三田ガーデンヒルズってどうよ？

パーマン住戸の倍率下がるかな？

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>>5627 マンション検討中さん
下がるでしょう

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書き込み大減少！！

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長期金利の引き上げは予想より早かったですね。正にサプライズ。
ちっぽけな金利上昇よりマインドが冷えるよね。
購入者によっては正式オファー前で良かったんじゃね。

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なんか、文体から老害感滲み出る暇人の罵り合いになってて、何にも有益な意見交換されてないね笑

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当然でしょう。暇な人はほぼ老人、投稿者の9割は老人だよ。

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せっかくの広い敷地に建物、部屋数詰め込みすぎ
何で隣の建物とこんなに近づけるの？
値段に不釣り合い
これだけ出せば都心でいくらでも良いものあり
大半の部屋は部屋の形細長すぎて使いずらいことこと
この上なし
冷静に家具配置して見たら？

互いの建物で見合い
高校と見合い
この部屋は終日カーテン閉めておく、っていう部屋ですねと営業ウーマン

企画段階でデザイナーはもっと他にもプラン作ったはず
三田綱町前ブランドに期待をかけ
ここでいくら利益出そうと詰め込みすぎた三井さんの意図が見え見え～

これだけ高級でもモデルルームの若い女子営業は知識浅く
デパートの高級品の売り子と変わらず
ここに群がる輩は催眠術にそろそろ気づいた方がよし

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>>5633 検討中ではあるもののさん
本当にそうですね。
立地は最高に良くて伝説のヴィンテージマンションになれるポテンシャルあったのに
合理性を追求し過ぎてしまったね。口に出さずとも掲示板の盛り上がりの無さに
表れてるよ。そうは言っても最初の１０年はまあ良いと思うよ。
問題はそれ以降の修繕費が嵩んできた時どんな雰囲気になるかだね。
なまじ戸数が多いから中古でどんな階層の人物が入居してくるか、それも不安です。

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>>5617 匿名さん
同感、同感です。

モデルルームを見学した後、商談したい人は担当者をつけますので
と案内で言われた。
モデルルームすら行っていない人たちの掲示板になっている。

自分は見学の後、担当者と商談したが
商談していく人たちも半分ぐらい。

もう、三田ガってどんな仕様かなあ。と言う冷やかしの人たちの多い事。

希望住戸の申込み用紙をもらった。
とても親切な応対であった。

三田ガーデンヒルズをさんだガーデンヒルズと呼ぶ投稿があった。５６０９参照。

もう少し、まともな情報交換を望む。

現在希望している部屋はあまりにも倍率が多いので担当マンから
倍率低いところの紹介受けたがーーーー。現在、悩み中。

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>>5621 マンション検討中さん
何故、そんなにその人の事が気になるの。

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>>5624 マンション検討中さん

長文投稿者に対して君はあんなに誹謗中傷をしていたのにいまさら
なんの目的でこんなくだらん投稿してきたの。
余程暇人だからかなあ。

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多くの方がおっしゃってますが、間取りの悪い住戸、眺望不良の住戸が多すぎですね。
ここまでの価格になったらいまさら割安感など必要なく、高くてもいいから徹底して後世に残るようなものにすればよかったのにと、つくづくもったいなく思います。
現状、これだったら同じグロスでも買い替えの効き易い浜松町にしておこうかな、という感じです。

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>>5623 マンション掲示板さん
5621投稿者自身が老人だよ。

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>>5631 通りがかりさん
そう、おもうならあなたが有益投稿されたし。

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>>5621 マンション検討中さん
『逃亡」と言うワードは好きになれないーね。
普段からこんなきわどいワードを使っているから
つい、文章にでるのだろうね。
この板に投稿しない、するは自由である。

もう、とっくにパークマの希望住戸登録済みと思うよ。

登録したらもう、この板に出入りする必要なしだよ。

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>>5633 検討中ではあるもののさん
若い女子営業君は知識は浅い。
質問すると「すご～く不動産に詳しいのですね」と返答してくる。
見学者の心の声。
こんな最低限の知識ぐらい身に着けてから営業職につけ。と思う。

