三田ガーデンヒルズってどうよ？

だからさあー言ってるじゃん
自分が住むマンションじゃないって
ターゲットは大陸系で立地とステータスだけで購入する層
居住用ではなく投資専用だよ

間取りや建物間のゆとりスペースを重視するのであれば
郊外のちゃんとしたマンションかＵＲ賃貸に住みなさい
こんな所に住んだら日常生活が不便すぎるし空気が悪い

>>5674 ご近所さん

この物件に関係しそうだから、投稿しているんだけど。
天下りした会社の経費で私利私欲の混浴長官…こちらの物件、本人が買うかもしれないし、似たような者が買うんじゃないですかね。

>>5690 マンション比較中さん

『金利が上がれば物価が上がって貨幣価値が下がるので』

金利が上がれば、物価上昇が抑えられ、貨幣価値は上がるんですけど。

>>5704 匿名さん
>間取りは全くきになりませんか。 広さにもよりますが。
元々リフォームありきでインテリアを考えるのが趣味なので、間取りにではなく天井高について私はとても気にします。
今回の希望住戸には防火壁が法令で義務付けられていますが、それに則るかぎりにおいてはリフォーム可能（やや大がかり）とのことなので、三井の手に追えない場合は懇意の事務所に設計依頼するかもしれません。
>よくもまあ、三井はこんなひどい間取りを設計したものだと 溜息。
もし「細長い部屋」にお悩みでしたら、ネット上にインテリアコーデが載っているので、それをご参考になさってみてはいかがでしょうか。

>>5705 口コミ知りたいさん
ちょっと何言っているか分からない。意味不明。

パーマンで、今後販売予定のマトモな間取は
164A,165B,166A,167A,240A,255A,376Aの7室のみで
84000万～だから、最低でも現金10億円は用意しないとね。

>>5708 購入経験者さん
だからさあー言っているじゃん（坊君の発言です）坊やは語尾にじゃんをつけるのが
好きなようですね。ーーーー別に君のａｄｖｉｃｅを望んではいない。

ここは投資用で買う人もいるかもしれないけど
富裕層のファミリーが買うマンションでもあるよ。

共有施設はファミリ向けのものがまあ、多い事。
例。１０歳未満専用のキッツルーム。
１１歳以上の子供専用学習室など

子育てに特化した施設を三井は作っている。
営業マンに言った。
大人な専用の仕事部屋を何故、作らないのかと
あ～～、ここはファミリ属の人たちのマンションだからと言った。

>>5712 周辺住民さん
アドバイス有難うございます。
三田ガの近くにその手の会社ありますから
相談してみます。

余談話。
モデルルームは東京タワーのPにあるので営業マンと商談の帰り
タワーのクリスマスイルミネーションがツリーになっていて綺麗でした。
見ごたえあります。まだの方どうぞ、今日はイブ。

>>5709 購入経験者さん
これから郊外のマンションを買うバカはいない。

>>5700 通りがかりさん

税理士だが情弱すぎるだろ。
アホを参考にしている養分の養分も。

お前らクリスマスイブなのに出かけないの？　＊＊＊

>>5719 評判気になるさん
そんなこと大きなお世話だぞ。
イブで出かける人有。
家族でイブを過ごす人有。

むしろ出かける人は家族でイブを過ごせない人たちとも言えるが。
あまり、三田ガーデンに関係ない投稿は嫌われるかな。

パークマンション以外も抽選になるんですかねぇ？ノースの高層階角部屋を検討しています。

別格のハイグレードで間取りも贅沢、お見合いなしなら、許せる坪単価なのに。ことごとくハズレ。

ノー・バリュー。

>>5721 マンション検討中さん
最上階のプレミアムフロアはPMとほぼ同じで抽選になると思います。高層階でもプレミアムフロアでなければまた別でしょう。でも間取りは狭いし、内装のグレードも全く異なるものになります。

>>5719 評判気になるさん
三田ガの情報交換は歓迎。
それ以外の投稿は大迷惑。

お前らーーーって言葉使いはなんて乱暴な言い方。
上から目線の言い方。誰にでもそんな言い方普段している人なのでしょうね。
そんな人と、三田ガには住みたくない。

最上階の抽選について。
多分、なると思います。
最上階好みの人って必ず、存在しますから。
それにしてもこの三田ガはウナギの寝床。見合い棟をしっかり
納得してからでないと購入できない物件です。
特にパーマンの北側向きの８０㎡は注意間取り。

