| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）
徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩7分（敷地（2）サウスヒルエントランスから）
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）
徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩7分（敷地（2）サウスヒルエントランスから）
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 （敷地（2）サウスヒルエントランスから）
徒歩11分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩12分（敷地（1）ノースヒルエントランスから）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,002戸（一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地（1）837戸、敷地（2）165戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階 地下2階建（敷地（1）パークマンション）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年03月下旬予定
入居可能時期：2026年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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9051
口コミ知りたいさん
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9052
ご近所さん
>>9048 マンション比較中さん
ベストシナリオ4億、ワースト2.4億
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9053
評判気になるさん
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9054
マンション検討中さん
>>9053 評判気になるさん
ベスト2.4億円
ワースト300万円
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9055
匿名さん
>>9047 匿名さん
ここはフラッグシップマンションで 三田１～２丁目のランドマーク的物件だから 総体的な人気や知名度は決して悪くないし 三田小山再開発で利便性が向上する点でプラス評価が加算されるだろう
あとは契約をした３億円住戸がどんな感じなのかにもよるんじゃないかな
同じ価格帯でもいろんな条件の部屋があるからね
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9056
マンション検討中さん
>>9055 匿名さん
窓のない部屋がありリビングは目の前が建物なんですが、その分他より安いのでお得と言われ購入してしまったのです。背伸びしてしまったので先行きが不安になってしまいました。
10年後半額とかあり得るのでしょうか。。
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9057
評判気になるさん
>>9056 マンション検討中さん
あちゃー、、あの部屋は…
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9058
匿名さん
>>9056 マンション検討中さん
何ヒルですか？中庭向きですか？
短期転売を考えずに長く住むことを考えれば半額の可能性は低いと思います。
リセールバリューも大事だけど最終的には自分が気に入った部屋を買えば後悔はない。
あまり気に入ってないのに３億超えの買い物する人がいるとしたら、ある意味余裕がある人なのでしょうが。
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9059
匿名さん
>>9057 評判気になるさん
あの部屋？
一期にあった隣の建物の圧迫感がある部屋は３億もしなかったはずですがどの部屋だろ？
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9060
eマンションさん
>>9056 マンション検討中さん
とりあえず住んでみて考えてもよいんじゃないですか？
契約後のキャンセル違約金は何パーセントですか？
20%だったら6000万円ですよね。。
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9061
匿名さん
>>9044 購入経験者さん
これから購入検討している人でも、倍率を下げたいからとむやみに不動産価値を落とす書き込みしたら
もし買えた後、結局は自分の首を絞めることになるのでは？
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9062
マンション比較中さん
>>9056 マンション検討中さん
下方修正
ベストシナリオ・・・2億円
ワーストシナリオ・・・8千万円（ただし買い手がつかないケースも考えられる）
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9063
マンコミュファンさん
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9064
マンコミュファンさん
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9065
匿名さん
>>9056 マンション検討中さん
窓のない部屋は、紫外線を避けた方がいい書物や絵画、和服洋服などを収納する納戸として使えるので気にならない人もけっこういますよ。
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9066
マンション検討中さん
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9067
ご近所さん
>>9066 マンション検討中さん
本人居住用で購入したとしても転売時に検討してくれる人は子無しとカ一人暮らしかもしれないしどう使おうがいいんじゃね？
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9068
匿名さん
充実の共有部を最安で使えるであろう29.34㎡のワンルームの価格が気になる。億超えか？
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9069
評判気になるさん
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9070
PTK as NO1 含み益@50M~予定 feats;臨海地下鉄
アフターコロバブの物件は含み益確定してないから大変ですな(;^ω^)
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9071
口コミ知りたいさん
>>9070 PTK as NO1 含み益@50M~予定 feats;臨海地下鉄さん
やはり今は不動産バブルなんでしょうか？
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9072
評判気になるさん
>>9070 PTK as NO1 含み益@50M~予定 feats;臨海地下鉄さん
