三田ガーデンヒルズってどうよ？

交通量多いから鳥居坂より煩わしく感じそうね

>>8993 ご近所さん
便利になりますね

>>8990 匿名さん
そのように思います。
パーマンでも眺望がさほどでもない部屋は２億台からありますし
ノース、サウス、イースト、ウエストのヒルでも
景色や間取り広さなどで条件の良い部屋はパーマンの小さめの部屋より高額ですので
好条件は価格に反映されるということでしょうね。

>>8999 匿名さん
小学校ですか？

>>8999 匿名さん
本当だごめんそうだった

昨日は春分の日　お墓参りで麻布十番に行って来たけどやはり、渋谷や銀座　六本木と違った街の感じがいいですよね。人も多く、西洋系の外人が多いですよね。帰りにPIZZA STRADAに立ち寄り道路に面した席でピザを食べて帰りました。
地下鉄ですが、大江戸線はえらく深いですが、南北線はそれ程は深くはないですね。
エスカレータ上りはあるけど下りないのでそれは大変。大江戸線は麻布十番駅より赤羽橋駅を使った方がまだマシですね。

>>9006 妄想お疲れさん
地下鉄の様子や駅前の様子をわかりやすく書いて下さってありがとうございます

>>8977 妄想お疲れさん
URにお詳しい。でも大手デベの販売戦略は何も知らない。
ありがとうございます。
　
　そのお言葉そのままお返しいたしまする。
　余裕が無いとは私は言わないよ、よほど負けず嫌いなのですね。それは悪い事では　　ないですよ。

ではもう一度、その言葉をお返ししよう。
UR賃貸の話は明らかに本筋ではないよ。文脈上、主たる内容には何も言及しない（出来ない）のにわざわざ返事をするのを、負けず嫌いと言わずして何というのか。
「事情を知らなかった。想像で喋ってた。一つ勉強になった」でいいじゃない。

>>9008 匿名さん
なに言っているかわかんね～よ

三田ガーデンの１期はまだ終わらないのかな？
ウエストの販売を待ってるんだけど、２期は80平米以下の小部屋しか売らないのかな？

>>9010 マンション検討中さん
一期の時に貰った価格表に次期以降販売の部屋で80以上の部屋も結構残っていましたよ、連絡とって教えてくれと言えばどの部屋が残っているかすぐ教えてもらえると思いますよ。ここに出してしまうこともできるけど、やっぱそれはまずいんだろうね。

>>9010 マンション検討中さん
ウエストは最後ですよ～まだ先

三次の価格表が送られてきて、今週末の打ち合わせを打診されました。
好みの部屋が残っていません。三田ガーデンならどこでもよいわけではないので、見送ることになりそうです。

向こうからの電話には、
もれなく売れ残り部屋がついてくるって、
mjsk？

皆様ご回答ありがとうございました。
外向きの部屋とかパンダ部屋は販売大変そうですね。
ウエストを待ちます！

三田ガーデンも良いがWTRも覗いて見たら。今作眺望最高の北西角が売り出されます。高いが。

売れ残り不人気部屋は値切れそうかな??

120平米以下は貧民部屋ですね。超富裕層と貧民層が混在するマンションはちょっと…

>>9019 匿名さん
乱開発しすぎてもう都内には墓場の横とか変な土地しか残ってないんだよ

>>9009 周辺住民さん
それは、言いたくないが君自身の問題だね。

>>9019 匿名さん>>9020 購入経験者さん

港区に歴史ある寺が多いので自ずと隣接する土地も多いのは、最近の事ではないです。
ヒルズをはじめ10~20年を超えて人気も価格も維持しているビンテージマンションもお寺やその墓所の隣地であるケースは非常に多いです。

寺や墓所と無縁でありたいのなら、歴史ある街ではなく
山野を切り開いた造成地や海を埋め立てた新しい街をお勧めします。

>>9018 マンション検討中さん
4~5億円の部屋を買う人は貧民ってことですか？

>>9023 マンコミュファンさん

>>9024 評判気になるさん

多分、超裕福層にあたるかと。

>>9023 マンコミュファンさん
貧民ていうことはありえない
日本全国レベルでは紛れもなく超富裕層
だけど三田ガーPM内ではアッパーマス層相当かも知れない
都内の森ヒルズ含めた他超高額物件含めたらどのあたりかな

>>9022 検討板ユーザーさん
お墓boysと自動車boysたちは、単に荒らすことが目的ですのでマジレスしても全く無意味です。スルーが一番です。

>>9019 匿名さん
＞＞最近はここみたいな 嫌悪施設隣接マンション が人気なのですか？
それはここではないですよ人気の嫌悪施設隣接マンション とは中央清掃工場隣接のHARUMI FLAGのことですよ。至急そっちの板に移ってくださいね

>>9028 ご近所さん
お墓boysと自動車boysたちは、実はけっこう歳食ってると思う。
頭の中稚拙だが。

>>9006 妄想お疲れさん
エスカレーターの上りはないですけど、1番出入り口にエレベーターがありますよ

次第に値上げしてるのですかここは？

担当の方からは、二期で値上げのニュアンスを聞きました。

>>9035 匿名さん
僕は聞いていないが。

>>9023 マンコミュファンさん
いくら都心の一等地に建つマンションとはいえ4億-5億払っても120平米に満たない部屋しか買えず、しかもそれを支払えるのが超富裕層のみとはこの国がいかに貧しくなったを物語っているようで情けない。

>>9035 匿名さん

僕は聞きました

29.34㎡の1RっておそらくSOHO区画だと思うのですが、それでも1.5億くらいするんでしょうか・・・
水回りが簡略化されると思うので、坪単価は下がると思いますが同じ広さの居住用は無いので比較できなそうですね。
ギリ住宅ローン組める広さ？

>>9038 マンション

僕もパークは最低5000万以上値上げすると聞きました

>>9040 評判気になるさん
二億円が5千万値上げするのと20億円が5千万値上げするのとでは全然異なる。

>>9034 口コミ知りたいさん
ここもその可能性が濃厚ですが、ここだけではないです。

市況は右肩上がりの時期には一期二期三期と
周辺相場の値上がりに合わせて上げてくるのは他でもわりとよくあり珍しくはないです。

最初に全戸の価格を発表しないのはそういう理由もあるかもしれませんね。

>>9040 評判気になるさん
パークマンションの一期一次の80㎡台で２億円台は
申し込みが殺到し過ぎ倍率が30～50倍にもなったようですから
安すぎたと判断して見直すのでしょう。
一期一次で当選購入できた人は強運ですね。

普通に考えて、これから購入検討してる人が競合者を増やそうとするような愚かな投稿をするわけがない。したがって、好意的な投稿、プラス評価の投稿、値上がりを連想させる投稿、申し込みが殺到したとの投稿はほぼ販売関係者の投稿と思って間違いない。

>>9044 購入経験者さん
それか既に購入した人で高値で転売しようとしてる人でしょ。

相場ピークは過ぎたから、いずれ値下げすると思う。
この高価格帯でこの戸数を捌くのは難しい。

>>9046 名無しさん
3億円で売買契約をしてしまった者です。
10年後のこのマンションの価値はどの程度になってしまうんでしょうか。。

>>9047 匿名さん

ベストシナリオ・・・3億2千万円
ワーストシナリオ・・・1億2千万円

>>9044 購入経験者さん
１期１次や2次で購入した人なら好意的でプラス評価の投稿してもおかしくない

>>9044 購入経験者さん
既に購入した人はプラスの評価するんじゃない？あと予算合わなくて見送った人もプラスの投稿を避ける必要ないよね。