>>5705 口コミ知りたいさん
意味不明投稿ですよ。

日本語に統一するか。
英文に統一するか。選択してください。

ここは株式投資掲示板ではない。
それに対して？があるのなら
それらを語る掲示板があるから
そちらに移動して下さい。

三田ガーデンヒルズの掲示板であることを認識して下さい。

三田ガーデンヒルズを購入する予定だが、ブランズ富士見を見てそっちにも興味が湧いた。富士見の住み心地と資産性三田/十番と比べてどうなのか、教えてもらえるとありがたい。

ここに投稿している多く人達は冷やかしですね。超富裕層は金利が上がろうが下がろうが関係ないですね。キャシュで購入しますからね。

エリアとして不便だし、投資にも高値過ぎる。
富裕層なら尚更　選ばないし住まないでしょ。
他にいくらでも魅力マンションあるから。

>>5733 検討板ユーザーさん
最寄り駅からそう遠くない都心の一等地(地歴：久留米藩江戸上屋敷)、急な坂を自力で上る苦労が不要（エスカレーター付き）、ファサード/エントランスが立派、治安が良く閑静な第一種文教地区内、半永久的な借景（綱町三井倶楽部等）、近隣に大規模再開発の予定がある（三田小山西と芝)、地元のランドマーク的物件になる可能性を秘めている（知名度高い）、そして何より7,8億円~数十億円の価格帯が相応に用意されていて（PM南向き）、かつ超高層ではない新築分譲マンションというのは、いくらでもありそうで、そうあまり無いと思うのですよ（今回相続税圧縮のため10億円前後かそれ以上の住戸を検討しています）。
もちろん、デベに対する不満（開放感あふれる共用施設がほぼ無い、住居の天井高が総じて低すぎる、バルコニーが少なめ等)も色々ありますけれども。

国内のあらゆる債権の指標たる、日本国債が１２月だけでかなり上げてるのに、未だに短プラ短プラ念仏唱えて変動勧めるとか、素人ブロガー共正気か??

>>5736 マンション掲示板さん
債券な。正気か？

>>5736 マンション掲示板さん
まあ、時差はあるんだけどね。ワザと逸らしてんのか、ほんとに勘違いしてるバカなのか。そもそも、史上最低の低金利ってところで疑ってかかる本能が死んじゃってるんだね。スペイン風から100年経って、また同じ手法で騙されちゃうのと似てるな。あの時も、特段、新種の菌など発生してないのに、騙された挙句、アスピリンの過剰投与で大量死させたんだよね。

>>5735 周辺住民さん
＞＞開放感あふれる共用施設がほぼ無い
ロビー広大な中庭、地下のワークスペースやカフェテリアあれだけのものがありながら、開放感あふれる共用施設がほぼ無いとはどういう事だか説明してください。

>>5739 マンション検討中さん

どのﾏﾝｼｮﾝレベル（超一流か３流か）と比較するかによる＝　三田GHがどのレベルを目指しているかによって決定される。

★森ヒルズクラスには数段劣るし、最多数の３～４流クラスには優るって事だ。

>>5739 マンション検討中さん
>地下のワークスペースやカフェテリア
そうです、地下＝何となくここって「穴蔵っぽいイメージ」なのです（以下私の主観です）。
相応の天井高がありそうなノースエントランスホールやアーケードギャラリーにしても、CGを見るかぎりではどことなく暗い印象を受けます。
PMやサウスのホールの方がガラス面があるので明るい吹き抜けとなりそうですが、図面を見るかぎりでは各々100m2無さそうで、とても広々とまでは感じられなさそうな気がします。
PMロビーとあの階段にしても、どうでしょう、突き抜けた開放感があるようにはあまり思えないのですが。
中庭の敷地はそれなりに広大です。
でも、8~13階建てのマンション壁で四方を囲まれているため、閉塞感があるのは否めない（ロの字でなくコの字の型だったら視界が開けていた）と想像しています。
その「抜け感」という点では、ウエストヒル方向に三田小山西のタワマン建設が予定されているのがやはり残念ですね。
あと、建物に囲まれているがゆえの「音の反響」も気になります。
ラウンジガーデンやワークガーデン等にしても、自分がたてる物音について神経を尖らせる必要があると思われます。
せめてPM屋上に居住者共用のルーフガーデンでもあれば、中庭よりも音を気にせず、より空が近く感じられて開放感を感じられたのかもしれません。

