三田ガーデンヒルズってどうよ？

営業マンと直面談したのなら、価格や坪単価は聞けただろうに、話題がまったく出てこない。　何故だろう？　どうしてかな？　非常に不思議だ。

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>>3710 匿名さん
普通だったら　皆が一番知りたい項目だよね。

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北エントラントが地下二階でそこからエスカレーターで一階に上がります、南棟だけ一段下がります。北東西パークの一階は同じ高さで南は2階になります。

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>>3695 マンション検討中さん
モデルルームはかなりのオプション満載で豪華でしたよね。

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>>3710 匿名さん
パーマンのペントハウスは坪単価3000万程度だそうだ、まあこちらは関係ないですよね。最上階は7戸あるけど、1戸のみ売り出され他6つは一般販売対象外住戸となってます。ノースの最上階140平米は7億ぐらいかなとのこと、パークは部屋にもよるけど大体坪単価1130万から1500万程度のようですよ。　それで良いですか。正確な値段でているのはまだ数件しかないんです。一部出ているのでそこから予測していくしか無いのです。

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>>3714 マンション検討中さん
ノースの南側、中庭が見えてウェストが低いので抜けて見える眺望の部屋7億だと坪単価1500万超えますね。

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パーマン、ヒルのプレミアム階のそこそこの部屋でしたらだいたい5億からという印象です、買うならしっかり現金を用意しましょう。開口一番　自宅をが売れたらとかいう人には遠慮願うと言ってました。申し込むなら売却現金化してからにしてください。要するに売れなかったからキャンセルはなしよ、前払金1割なりは返さないよということじゃないですか？

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１４０㎡――――７億ですか。？？あの仕様で。
購入する人いるのだろうか。私は７億以下と聞いていましたが
こりゃ、また、値上げしたのか。う～～～んうなる。

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みんな真面目に冷静になれ。
今のマンション市況はバブルの最盛期だから。
つまり買値＝高値掴みになることは間違いない。
三田ガーデンヒルズに実需で居住する方は問題無いですが
５年後に売却して差益狙う人は間違いなく失敗するから。

今マンション売却して充分に儲けてる人は2010年頃の値が動く前に仕入れた人達
だから。この１０年間で値上がりしたから都心のマンションはまだまだ上がると
見込んで購入する人は完全に養分だから。投資ってそういうものだよ。
儲かる人は値が動いてないレンジ相場の時に買ってトレンドになったら売るんでしょ。

実需で快適な居住を求めている方はどうぞお買い上げください。
三田ガーデンヒルズは素晴らしいレジデンスです。

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>>3714 マンション検討中さん

貴重な情報ありがとうございます。
招待された方は別格の顧客なのでしょうね。
来週からのモデルルーム事前案内会では、
さすがに価格は確定しているのでしょうかね？
でないと検討しようがありませんね。

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>>3710 匿名さん
そんな聞き方しないで、「聞きかましたか教えてくださいと」人として普通に聞けないのでしょうか？何故だろう？どうしてかな？非常に不思議だ？

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>>3713 周辺住民さん
オプションで4千万するという鉄板焼台は圧巻でした。いくらなんでも冗談なのかもしれないです。

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>>3717 周辺住民さん
本当にうーんと言う話しばかりですね
普通にまぁ2億までの部屋の話しを聞きに行く予定です

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>>3717 周辺住民さん
ヒル棟のプレミアム階はパークマンションと同じ仕様の部屋だそうですよ。ただしパークマンションと違ってバトラーサービスありません、その分管理料は平米あたり700円パーマンより安い。

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>>3722 匿名さん
なにぶん大きな棟が5つあって目の前の眺望がほかの棟と被る部屋がどうしてもできます。相応部屋は相当安くなるようですよ。

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>>3722 匿名さん
今回の販売は80平米以上という話ですので、坪単価825万円以下の部屋があるかということですよね。

