三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>548 名無しさん

国土地理院の地理院地図によると、当該地は標高17メートルです。

関西在住ですが、都心の超高級マンションを購入検討中です。新築、中古を問わず、三井のパークマンションに非常に興味があります。三田ガーデンヒルズのパークマンションは既分譲パークマンションと比較して優位性はありますか？また、既分譲パークマンションで今後も価値が維持される評価の高いものを教えていただきたいです。

>>552 マンション検討中さん
とりあえず三井とのコネクション作りから始めないと。

>>552 マンション検討中さん
地方の方なら三田よりもわかりやすい番町物件にされた方がよろしいかと。芦屋などのような街をありがたがる関西の人には港区は向いていません。

>>552 マンション検討中さん
パークマンション鳥居坂がおすすめです。
現在工事中で２０２３年竣工予定。
工事名は「港区六本木５丁目計画」。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=64621

何が凄いって道路一本隔てた東側の一帯に「第２六本木ヒルズ」が計画されていること。
複合的に考えると旨味がありすぎな物件です。

>>555 匿名さん
間違えました　道路一本隔てた「西側一帯」です

17億か

パークマンション鳥居坂の立地は六本木五丁目西プロジェクトがなくても港区内で最高ランクの好立地ですけどね。

>>558 匿名さん
そのマンション検索しても出てこないんだけど、これとは同じ？
https://note.com/mansion_tokyo/n/na8e600682132

>>543 匿名さん
ハイヤー出勤の方が多いんじゃない？
だから車寄せが大渋滞になるかも

関西在住ですが、都心の超高級マンションを購入検討中です。新築、中古を問わず、三井のパークマンションに非常に興味があります。三田ガーデンヒルズのパークマンションは既分譲パークマンションと比較して優位性はありますか？また、既分譲パークマンションで今後も価値が維持される評価の高いものを教えていただきたいです。

>>560 匿名さん
んなわけないでしよ。極端なこと言う人はここを検討できる属性の人じゃないと思う。

>>561 マンション検討中さん
本気で検討されるのであればこんな掲示板で質問されるよりもKENやPLAZAなどの独立系で高額物件に強いエージェントに相談された方がよろしいかと。

>>563 匿名さん
アドバイス、ありがとうございます。実は、大手仲介業者にも相談中です。ただ、業者間の様々な繋がりや柵があり、必ずしもニュートラルな立場ではないことも肌で感じております。ですので、一般の方々からのお話をお聞きするのは有益であると思うのです。どうかよろしくお願いいたします。

>>559 口コミ知りたいさん
SGRさん、ステマはあかんよ

>>565 匿名さん
SGRです！ステルスマーケティングは何でいけないんですか？教えてください！

>>551 匿名さん
ありがとうございます。
決して高台というわけではありませんが、高齢者にとっては坂もきつくなく、ちょうどいいかもしれません。
災害リスクは少ないことは何よりです。

>>551 さん

>>551 匿名さん
ありがとうございます。
決して高台というわけではありませんが、高齢者にとっては坂もきつくなく、ちょうどいいかもしれません。
災害リスクは少ないことは何よりです。

>>566 口コミ知りたいさん
本業でもそういう対応してるのかな、と思ってしまうよ。一応医療従事者だしね

>>569 匿名さん
SGRです！SGRさんの本業を知らないんです…。

こちらの購入を考えている方の年収層をお伺いできればと思います。
私は年収5000万円ちょっと、持ちマンション1.4億（完済、不動産鑑定士の鑑定済）、仕事は医療法人理事長（50才）。パークマンションは無理だと思うのですが、ガーデンヒルズの購入可能でしょうか。皆様のご意見をいただけたら幸いです。