>>5740 匿名さん
>> ★森ヒルズクラスには数段劣るし、最多数の３～４流クラスには優るって事だ。
ひろゆきじゃないけれど、それって、あなたの極めて偏った思考による感想というか想像、妄想ですよね。

>>5742 マンション検討中さん
感想でも想像でも妄想でもない。

是まで、多くの方が比較論を投稿し、既に優勝劣敗が出来上がったのを記憶ないのかな？
しかも、君がもし港区在住で、森ビルのヒルズ群レジデンスや赤坂檜町ｻﾞ･タワー等の超一級マンションを見聞していれば、彼我の差は歴然な筈だ。
にも拘わらず、劣敗を認識できないなら相当な審美眼欠如か勉強不足か地方人だな。

5741 周辺住民さんの以下の投稿内容を再度、拳拳服膺する事も推奨しておきます。
地下のワークスペースやカフェテリア、地下＝何となくここって「穴蔵っぽいイメージ」なのです。ノースエントランスホールやアーケードギャラリーにしても、暗い印象を受けます。PMやサウスのホールは図面を見るかぎりでは各々100m2無さそうで、とても広々とまでは感じられなさそう。PMロビーとあの階段にしても、どうでしょう、突き抜けた開放感があるようには思えないのですが。中庭の敷地は、8~13階建てのマンション壁で四方を囲まれているため、閉塞感があるのは否めない（ロの字でなくコの字の型だったら視界が開けていた）。「抜け感」という点では、ウエストヒル方向にタワマン建設が予定されているのがやはり残念です。　以上　

森ビルってそもそも地権者住居とデビロッパーが家主の賃貸がほとんどで、ごく一部が非公開の関係者分譲物件じゃないですか。どうして一般公開している分譲マンションと同じ土俵で比較できるのよ。それにPMロビーホールが100平米ないって？もう完全に妄想が入ってますね。

>>5744 マンション検討中さん
赤で囲ったところが共有スペースのロビーホールですけど、あなたの目には100平米以下に見えてしまわれるらしいですね。

1階だとこうなるかPMの共有スペース贅沢にふんだんに取ってるとわたしには思えるけど。どうですかね？

なんだかなあ
結局パーマンの一部だけが王族室で他はすべて引き立て役か

>>5747 マンション検討中さん
だから、パークマの価格が王族価格なのですよ。
最上階の○○億円は誰が購入するのか。

日本の王族様ですか。笑。

来春、７０㎡以下の価格が提示予定。
どうでてくる。三井不動産さん。

パークマは、一戸建ての豪邸に住んで、塀や外構をメンテしたり、ポーターさん雇ったり、その管理をすることを考えたら、トントンかもしれないね。すごく狭い豪邸な代わりに煩わしさがなくて、ある程度の維持費、つまりここを買うような人にとっては小銭で解決という選択ですかね。セキュリティ面でも一戸建てより楽な点が多いですしね。

>>5747 マンション検討中さん
だから、前々からわかっている人は言ってるでしょ、広尾ガーデンヒルズ以来40年ぶり三井、三菱の本気のマンション　なんだって、こんなすげ～代物はそうそうはしばらく世に出ないと思いますよ。他のパークマンションと比べて規模がデカいだけにスケールメリットというものがあるんです。
　ついでに>> 赤坂檜町ｻﾞ･タワー等の超一級マンションを見聞していれば、彼我の差は歴然な筈だ。

赤坂檜町タワーは三井の言うところのパークコートであってパークマンションとは格でいうと格下じゃ、その程度の知識で偉そうに語ってるのかい知ったかぶりも大概にしたまえ。

>>5750 購入経験者さん

パークマ妄信さんへ。　マンション評価は、「三井の言うところ」なんて狭い井の中に拘っている蛙さんの選別眼じゃあ無理無理、通用しないよなあ。
　
価値を決めるのは、名前じゃなくトータルクオリティだよ。
だから森ヒルズに置いて行かれるんだよ。

ここの総合評価って表の顔と裏の顔がある。
表の顔（出入口を含む）は日向坂経由でプラス、裏の顔（出入口を含む）は高速道、ドブ川、貧民窟、お墓経由でマイナス。　で、結論はプラスとマイナスで結局マイナス面が濃ゆ過ぎる。

>>5752 匿名さん
結論はマイナス面が多い。かもしれないね。
いろんな角度からこの三田ガーデンを検証してみるとですが。

>>5754 マンション検討中さん
大幅アップ！！