三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>9013 購入経験者さん
送られてこない。。

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>>9048 マンション比較中さん
ベストシナリオ4億、ワースト2.4億

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>>9052 ご近所さん
誰にも何もわからないわ

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>>9053 評判気になるさん
ベスト2.4億円
ワースト300万円

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>>9047 匿名さん
ここはフラッグシップマンションで　三田１～２丁目のランドマーク的物件だから　総体的な人気や知名度は決して悪くないし　三田小山再開発で利便性が向上する点でプラス評価が加算されるだろう
あとは契約をした３億円住戸がどんな感じなのかにもよるんじゃないかな
同じ価格帯でもいろんな条件の部屋があるからね

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>>9055 匿名さん
窓のない部屋がありリビングは目の前が建物なんですが、その分他より安いのでお得と言われ購入してしまったのです。背伸びしてしまったので先行きが不安になってしまいました。
10年後半額とかあり得るのでしょうか。。

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>>9056 マンション検討中さん
あちゃー、、あの部屋は…

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>>9056 マンション検討中さん
何ヒルですか？中庭向きですか？
短期転売を考えずに長く住むことを考えれば半額の可能性は低いと思います。
リセールバリューも大事だけど最終的には自分が気に入った部屋を買えば後悔はない。
あまり気に入ってないのに３億超えの買い物する人がいるとしたら、ある意味余裕がある人なのでしょうが。

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>>9057 評判気になるさん
あの部屋？
一期にあった隣の建物の圧迫感がある部屋は３億もしなかったはずですがどの部屋だろ？

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>>9056 マンション検討中さん

とりあえず住んでみて考えてもよいんじゃないですか？
契約後のキャンセル違約金は何パーセントですか？
20%だったら6000万円ですよね。。

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>>9044 購入経験者さん
これから購入検討している人でも、倍率を下げたいからとむやみに不動産価値を落とす書き込みしたら
もし買えた後、結局は自分の首を絞めることになるのでは？

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>>9056 マンション検討中さん

下方修正
ベストシナリオ・・・2億円
ワーストシナリオ・・・8千万円（ただし買い手がつかないケースも考えられる）

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>>9060 eマンションさん
ひえー

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>>9062 マンション比較中さん
管理費が高いもんね

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>>9056 マンション検討中さん

窓のない部屋は、紫外線を避けた方がいい書物や絵画、和服洋服などを収納する納戸として使えるので気にならない人もけっこういますよ。

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>>9065 匿名さん

嫌味な人ですね
居住用やて

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>>9066 マンション検討中さん
本人居住用で購入したとしても転売時に検討してくれる人は子無しとカ一人暮らしかもしれないしどう使おうがいいんじゃね？

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充実の共有部を最安で使えるであろう29.34㎡のワンルームの価格が気になる。億超えか？

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日本史上、
最狭億ション？

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アフターコロバブの物件は含み益確定してないから大変ですな(;^ω^)

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>>9070 PTK as NO1 含み益@50M~予定 feats;臨海地下鉄さん

やはり今は不動産バブルなんでしょうか？

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>>9070 PTK as NO1 含み益@50M~予定 feats;臨海地下鉄さん
PTK程度に住む人には縁のない物件でしょうに笑

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勝どきも良い物件だとは思いますよ。検討層は被らないでしょうが。

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>>9056

眺望の話だけで半額になるのは普通はないと思いますよ。
例えば広尾ガーデンフォレストのB棟は、東のお部屋は目の前が住居、西は離隔がありますが、
同時期に売り出された中古の坪単価を見ると、東西の差は1割もつきません。
購入されたお部屋がどれだけ価格差を持っているのかわかりませんが、
眺望が理由でそのお部屋だけが値崩れするケースは考え難いと思いますよ。

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>>9075 匿名さん
こちらは定借ですがそれでも値上がりしたんでしょうか

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>>9061 匿名さん

参考になる数が販売関係者の多さを物語ってるwww

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>>9075 匿名さん
同感です。
新築時は、同じ広さの部屋をすべて同じ価格にしたら偏りが出てしまいますから
向きや眺望で価格をかえて公平にしていくのでしょうが
中古時は一斉に同時に売り出されないので新築時ほど大きな差は出ないと思います。

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投資目的の人は、とにかく安い部屋を狙う人が多いね。
自分が住む気がないとなると景色なんかどうでもいいんだろう。

