三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>3396 匿名さん
「MRはオープンしてますよ！」って地権者向けとかを言ってるんじゃないでしょうね。　森ビル等どこの再開発物件でも事前営業と部屋割りは当たり前の例外ケースです。例外ケースを混同すると話のつじつまが合わなくごちゃごっちゃになるだけ。

>>3393 マンション検討中さん
虚偽の証拠と思っているのなら
スルーして来月まで待てばいい。

他者に対して『墓穴を掘る」とか不快な言葉はいかがなものかなあ。

この三田の販売は特殊な売り方。
事前に三井から説明を受けている人たちもいると
いう事を認めることができない御爺さんなんだね。笑

>>3399 匿名さん
大富豪やひがみとか具体事例や根拠欠如の煽り書き込みなんぞ　どうでもいい。　もっとマンション購入に直結する具体的で有効な情報を書き込んでくれよ。　ア～ア。

>>3402 匿名さん
この三田の販売は特殊な売り方で事前に三井から説明を受けているのであれば、もっとマンション購入に直結する正鵠を得て具体的で有効な情報を書き込んで証明してくれよ。真剣に購入検討をしている人達はそれを望んでいる。

>>3400 匿名さん
p255はバランス良い、他にもあるけどリビング以外は細長い

>>3405 匿名さん
ですよね。それで少し、購入をポジに検討できなくなっている。８５Dはクロゼットに難点あり。総合的に分析中。

>>3403 匿名さん
削除依頼済み。

>>3404 匿名さん
削除依頼済み。

>>3391 匿名さん
パークは細長いリビングが多い。これは南向きの部屋を多く作りたかったからでしょうね。正方形に近いリビングは南向きでありましたか。教えていただければ嬉しいです。
宜しくお願いします。３５０㎡を購入する予定ありません。

>>3350 マンション検討中さん
このような資料を参考にして三田を買う予定なし。不要。

>>3359 職人さん
ペントハウス以外の各棟住民も使えるよう、現在検討中と聞いていますが。

間違っていたらご指摘下さい。

>>3410 匿名さん

細長いリビングは幻滅しますね。
パーマンでも検討しません。

>>3413 通りがかりちゃん
匿名さんからの返答でしょうか。

それとも別方でしょうか。通りがかりちゃんとあります。

三田のパークは間取りが今一つですね。

私の周りの方々も同感と言っていました。

何故、このような不人気の間取りを設計したのか。疑問。三菱も関係しているのでしょうね。

>>3412 デベにお勤めさん
MRでは原則パークのみと説明を受けました。パークはそれ込みの価格なのと、レストランやバーとか席数がそもそもないです。

>>3401 匿名さん
地権者住戸は三田はゼロです。非販売住戸はありますが。

>>3407 匿名さん
配布されていない間取りも沢山ありますよね、1100部屋あればいい間取りもありますよ。全部が気にいるマンションは少ないけど。

>>3415 職人さん
有難うございます。MR見学時。私が説明を受けたのは下記の内容でした。

レストランーーーパークのみ利用可。

バー。－－－－－パークのみ利用可。

レストラン――――各棟の人たちも利用できるが年会費を支払うシステム。

マンションに住んでいない外部の人たちも年会費支払いで利用できる。会費は異なる。（住民との金額です。）

来月には詳細が確定すると思います。

三井側もいろんな人たちの意見を聞いて最終的判断をするのではないでしょうか。


いずれにしてもパークは管理費が高いので全て利用できる。


　　　　　　　　　

>>3417 匿名さん
間取りの種類は２００ほどありますよね。まだ、送付されていない間取りもあります。

>>3414 匿名さん

匿名さん？
とは別の者です。

物件批判はしたくないですが、サイトに公開してある間取りを見て幻滅しました。
高額物件で広大な敷地なのに、どうしたらこうなるの!?と思っています。
それでも魅力のある物件ですから、良い間取りもあることを期待して検討していきます。

>>3420 通りがかりちゃん
頑張って検討して下さい。

>>3420 通りがかりちゃん
なんであんなの載せたんだろう
殺到して欲しくないとか？

酷さスカイレベルなの？

スカイはかなりの安普請だからそんな事はない。安く多数作るとああなるんじゃないの

>>3415 職人さん
大変申し訳ございません。

下記訂正します。

バーとレストラン利用－－－－住人全員利用可能。年会費なし。

外部人のみ年会費支払いで利用できる可能性あり。
レストラン運営会社が決定権もっている。

コート内にあるジムは全員利用可能。

パークにあるジムとプールーーーーパーク住民利用可能。
ただし、コート住人は年会費支払い者のみ可能。

パークの管理費を聞いてほい、ほ～い、そうきましたか。
の金額でした。

パークをご検討の皆様、
興味があれば、面談で確認してください。

過去投稿で１０億だしてもパークを買いたいと言うお方がおられました。
その時に、『バトラーボックス」はありますか。

と質問していましたね。
覚えていますか。

「ないでしょう」と言っていましたが。
パーク希望の方々から「どうして」の質問があり、

バトラーボックスあります。－－－－－ご安心ください。

>>3425 匿名さん
それじゃあ、パークの住人は管理費にジムの年会費が組み込まれていて強制入会に近いじゃないですか。ジムを使おうが使うまいが年会費は払ってもらいますみたいな、ちなみに管理費って部屋によって違うのでしょうけれど166平米の部屋でいくらぐらいでしょうか？