PTK程度に住む人には縁のない物件でしょうに笑
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9074
匿名さん
勝どきも良い物件だとは思いますよ。検討層は被らないでしょうが。
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9075
匿名さん
>>9056
眺望の話だけで半額になるのは普通はないと思いますよ。
例えば広尾ガーデンフォレストのB棟は、東のお部屋は目の前が住居、西は離隔がありますが、
同時期に売り出された中古の坪単価を見ると、東西の差は1割もつきません。
購入されたお部屋がどれだけ価格差を持っているのかわかりませんが、
眺望が理由でそのお部屋だけが値崩れするケースは考え難いと思いますよ。
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9076
マンション掲示板さん
>>9075 匿名さん
こちらは定借ですがそれでも値上がりしたんでしょうか
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9077
マンコミュファンさん
>>9061 匿名さん
参考になる数が販売関係者の多さを物語ってるwww
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9078
購入経験者さん
>>9075 匿名さん
同感です。
新築時は、同じ広さの部屋をすべて同じ価格にしたら偏りが出てしまいますから
向きや眺望で価格をかえて公平にしていくのでしょうが
中古時は一斉に同時に売り出されないので新築時ほど大きな差は出ないと思います。
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9079
匿名さん
投資目的の人は、とにかく安い部屋を狙う人が多いね。
自分が住む気がないとなると景色なんかどうでもいいんだろう。
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9080
マンコミュファンさん
>>9079 匿名さん
このマンションを投資目的で買ってる人いるんですか？？
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9081
評判気になるさん
>>9080 マンコミュファンさん
あまり長く住むつもりがなくリセールバリューばかり考えてる人はある意味投資目的なんじゃないですか？
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9082
名無しさん
>>9078 購入経験者さん
第一期の販売住戸の最多価格帯は3億8000万円台だったらしいですが第二期はどのくらいになるんでしょうね。
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9084
eマンションさん
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9085
周辺住民さん
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9086
マンコミュファンさん
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9087
匿名さん
「投資」と「投機」の違いは？
投資は「将来的な利益を求めて資産を投じること」で投機は「短期的な利益を求めて資産を投じること」です。投機は大きな利益を狙えますが、その分大きな損失が発生する可能性も高く、利益を出すには知識や分析力が必要なため、投資経験のない人は、まずは長期的な利益を見越して運用するようにしましょう。
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9088
匿名さん
住みたいと思えた立地に住むのがいいよ。人生そんなに長くないし、選り好みしてたらマンション購入の適齢期を逃しますよ。時間はお金では買えませんので。
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9089
不動産Gメン ~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNG
滝嶋ニキ
「もうヤバいんですよ不動産市況が」
「皆さんが思ってるより大変な事が色々起きている」
「いつ総崩れになるかわからない市況」
(;^ω^)
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9090
eマンションさん
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9091
匿名さん
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9092
匿名さん
あまり知られていないけど、土地基本法第4条で投機的取引は禁じられています。マンションは土地と建物のセット売りですから当然に土地の取引を含みます。罰則がないので上場会社を含めみんな守らないのです。
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9093
マンション検討中さん
>>9089 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん
この人、幸薄くて貧乏くさくて信用できない
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9094
匿名さん
背景の棚や書類があまりにも雑然としているので画像を拝見する気になれません
誠実で良心的なお人柄なのかもしれませんが美的感覚が合わないことにはちょっと
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9095
マンション検討中さん
26年愛知で開催の日本アジア大会の選手村建設は資材費の高騰で中止となった。これからインフレで建築費も
高騰。マンション価格も下がらない。鹿島施工。早く買っとけよ。最高の物件も好条件の部屋はなくなるが。
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9096
名無しさん
>>9080 マンコミュファンさん
はいここに居ます。周り皆投資ですよ。年収いくら？
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9097
マンション検討中さん
1LDK2LDK狙いなんですが販売いつからです？？
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9098
口コミ知りたいさん
>>9097 マンション検討中さん
住むんですか
それとも投資？
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9099
マンコミュファンさん
>>9042 匿名さん
まさに担当の方がそうおっしゃっていました！
ウェスト棟は坪単価が割とあがりそうですよね、中庭が綺麗に見えるのも理由にあるかもしれませんが
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9100
購入経験者さん
皆、忘れてるか、知らないんだよね。立地、仕様、間取りが良くても、金融不安になったら、高くなりすぎたところから下がる。
５，６年前は２，３億～４６億でなくて、半値程度、上は１０億限度だった。ということは、ここは半値八掛け二割引になる可能性もあるということ。
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