男性営業マン
ここのマンションってかなりお見合いですね。
「ここではカーテンを閉めての生活が当たり前と思って入居してください。
タワーでないので」

心の声
はい、はい、そうでした。タワーでないからカーテンライフは当たり前でした。失礼しました。

それにしてもパークマの８０㎡の狭い部屋で約、３億、これが
少しだけですよ。横の建物が見えないだけで約１億も価格が異なる。

三井の値付けは異常だ。

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黒田のお陰で遂に来年から、現金購入者にとっての買い場が来るな。
融資は必要無いから低倍率で、広めの140㎡～パーマンをGET出来そうだ。
元々、先月から細長い間取がバレて、MR予約も過疎ってた様だけど
融資で無理して購入するパワカが居なくなって、MRも静かになりイイ事だ。

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ウナギの寝床　

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>>5644 口コミ知りたいさん

座布団10枚w

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>>5642 販売関係者さん
三井の値付けが異常なのではなく買う方が異常なのでは？

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>>5643 ご近所さん
基本PM買う人は住宅ローンなど組まないのが普通、年収3000万以上では住宅ローン控除は受けられないし、年収3000万にもいかない人はPMなんかには手を出さないからね。

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アベノミクス＋黒田バズーカから、岸田財務官僚奴隷＋黒田逆噴射で
三田ガーデンが、令和のマンションバブル終焉の象徴的存在に。

広尾ガーデン並の余裕間取＋緑化率を捨て、利益追求極細間取1000戸が裏目に。

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>>5647 マンション検討中さん
先月、MRで担当者と話した際、パーマン3～4億円の希望者のほとんどは
現金1～2億円＋融資との事だったので、控除有無に関係なく金利の影響は在ると思うよ。
但し、5億円を超えると、ほとんどは現金購入みたい。

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>>5643 ご近所さん

1000戸も売れるんですかね…

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有名マンクラのマン〇ニさんも、パーマン北向80㎡3億の資金計画は
現金1億くらいとローンみたいだし、彼も影響あるだろうな。

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>>5632 ご近所さん
と言うあなたも暇老人だろうなあ。

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>>5651 マンション検討中さん
３億物件の現金１億しか用意できないのは
厳しいだろうなあ
一応、この８０平米のパークマの倍率が一番。
だから営業マンは他の部屋を強引に進めてくる。

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>>5649 ご近所さん
いや、いや、ほとんどパークマの購入者は現金一括支払いと営業マンは言っていましたよ。
営業マンのよって話が違うのか

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>>5646 匿名さん
ほう、なるほどね。
買う方が異常か。

そうだよね。最上階の価格をこっそりと聞いて
バブルかと確信した。

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どの間取りもウナギの寝床。
ワンちゃんが走り回るにはうれしい間取り。

倍率がかなりついているという営業マンの話は本当に本当なのか。

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>>5654 ご近所さん
営業マンが誰かで話が異なるのか。－－－－訂正します。

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>>5656 匿名さん
どうかな

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>>5647 マンション検討中さん
年収3000万でパークは買えないよ　笑える

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私が何人か営業に聞いていた話しでは、パークをはじめ平均坪800万超えマンション購入者の6割程度が現金らしい。ここは小部屋が多いから少なくなるか。

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営業マンが定員割れとか言うわけないだろ
高倍率でみなさん現金買いですヨお客様ももちろん現金買いですよね
さあどうされます？買いますか？買いませんか？が常套句

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>>5655 匿名さん
管理組合でなく第三者管理ってなに？

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>>5633 検討中ではあるもののさん
買った本人が住むことを前提で書かれているので感覚がずれている
大陸系の人は立地とステータスだけで買うから間取りや日当たりは関係ない
余計な所に金をかけると採算取れないよ

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>>5659 ご近所さん

買えるよ。笑える。

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>>5663 購入経験者さん

いやいや、>>5633さんの 指摘、分析はなかなか的を射てるよ。
その証拠に参考数が ２桁もあって最高である。

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>>5650 マンション掲示板さん
売れない。三井は苦戦するだろう。

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>>5660 ご近所さん
ここは小部屋？？？何を基準に小部屋と言うのか。問いたい。