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>>9079 匿名さん

このマンションを投資目的で買ってる人いるんですか？？

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>>9080 マンコミュファンさん
あまり長く住むつもりがなくリセールバリューばかり考えてる人はある意味投資目的なんじゃないですか？

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>>9078 購入経験者さん

第一期の販売住戸の最多価格帯は3億8000万円台だったらしいですが第二期はどのくらいになるんでしょうね。

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>>9083 匿名さん
ひえー

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マンション買って転売するのは投資だよ

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厳密には不動産会社に対する投資でしょ

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「投資」と「投機」の違いは？

投資は「将来的な利益を求めて資産を投じること」で投機は「短期的な利益を求めて資産を投じること」です。投機は大きな利益を狙えますが、その分大きな損失が発生する可能性も高く、利益を出すには知識や分析力が必要なため、投資経験のない人は、まずは長期的な利益を見越して運用するようにしましょう。

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住みたいと思えた立地に住むのがいいよ。人生そんなに長くないし、選り好みしてたらマンション購入の適齢期を逃しますよ。時間はお金では買えませんので。

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>>9076 マンション掲示板さん
したよ

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>>9052 ご近所さん

妥当やね

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あまり知られていないけど、土地基本法第4条で投機的取引は禁じられています。マンションは土地と建物のセット売りですから当然に土地の取引を含みます。罰則がないので上場会社を含めみんな守らないのです。

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>>9089 不動産Gメン　~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん

この人、幸薄くて貧乏くさくて信用できない

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背景の棚や書類があまりにも雑然としているので画像を拝見する気になれません
誠実で良心的なお人柄なのかもしれませんが美的感覚が合わないことにはちょっと

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26年愛知で開催の日本アジア大会の選手村建設は資材費の高騰で中止となった。これからインフレで建築費も
高騰。マンション価格も下がらない。鹿島施工。早く買っとけよ。最高の物件も好条件の部屋はなくなるが。

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>>9080 マンコミュファンさん
はいここに居ます。周り皆投資ですよ。年収いくら？

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1LDK2LDK狙いなんですが販売いつからです？？

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>>9097 マンション検討中さん
住むんですか
それとも投資？

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>>9042 匿名さん

まさに担当の方がそうおっしゃっていました！
ウェスト棟は坪単価が割とあがりそうですよね、中庭が綺麗に見えるのも理由にあるかもしれませんが

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皆、忘れてるか、知らないんだよね。立地、仕様、間取りが良くても、金融不安になったら、高くなりすぎたところから下がる。
５，６年前は２，３億～４６億でなくて、半値程度、上は１０億限度だった。ということは、ここは半値八掛け二割引になる可能性もあるということ。

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>>9095 マンション検討中さん
「これから」ではなく、「これまで」の間違いでは？
これまで急なインフレで値上げラッシュだったよね。
その値上げラッシュのてっぺんの値段が、今のこの値段。

これから、そのてっぺんがさらに上がる可能性もゼロではないけど・・、米国だけでなくお隣の中国韓国の不動産が大暴落してて、これから南海トラフや台湾戦争も控えてる状況で、どちらかというと今の値段がてっぺんだった可能性が非常に高い。

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俺がもし契約者だったら、引き渡ししたその瞬間不動産屋探して同値で売り抜いて無事を得たい。

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まあ、その時はだいぶ下がってて無理だろうけど。残念。

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>>9100
そんなの大抵の人は分かってるよ。下がろうが市況全体が下がっての結果なら仕方ないし、そのくらいのリスクくらいへっちゃらな範囲で買ってますので、心配は無用です。転売で商売してるような人は、バブルのたびにいなくなっていくだけ。儲かろうと思って買うわけではなく、ここに住みたいから買うんだよ。

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>>9101
でも、インフレで原材料高騰、人件費高騰している最中、赤字価格でデベが売るわけないよね、ボランティアじゃないんだから。今がピークかは誰にもわからないけど、この状況で大きく下がることはあり得ない。

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1期の二次三次は抽選で外れた人にだけ案内しているそうです。ノースSOHO部屋は部屋によっては1億円以下の部屋もあるそうです。

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>>9104 検討板ユーザーさん

ここに住みたいから買うって、何が良かったのか参考までに教えてください。

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>>9105 匿名さん
「インフレで原材料高騰、人件費高騰している最中、赤字価格でデベが売るわけないよね」
そうだよ、だからすごいインフレの値段に更に利益までたっぷり乗せて、高い値段で売ってる。