価格の発表もされてないのに先走りすぎでは？

>>571 マンション比較中さん
ご自身で判断できないうちは、止めておいた方がいいかと

>>544 匿名さん
本当ですか。実はそちらも期待していたのですが。

>>567 名無しさん

17メートルあれば十分に高台です。浸水の恐れはないでしょう。地震による危険度についても、東京都が丁目ごとに公開している地域危険度一覧では安全です。

大変失礼致しました。
懇意にしている不動産業者にお伺いしたところ、ここを狙う方は億プレーヤー多いと申しておりました。払えるかというより、どの様な職種、地位の方が購入するのかと思いご相談いたしました。
入居しても隣家が大企業の役員さんでいらっしゃると、肩身が狭く気後れをしてしまいそうで、住みにくいかなと思いました。
ご指摘ありがとうございました。

>>574 マンション検討中さん

大街区で新参者が買えた新築所有権マンションは、パークコート虎ノ門で終了です。

借地案件でご検討いただくほかありません。

ここは広尾ガーデンヒルズと並んで最高の物件だと思います。投資家が虎視眈々と狙っている物件でしょうか？

あくまで平均像として、近年のパークマンションは青田売り時の価格も維持費も高く、利回り・リセールバリュー面の魅力は低めです。短期的な俗事に惑わされない「実需」向け物件と言えるのではないでしょうか。販売間口の狭さは森ビルと似ていますが、あちらは意外と価格が良心的だったりしますので方針の違いが面白いですね。

くどくど述べましたが、私は俗物ですのでガーデンヒルズ棟を欲しいです。皆さんはいかがでしょうか。

>>571 マンション比較中さん
それだけの地位と収入がありながら、計算できないならFPか会計士に相談された方がいいかと。

投資家は投資としては買わない。価格次第だが・・・。

今後も値上がりすると考えられるプラス要因はインバウンドのみ（円安・華僑たちの日本のタワマンが欲しいというマインド）。しかし、2025年まで円安だという保証はない。

実需としては、ＰＭ三田綱町を見ればわかるように最高物件になるのは間違いない。
三田という地名に二の足を踏んでいる方もいるかもしれないが、心配はない。

>>571 マンション比較中さん

年収5000万円ちょっと、持ちマンション1.4億（完済、不動産鑑定士の鑑定済）？そうなん？厳しいんとちゃうか？無理せんほうがええで。中古で千住ザ・タワーあたりがええんとちゃうか？北千住、治安悪いヤンキーの街のイメージ、あるやろ？今はブランド・タウンへ進化中らしいで、知らんけど。

>>580 名無しさん

税理士な
会計士は違うから
税理士より

＞＞580　名無し様。
ご返信有り難うございます。
顧問会計士に相談しましたが、あまり良い顔をしません。近年の都心マンションバブルは異常であり、最近の日経平均株価の不安定さ考えると、今後のマンション価格は全く予測できないとおっしゃっており、今の年収ではもう少し待った方が良いと言われました。
無理して購入しても、ここに住める格式が自分にあるのか不安だと感じます。

顧問会計士なんていないから
上場企業を個人でやられているのですか？

>>571 マンション比較中さん
煽り or 釣り？お暇なんですねw お引き取り願いま～すw

以前、税理士さんにお願いしておりましたが信頼が薄れたので、友人の会計士さんに経理をお願いしております。知識不足なのでこの形が顧問会計士と言って良いのか分かりませんでした。申し訳ございません。

上場企業なんてとんでもございません。ゴールデンウィークも働き続ける中規模の医療法人です。

不動産業者から年収4000万円が2億円のマンション購入の相場だとお伺いいたしました。今の相場より、三田ガーデンヒルズはパークマンションで坪1400～、他は坪1000～1200と想定します。約80㎡を購入予定だと、25坪なので1200×25＝3億。となると、年収4～5000万円が最低ラインではないか思います。さらに中庭が凄く素敵で手入れが必要となり、駐車場が機械式なので管理費が高くなると思います。パークマンションはもちろん、他の部屋でも管理費・修繕積立費が10万円近くになるのではと思います。