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>>5667 匿名さん
北棟には小部屋がたくさん

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>>5601 通りがかりちゃん

削除されちゃった。
混浴長官…実は購入したりして(笑)

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>>5620 評判気になるさん

キャッシュ購入する私としては、大暴落歓迎ですが、0.5が限界…既にいつ財政破綻してもおかしくないという方もいるのが気になります。
財政破綻する国の通貨は紙切れ同然。
反対にこちらのように希少な不動産は暴騰するかもしれません。
悩ましい。

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>>5667 匿名さん
60平米以下は小部屋、50以下は本物

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>>5631 通りがかりさん
何も有益な意見交換がないと愚痴っているお前さん。
５６３３投稿者のような有益な情報投稿でもしたらどうかな。

的をえている投稿内容だよ。５６３３参照

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>>5671 ご近所さん
なるほどね。
三田ガの物件は全体数が１００４戸の割には６０㎡以下の間取りは少ない。
価格はまだ、未定だがどの棟にどれくらいの広さの間取りがあるかは

営業マンがパソコンで提示してくれた。

坪単価１０００万だと投資に向かないから今回は全面的にパスする予定。

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>>5669 通りがかりちゃん
ここは三田ガーデンヒルズの掲示板ですよ。
ご理解いただいておりますか。
あなたの投稿は削除されていますよね。

今後、この物件に関係ない投稿は控えて下さい。

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>>5668 マンション検討中さん
小部屋について。

担当営業マンと価格は提示されていないが
内緒で少し商談してきました。
商談と言うおおげさなものではないのですが。

いつ、この小部屋の価格提示があるかは未定。
当初は来年の春ごろと言っていましたが
取り敢えず、８０㎡以上の間取りがどれくら
売れるかみてからでしょうね。

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>>5673 ご近所さん
営業マンがパソコンで提示してくれなくても公式ホームページの各間取りの右上に部屋の形状がすべて出てるじゃん。
公になってる間取りの広さと比較したら各間取りのおおよその広さはわかるぞ。

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>>5676 匿名さん
小部屋が少ないですね

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>>5676 匿名さん
何をいっているの、うさぎさん
不動産投資のビギナーさんですね。

ホームページで一人でみるよりも
知らないふりして営業マンから小部屋の情報を引き出す。

これも不動産投資の秘訣だよ。

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>>5676 匿名さん
世の中なんでも、かんでもネットでの情報が有利とは限らない。

場合によっては面談で得る情報も役立つのだぞ。

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日銀の転換で住宅ローン上げ、住宅は売れない時代に突入。大手不動産会社も販売方法や在庫処分を考え方向転換だろうな。来春ぐらいから余剰化も顕著だろう。

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サヨナラ三田。

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これで首都圏マンション価格高止まりも曲がり角。
市場の冷え込みと顧客離れで、ディベロッパーの殿様商売も終焉。ギャハハ．

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>>5680 検討板ユーザーさん
良い家庭で教育水準もあなた方よりは高いようですよ
業者なのでフォロワー数獲得しようとしてるだけなのでは？

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今回の三田ガ販売接遇―――――腹が立つほど殿様商売丸出し。５６８３投稿者に同感。

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直ぐマンクラ言う奴がTwitterで暴れていない良物件を中古で買うことをお勧めするよ。
少なくとも割高でないから。
お金持ち物件はTwitterで自慢なんてしない。
お上りの集まりだろあれ。

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金利上がるしその後ど不況来れば来年末くらいから新築も下がるだろうな。イマイチのバカ高い三田は三田好きに任せましょう

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>>5689 ご近所さん
とは限らんだろう、金利が上がれば金を借りにくくなって不動産が買えなくなると言いたいのだろうけど、金利が上がれば物価が上がって貨幣価値が下がるので例えば
今10円で買えたものが100円ださなければ買えなくなれば貨幣価値は10分の1に下がることになり、今高い金利払っても、将来の支払いは実質10分の1で済むことになる。
　また借入無しでキャッシュで買ったとしても将来物価が10倍になれば買ったマンションも同様に10倍になる。現金のまま保有しておれば10分の1の価値にしかならず大損する。だから金利が上がれば少し長期で考えると余計不動産は売れまくるよ。