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>>3714 マンション検討中さん
了解です。　有難うございます。

でもプランと価格がはっきりしないと買い手は準備がしにくいですよね。
デベは何故教えてくれないのかな～。　　契約が来年だからかな？　

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パークマンション棟のレストラン、バー、岩盤浴　スパはほかの棟の人たちも使える。
パークマンション棟の会議室、応接室はパーマン住人しか使えない。パークマンションのプールジャグジー　ジムは前に記載した通り。

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>>3726 匿名さん
11月にはもっとたくさんの部屋が値段決まると言ってました。ネットだとすぐ埋まってしまうので11月のモデルルーム予約入れてきました。部屋の間取りの図面はみんな既にあります、だいたい希望する部屋があればその辺の図面もらえます。ここが買いたいと希望すれば要望は聞いていてくれるそうです。だから同じ部屋で希望が出れば、ここには既に希望者がいて抽選になるから他がよければ他にした方がいいというようなことは言ってくれるようです。

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>>3725 マンション検討中さん
そういう計算になるけど、そういう部屋は今回はないってことですよね。

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>>3728 マンション検討中さん
役に立つ情報を有難うございます。
セレブマンションの売り方は、価格一覧表を見せて「サーどこでも、どうぞ」ってやらないですよね。決め打ちですもんね。　　顧客としては全部知りたいんだけどなー。

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>>3717 周辺住民さん
三田ガーデンヒルズはそんな値決めをしていたら　又、虎ノ門麻布台に負けるんじゃないの？　
デベ同士の戦いだからどうぞ勝手にとなるが、こちらはコスパを見極めないとな。

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>>3731 匿名さん
私も三田ガーデンヒルズと虎ノ門麻布台の両方で比較検討していきます。

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>>3728 マンション検討中さん
11月以降になれば、80㎡以下になり、坪単価1000万以下も存在するって事かな？

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>>3709 マンコミュファンさん
逆でしょう？　北が低いんだから。

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>>3724 マンション検討中さん
「ほかの棟と被る部屋ができます。相応部屋は　相当安く　なるようですよ」

相当安く　に期待します。

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>>3718 評判気になるさん
今どき新築マンションで儲けようなんていないでしょう。

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>>3733 匿名さん
いいえ今回の一期販売は2月の予定に延期になってます。それは全て80平米以上です。それより狭い部屋は二期以降でいつになるかはまだ決まっていませんので、11月にはまだ決まらないと思いますよ。

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>>3737 マンション検討中さん
そっかー。　来２月の１期販売に向けて何回も面談を重ねていくってことですね？
随分と時間をかけますね～。　そしてそれらの部屋は全て８０㎡以上の間取って事ですよね？　　私はそんなに広い部屋は必要ないので、來２月以降迄待たないといけませんね。　大変有難うございます。

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>>3736 マンション検討中さん
いやいや、そうとも言い切れないですよ。　一寸前のＮＨＫかで、今の日本は世界中の通貨に対し超円安なので日本のマンションは超割安だと言ってガンガン買いが入っていると報道していました。値段は需給関係で成立し需要が有る訳だから。

日本人でも余裕があれば今購入してても儲かるのではないかな。　そのうちインフレ策に転換すると更に高騰し富裕購入層は儲かるのでは？

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>>3739 匿名さん
もちろん上がる可能性はあります。海外からみれば日本不動産は安価だったし、円安で数年前の2~3割安く買える。日本もNY買いまくり結局は米に戻した。経済も成長しない人口減の日本が不動産だけ上昇するとは思えませね。

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良いものに高いお金を出すのは嫌いじゃないが、ここまで高いと売手に対して嫌悪感を抱く。
おかげですっかり冷めたが、高々共同住宅。適正な価格で出すべきと思う。

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>>3722 匿名さん

ここは高過ぎだね。
お金余ってる人は買えばいいと思うよ。

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>>3742 マンコミュファンさん
そう、金持ちしか買えないよ。他の話題性のある高級物件も当然金持ちしか買えない。