煽り or 釣りではなく、本気で購入を考えております。
ここを購入される方の地位、年収層を知りたかったたです。
不愉快な思いをさせて申し訳ございませんでした。

>>587 デベにお勤めさん

自分が購入して住みたいなら、是非に及ばずでいいではないですか？
他人の職業や地位、年収も別に気にしなくていいと思いますけど。

私は買いますので、ご縁が有ればよろしくお願いします。

>>587 デベにお勤めさん
デベにお勤めの医療法人経営者は珍しい

>>588
ご意見ありがとうございます。
今のマンションの理事会で意見を合わせることに苦労をしております。集合住宅なので意見が合う方達と住むことは重要だなと感じております。私が三田ガーデンヒルズを購入すると、自分の意見が通らない年収層になるかと思います。

ありがとうございます。
こちらこそご縁がございましたら、何卒よろしくお願い申し上げます。

>>590 デベにお勤めさん
こんな超大規模物件では、管理組合で自分の意見なんぞそもそも通らん。年収の問題ではない

PMだけでもいち早く更なる詳細を優先的にリリースすべき。販売方法もグレードも管理体制も徹底的に他の棟とは差別化して欲しい。MRもグランディオーソクラブで！PMは檜町公園や鳥居坂と同様、一般にオープンするのではなく、私のような超富裕層かつ過去におけるPM購入者のみを対象にクローズドな販売方法で臨んで欲しい。とにもかくにも、日本を代する超高級マンションとすべく、三井と地所は総力を挙げてこのプロジェクトに取り組むよう期待する。さあ、お手並み拝見、ブガッティに抱かれて…。

そもそも関西に仕事の拠点があるのに港区三田のパークマンションを検討することの背景がわからないと、アドバイスしようにもできないと思う。

坪単価はパークマンション棟1000万～2000万円と予測。
パークマンション以外は700万～1200万円と予測。

天井高はパークマンション2600、その他は2500と予測。

管理費修繕費はパークマンション棟は1500円/㎡超と予測。
100㎡なら１5万円以上。パークマンション以外はわからない。

>>590 デベにお勤めさん
やはり煽り or 釣り確定w
まあまあお暇なことw

>>590 デベにお勤めさん
このクラスの買い物の是非(リスク)は年収とかのフロー(資金繰り)より、ストックの大きさと流動性の方が大事だと思う。自身の資産状況を貸借対照表に落とし込んでみるとよくわかる。

売ること前提で買うなら3Ａ六本木虎ノ門の高級マンションにしとくのが賢明だね。港区三田もブランドアドレスで悪くないと思うけど流動性を考えたらセカンドオプションだと思う。

>>594 マンション検討中さん
そんな安くない。特にパーマン。

年収の話が散見されるけど、ローン組んで返済に問題無いか問いかけてるのでしょうか。。

こちらのような3億から15億位のレジは多くの方がキャッシュで買うと思いますよ。法人名義も少なくないと思うけど。給与所得なんて個人税率高いからワザと低く抑えるでしょ。

また、これ買うのに手持ち資金をフルスイングする人もいないと思うし。。イメージは買う物件価格の倍以上の流動性ある金融資産持ってる人かと。

>>591
私のマンションは購入価格順に意見が通るんですよね。
やはりパークマンション住まいの方が理事、副理事になるのでしょうか。
数年経ったら管理費を挙げられてしまうかもしれません。
レジデンスごとの管理組合もあると思いますが。

>>592
ブガッティに乗りたいです。

>>596
ストックの大きさと、流動性ですか。
勉強になります。大きな借入はございませんが、医療器具のリースがあり5年で減価償却です。

>>594
その程度だと大変うれしいのですが、周りの新築マンションの相場から、楽観視は出来ないと思います。パークマンションは2700以上だと思います。確か14階でしたよね。