「今がピークかは誰にもわからないけど、この状況で大きく下がることはあり得ない。 」
今がピークかわからないのに、大きさがるのがあり得ないって、矛盾してる。
ピークならば、大きく下がるよね？

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>>9108
今がピークがわからないが、コスト増がある限り、価格を下げられないから大きく下がらないこと、わからないんですか？三井がそんなに大きな利益率を載せていると何を根拠に言ってるのかな。三井レジの業績利益率見れば、どの物件も常識的な利益しか載せてないのは明らかだけど。よくわからんけど下がるのが怖いレベルの経済力なら、パーマン検討とかやめときな。分不相応。

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>>9109 匿名さん
すでにだいぶコスト増があったけど、これからも「コスト増がある限り、」はわかるの？

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>>9109 匿名さん
米国中国韓国みんなコスト増はあるけど、暴落してるよ。
狭い視野で物事考えるから高いピークで買うんだよ。

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実需で住む気持ちで買う人には問題は無い。
もし今ピークの最高値だとしてこれから数年間下がったとしても
１０年単位で見ればいずれはまたそこそこ元に戻る。

旧逓信省跡地という歴史を持ち、三井綱町?楽部の正面という土地。
港区都心で広々とした庭園を持つマンションは不世出。

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駅近のタワーマンションは今後もいくつも出てくるでしょう。
でも贅沢な庭を持つ低層マンションで、尚且つ戸数が多いからよくある低層マンションのような最低限のラウンジのみではなく共有部の充実もしているし
一部のSOHO部屋を除けば、最低でも三億前後以上のファミリータイプの部屋が中心で
繁華街近くのタワマンに比べれば転売や投資目的の人より実需購入の人が多いと思うのでそういうところも好感が持てます。

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>>9106 情報通さん
ノースのSOHO部屋の中に一億以下の部屋もあるとしたら凄い倍率になりそうですね。

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>>9112 購入経験者さん
三井倶楽部の隣でありお墓の隣である土地で。
砂でできた土地に歴史もくそもない。
逓信省跡地の数百前は庶民達が暮らしてる普通の土地。

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>>9113 匿名さん
庭はよいと思う、でも、共用部はどこのマンションもみんな使わないよね。
庭以外メリットがわからない。

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資材不足、高騰の主因になってた中国の不動産市況が急速に悪化してる。
チャイナの地方財政マジヤバくて、固定資産税導入も検討されてるらしい
バブル後の日本みたいに統制されてない市場のチャイナで爆弾さく裂したら相当やばい。

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>>9115 匿名さん
たとえ刑場跡でさえ太古の昔まで歴史さかのぼれば人間すらいなかっただろうねｗ

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>>9116 匿名さん
ウチのマンションはジムとリモートワークできるスペースは人気があるしキッズスペースは子育て世代に人気が出そう。
共有部に興味ない人はシンプルな小規模マンションでいいんじゃない？

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>>9118 匿名さん
そうだよ、歴史さかのぼっても現在も地球の地面だよ。
歴史もくそもないよ。

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三田界隈は寺も多いが各国大使館が多くある。
これらの大使館も大名屋敷から華族の邸宅になったところに移ってきたもの。

オーストラリア大使館は蜂須賀侯爵家の邸宅を買い取ったもので
イタリア大使館は伊予松山藩邸から松方正義公爵の屋敷だったところへ移ってきた。

歴史に興味ないい奴は、過去に＊＊があった跡地でも気にしないんだろうが
江戸期に大名屋敷があった場所というのはハザードマップでも安全な場所と一致する。

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貧民窟はだいたい川沿いに多い

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>>9119 匿名さん
君、だから高値掴みするんだよ。
キッズスペースって一番使われてないらしい。
部屋広いからリモートワークで他人に気遣う場所利用しないし、ジム最初だけ。

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>>9119 匿名さん

部屋が何平米あっても子供や犬猫がいると集中しにくいから、スタディールームやライブラリーは重宝ですね

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>>9120 匿名さん
地面と言われても処刑場のあとは怖いわ

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>>9121 ご近所さん
砂でできた土地に歴史もくそもない。

敢えてなんとか邸宅とブランド志向で言いたいなら、ここのすぐ隣はお墓。

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六本木ヒルズも
元麻布ヒルズも
愛宕グリーンヒルズも
パークマンション千鳥ヶ淵も
港区の名マンションのすぐ隣はお墓。

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>>9127 匿名さん

他にもパークコートとかパークマンションで寺隣接はまだいっぱいあるね。

千鳥ヶ淵は千代田区だけどね

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買わない人がいつまでもしつこくこのスレに貼りついてるのはなぜ？

