

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>>43 通りがかりさん

もうほぼ売れてる。確か1番高いCタイプはもうなかったはず。6000万超えてるはずなんだけど、1番売れてるって意味わからないけど。
確かじゃないからデベに聞いてみてー。

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防塵シート外れてたので通りすがりに見たけど、普通にいい、買っておけばよかった、今更後悔

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近所なので見てきたけど、
5、6階あたりまで南側にあるマンションと近すぎて昼間でも日が当たらなさそう。
5000万も出すのにあんなに暗そうで圧迫感も合って可哀想。低層階は昼間家にいない人が買うのかな。

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>>46 通りがかりさん

市街地のマンションは限られた土地に建設するしかないので圧迫感が出るのは仕方ないと思います。グランドサンリヤン西新も同じようなコメントを見かけました。
ここは早良街道の商業地域該当なので、郊外のマンションと同じような考え方は誤りかと思います。
私は野芥在住ですが、資金力あればこちらを買っていましたよ、地価がまったく違うので資産として魅力があります。

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>>46 通りがかりさん

5000万も？w
西新から荒江、別府の相場知ってんのか？
5000万で買えるとこほとんどねぇよw
むしろ安いほう

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>>48 匿名さん

46です。
てことは今はもっと高いんだ！
5年前、このマンションからすぐ近くに戸建新築しといて良かった。いい買い物だったな～

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>>49 評判気になるさん
新築戸建なんか5年前ないよ。

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>>49 評判気になるさん

47です。今は市内は地価の値上がりがすごいですよー。
特に福岡は人口が増えて元気ですからねー。
おそらく5年前だとしたら良い買い物だったのではないでしょうか。なんせ糸島が4000万時代ですよ。昔じゃ考えられません。
今後荒江も坪250こえてきますよ

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ここのAタイプは74平米弱あるのにもかかわらず、他のマンションと比べてリビングダイニングが狭め、4.3畳の部屋はエアコンが設置出来ない、収納棚がないのが少し気になりますね。
マンションの外観、平置き駐車場、場所については申し分ないのですが。

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>>52 マンション掲示板さん

東京圏に住んでいましたが、いま関東の3LDKは70平米を切っています。
Aタイプの広さは向こうではスタンダードかと。
Cタイプでご検討されてはいかがでしょうか

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>>52 マンション掲示板さん

先程公式HP覗いたら残り3部屋のみになってました。Cタイプ残ってるかどうかデベに確認されて下さい。
適当な事を申し上げました。すみません。

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>>53 匿名さん
23区なら50平米3LDKもあるわね（8000万）

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50平米で3LDK、8000万は買えないなー、さすが東京。
しかし皆んなお金もってますねー。ここもCは6000万近いわけだよね？
ある程度経済力ある人しか買えないよね、、
だから治安の良さも比例してくるんだろうけども。私には手が届きません。

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>>56 匿名さん

お金はない。ただこの先もっと高騰して買えなくなる。
だから無理して今買うしかない。この先資材、人件費、下がる要素が全くない！

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>>54 匿名さん

Cタイプいいと思いましたが、予算オーバーだったので購入するのであればAタイプですかね。
ただ残り3邸しかないのあれば近いうちに完売しそうですね。
これからも価格は上がる一方とのことで買うなら早めがいいんでしょうけど高い買い物なので中々購入の決断に至らない状況ではあります…

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>>58 口コミ知りたいさん

購入したものです。
私も予算オーバーでしたが、住宅ローン控除などの先行き不安もあり思い切って決断に至りました。
共に良き仲となれる事を楽しみにしております。

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>>59 検討板ユーザーさん

私も購入したものです。
来月の内覧会が楽しみですね！
オプション工事等はされますでしょうか。

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>>60 口コミ知りたいさん

これからよろしくお願いします。
私はオプション工事はいれませんでしたー、あまりお金に余裕なく(T . T)
本当はエコカラットを玄関にいれたかったのですが。。

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掲示板盛り上がってますね！私も購入した者です。
予算はこちらもオーバーでしたが購入に至りました。価格は荒江という土地柄致し方ないところですね。
内覧会楽しみです。もう日程はご存じですか？
皆さんともこれから長いお付き合いになりますね。

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>>62 匿名さん

内覧会は12月中頃ではないかと聞いてます

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>>58 口コミ知りたいさん

ここは土地構造が奇跡的によかった。早良街道沿いのエントランスはシンプルに美しく、裏手に平置き駐車場とは。
グランドサンリヤンの購入検討者が若干こっちに流れたっぽい。