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>>3723 マンション検討中さん
管理費－－－値下げしてきたのですね。（７００円）
パークマンションは現在いくらと提示していますか。

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>>3720 マンション検討中さん
同感です。人に質問する時の言葉使い知らないのでしょうか。こんな言い方をしてくる人には絶対に知っていても返答したくない＝＝＝＝と思う時がある。感情の問題です。返答しないといつまでも「何故、答えることができないのだ」と煽ってくる。あきれるばかり。１１月の予約もう、入れてこられたのですね。
価格に関してはこの間取りは数億円の前半とか後半とかの言い方します。

１４日に面談する人たちも決定価格表はもらえないような気がするのですが。
少し、重複した投稿になりました。

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>>3745 周辺住民さん
セコい　はず

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>>3741 匿名さん
分かる　何か踊らされてるような不愉快な気持になってきた　いわゆるコスパで考えると最悪の物件だと思う　

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>>3740 マンション検討中さん
《経済も成長しない人口減の日本が不動産だけ上昇するとは思えませね》について。

将来の不動産価値＝値段に関しては経済が停滞し人口減が著しい全国水準と東京水準とに分けて考える必要ありと常に思っています。そして東京水準の中でも山手線内側レベルと外レベルに分ける。
更に山手線内レベルでも港区レベルと他区レベルに仕分ける段階まで絞り込めば将来の不動産価値の趨勢が定まってくると常に判断しています。

需給が活発な所＝人気がある所の価格は上昇時は最も早く、最も大きく、最も長く続き、下落時は最も遅く、最も小さく、最も短期間で好転して行っています。

不動産価値の上下動は、グローバルと日本の状況を絡めつつ、では東京はどうか、最後に港区内はどうであるかと落とし込んで考えていく事が肝要です。オリンピック前の説と今の状況等のいくつもの過去のケースを反芻すれば明確です。

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私は３７４８ですが、誤解ないように続けます。　上記の説だからと言って、この三田G.H.を推奨しているのではなく、不動産に関する一般論を述べただけです。悪しからず。

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>>3744 周辺住民さん
いいえそうではありませんパークマンションとそのほかの棟の管理費＋修繕積立金が700円平米あたり違うと言うこと。パークは1900円程度その他は1200円程度になるそうです。

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>>3746 マンション検討中さん
????
ですが。質問してくる人がセコイと言うことですか。

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>>3747 口コミ知りたいさん
三田ガーデンヒルズはそんな値決めをしていたら　今回も又、虎ノ門麻布台に負けるんじゃないの？　いつも三井は　華々しく先行し途中で森ヒルズに逆転完敗しているが、何処に差があるかを冷静に判断すべきだな。
デベ同士の戦いだからどうぞ勝手にとなるが、こちらはコスパを見極めないとな。

⇒　⇒　前の方のスレを一部引用させて貰いました。

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>>3750 マンション検討中さん
はい、はい、それなら納得いきます。
７００円の差額という事ですね。
それも値下げしましたね。

当初パークマンション＝＝＝＝２０００円、その他の棟＝＝＝＝１２００円と聞いていました。
現在はと言う言い方になりますが、それでほぼ管理費は決定価格のようですね。

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販売員曰くここは広尾ガーデンヒルズとよく比較されるけど、広尾ガーデンヒルズの敷地内は部外者が許可なく自由に立ち入ることができ、最近はハクビシンなどが住み着いたりしてしまっている。一方此処は庭を含めた敷地内には部外者がいっさい入れない、広大な敷地は居住者とその関係者しか立ち入れないそうです。そのことは大きいと思うよ。

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>>3754 マンション検討中さん
そんなに広大な敷地なんですか？　そこらのマンション比較ではそうかもしれないが、あまりピンとこないんですが・・・。　比較検討中の虎麻とではどうなんだろう？

