東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田ガーデンヒルズってどうよ?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-15 22:43:52

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明!三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに!


https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数 地上14 階 地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通:東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅 徒歩10分
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2022-01-14 23:08:13

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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 4178 匿名さん

    >>4172 匿名さん
    管理費は納得の上で購入する訳だからどうってことないが、修繕積立金は数年毎に必ず増額変更していくからバカにできないよ。

    更には三井側が、「MRでの価格や間取りはご案内しかねる」 と明確にリリースしていますので、このスレで飛び交っている坪単価は疑問だし、明確には算出不可能だと判断しています。

  2. 4179 匿名さん

    >>4176 eマンションさん
    三田小山を含む戸建の住宅街は俗に昭和の貧民窟と言われた一帯だから環境キビシイ

  3. 4180 匿名さん

    リビオレゾン三田ならもっと安いぞ

  4. 4181 匿名さん

    スカイが本宅でここを投資で買うって言っていた人はギャグだよね?

  5. 4182 マンション検討中さん

    >>4151 匿名さん
    でも南棟にティーンズルームとスタディルームというのもワークスペースと他にあるのですが。

  6. 4183 マンション検討中さん

    >>4175 検討板ユーザーさん
    駐車場は付いてる部屋付いてない部屋が予め決められていて、110平米以上の部屋には全て機械式か平置きが割り当てられている。聞いてないけど管理費に含まれるような気がする。付いてない部屋は余ったところ抽選かな。

  7. 4184 マンション検討中さん

    >>4164 匿名さん
    修繕積立金は年額でも高いね。一時金で入居時に払ってお終いかな。

  8. 4185 匿名さん

    >>4183 マンション検討中さん
    抽選と聞いています。

  9. 4186 匿名さん

    >>4181 匿名さん
    北棟のワンルームの正式価格が提示されていないから
    投資で買っていいのか充分検討すべきと思う。その人は不動産投資初心者でしょね。

  10. 4187 eマンションさん

    凄く素敵なマンションだと思っていましたが、色んな事が分かってきた今、迷ってます。
    例えば間取りが166平米もあって3LDKなのに主寝室以外は5.5と6畳で、収納も少ない。全体的に収納少ないのに、洗面台の奥にランドリールームがある。だったら収納がもっと欲しい。
    中庭やフィットネスなどの共有部分が魅力的でしたが、よく考えたら戸数を考えると少ないのかな?

  11. 4188 口コミ知りたいさん

    >>4166 匿名さん

    再開発というほどの規模ではありませんが、三田一丁目プロジェクトという計画があります。マンションかどうかも確認していませんが、シティタワーの南西の一角、その地図でいうと公園予定地の右上だったように思います。

    この辺りはそこそこ古い建物と比較的新しい建物が混在しているので、大規模再開発はないでしょうが、今後も小~中規模の新築マンションがいくつか建つ余地はあると思います。

  12. 4189 匿名さん

    >>4184 マンション検討中さん
    そういうやり方は十中八九しないと思う。

  13. 4190 マンション検討中さん

    設置率50%のマンションにも関わらず駐車場情報が記事に書かれていないんですよねー。パレットサイズと月額くらいはアップデートかけて欲しいなー。

  14. 4191 匿名さん

    >>4188 口コミ知りたいさん
    三田小山を含む戸建の住宅街は 俗に昭和の貧民窟と言われた一帯で、三田GHにとってはタンコブだよね。⇒ そういう系譜は大規模再開発をやらない限り断ち切ることが不可能だ。 将来もマンションや戸建てが新旧、大小入りまじりゴチャゴチャ混在していくんだろうな。 環境の良し悪しは、マンション敷地内だけではなく敷地周囲の佇まいや駅からのアプローチの景観を含めて評価されるんだよな~。
    結論: 三田ガーデンヒルズの環境は、表顔と裏顔があり、森ヒルズに比べると数段見劣りすると判断した。 

  15. 4192 名無しさん

    >>4191 匿名さん
    地方からモデルルームに行った時にそこらあたり歩いてみます

  16. 4193 通りがかりさん

    三田小山にあった銭湯に行った時は、
    都心にこんなのが残ってるのかと
    驚いたな。

  17. 4194 マンション検討中さん

    >>4191 匿名さん

    六本木の谷すじの方がよほど貧民窟多かったけどね。皆森ビルのおかげ一気に資産家になっちゃったけど。
    丘の上の邸宅地と低地の貧民窟が隣り合わせなんて、どの国でもよくあることじゃないでしょうか。

