三田ガーデンヒルズってどうよ？

有名マンクラのマン〇ニさんも、パーマン北向80㎡3億の資金計画は
現金1億くらいとローンみたいだし、彼も影響あるだろうな。

>>5632 ご近所さん
と言うあなたも暇老人だろうなあ。

>>5651 マンション検討中さん
３億物件の現金１億しか用意できないのは
厳しいだろうなあ
一応、この８０平米のパークマの倍率が一番。
だから営業マンは他の部屋を強引に進めてくる。

>>5649 ご近所さん
いや、いや、ほとんどパークマの購入者は現金一括支払いと営業マンは言っていましたよ。
営業マンのよって話が違うのか

>>5646 匿名さん
ほう、なるほどね。
買う方が異常か。

そうだよね。最上階の価格をこっそりと聞いて
バブルかと確信した。

どの間取りもウナギの寝床。
ワンちゃんが走り回るにはうれしい間取り。

倍率がかなりついているという営業マンの話は本当に本当なのか。

>>5654 ご近所さん
営業マンが誰かで話が異なるのか。－－－－訂正します。

>>5656 匿名さん
どうかな

>>5647 マンション検討中さん
年収3000万でパークは買えないよ　笑える

私が何人か営業に聞いていた話しでは、パークをはじめ平均坪800万超えマンション購入者の6割程度が現金らしい。ここは小部屋が多いから少なくなるか。

営業マンが定員割れとか言うわけないだろ
高倍率でみなさん現金買いですヨお客様ももちろん現金買いですよね
さあどうされます？買いますか？買いませんか？が常套句

>>5655 匿名さん
管理組合でなく第三者管理ってなに？

>>5633 検討中ではあるもののさん
買った本人が住むことを前提で書かれているので感覚がずれている
大陸系の人は立地とステータスだけで買うから間取りや日当たりは関係ない
余計な所に金をかけると採算取れないよ

>>5659 ご近所さん

買えるよ。笑える。

>>5663 購入経験者さん

いやいや、>>5633さんの 指摘、分析はなかなか的を射てるよ。
その証拠に参考数が ２桁もあって最高である。

>>5650 マンション掲示板さん
売れない。三井は苦戦するだろう。

>>5660 ご近所さん
ここは小部屋？？？何を基準に小部屋と言うのか。問いたい。

>>5667 匿名さん
北棟には小部屋がたくさん

>>5601 通りがかりちゃん

削除されちゃった。
混浴長官…実は購入したりして(笑)

>>5620 評判気になるさん

キャッシュ購入する私としては、大暴落歓迎ですが、0.5が限界…既にいつ財政破綻してもおかしくないという方もいるのが気になります。
財政破綻する国の通貨は紙切れ同然。
反対にこちらのように希少な不動産は暴騰するかもしれません。
悩ましい。

>>5667 匿名さん
60平米以下は小部屋、50以下は本物

>>5631 通りがかりさん
何も有益な意見交換がないと愚痴っているお前さん。
５６３３投稿者のような有益な情報投稿でもしたらどうかな。

的をえている投稿内容だよ。５６３３参照

>>5671 ご近所さん
なるほどね。
三田ガの物件は全体数が１００４戸の割には６０㎡以下の間取りは少ない。
価格はまだ、未定だがどの棟にどれくらいの広さの間取りがあるかは

営業マンがパソコンで提示してくれた。

坪単価１０００万だと投資に向かないから今回は全面的にパスする予定。

>>5669 通りがかりちゃん
ここは三田ガーデンヒルズの掲示板ですよ。
ご理解いただいておりますか。
あなたの投稿は削除されていますよね。

今後、この物件に関係ない投稿は控えて下さい。

>>5668 マンション検討中さん
小部屋について。

担当営業マンと価格は提示されていないが
内緒で少し商談してきました。
商談と言うおおげさなものではないのですが。

いつ、この小部屋の価格提示があるかは未定。
当初は来年の春ごろと言っていましたが
取り敢えず、８０㎡以上の間取りがどれくら
売れるかみてからでしょうね。

>>5673 ご近所さん
営業マンがパソコンで提示してくれなくても公式ホームページの各間取りの右上に部屋の形状がすべて出てるじゃん。
公になってる間取りの広さと比較したら各間取りのおおよその広さはわかるぞ。