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順序が逆。
金利が上がれば物価が上がるのではなくて金利が上がれば物価上昇が抑えられるというのが正解。
今まで低金利でマンション価格が上がっていたものが金利上昇で価格上昇に歯止めがかかりその後暴落する。

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加熱した消費者物価指数を金利を上げることによって冷ます（金回りを悪くして価格を抑制する）ってこと。つまり逆に物価を上げたければ金利を下げればいい。日本は物価を上げる為にずっとマイナス金利を続けていたが、海外の主要国家が今年に入って軒並み金利を一斉に上げた為にそちらにお金が流れてしまい円の価値が下がり異常な円安になった。バランスを元に戻す為に日本がいつ金利を上げるか市場が見守ってるのが今。

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マイナス金利を続けても,長いこと2％は達成できなかった。
金利を上げても、同じように、すぐに物価が下がるとは限らないのでは。

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>>5693 マンション比較中さん
投資用語で「買い」のことを「ロング」「売り」のことを「ショート」って
表現するの知っていますか？上昇するのには時間が掛かるからロング。
一転下落する時は一瞬だからショートってこと。投げ売りってよく言いますよね。
消費者心理が働くの、特に下落する時は。だから日本が金利上げる予兆出したら
市場のマンション価格も瞬く間に落ちていくから。

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>>5694 口コミ知りたいさん
ちょっと何言ってるか分からない

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>>5694 口コミ知りたいさん
落ちないでしょ、仮に土地の取得費が落ちても、人件費や材料費原価は上がるから新築マンションのマンションの価格は下がりはしないでしょ。

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>>5690 マンション比較中さん
金利よりど不況が来ればの話しです。ど不況で金が無いのが増えれば金利もクソもない。

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>>5696 マンション検討中さん
直ぐには落ちないけど数年で下がるだろう。

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>>5694 口コミ知りたいさん
そうですね。近い将来の下落を想定しておいても損はないと思われます。
その場合、ハイエンドエリアである港区内、それも大規模再開発に基づく新築/中古物件の価格がはたしてどれだけ踏み止まれるのか、これから見ものかもしれませんね（他人事のように書きましたが、実需目的で来年2月にPMの抽選申し込み予定です)。

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>>5699 周辺住民さん
中国不動産暴落、仮想通貨暴落、ナスダック暴落、米国長期金利急騰でも下がらなかった日本のマンション市場を支えてきたのは、相続税制とほぼゼロの住宅ローン金利だろ
それが劇的に変わらん限りは宴は続くよ

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>>5700 通りがかりさん
円安も影響あるな。世界景気悪化の中で日銀が引き締めしたら円高になる。海外勢が買わなくなるとここは販売しんどいんじゃないか

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牛丼うめーｗ

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>>5695 マンション検討中さん
株式投資の勉強をしたら５６９６さんの投稿内容が理解できると思う。
ただし、この板は三田ガの情報交換板。
もう少し、株投資ビギナーさんに対しては誰にでも理解できる
文章にすべきかなと思う。

今年も円安でかなり資産を増やした人々が大勢いる。
その利益で不動産を買う人たちもいる。
しかし、その利益を三田ガに投資するか――疑問。


自分は買わないかなあ。

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>>5699 周辺住民さん
パーマンを申し込まれるとのこと。
間取りは全くきになりませんか。
広さにもよりますが。

私が検討している平米数は最悪な間取りで悩みます。
よくもまあ、三井はこんなひどい間取りを設計したものだと
溜息。

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>>5703 匿名さん
株式投資？何言ってんだ？Are you sure?

