三田ガーデンヒルズってどうよ？

引渡す時期にみなさんのローン金利上がりますかね？みずほとMUNなら据置って聞いていますが、詳しい方がいれば教えてください

昨日10月13日秋晴れの日曜日、外から三田GHを見に行き写真を撮って来ました。だいぶ覆いもはずされて、中の建物が見られるようになって来ました。住民スレのほうに写真揚げましたので興味があったら見ていってください。なかなか堂々とした建築物ですよ。

季ちがわないじゃが、
仕方がない。

>>16639 マンション比較中さん
サザビーズにPM北向き住戸133.37㎡が坪3,500万弱で出ています。
昨年坪2,200万強の売値8億９千万円だったのが今や14億円に。
この部屋の値付けをそのノース部屋の契約者が参考にした可能性があります。
とは言えN919とPM312では同等の価値があるわけではないので
早々にリーズナブルな売値（５億円弱）に再設定したのかもしれませんね。

>>16660 口コミ知りたいさん
突っ込みたいのですが、突っ込むと削除されるので、スルーしますね。何で削除されるか、分からないのですが。お元気で。

やはり唯一無二の物件はリセールも強いですね。

>>16663 匿名さん

部屋の広さ、階層、方角、何棟かによってもリセールの強弱が大幅に異なると予想。

>>16661 匿名さん
あまり背伸びしないこと
貴方達は晴海フラッグがいいところ
あの倉庫団地で転売が似合ってますよ

完成間際だが余り魅力を感じない。
もっとゴージャスかと思ったが以外と安普請。

>>16666 評判気になるさん
外壁タイルの色使いのせいだと思う
ちょっとセンスないかな

>>16668 検討板ユーザーさん
いやあそうですか？なかなか威風堂々していて、宮殿や御殿を彷彿するといったら言い過ぎかな、それでもその辺の普通のマンションじゃない感は充分醸し出してるとは思いますけどね。

少なくとも、私もその辺の団地よりは格上だと思いますね。

>>16669 職人さん
えぇ、、、

これだとリアルに部屋の中が覗き放題だと思うのですが、、、。
まさかセットバックすら無いんですか？

正面エントランスにドアマンが配置される予定だから
そこの通りから建物をじいっと眺めていれば不審がられそうだ

セットバックがないほど敷地に余裕がないのですね、ここは。

本来、高級とされる物件は十分なセットバックにゆとりある緑が贅沢に施され、住民のプライバシーがより豊かに確保されるものなのです。

>>16671 検討板ユーザーさん

1階2階はさすがに共用施設だから大丈夫だろうけど、3階から5階くらいまでの低層階は足元から丸見えだね。ずっとカーテンしとかないとね。

これ、中庭を取るために道ぎりぎりに作りすぎた感はあるね。
中庭もそれほど広くなる感じはしないし、中庭側の部屋は結構暗いのでは。
でも、当面は、この物件でも高騰は間違いなし。
麻布十番東側の2つのタワーに負ける要素がない（東京タワービューは今後黄信号）。
妬んでも意味ないよ。

>>16673 匿名さん

豊洲とか埋立地のオフィスビルやタワマンは土地代安いからセットバックしてるよ。
そういうのがお好み？

>>16674 口コミ知りたいさん
しぶや区役所に行くとパークコート渋谷ザ・タワーの横を通るけど低層の階はそんな感じですよね。

これはすごいね。日本を代表するマンションになる。リセールまた上がりそう。

三田ガーデン団地の近くで クレープ屋 をひらけば儲かりそうです。

X ユニークな住人　○風変わりな書き込み

>>16684 マンコミュファンさん

また出たな！お茶目野郎！

来春の内覧会がとても楽しみです。

内覧会は1月中旬の案内で来てますね。

南向きの部屋なので真冬の内覧会は好都合です。
それでも寒そうですがね。

>>16691 匿名さん
内覧会当日はロビーおよび内廊下はガッツリ暖房効かせるだろうから、北向きだろうが南向きだろうが内覧中玄関開けとけばそんなに寒くないんじゃないかしら。