  18. 4195 匿名さん

    ある夏の暑い日にそこらにたまたま迷い込んだら、軒先がひしめき合い、盆地の様な底地の蒸し返す暑さと、開け放した窓からはカビの様な家々の生活臭がそこら中ただよっていていて、長屋のような一帯がここには未だ残っているんだと大変驚愕した事があった。

  19. 4196 マンション検討中さん

    しきちがいじゃが、
    仕方がない。

  20. 4197 匿名さん

    >>4194 マンション検討中さん
    森ビルと三井・三菱・住友デベとの大きな違いはそこなんだ。

    森は何十年も時間をかけて広域な場所を開発し、森のプランニング通りの理想的な街に再生していくが、他社は青田売りの短期で資金回収ができる お茶濁し程度の小規模な開発しかやらない。結果はそのマンションだけは良いが、周囲は旧態依然の環境で見栄えも利便性も改善しない不統一で不調和な街になってしまうのが残念だ。

  21. 4198 口コミ知りたいさん

    貧民窟というが、小山町は街並みが非常に古いだけで、近隣住民から見て別に治安が悪いとか民度が低いという印象はない。よく言われる元麻布の崖下も同様。

  22. 4199 マンション検討中さん

    >>4198 口コミ知りたいさん
    そうだよね歴史ある古い民家が密集した下町じゃないですか、あれはあれで郷愁を誘い情緒あるというものですよ。もうじき再開発で無くなってしまいますけどね。

  23. 4200 通りがかりちゃん

    >>4125 匿名さん

    簡単に言いますね(笑)
    私の希望する物件で期待できるのはないのですが…
    具体的に教えていただけませんか?

  24. 4201 通りがかりちゃん

    >>4139 周辺住民さん

    東京都心生まれですが、ライトアップされた東京タワーが見えるのはうれしいですよ。
    まあ、執着はしませんけど。
    また、出口を考えると東京タワーが見えるのは価値がありますよね。
    自分が望むかどうかではなく。

  25. 4202 ご近所さん

    西麻布2丁目も都心の長屋多いと思うが三田小山とどっちが汚らしいだろうか?

  26. 4203 匿名さん

    >>4202 ご近所さん
    西麻布2丁目の谷底の方が酷いかな。でも谷底に限定されててその分だけ面積が狭い。 
    三田小山は西麻布ほど酷くはないが、平らに広がっててどこ迄続くのか面積が広いのでインパクトは結構あるな。

  27. 4204 検討板ユーザーさん

    >>4203 匿名さん
    結局のところ広尾にはそういった所はないですか?

  28. 4205 ご近所さん

    >>4203 匿名さん
    そうなんだ。三田小山恐るべきか、見に行こう。

  29. 4206 匿名さん

    三田小山は確か地下駐車場だろ?
    タワーに比べて管理コスト安いだろ
    ツインパークス以来の大規模再開発でしょ

  30. 4207 マンション比較中さん

    >>4105 マンコミュファンさん
    ノースエントランスでございます。

    1. ノースエントランスでございます。
  31. 4208 匿名さん

    ツインパークスみたいなエントランス

  32. 4209 評判気になるさん

    >>4181 匿名さん

    スカイは当時安かったからね

    三田ガーデンズは値幅狙う感じではないね

  33. 4210 匿名さん

    >>4209 評判気になるさん

    価格なりだと思うよ
    もっと安く販売できるでしょ

  34. 4211 匿名さん

    >>4208 匿名さん
    わかりやすい図面ありがとうございます
    コンパクトな部屋からシングルの住人が便利に出入り出来そう

  35. 4212 マンション検討中さん

    ノースエントランスが地下2階相当で、メインエントランスが1階。麻布十番や赤羽橋から帰る場合、2階分の坂を上がってメインエントランスまで遠回りする理由はないから、事実上ノースエントランスがメインになる住人がほとんどになりそう。

    メインエントランスを使うのは、南側に通学先や駅がある住人。つまり田町、三田、芝公園駅ユーザー、赤羽小学校や三田中学校、三田高校、慶應に通う生徒くらいかな。

  36. 4213 匿名さん

    ランドプラン見たのですが、
    ①エントランス入る
    ②アリの巣みたいな曲がりくねった通路を通って各棟に入る
    ③EV乗って廊下を歩く

    自分の部屋に入るまで5分以上かかりませんかね?