>>5676 匿名さん
小部屋が少ないですね

>>5676 匿名さん
何をいっているの、うさぎさん
不動産投資のビギナーさんですね。

ホームページで一人でみるよりも
知らないふりして営業マンから小部屋の情報を引き出す。

これも不動産投資の秘訣だよ。

>>5676 匿名さん
世の中なんでも、かんでもネットでの情報が有利とは限らない。

場合によっては面談で得る情報も役立つのだぞ。

日銀の転換で住宅ローン上げ、住宅は売れない時代に突入。大手不動産会社も販売方法や在庫処分を考え方向転換だろうな。来春ぐらいから余剰化も顕著だろう。

サヨナラ三田。

これで首都圏マンション価格高止まりも曲がり角。
市場の冷え込みと顧客離れで、ディベロッパーの殿様商売も終焉。ギャハハ．

>>5680 検討板ユーザーさん
良い家庭で教育水準もあなた方よりは高いようですよ
業者なのでフォロワー数獲得しようとしてるだけなのでは？

今回の三田ガ販売接遇―――――腹が立つほど殿様商売丸出し。５６８３投稿者に同感。

直ぐマンクラ言う奴がTwitterで暴れていない良物件を中古で買うことをお勧めするよ。
少なくとも割高でないから。
お金持ち物件はTwitterで自慢なんてしない。
お上りの集まりだろあれ。

金利上がるしその後ど不況来れば来年末くらいから新築も下がるだろうな。イマイチのバカ高い三田は三田好きに任せましょう

>>5689 ご近所さん
とは限らんだろう、金利が上がれば金を借りにくくなって不動産が買えなくなると言いたいのだろうけど、金利が上がれば物価が上がって貨幣価値が下がるので例えば
今10円で買えたものが100円ださなければ買えなくなれば貨幣価値は10分の1に下がることになり、今高い金利払っても、将来の支払いは実質10分の1で済むことになる。
　また借入無しでキャッシュで買ったとしても将来物価が10倍になれば買ったマンションも同様に10倍になる。現金のまま保有しておれば10分の1の価値にしかならず大損する。だから金利が上がれば少し長期で考えると余計不動産は売れまくるよ。

順序が逆。
金利が上がれば物価が上がるのではなくて金利が上がれば物価上昇が抑えられるというのが正解。
今まで低金利でマンション価格が上がっていたものが金利上昇で価格上昇に歯止めがかかりその後暴落する。

加熱した消費者物価指数を金利を上げることによって冷ます（金回りを悪くして価格を抑制する）ってこと。つまり逆に物価を上げたければ金利を下げればいい。日本は物価を上げる為にずっとマイナス金利を続けていたが、海外の主要国家が今年に入って軒並み金利を一斉に上げた為にそちらにお金が流れてしまい円の価値が下がり異常な円安になった。バランスを元に戻す為に日本がいつ金利を上げるか市場が見守ってるのが今。

マイナス金利を続けても,長いこと2％は達成できなかった。
金利を上げても、同じように、すぐに物価が下がるとは限らないのでは。

>>5693 マンション比較中さん
投資用語で「買い」のことを「ロング」「売り」のことを「ショート」って
表現するの知っていますか？上昇するのには時間が掛かるからロング。
一転下落する時は一瞬だからショートってこと。投げ売りってよく言いますよね。
消費者心理が働くの、特に下落する時は。だから日本が金利上げる予兆出したら
市場のマンション価格も瞬く間に落ちていくから。

>>5694 口コミ知りたいさん
ちょっと何言ってるか分からない

>>5694 口コミ知りたいさん
落ちないでしょ、仮に土地の取得費が落ちても、人件費や材料費原価は上がるから新築マンションのマンションの価格は下がりはしないでしょ。

>>5690 マンション比較中さん
金利よりど不況が来ればの話しです。ど不況で金が無いのが増えれば金利もクソもない。

>>5696 マンション検討中さん
直ぐには落ちないけど数年で下がるだろう。

>>5694 口コミ知りたいさん
そうですね。近い将来の下落を想定しておいても損はないと思われます。
その場合、ハイエンドエリアである港区内、それも大規模再開発に基づく新築/中古物件の価格がはたしてどれだけ踏み止まれるのか、これから見ものかもしれませんね（他人事のように書きましたが、実需目的で来年2月にPMの抽選申し込み予定です)。

>>5699 周辺住民さん
中国不動産暴落、仮想通貨暴落、ナスダック暴落、米国長期金利急騰でも下がらなかった日本のマンション市場を支えてきたのは、相続税制とほぼゼロの住宅ローン金利だろ
それが劇的に変わらん限りは宴は続くよ