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>>5704 匿名さん
広いのは良いのがありますが高いわ

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>>5706 名無しさん
そうですね。
広い部屋はまあ、まあ、間取りがいいが
あの価格は異常だよね。

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だからさあー言ってるじゃん
自分が住むマンションじゃないって
ターゲットは大陸系で立地とステータスだけで購入する層
居住用ではなく投資専用だよ

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間取りや建物間のゆとりスペースを重視するのであれば
郊外のちゃんとしたマンションかＵＲ賃貸に住みなさい
こんな所に住んだら日常生活が不便すぎるし空気が悪い

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>>5674 ご近所さん

この物件に関係しそうだから、投稿しているんだけど。
天下りした会社の経費で私利私欲の混浴長官…こちらの物件、本人が買うかもしれないし、似たような者が買うんじゃないですかね。

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>>5690 マンション比較中さん

『金利が上がれば物価が上がって貨幣価値が下がるので』

金利が上がれば、物価上昇が抑えられ、貨幣価値は上がるんですけど。

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>>5704 匿名さん
>間取りは全くきになりませんか。 広さにもよりますが。
元々リフォームありきでインテリアを考えるのが趣味なので、間取りにではなく天井高について私はとても気にします。
今回の希望住戸には防火壁が法令で義務付けられていますが、それに則るかぎりにおいてはリフォーム可能（やや大がかり）とのことなので、三井の手に追えない場合は懇意の事務所に設計依頼するかもしれません。
>よくもまあ、三井はこんなひどい間取りを設計したものだと 溜息。
もし「細長い部屋」にお悩みでしたら、ネット上にインテリアコーデが載っているので、それをご参考になさってみてはいかがでしょうか。

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>>5705 口コミ知りたいさん
ちょっと何言っているか分からない。意味不明。

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パーマンで、今後販売予定のマトモな間取は
164A,165B,166A,167A,240A,255A,376Aの7室のみで
84000万～だから、最低でも現金10億円は用意しないとね。

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>>5708 購入経験者さん
だからさあー言っているじゃん（坊君の発言です）坊やは語尾にじゃんをつけるのが
好きなようですね。ーーーー別に君のａｄｖｉｃｅを望んではいない。

ここは投資用で買う人もいるかもしれないけど
富裕層のファミリーが買うマンションでもあるよ。

共有施設はファミリ向けのものがまあ、多い事。
例。１０歳未満専用のキッツルーム。
１１歳以上の子供専用学習室など

子育てに特化した施設を三井は作っている。
営業マンに言った。
大人な専用の仕事部屋を何故、作らないのかと
あ～～、ここはファミリ属の人たちのマンションだからと言った。

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>>5712 周辺住民さん
アドバイス有難うございます。
三田ガの近くにその手の会社ありますから
相談してみます。

余談話。
モデルルームは東京タワーのPにあるので営業マンと商談の帰り
タワーのクリスマスイルミネーションがツリーになっていて綺麗でした。
見ごたえあります。まだの方どうぞ、今日はイブ。

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>>5709 購入経験者さん
これから郊外のマンションを買うバカはいない。

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>>5700 通りがかりさん

税理士だが情弱すぎるだろ。
アホを参考にしている養分の養分も。

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お前らクリスマスイブなのに出かけないの？　＊＊＊

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>>5719 評判気になるさん
そんなこと大きなお世話だぞ。
イブで出かける人有。
家族でイブを過ごす人有。

むしろ出かける人は家族でイブを過ごせない人たちとも言えるが。
あまり、三田ガーデンに関係ない投稿は嫌われるかな。

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パークマンション以外も抽選になるんですかねぇ？ノースの高層階角部屋を検討しています。

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別格のハイグレードで間取りも贅沢、お見合いなしなら、許せる坪単価なのに。ことごとくハズレ。

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ノー・バリュー。

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>>5721 マンション検討中さん
最上階のプレミアムフロアはPMとほぼ同じで抽選になると思います。高層階でもプレミアムフロアでなければまた別でしょう。でも間取りは狭いし、内装のグレードも全く異なるものになります。

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>>5719 評判気になるさん
三田ガの情報交換は歓迎。
それ以外の投稿は大迷惑。

お前らーーーって言葉使いはなんて乱暴な言い方。
上から目線の言い方。誰にでもそんな言い方普段している人なのでしょうね。
そんな人と、三田ガには住みたくない。

最上階の抽選について。
多分、なると思います。
最上階好みの人って必ず、存在しますから。
それにしてもこの三田ガはウナギの寝床。見合い棟をしっかり
納得してからでないと購入できない物件です。
特にパーマンの北側向きの８０㎡は注意間取り。

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