  37. 4214 デベにお勤めさん

    >>4213 匿名さん
    5分かかる。それが欠点でもあります。アリさんのようなと言う表現はぴったしです。
    なんで、こんなくねくねにしたのかなあ。
    有名なデザイナーがこれでいいと言う事か。(ガーデンデザイナー)

  38. 4215 坪単価比較中さん

    パークマンションの価格は最低でも2.6億~~~数十億。

    それだけの金額の価値。---この三田ガーデンヒルズにあるのか。独り言ですよ。
    最近、いろんな事が次々と明らかになると余計に迷う。

    何がなんでもパークマを契約すると思っていたのだが、----難しくなってきた。

    2月の決定価格までしっかりと見ていきたい。


  39. 4216 ご近所サロン

    みなさん、有志で三田ガーデンヒルズの歌を作ったわ。

    みなさんが入居するときにレコードに録音して配布するわね。

    それともカセットに録音したほうがいいかしら。

  40. 4217 ご近所さん

    建物の質以外はいいところ無い。肝心の場所は暗くパッとしない、不特定多数で差別ありタワー並みに室内移動が大変よって年寄りには良いかもしれないマンション。老人以外はどうだろうか。

  41. 4218 匿名さん

    >>4215 坪単価比較中さん
    三井・三菱の価格設定は強欲すぎるんです。 
    他社と比較するとコスパが合わさっていない。だから、今回も たまたま後追いで販売開始をする森ビルの虎ノ門麻布台ヒルズと重なり、競り負けが目に見えている。
    万が一、虎麻ヒルズと同一の坪単価なら完敗するよ!

    それは、独壇場なら強気な価格設定も有り得る。 が、数年前からマスコミでも取りざたされ注目を浴びてきた虎麻ヒルズがいよいよ登場する。 
    彼我の差を客観的に分析しコスパ充分な値決めをした方が身の丈に合っているのではと、他人事ながら思っている。

  42. 4219 マンション掲示板さん

    >>4216 ご近所サロンさん

    レコードでお願いします

  43. 4220 名無しさん

    >>4217 ご近所さん
    室内で移動によく歩くから健康に良くて老人に良いという意味ですか???

  44. 4221 口コミ知りたいさん

    >>4218 匿名さん
    ほんと、他人事です。
    三井もあなたに心配されて大変。

  45. 4222 匿名さん

    MRに行かれた方、駐車場の形状はどのようなものになりますでしょうか?
    気にしているのは出庫時間です。

    501台と数がありますので、
    形状によってはかなりの時間が必要になってしまう気がしています。
    パークマンションであれば優先的に出庫される仕組みになっていますか?
    それとも棟の区別なく順番に待たされてしまうのでしょうか?

  46. 4223 マンション検討中さん

    >>4221 口コミ知りたいさん
    わろた
    同意。森三井戦争の心配しないで自分の与信の心配しなはれ

  47. 4224 匿名さん

    >>4221 口コミ知りたいさん
    文章を熟読する事!  心配なんぞ ちっともしていないヨ。
    予告と警告をしているだけ。 その読解レベルじゃ高校にも入れないよ。笑

  48. 4225 匿名さん

    >>4223 マンション検討中さん
    残念ながら、与信の心配なく、虎麻内定 取り付けた。 先着順ダー。

  49. 4226 評判気になるさん

    >>4207 マンション比較中さん

    ノースエントランスのとこの街並みの高級感上がりそう
    三田小山再開発エリアとガ―デンヒルズの間の
    戸建て住宅街を再開発して低層高級感マンション
    作るとまた高級感上がりそう
    そんな将来性感じる
    可能性あると思う?

  50. 4227 名無しさん

    >>4207 さん
    メインエントランスよりノースエントランスの方が高級感ある説
    駐車場入口とか見たいね

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