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>>9115 匿名さん
ここは逓信省跡地は久留米藩主　有馬中務大輔の上屋敷だったところで＞＞数百年前は庶民達が暮らしてる普通の土地。　ではないと思いますよ。歴史的にも由緒ただしい土地でござるぞ。もし違ってたら詳しい人、指摘してください。

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ここ契約したから言うけど、契約書には建物の値段と土地の値段が別々に記載されているけど、土地の仕入れが高いのか、古い建物の取り壊しが高かいのか、土地の造成が高いのか土地の改良が高いのか知らないけど、地面の代金が建物の価格よりもえらく高額でしたよ。前にも同じようなことを書いたので繰り返しにはなりますが、やはり三田GHは土地の価値が大きいのですわ。

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木材や設備の価格は昨年よりは少し落ち着いてきています。しかし、人件費が高騰しているため、建物の建築費が下がらない。ここも制震にすることでコストカットを図っています。海外からの労働力も円安により減少。新築マンション価格が大きく下がるとしたら、土地が暴落した時でしょう。
しかし、この立地でこの広さはデベロッパーも手に入れられるものではないとは思います。

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>>9129 匿名さん
嫉妬と嫌がらせ

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高掴みだとか言ってる人ってなんなん？別に不動産で儲けようともしてないし、含み損しようが何とも思わないんだけど。無理ない範囲でキャッシュで住みたい場所に家買ってるだけ。ここに住む人は大抵そうだろ。値上がりがどうとか貧乏くさい話に興味はない。

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>>9131 購入経験者さん

そもそもの売値をデベが決められるわけで、土地・建物の割合は適当では？
ある程度の目安は持ってるでしょうが、厳密に算定根拠出せと言っても、出てきますかね？　(・・?

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>>9134 eマンションさん

いや、儲けようとかじゃなくても、数億単位のキャッシュを動かした際の数千万円の含み損がどうでもいい人というのは、このマンションの住民でも例外でしょ。いてもペントハウスしかほしくない人くらいだ。
強弁が過ぎる。

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>>9130 購入経験者さん
その画像は川のすぐそばだから、ここと一切関係ないよね。

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>>9132 マンション検討中さん
君は時間の概念がないやつなの？
人件費高騰している、と、これからする、は違う。
円安だった、と、これから円安、は違う。
ボーヤわかりまちたか。

「この立地でこの広さはデベロッパーも手に入れられるものではない」
だからその分割高に高く出してるのが、「今」の値段。

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>>9137
私はとてもペントでとなんでもないが、強弁じゃなくて不動産で儲けようと思ってないし、値がさがっても屁でもない。数千万の含み損程度でそんなに発狂したり、精神病むなら買わなきゃいいだけ。己の稼ぎで生きてるんで、何とも思わんし、好きな住居に住めればそれで幸せ。

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>>9138 匿名さん
画像の絵は古川が誇張されているだけでは？
江戸の町の絵に富士山が間近に迫るように大きく描かれることもあるように。

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左奥の塔は増上寺　右の建物は有馬家の上屋敷　この敷地の南西部分が三田GH
神社　も龍原寺ちゃんと当時からあるので位置はわかりますよね。島津家の屋敷は三井倶楽部になりますね。

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1期3次は何戸くらい販売されるのでしょうね

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オーストラリア大使館と綱町三井倶楽部との間の坂道、名前がついてないんですけど、江戸時代には島津氏松平氏の屋敷内で道路ではなかったんですね。しかし名前ないのは道を説明するときにに不便なので、なんか名前をつけて欲しい。

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>>9138 匿名さん
三田ガーデンヒルズから住友不動産麻布十番ビル　医療福祉大学三田病院　済生会中央病院　赤羽小学校　都立三田高校　三田国際ビルまで全部が（川のすぐそばから三田GH の敷地まで）　江戸時代には　有馬家の上屋敷だったので　関係無いわけではないですよ。

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>>9142 ご近所さん
なんと！この敷地の近くは川じゃん。
ちょこっと坂になってるだけで、地盤は悪そう。

さすが三田ガーデンテイチなだけある。
三田GT

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>>9147 匿名さん

川沿い低地の三田小山地区と違って、そこから上って行った三田一丁目の地盤の良さはお墨付き。

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>>9142 ご近所さん
江戸時代の地図の赤いところみんな神社と寺ですから、三田界隈は大名屋敷と神社と寺の街だったのですね。

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