>>5700 通りがかりさん
円安も影響あるな。世界景気悪化の中で日銀が引き締めしたら円高になる。海外勢が買わなくなるとここは販売しんどいんじゃないか

牛丼うめーｗ

>>5695 マンション検討中さん
株式投資の勉強をしたら５６９６さんの投稿内容が理解できると思う。
ただし、この板は三田ガの情報交換板。
もう少し、株投資ビギナーさんに対しては誰にでも理解できる
文章にすべきかなと思う。

今年も円安でかなり資産を増やした人々が大勢いる。
その利益で不動産を買う人たちもいる。
しかし、その利益を三田ガに投資するか――疑問。


自分は買わないかなあ。

>>5699 周辺住民さん
パーマンを申し込まれるとのこと。
間取りは全くきになりませんか。
広さにもよりますが。

私が検討している平米数は最悪な間取りで悩みます。
よくもまあ、三井はこんなひどい間取りを設計したものだと
溜息。

>>5703 匿名さん
株式投資？何言ってんだ？Are you sure?

>>5704 匿名さん
広いのは良いのがありますが高いわ

>>5706 名無しさん
そうですね。
広い部屋はまあ、まあ、間取りがいいが
あの価格は異常だよね。

だからさあー言ってるじゃん
自分が住むマンションじゃないって
ターゲットは大陸系で立地とステータスだけで購入する層
居住用ではなく投資専用だよ

間取りや建物間のゆとりスペースを重視するのであれば
郊外のちゃんとしたマンションかＵＲ賃貸に住みなさい
こんな所に住んだら日常生活が不便すぎるし空気が悪い

>>5674 ご近所さん

この物件に関係しそうだから、投稿しているんだけど。
天下りした会社の経費で私利私欲の混浴長官…こちらの物件、本人が買うかもしれないし、似たような者が買うんじゃないですかね。

>>5690 マンション比較中さん

『金利が上がれば物価が上がって貨幣価値が下がるので』

金利が上がれば、物価上昇が抑えられ、貨幣価値は上がるんですけど。

>>5704 匿名さん
>間取りは全くきになりませんか。 広さにもよりますが。
元々リフォームありきでインテリアを考えるのが趣味なので、間取りにではなく天井高について私はとても気にします。
今回の希望住戸には防火壁が法令で義務付けられていますが、それに則るかぎりにおいてはリフォーム可能（やや大がかり）とのことなので、三井の手に追えない場合は懇意の事務所に設計依頼するかもしれません。
>よくもまあ、三井はこんなひどい間取りを設計したものだと 溜息。
もし「細長い部屋」にお悩みでしたら、ネット上にインテリアコーデが載っているので、それをご参考になさってみてはいかがでしょうか。

>>5705 口コミ知りたいさん
ちょっと何言っているか分からない。意味不明。

パーマンで、今後販売予定のマトモな間取は
164A,165B,166A,167A,240A,255A,376Aの7室のみで
84000万～だから、最低でも現金10億円は用意しないとね。

>>5708 購入経験者さん
だからさあー言っているじゃん（坊君の発言です）坊やは語尾にじゃんをつけるのが
好きなようですね。ーーーー別に君のａｄｖｉｃｅを望んではいない。

ここは投資用で買う人もいるかもしれないけど
富裕層のファミリーが買うマンションでもあるよ。

共有施設はファミリ向けのものがまあ、多い事。
例。１０歳未満専用のキッツルーム。
１１歳以上の子供専用学習室など

子育てに特化した施設を三井は作っている。
営業マンに言った。
大人な専用の仕事部屋を何故、作らないのかと
あ～～、ここはファミリ属の人たちのマンションだからと言った。

>>5712 周辺住民さん
アドバイス有難うございます。
三田ガの近くにその手の会社ありますから
相談してみます。

余談話。
モデルルームは東京タワーのPにあるので営業マンと商談の帰り
タワーのクリスマスイルミネーションがツリーになっていて綺麗でした。
見ごたえあります。まだの方どうぞ、今日はイブ。

>>5709 購入経験者さん
これから郊外のマンションを買うバカはいない。

>>5700 通りがかりさん

税理士だが情弱すぎるだろ。
アホを参考にしている養分の養分も。

お前らクリスマスイブなのに出かけないの？　＊＊＊

>>5719 評判気になるさん
そんなこと大きなお世話だぞ。
イブで出かける人有。
家族でイブを過ごす人有。

むしろ出かける人は家族でイブを過ごせない人たちとも言えるが。
あまり、三田ガーデンに関係ない投稿は嫌われるかな。

パークマンション以外も抽選になるんですかねぇ？ノースの高層階角部屋を検討しています。

別格のハイグレードで間取りも贅沢、お見合いなしなら、許せる坪単価なのに。ことごとくハズレ。

ノー・バリュー。

>>5721 マンション検討中さん
最上階のプレミアムフロアはPMとほぼ同じで抽選になると思います。高層階でもプレミアムフロアでなければまた別でしょう。でも間取りは狭いし、内装のグレードも全く異なるものになります。