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>>64 eマンションさん
グランドサンリヤンが買えないから仕方なく荒江に住むんでしょ。

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確かに裏手の方の道路は広く、駐車場の出入りがしやすそうなところが非常に良いですね。

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>>65 検討板ユーザーさん
タクシーマンションと鉄道マンション。どっちもどっちだが。

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>>64 eマンションさん
立地やエントランスなど、何ひとつグランドサンリヤンには勝ってない。比べて選ぶ人おるん？
予算あるなら荒江より西新。
荒江なのに西新サウスとか恥ずかしくて住めんよ。

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>>68 匿名さん

グランドサンリヤンの購入層は確かに頭１つ上でしょう。ここはサンリヤン室見との比較は多かったと業界筋からは聞いています。
また荒江なのに西新というお声がありますが、広域汎称として(行政区分としてではない)はおかしくないですね。
お若い方はご存知ないかもしれませんが、1950年以前は西新町、大字荒江、という地名でしたよ。現早良区に該当する荒江地区に限りますが。

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>>70 通りがかりさん

確かに大通り沿いなので立地悪くないと思います。感覚的にも西新最寄の感じですね。
城南高校も近いし、いいなーとは思いますが高かったので見送りました。東区に戸建て検討中です。

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>>71 eマンションさん

学校区みてたんだけど、原小学校って明治6年からなんやw
すごw

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普通に良い出来栄え。

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通りがかりの感想

・外観かっこよかった(とくに壁面)
・平置き駐車場広すぎ、あえて39戸にして確保したような感じ。優秀。
・立地結構良かった、早良街道沿い。
・エントランス小さすぎ、重厚感には欠ける
・エントランス前の植栽がなんかイマイチ、ちょっとケチったか。
・隣の病院邪魔かも。
・通路の壁が鉄パイプ構造なのは最近多いの？しらんけど。

って感じです。
・

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>>74 通りがかりさん

ここはアーバンシリーズの中では数少ない完成度の高さ。すげぇ売れてる。アーバンは10棟建てて1棟当たるか当たらないかの確率だと個人的に思ってる。今回購入した人おめでとう。

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ここは入居3月開始でしょうか？

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>>76 マンション検討中さん

入居は１月開始です。

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内覧会お疲れ様でした！
営業さんいつも親切、丁寧にありがとうございます。

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ここ評判ええんか？

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ええんよ！

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モデルルーム見に行きましたが、ウォークインローゼットが狭すぎです。それと部屋全体が何となく狭く見えて購入を断念しました。

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自分は今住んでるとこより広かったので何も感じなかったよー

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>>82
「激狭」から「狭」に住み替えなら、当然広く感じるでしょうね…

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>>83 匿名さん

どんだけ洋服もってんのよw

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洋服もってんの？　どんだけ～～

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>>83 匿名さん
お疲れ様

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>>81 マンション検討中さん

狭くて断念??
高くて買えなかった○
だろw

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早良区ってだけでもアレなのに、荒江で西新名乗ってるのと、買い煽りが痛々しいマンションですね？

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>>88 マンション掲示板さん

歴史を勉強された方が良いかと思います。

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>>89
元寇ならだいたい知っています。

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残り2戸で竣工前完売はしなかったみたいだけど完売するね。

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>>91 マンション掲示板さん
申し込みが入ってるから、実質完売みたいです。
それにしても、値上がり傾向が凄まじい。。。

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>>90 匿名さん
早良区荒江は昔は西新町・大字荒江だった。(現在の城南区荒江は違うけど)
行政区分上の早良区荒江の住所に対して西新呼称はおかしいというのは無知。歴史を知らない人たち。
地元の人に聞いてごらんよ

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>>92 匿名さん
完売という結果からみると、あと2割高い価格でもよかったんじゃないかというレベル。ここはある意味穴場だったかもしれない。

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ヒマができたら聞いてみます。誰に聞いたらよいですか？

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>>92 匿名さん
すみません、どこからの情報でしょうか？
デベ関係者の方でしょうか？HPは残り3部屋になっています。

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>>96 匿名さん
デベに聞けば分かります。

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>>96 匿名さん
他物件の営業さんから聞きましたよ。。
正確な情報なら、直接デベにお尋ねになってみたら？

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>>93 評判気になるさん
歴史のある名前だったら、マンション名に荒江とつけたらいいでしょ？
西新と嘘つくのは、荒江とばれると資産価値が下がるから以外ありますか？

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西新駅まで徒歩10分以上かかるのに、マンション名に西新とつけているのは、哀れですね？

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