>>16693 職人さん
内覧会では
個室も床暖房MAX
暑いくらいだと思います
厚着は不要　

>>16694 eマンションさん
都心は利便性が高いから、今時の富裕層はクルマを持たない人も多いですよ。クルマが必要なのは地方だけの話だと思う。

>>16694 eマンションさん
売値がリーズナブルなら 駐車場の付設を問わず買い手がつく可能性は高い。
ハイスペックな希少住戸と同じ坪単価を期待しなければいいのよ。

例の非PMの新築転売売れたようですね
標準住戸で坪2000くらいがベンチマークになりそう

ノースヒル、９階、82平米、眺望無し、駐車場優先権無し
これが三田ガーデンヒルズの標準住戸？

1月中旬内覧なので今年中には完成、3月引き渡し入居開始ですよ。

1次当初予定より引き渡し早くなってます？

急いで工事してくれて、良かったです^ ^

>>16698 マンコミュファンさん

まじですか！？確かに消えてますね。
非庭向き2.5億円だったお部屋が早速5億円とは。。。恐れ入りました。

単純に、掲載取り下げになっただけのようですよ。

>>16704 ご近所さん
問い合わせも多かったようですね。まだ期間あるのでもっと高値チャレンジすればよかったのかも

掲載取り下げは良くあることです。

内覧が出来るようになったら再チャレンジで売り出してくるでしょう。

>>16696 匿名さん

ボルボ、ＢＭＷ、プジョー etc

高級外車がズラりと並ぶ共同住宅になるでしょうね

>>16696 匿名さん

都心に住めるような富裕層であれば、車を購入したり維持費を払うことは負担でも何でもないので交通便利だろうと車も持ってます。電車があるから車は買わなくて済むと考えるのは貧乏人。

一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は富裕で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持ちます。駐車場が無いと借り手が着かないのは都心物件の話です。

>>16711 通りがかりさん
こことはどこを指すのですか。
ノースヒルなら確かにそうかもしれませんが、パークマンション棟の最上階は超富裕層向けですよ。

都心に住んでいる富裕層は車を持ってない人がかなり多いですよ。周りの富裕層の人も、半分以上はクルマ持っていないと思う。

>>16714 匿名さん

都心に住めるような富裕層であれば、車を購入したり維持費を払うことは負担でも何でもないので交通便利だろうと車も持ってます。電車があるから車は買わなくて済むと考えるのは貧乏人。

一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は富裕で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持ちます。駐車場が無いと借り手が着かないのは都心物件の話です。

クルマが買えないと言うより、駐車場利用可能なお部屋が買えない、でしょうね。

駐車場無し部屋は、お安いですから。

認知症の人がまた騒いでるね。

ある程度高齢になっても免許返上しないでいつまでもクルマを手放さない人はだいたい裕福な人には少なく貧乏人に多いよね、高齢になって免許を手放してクルマに乗らなくなった裕福な人にこそ三田ガーデンヒルズのような立地の住居に住まうものなんですよ。当然駐車場付きの部屋でしょうけど、クルマは持っていない。

マンションは車の出し入れが面倒だからNGですね。自分はカーポート付き一人一台停められる敷地の広い戸建て住宅を買いますね。

そもそもクルマが無いと生活できないのは都心から離れた不便なエリアだけの話なんだよね。港南や夢の島に住んでるならクルマも必要かもしれないけど、三田なら必要ないですよ。

>>16726 匿名さん

電車があれば車要らないって考えなら東京都内のほとんどの人は電車で生活できるんだから車買わないだろ。都心に住めるような富裕層であれば、車を購入したり維持費を払うことは負担でも何でもないので交通便利だろうと車も持つのが普通。電車があるから車は買わなくて済むと考えるのは貧乏人。

一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は富裕で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持つ。駐車場が無いと借り手が着かないのは都心物件の話。