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駐車場は部屋に割り当てで、部屋を売却しても次に購入した人に権利は引き継げるそうです。最初から平置きの駐車場の付いた部屋、機械式駐車場の付いた部屋と決まってます。

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>>3728 マンション検討中さん
本当に１１月予約できましたか。

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>>3748 匿名さん
細かく机上の分析して失敗するタイプ

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>>3716 マンション検討中さん
そんな傲慢な売り方で１００２戸も契約できるのだろうか。疑問。ローンを組む人たちにも親切に営業しますと三井不動産は言っていたよ。自宅を担保にローンを組んだことないからその辺は○○○ですが。

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広尾ガーデンは大規模な高級団地、ここはもっと小型で綺麗に管理されてる高級マンションかな。広尾は古くて比較できない。

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>>3711 匿名さん
何故、皆が知りたい項目が投稿されなかったのか。
やっと、リサーチして分かった。

突然、ある一人の連投投稿者が出現した。
あくまで個人的な意見ですが１００パーセント信じることができない内容もある。
１４日に面談予約取れている人は営業担当者に聞く。＝＝＝確定する。
その時点で全ての疑問が解けると思う。

ここはあくまで単なる、掲示板である。という事を認識した。

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>>3761 職人さん
知りたい項目と答え、信じることができない事はなんでしょう？

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>>3761 職人さん
すみませんが、変な事を仰っているとは思いませんが、
主語を入れて、も少し噛み砕いた文章で、例えば　誰が、どうした、その結果どうなったのかを連続させた　分かり易い文章にして表現願えませんでしょうか？

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>>3723 マンション検討中さん
パークマンションの管理費及び、その他の棟の管理費はまだ、決定していません。
あくまで、２０００円前後で調整中です。
偽投稿とは思いませんが、多少違和感が投稿でした。

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>>3752 匿名さん
虎ノ門麻布台は学校　オフィス　事務所　旅行宿舎　商業施設の入ったビルの一部フロアを居住用にした複合ビルと言えば聞こえは良いけどそれって雑居ビルだわな。居住専用の集合住宅とは別の区分ではないか？

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>>3756 マンション検討中さん
私は山手線内の何か所かのマンションを経験したので駐車場で言える事は、概ね入居当初は駐車場が足りない、足りないと騒ぎ立てる。　
が、数年経つと高齢化や家族構成の変化で逆に車を使わなくなり駐車場に空きが出て駐車場代が入らず修繕積立金の予算に大きな狂いが生じたり、或いは駐車場付きは車を使用しなくなり不要で最初から割安な販売価格にすれば良かったとかの経緯を辿り１０年も経つと空き対策に苦慮している。

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>>3764 職人さん
不慣れな方のようですが、一般的に事前案内会では管理費等は概算で紹介するのが普通です。単価もXX以上、OO以下、△△前後といった概算が多いです。
申し込み時までには確定します。

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今回販売される一番狭い80平米の部屋で価格はいくらから販売されるんですかね？

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>>3765 マンション検討中さん
六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズやアークヒルズ仙石山等の森ビルのヒルズをウオッチィングして貰えば答えは明瞭歴然。区分論議しても無意味である。

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>>3768 口コミ知りたいさん
2億3000千万前後

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>>3770 匿名さん
それは安い。

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>>3728 マンション検討中さん
１１月の予約いれてきました＝＝＝＝入れていませんよね。と言うより
業者関係者でないと現在の段階では入れることはできません。

あなたはパークマンションを真剣に検討すると投稿しています―――一般購入者ですよね。


何故こんな幼稚的な偽投稿をされるのですか。この板でマウント取りたいためですか。
それとMＲ見学済みと言っていますが。
実際に見学した人はその間取りの㎡を間違えて投稿しますか。
管理費用の件もです。まだ、調整中で決定していないのに７００円の差と言うフレーズでの投稿にも違和感持ちました。