パークって書いてる人、頭悪いの？パークマンションです。

>>3428 評判気になるさん
パークで伝わると思いますけどね

一文字を面倒がらず、
パーマンと書けばいいのでは。

>>3429 マンコミュファンさん

一般にはパークマンションとパークコートがあるのだから、略称としての「パーク」が不適切なのは常識的な感覚だろう。実際、マンション業界界隈でこの略称が使われたのを見たことはない。

本物件ではパークマンション以外の棟はパークコートブランドではないから、三田においてパークといえばパークマンションだろう、と主張することはできるかもしれないが、位置付け的にはパークコートレベルだし(実際、勝手にパークの略称を使っている>>3425も、一般棟を指してコートと書いている)、まあ独りよがりな感は否めない。

不特定多数が情報交換する掲示板なのだから、今後は誤解を生じる余地のある略称の使用は控えて頂きたい。パーマン、PMなどでもいいだろう。

>>3431 マンコミュファンさん

位置付け的にはパークコートレベルって正式に発表されてるんですか？

>>3427 さん

おそらく管理費だけで月30万以上

>>3434 マンコミュファンさん
高級ホテルのプール付きジムって年間150から200万会費取るよね。それならそれくらいなりそう。

>>3435 口コミ知りたいさん
入会金保証金無しの年払いと言いたかった

森スパは入会金110万円。
年会費33万円。
使用料1100円。
かつ、厳格な審査あり。
ここは？

パーマンをパークと略している方は初心者？

>>3435 口コミ知りたいさん
年会費そんなに高いとこどのホテル？
入会金が1千万弱はあるけど年は100万切るよ

>>3438 匿名さん
当該物件ならパークでも伝わると思いますけどね。

>>3437 匿名さん
金があればオッケー

当該物件について調べていて、
パーマン以外が
パークコートやパークハウスじゃないことを
知っている人には伝わりますが、
その他の人には伝わりませんね。
「パーマン」という表現をしない理由は
何ですか？

>>3428 評判気になるさん
そんな些細な事でいネチネチと批判投稿をすると
誰も投稿しなくなるよ。

他者投稿の批判が趣味の人は出入り禁止だね。

予定では来春。ワンちゃんルーム販売ｽﾀｰﾄします。

>>3438 匿名さん
車の運転ですか。

マンションに初心者なんてない。

檜のパークマンションは『ひのき」で伝わるよ。

じゃ、檜って言ってそれなんですか。といったら
もう、初心者ですか。？？？やってられないわ。

>>3442 マンション検討中さん
パークはハウス？？？？

パークコートだよ。仕様。

パーマン住民だけが利用可能にしたら利用者少なすぎて遊休施設になるぞ。
外部の人が高い年会費払ってこんなショボい施設利用するわけなかろう。
駐車場も完備してないのに甘い計画だな。

>>3454 マンション検討中さん


パーマン民が世帯３０万くらい維持管理費はらうんじゃないの？知らんけど。
あとパーマン民限定施設を他の棟の住民が優勝で使えるって事かと。

>>3439 匿名さん
大阪のインターコンチネンタルホテルが入会金無しの年間払いでそれくらいです

>>3459 名無しさん
大阪の方が高いのか。侮れない

80平米2.5億～という情報がTwitterで流れましたね...
もうちょい安くなって欲しかったです

>>3466 マンション検討中さん
パークマンションなら80平米　2.5億は妥当な感じしますけどね。

80で2.5超えだと見送るな。待てば良い物件出るだろう

パーマン80 2.5億なら妥当だが、他のヒルズ棟込だとすると1000戸もさばけるのか...

>>3468 匿名さん
パーマン限定なら、今後建てられるパーマン全部80で2.5超えになるんじゃないかな？
パーマン狙いなら、ここは兎に角買っておけ、という気がする。知らんけど。