>>5719 評判気になるさん
三田ガの情報交換は歓迎。
それ以外の投稿は大迷惑。

お前らーーーって言葉使いはなんて乱暴な言い方。
上から目線の言い方。誰にでもそんな言い方普段している人なのでしょうね。
そんな人と、三田ガには住みたくない。

最上階の抽選について。
多分、なると思います。
最上階好みの人って必ず、存在しますから。
それにしてもこの三田ガはウナギの寝床。見合い棟をしっかり
納得してからでないと購入できない物件です。
特にパーマンの北側向きの８０㎡は注意間取り。

>>5705 口コミ知りたいさん
意味不明投稿ですよ。

日本語に統一するか。
英文に統一するか。選択してください。

ここは株式投資掲示板ではない。
それに対して？があるのなら
それらを語る掲示板があるから
そちらに移動して下さい。

三田ガーデンヒルズの掲示板であることを認識して下さい。

三田ガーデンヒルズを購入する予定だが、ブランズ富士見を見てそっちにも興味が湧いた。富士見の住み心地と資産性三田/十番と比べてどうなのか、教えてもらえるとありがたい。

ここに投稿している多く人達は冷やかしですね。超富裕層は金利が上がろうが下がろうが関係ないですね。キャシュで購入しますからね。

エリアとして不便だし、投資にも高値過ぎる。
富裕層なら尚更　選ばないし住まないでしょ。
他にいくらでも魅力マンションあるから。

>>5733 検討板ユーザーさん
最寄り駅からそう遠くない都心の一等地(地歴：久留米藩江戸上屋敷)、急な坂を自力で上る苦労が不要（エスカレーター付き）、ファサード/エントランスが立派、治安が良く閑静な第一種文教地区内、半永久的な借景（綱町三井倶楽部等）、近隣に大規模再開発の予定がある（三田小山西と芝)、地元のランドマーク的物件になる可能性を秘めている（知名度高い）、そして何より7,8億円~数十億円の価格帯が相応に用意されていて（PM南向き）、かつ超高層ではない新築分譲マンションというのは、いくらでもありそうで、そうあまり無いと思うのですよ（今回相続税圧縮のため10億円前後かそれ以上の住戸を検討しています）。
もちろん、デベに対する不満（開放感あふれる共用施設がほぼ無い、住居の天井高が総じて低すぎる、バルコニーが少なめ等)も色々ありますけれども。

国内のあらゆる債権の指標たる、日本国債が１２月だけでかなり上げてるのに、未だに短プラ短プラ念仏唱えて変動勧めるとか、素人ブロガー共正気か??

>>5736 マンション掲示板さん
債券な。正気か？

>>5736 マンション掲示板さん
まあ、時差はあるんだけどね。ワザと逸らしてんのか、ほんとに勘違いしてるバカなのか。そもそも、史上最低の低金利ってところで疑ってかかる本能が死んじゃってるんだね。スペイン風から100年経って、また同じ手法で騙されちゃうのと似てるな。あの時も、特段、新種の菌など発生してないのに、騙された挙句、アスピリンの過剰投与で大量死させたんだよね。

>>5735 周辺住民さん
＞＞開放感あふれる共用施設がほぼ無い
ロビー広大な中庭、地下のワークスペースやカフェテリアあれだけのものがありながら、開放感あふれる共用施設がほぼ無いとはどういう事だか説明してください。