人によってはそんな些細な事で偽投稿と言うなと人たちはこの投稿はスルーして下さい。

１４日以降はおおまかな価格が提示される。

ただし、パークマンション１４階の３５０㎡購入者で事前に連絡あった人たちには価格は伝えてあるようです。「ようです」と言う言葉にします。

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>>3767 坪単価比較中さん
それくらい存じ上げておりますが。
価格決定は12月下旬か年明けです。
そして２月上旬から販売ｽﾀｰﾄです。これでよろしいですか。

頭から不慣れと言う言葉は相手に対して○○と思います。

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中には丸で囲ったような位置にある部屋もあるわけで、、、、

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>>3770 匿名さん
価格遊びはこれくらいにされたし。１４日にはおおよその価格提示がある。冗談価格だね。２３０００千万前後の情報元はどこ？

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>>3774 マンション検討中さん
ノースとイーストのお見合いもすごいですね。
そこに部屋があればですが・・・・
お見合い部屋はお安めになるかもしれませんね。

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>>3774 マンション検討中さん

けっこう密ですよね

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>>3774 マンション検討中さん
そろそろ、三田ガーデンヒルズに関してのネタ切れかなあ。あまり偽投稿は関心しない。１１月予約は嘘でしたと投稿されたらいかがかな。

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>>3775 職人さん
カンと希望的観測
安い部屋はそんなもんだよ。日が当たらず眺望なし、三田の端っこはそんなもん。

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パークマンションでなければね。

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>>3680 周辺住民さん

私は地元民ではないですが、今ネットの地図で調べたら天祖神社と出てきました。

スルーするようにとのことでしたが、余計なことでしたら申し訳ないです。

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>>3681 匿名さん

何をそんなに怒っているのですか(笑)
何も返すことが出来なく怒っているのかな？
意味のある反論を期待しています。

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>>3688 マンション検討中さん

詳細ありがとうございます。
140㎡は高くて手が出ませんが、北棟も魅力的ですね。

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>>3774 マンション検討中さん
今更ですけど、南棟が皆さんが言ってついるパーマンですよね。資料にはその他は東とか北とありますがそれは何マンションになります？

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>>3781 通りがかりちゃん
大丈夫ですよ。私こそ、スルーされてもいいような事を投稿したようですね。近くのパークマンションに住んでいるので散歩コース。もう、このマンションにも飽きたので三田ガーデンヒルズに２年後住みたいと思っています。車でミットタウンまでのお買い物は多少、最近疲れてきています。日々の食料調達には考え方がありますが
多少不便を感じている昨今。しかし、住むには環境抜群なので友人たちには羨ましいと言われています。環境だけですよ。

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>>3779 匿名さん
そうなんですよ。三田の○○なんです。でも、この三田ガーデンヒルズは特別なマンション。

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高級住宅街は不便なところ多い。湾岸や大街区のまとまっているのに便利さを感じる。

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ここ住んだら女の子にもてそう。
うらやま

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三田より広尾とか青山、麻布、代官山とかのがウケはいいと思う。結婚したら落ち着いた白金とか高輪とか、三田はちょっと地味でウケがいいとは思いますえないな、港区に長く住んでる実体験からです。アドレスとかどうでもいいけどw

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↑変換おかしかった。正しくは、

三田はちょっと地味でウケがいいとは思えないな、

です。

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ウケとかどうでもよいです。芸人ではないので。自分が快適かどうか、ロケーション、リセールのしやすさ、そのあたりの興味だけです。ここを購入する人なら西麻布でも南青山でも選べます。あえてここを選択するのは自分の中での優先順位と価格のバランスでここが今のところベストだから

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>>3780 職人さん
パークマンションでなくてもノース　イースト　サウスの最上階はプレミアムフロアですよ。