>>597
セカンドオプション程の貯蓄はございません。いつの時代でも３Aは魅力的ですね。

>>599
パークマンションはそうだと思います。
その下達の話し合いです。

三田ガーデンヒルズ（パークマンション）ってどうよ？
三田ガーデンヒルズ（その他）ってどうよ？
にするのが話が合う。

>>602 マンション比較中さん

この煽り or 釣り御仁
ずっとこの板に張り付いてますな　アハハ

現金にせよローンにせよ買えるのであれば

それがギリギリなのか相応なのか余裕なのか
他人に言うわけじゃなし

全体からみた自分の立ち位置なんか気にしなくていいと思う！

常にマウント取りたい奴、人を見下さないとプライドを保てない奴には勝手にさせておけ（笑）

平均価格が数億円のレジなのに駐車場附置が戸数の約半分。それでも売り切る前提でデベロップしてるってことは、ギリギリの人が半分近く居る想定なんだろね。クルマを不要としてる人達もいるとは思うけど。

>>587 デベにお勤めさん
地位は関係無いでしょ、敏腕のピンサロ店経営者や人気AV男優でも購入できると思います。

>>600 マンション検討中さん
暇な拝金奴隷w

>>605 匿名さん
「平均価格が数億円のレジなのに駐車場附置が戸数の約半分。それでも売り切る前提でデベロップしてるってことは、ギリギリの人が半分近く居る想定なんだろね。」！？マジで言ってる？超富裕層が集うパーマンにおいても世の車離れの例外ではないのだよ。駐車場が余っているのが常態化。パーマン管理を多く手掛けてる三不レジサに聞いてみな。尤も、ブガッティ他数台を乗り回す、私のような超富裕層カーキチもいるがね。さあ、今日も青山通りを疾走さ、ブガッティに抱かれて…。

シゲルは外科医じゃなく美容医だろｗ

>>609 匿名さん

https://note.com/mansion_tokyo/n/n6ab34dd771e0

この人？

このクラスになると、買いたいか買いたくないかで良いかと思います。
（買える買えないの悩みがある人は、買わなくてよいし、買わない方がいい気がします。）

日本においても富裕層が増えていて、５億程度までなら、買いたいなら買うという人も多いですから、と、まあ、ここに書き込んでいる人は、業者か冷やかしか、あるいは帰るか買えないかの人が多いのかもしれませんが。。。

>>608
ブガッティ、だっさいからラフェラーリとかにしたら？

一般人にとっては天下のパークマンション
富裕層にとっては天下のヒルズレジデンス

シゲルさんはその辺りの履き違えが絶妙にダサい
外科医で通用せず美容にドロップアウトした経歴を隠すところ等も

ブガッティとかフェラーリとかクソださくて笑う。

今時燃費悪い車なんて時代遅れ。港区ってのも成金やブランド至上主義者達が好んでるだけで昭和臭プンプン。

>>614 マンション検討中さん
そうやって人の趣味をとやかく言う方がダサいけどね。
まあ、高級車の名前出しておけばいいだろというのも安直だが

>>611 販売関係者さん

買いたいなら買うし買いたくなければ買わない
当たり前

悩んで買おうが悩まず買おうが、購入に至る経過は自由だろ

>>605 通りがかりさん
200平米の3LDKは平置き駐車場2台付設になりますでしょうか？

どんな高級車乗ってても手足細くて腹だけ出てるゴブリン体型じゃ台無しだよ。

スカイも買ったし、次は三田ガーデンヒルズも買うか。その次は三田小山西のタワマンも検討するか。忙しいな。

>>596 職人さん
資産状況は、常に把握してるのは常識で、今から整理する奴はいないでしょ。

>>587 デベにお勤めさん

私は年収700万円ほどですが、購入を検討しています。
7千マンではなく、7百マンです(*^^*)
まだこれから情報が出てくるのですから、今慌てる必要はありませんよ(^^)

>>592 ブガッティに抱かれてさん

貴方のような方は、パークマンション単体の物件のほうが良いのではないですか？
こちらはすべてがパークマンションではないし、29㎡もあるので、超富裕層向けではないと思うのです。

>>599 通りがかりさん

同感です(^^)