>>5739 マンション検討中さん

どのﾏﾝｼｮﾝレベル（超一流か３流か）と比較するかによる＝　三田GHがどのレベルを目指しているかによって決定される。

★森ヒルズクラスには数段劣るし、最多数の３～４流クラスには優るって事だ。

>>5739 マンション検討中さん
>地下のワークスペースやカフェテリア
そうです、地下＝何となくここって「穴蔵っぽいイメージ」なのです（以下私の主観です）。
相応の天井高がありそうなノースエントランスホールやアーケードギャラリーにしても、CGを見るかぎりではどことなく暗い印象を受けます。
PMやサウスのホールの方がガラス面があるので明るい吹き抜けとなりそうですが、図面を見るかぎりでは各々100m2無さそうで、とても広々とまでは感じられなさそうな気がします。
PMロビーとあの階段にしても、どうでしょう、突き抜けた開放感があるようにはあまり思えないのですが。
中庭の敷地はそれなりに広大です。
でも、8~13階建てのマンション壁で四方を囲まれているため、閉塞感があるのは否めない（ロの字でなくコの字の型だったら視界が開けていた）と想像しています。
その「抜け感」という点では、ウエストヒル方向に三田小山西のタワマン建設が予定されているのがやはり残念ですね。
あと、建物に囲まれているがゆえの「音の反響」も気になります。
ラウンジガーデンやワークガーデン等にしても、自分がたてる物音について神経を尖らせる必要があると思われます。
せめてPM屋上に居住者共用のルーフガーデンでもあれば、中庭よりも音を気にせず、より空が近く感じられて開放感を感じられたのかもしれません。

>>5740 匿名さん
>> ★森ヒルズクラスには数段劣るし、最多数の３～４流クラスには優るって事だ。
ひろゆきじゃないけれど、それって、あなたの極めて偏った思考による感想というか想像、妄想ですよね。

>>5742 マンション検討中さん
感想でも想像でも妄想でもない。

是まで、多くの方が比較論を投稿し、既に優勝劣敗が出来上がったのを記憶ないのかな？
しかも、君がもし港区在住で、森ビルのヒルズ群レジデンスや赤坂檜町ｻﾞ･タワー等の超一級マンションを見聞していれば、彼我の差は歴然な筈だ。
にも拘わらず、劣敗を認識できないなら相当な審美眼欠如か勉強不足か地方人だな。

5741 周辺住民さんの以下の投稿内容を再度、拳拳服膺する事も推奨しておきます。
地下のワークスペースやカフェテリア、地下＝何となくここって「穴蔵っぽいイメージ」なのです。ノースエントランスホールやアーケードギャラリーにしても、暗い印象を受けます。PMやサウスのホールは図面を見るかぎりでは各々100m2無さそうで、とても広々とまでは感じられなさそう。PMロビーとあの階段にしても、どうでしょう、突き抜けた開放感があるようには思えないのですが。中庭の敷地は、8~13階建てのマンション壁で四方を囲まれているため、閉塞感があるのは否めない（ロの字でなくコの字の型だったら視界が開けていた）。「抜け感」という点では、ウエストヒル方向にタワマン建設が予定されているのがやはり残念です。　以上　

森ビルってそもそも地権者住居とデビロッパーが家主の賃貸がほとんどで、ごく一部が非公開の関係者分譲物件じゃないですか。どうして一般公開している分譲マンションと同じ土俵で比較できるのよ。それにPMロビーホールが100平米ないって？もう完全に妄想が入ってますね。

>>5744 マンション検討中さん
赤で囲ったところが共有スペースのロビーホールですけど、あなたの目には100平米以下に見えてしまわれるらしいですね。

1階だとこうなるかPMの共有スペース贅沢にふんだんに取ってるとわたしには思えるけど。どうですかね？

なんだかなあ
結局パーマンの一部だけが王族室で他はすべて引き立て役か

>>5747 マンション検討中さん
だから、パークマの価格が王族価格なのですよ。
最上階の○○億円は誰が購入するのか。

日本の王族様ですか。笑。

来春、７０㎡以下の価格が提示予定。
どうでてくる。三井不動産さん。

パークマは、一戸建ての豪邸に住んで、塀や外構をメンテしたり、ポーターさん雇ったり、その管理をすることを考えたら、トントンかもしれないね。すごく狭い豪邸な代わりに煩わしさがなくて、ある程度の維持費、つまりここを買うような人にとっては小銭で解決という選択ですかね。セキュリティ面でも一戸建てより楽な点が多いですしね。

>>5747 マンション検討中さん
だから、前々からわかっている人は言ってるでしょ、広尾ガーデンヒルズ以来40年ぶり三井、三菱の本気のマンション　なんだって、こんなすげ～代物はそうそうはしばらく世に出ないと思いますよ。他のパークマンションと比べて規模がデカいだけにスケールメリットというものがあるんです。
　ついでに>> 赤坂檜町ｻﾞ･タワー等の超一級マンションを見聞していれば、彼我の差は歴然な筈だ。

赤坂檜町タワーは三井の言うところのパークコートであってパークマンションとは格でいうと格下じゃ、その程度の知識で偉そうに語ってるのかい知ったかぶりも大概にしたまえ。