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>>3790 通りがかりさん
おかしいと思ったわ。笑
女性にモテモテはやはり、代官山か青山でしょ、でも結婚してからの住まいは三田ガーデンの方がいいかもしれないわよ。ウケで住むか。実で住むかですね。それにしても今回の三田－－－－値付けは強気です。

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>>3789 通りがかりさん

ウケとかしらないよ、おじさん

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>>3793 周辺住民さん
すいません私が担当にあらかじめ125平米以上が希望と言ったので、それだとパークマンション棟とノース　サウス　イーストの最上階のプレミアムフロアしか選択肢がなくなり価格提示はその仕様の物件だけ教えて貰ったのであの価格になってしまいました。
モデルルームを見ると通常の部屋とパーク棟および最上階プレミアムフロアの部屋とでは部屋のドアの厚みから　玄関の仕様、床材などなど何から何まで全く異なっているので80～121.15平米のヒル棟の通常の部屋の価格はわたしが聞かなかっただけで、きっともっともっとリーゾナブルな価格になると思います。

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二期以降には60、70平米のお部屋がたくさん控えてます。富裕層ばかりが入居するわけではないと思います。だから子供が勉強するティーンベースやキッズルームなんかもあるのだと思いますよ。

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>>3793 周辺住民さん

実で住むなら、ファミリーなら子供の走り回る音とか周囲を気にしなくていい一軒家が最良でしょう。三田はあまりグレードの高い戸建てはないので、麻布永坂町や元麻布、白金や高輪あたりが候補ですかね。土地と上物で10億ぐらいは最低必要でしょうが…

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>>3795 マンション検討中さん
ドアがあまりにぶ厚いのも、荷物持って開けるとき重くて良し悪しですね。
ヒル棟、125㎡以上の部屋はペントハウスだけとは意外です。
ペントハウス以外、仕様的にはパークコート未満かもしれませんね。
お値段もそれなりになると良いのですが、さすがにそうはならないでしょうね。
いつも貴重な情報、大変参考になります。
ありがとうございます。

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>>3797 匿名さん
考え方が古いですね。お爺さんか

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29平米は事務所用ですが、40、60平米といった2億円以下であろう部屋から30億50億の物件までが同じ敷地にできて、一緒に住んでいくわけです。いろんな階層の人々がひとところに住むわけで、そう言った様々な人達とうまくやって行けない人は、ここは最初から選ぶべきでない、そう言った意味でほかのパークマンションやパークホームグランとはちょっと違うのでは、オレは超富裕層だとあんまり気負っていくと肩透かしを食うと思いますよ。

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>>3783 通りがかりちゃん
千戸あるうちのたったの一戸ですから超プレミアムな部屋です。値段もプレミアムでしょうが抽選も大変なものじゃないですかね。

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>>3799 マンション検討中さん

古いとは？集合住宅は値段に関わらず、上下左右を他人に囲まれ、常に騒音に悩まされる、もしくは騒音主となり迷惑を周囲にかけている原因になっている、特に小さな子供がいる場合はファミリー向けマンションで騒音問題は多発する、その他にもピアノや楽器の練習音やペットの臭いや鳴き声など騒音だけでも問題山積だし、駐車場や共用部の使い方なども多々問題が生じる、それが今でも集合住宅たるマンションの問題であり、三田ガーデンヒルズも逃れられない宿命だ。

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>>3802 名無しさん
出たな戸建て崇拝爺、頼むから他所でやって。

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>>3797 匿名さん
以前は都心の一軒家に住んでいましたが、それはそれなりにご近所付き合いが大変でした。それでパークマンションに引っ越しました。
子供が走る―――マンションだと即、苦情来る。そうです。言われる通りです。
取り敢えず、三田のパークマンションに引っ越し予定です。

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>>3795 マンション検討中さん
モデルルームでは最上階プレミアム部屋はありませんが～。
疑問です。
それと１１月の予約をいれましたと言う投稿をしていますが
１１月の予約はあなた、入っていませんよ。
どうして、そんな嘘を投稿されるのですか。

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