>>618 マンション検討中さん

高級車とか（虎麻でなく）ここを選んで買える属性は現実的にはおっさん。
買ってから似合うように本人も改造しようとする努力は認めないと。買える人いなくなるよ

>>621 通りがかりさん
宝くじが当たる可能性だってゼロじゃないぜ
いつだって夢はでっかくな！
オマエ、愛してるぜ！

>>619 匿名さん
妄想逞しい奴、嫌いじゃないぜ！ガハハ！

ここはオッサンを含めてお金持ちしか買えないよ。サラリーマンは近くに建設予定の三田小山西のタワマンだったら買えるよ。

>>618 マンション検討中さん

お生憎様！超多忙だが、週２のワークアウトは欠かさないぜ。だから腹なんか出てねえよ。体型維持はいつも意識してるぜ、ブガッティに抱かれて…。

>>622 通りがかりさん

既にパーマン数戸持ってるよ。お説一理あるが、ここは広大な庭園が他のデメリットを補って余りあると思ってるわけさ。そりゃ、パーマン一択の超富裕層の自分と他の棟レジデントとの経済格差はあるだろうよ。でも、それには敢えて目を瞑ってやろうってことだな、ブガッティに抱かれて…。

>>613 匿名さん

どっちでもいいよ思うよ、彼にとっては。
〇〇家の御曹司なんだし。。

>>630 口コミ知りたいさん
豚と間違われて捨てられた御曹司

>>631 匿名さん
誰？
もっとヒントくれ！

飛べない豚はただの豚だ

>>633 匿名さん
不正解

キン肉スグル

>>629 ブガッティに抱かれてさん

東京で複数持ってるなら、パリとかの物件も面白いと思うよ。日本には無い物件があります。

>>614 マンション検討中さん

本当に時代遅れな人か、ただのインスタ映え狙いの若造でしょ、スタバやタピオカの延長線ですね。

>>619 匿名さん

松濤の戸建てには時間が掛かりそうですねw

>>621 通りがかりさん

同志です！頑張りましょう！

>>632 匿名さん
昔の安田財閥系の流れじゃなかったかな？

安田一平？

>>629 ブガッティに抱かれてさん

既にパーマン数戸持っているんですね。
すごい!!
ここ欲しいな。
あなたのような超富裕層とお近づきになれるのですから。
車は複数台所有しているでしょうから、貸してもらおう＼(^o^)／
フェラーリ擦っちゃったりして(^_^;)
でも超お金持ちなら許してくれそうです(*^^*)
一部がパーマンのこちらの物件、パーマンに手が届かない人にはかなり魅力のある物件だと思っています(^o^)

スカイを利益確定して、ここを買うか悩みます。
パーマン複数所有なんて羨ましいなあ。

自分は車を持つ時代ではないと考えているので駐車場は要らないです。
コレクションや運転に楽しさは感じないので、運転手にお任せで十分です。

三井倶楽部利用者、
いる？

煽り＆釣りに気づかないのかしら。

>>643 匿名さん
スカイ売っても、相当追加でお金入れないと、ここは買えなそうですね。

個人的にはここ、
最寄り駅が南北線と都営線ってことと
駅が微妙に遠いのが残念。

とは言えここは
爆上がりも無ければ、下がることは無いだろうな。

>>643 匿名さん

自分の場合、運転も車も好きですが
健康維持のため毎日一万歩くらいは歩きたいので車を手放そうかと計画中。
車があると近距離でもつい乗ってしまいそう。

投資ではなく長く住める落ち着いた住居を望むものとしては

共用部のラウンジで走り回り

ソファをトランポリン代わりに遊ぶような行儀の悪い子と

ろくに躾もできない放任主義の親が多いマンションは避けたい。

ここはどんな住民層になるのだろう。

>>643 匿名さん

それが出来るなら高く売れるうちに買い替えをお勧めします。
競合が増える中で高速沿いの防音板マンは下落可能性がありますから。ここと三田小山が数百mしか違わないのに評価が全く違うのには訳があります。
白金高輪も南麻布や白金台の坂上ならともかく川沿いは長い目で見ると下落余地が大きそうです。