特に港区の場合、カローラが推定1790台であることに対して、ペンツは8862台。港区はカローラの5倍の台数のメルセデスが走ってる。さらに港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58％に達している。

さらに港区では3ナンバー車は5ナンバー車の2倍以上保有されていて（全国平均は4対6で5ナンバーの方が多い）鉄道が張り巡らされている便利な都心の港区のほうが大型3ナンバー車の保有率が高い。

もちろん、ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいる。港区では、ペンツのライバル・BMW（4548台）がカローラのおよそ３倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台。

先日の駐車場申し込みの件だけど、優先権付きやそれ以下の住戸の希望者は一人も落選せず皆無事に借りることができたのかな。

都心の利便性を理由にクルマを不要とみなす超富裕層のオーナーが本当に多ければ、平置きでも機械式でもどこでもいいから敷地内駐車場を切望する小さめ間取りのオーナーに対して余裕で割り当てることができるはずだよね。

>>16731 ご近所さん

そういう話は一切聞きませんので、駐車場割り当てのある住戸を購入された方々のほぼ100%近くが当然のように駐車場契約まで進まれていると考えます。

都心は道路空いてるから車で移動が便利。
郊外は国道に出るのも渋滞で車は不便です。

>>16732 匿名さん
駐車場付きの部屋は駐車場が必要だろうが不要だろうが指定のバレーサービス付きの駐車場を契約することになっている。契約した駐車場を個人的に貸し出すことは良いというルールなので入居後にそ言う駐車場は貸し出されることになります。それでもそのような人は自分は使わなくても貸したりするのが面倒で訪問者が気兼ねなく使えるように確保しておくこともあるかもしれない。

>>16732 匿名さん

このマンション買ってもないお前があーだこーだ言うな。駐車場付きPM住戸購入ぶってるなら、先日送られてきたバレー付きの駐車場当選通知あげてみろよボケナス。

>>16736 通りがかりさん
>>16732 匿名さん　はPM棟の駐車場付きの部屋なんか買ってませんよ、なぜならPM棟の駐車場付きの部屋　100％契約もクソもなく選べないからです。
ちなみにわしはバレーサービスなんかいらないのでバレーなしを希望して出したけど却下されて決められたとおりの条件の駐車場を指定された。そんなことも知らないのだから駐車場付きの部屋の方ではないでしょう。

ローン組んだ場合の月々の支払いって、
三田ガーデン駐車場無し部屋と、
勝どきタワマン駐車場有りが、
ちょうど同じくらいになるんだし、
言うほど貧乏ではないだろ。

>>16737 職人さん

あなたも、選べないことを知らなかったからこそ、わざわざバレーなしで出して却下されたんでしょう？
なのに、なぜそれを知らなければ駐車場付きの部屋でない、という推認になるの？
あなたのようにわざわざバレーなしを希望しない限りは、駐車場付きの部屋であったとしても、決められた駐車場以外選べないという事実は知り得ないのでは？

>>16741 名無しさん
そだね、そういうことになりますね。

駐車場の優先権は入居前のガラガラポンのみ有効で、次回の空き駐車場募集時にはワンルームのオーナーや２台目を欲しい人も応募できますか？

>>16739 通りがかりさん
通行人「室内が丸見えのこんな部屋が２億３億もするなんてかなりチープな感じね。」

居住者「陽当たり最高だからブラインド付けたほうが明るさ調整できていいわよね。そうそう、この部屋と似た広さの中庭ビュー６億の部屋が１４億で出てるのよ。そこまで強欲でなくても購入当時より含み益がだいぶあるみたいだし買えて本当にラッキー。」

三田ガーデンって自己利用でも法人名義の購入で役員社宅利用が多いんですかね？

それとも個人名義で住宅ローンで買ってる？

丸見え民は二重サッシなのかな。

秘めたい声も聞こえると思うよ。

6月引き渡し組も来年1月の内覧会案内が来ました
楽しみー！