パークマンション。
８０㎡。２.７５億から。

>>3470 匿名さん
今後建てられるパークマンションの値段はわかりませんが、少なくともここは80平米スタートで2.5億ほどだったと思います。

他の棟の価格はまた異なります。

>>3472 名無しさん
????ですが。どこからの情報？

>>3467 マンション掲示板さん
坪1000くらいってめちゃくちゃ良心的だと思うのは気のせい、、、？

>>3472 名無しさん
２．５億からのｽﾀｰﾄだったと思います。－－－－と言っているが
誰がそんな事を言っていたのかなあ。

偽投稿か。それなら納得いく。

>>3466 マンション検討中さん
そんな安価な坪単価で買えるわけがない。パークマンションは
富裕層相手の物件。

８０で２．５億
もっと安くしてほしい。。。。。冗談もほどほどに。庶民には無理だろうな。
諦めな。

>>3476 匿名さん
アホか高いだろう、三田だよ。諦めじゃなく妥当な判断

パーマン北向き、84ｍ2、4階、2.9億。（現段階での予定価格）
しかし、10ｍ先にイースト棟がある。（日照皆無？眺望皆無？）

パーマン84m2 が最低2.5億というのは、同じタイプの1階なら2.5億前後になるという予想では？もっと安いかも？

エントリーしたが半月経っても資料こないのは私だけ？

>>3477 マンション検討中さん
ジャー契約したらいいだけの話だ。

２．５億でもう少し安くしてほしいと投稿した自分を忘れているな。アホ。
三田、三田と叫んでも価格決定は売り主だよ。そんな常識的な事もわかららず、いつも誰にでも噛みついてくる人だね。笑

>>3478 匿名さん
パークマンションの管理費がおおよそ決定。
平米２０００円。

それ以外の棟は１２００円。

パークマンションの価格が高いとわめいている奴がいるが、三田ガーデンヒルズ近くのパークマンションの中古ですら、坪１０００万で売買されている。こんなことも知らずに吠えているのか。もっと、リサーチしろといいたいね。３４７７参照
症民だからーーーーか。

おひさぁ～～～。相変わらずガセ多そうでんな。パーマンなら80平米優に3億オーバーって思とったんだが、どうなんじゃろ？まあ、近々、価格情報リリースされるやろ。少々高めでかまへん。あまり競争相手多うなってもな、困るんや、キャハｯ!ほな、さいなら、ブガッティに抱かれて…。

>>3481 匿名さん
管理費、一般棟でパークマンション檜町公園をはるか越え？

このスレにおる奴は1人も買えないだろ
ワイもだけどな

>>3481 匿名さん
ポーター、バトラー、コンシェルジュ、バレーパーキング、プライベートレストラン、プライベートプール

100㎡で月額管理費20万ですか、、、

青山のパークタワーも同じくらいだった気がする。
駐車場は15～20万

本日から、マンションギャラリー予約開始(一般)と聞きましたが、登録者メールに案内がくるのでしょうか？

>>3488 マンション検討中さん
いつとは言えませんがマンションギャラリー予約開始(一般)は本日ではなくもっと後です。　
皆さんが言う価格や他の情報にしても、想像や推定は自由勝手ですが、営業マンからの実情報と断定してのリリースは法規違反に抵触する可能性も出てくるので慎重で真摯な投稿を願います。

パークマンションは管理費平米あたり1900円それ以外は1200円　フィットネスはパークマンション棟内にパーマン住民専用のフィットネスがあって、それ以外に住人が使うフィットネスが別にあるそうです。プールはパーマン棟のみ

>>3482 匿名さん
売買価格と一般に言ってる中には、実際は売出価格（PCやチラシ掲載など）のケースが多い。
実契約済み価格は通常は、不動産屋から聞き取るしかないので、面倒臭く分かりづらいケースが結構あり、その区別を明確にする必要がある。

三井のレポートに全部載っているじゃない
売出しと成約の差は平均3％ですよ
これもレポートに載っていますね
これもらえない人ってアホなの？

この界隈は三田の中では絶対的TOPだと思います。

しかし住宅地公示価格が日本一の六本木一丁目界隈（米大使館坂上）に建っていて、リセールバリュ－ランキングも日本一のタワマン価格（虎ノ門麻布台物件も含む）と比較したら　ここの妥当な坪単価が出てくると思います。　
地格からも、あそこ迄の単価は無理だし有り得ない。　

やっと来たね。

>>3493 匿名さん
それがインフレなんじゃないの

>>3489 匿名さん

3489本人です。
３時間前は来てませんでしたが、先程、マンションギャラリー予約開始の案内が来ました。

>>3490 マンション検討中さん
管理費すごいね！

>>3428 評判気になるさん

パークマンションとパークコート
どちらもパークですから分かりにくいなと思って気になってました。

パークマンションと略さずに書くか、略すならパーマンと呼んだ方がわかりやすいですね。

>>3481 匿名さん

管理費、パークマンションの方々は20万近く20万超えになりそうですね
そのくらいは想定内なのでしょうが。

パークマンション以外でも
たとえば
70平米前後で84,000円　80平米だと96,000円
これに修繕積立や駐車場代などなど
庶民の発想ですが、ぎりぎりで購入するとしんどそうですね。

>>3499 マンション検討中さん
この価格に修繕費をプラスして、何年か後には修繕費も値上がりするでしょうから、庶民にはなかなか厳しいです。