三田ガーデンヒルズってどうよ？

やっぱ浅草あたりでたくさん走っている人力車が最上でしょう。その辺の買い物には晴れていれば便利。

>>14343 匿名さん
やんごとなき民であるわしの愛車は牛車なんですよ。駐車場で見かけら声かけてね。かっこええやろ

駐車場ナシ部屋って、結局 安い以外に何かメリットあるのかな。

安さをメリットとしか感じないような 経済的に苦しい層しか手出ししないだろ、ぶっちゃけ。

勝どきのスレでも話題になってたけど、都心なら車がない方がむしろ便利に生活できますよ。車が必要なのは地方だけではないですかね？

>>14353 匿名さん
当たり前のことだけど駐車場なしの最大のメリットは毎月の駐車場代が掛からないこと、駐車場付きの部屋はクルマがあってもなくても有無を言わせず毎月6万5千円掛かります。それだけ払えば楽にマンション外で駐車場が借りれます。まあ多分マンション内には空きもあるだろうから、駐車場なしの部屋は借りる借りないの選択肢ができるんじゃないですか。

車がない方が便利という謎理論

車はあまり乗らないのに経済的に
維持費をねん出する余裕が無いから車は買わない
必要な時はレンタカーやカーシェア使う

なら分かる。


車が無いほうが便利

は理解できない。

>>14354 匿名さん

勝どきの話は三田では参考になりません。

まぁ、駐車場優遇のない（実質クルマ利用不可）の部屋は、リーズナブルだからね。

クルマを持つと経済的に苦しいギリギリの層（disってるわけではない）には、響くのでは？

あとは彼らが、上見て暮らすな下見て暮らせ、をナチュラルに実践できるかどうかだね。

想像ですが、ここみたいに2億～3億が最低価格のマンション買える人にとって、2000万～3000万クラスの高級車所有して維持するのなんか朝飯前なので、駐車場希望者がかなり多いことが予想され、1000戸に対して500台分以上確保はしたものの、抽選などにするとかえってトラブルになりかねないので、駐車場付き、抽選で駐車場付き、車は持たない主義の人用の駐車場なしに分けたのではないでしょうか？

”都心は便利だから何も困らないから車はいらない”とかって、年収1000－1500万くらいで身の丈に合わないタワマンとか買って、住宅ローン返済で車買ったり維持費払う余裕が無いリーマン層の言い訳。だいたい江東区のタワマン買ってドヤってるくらいの貧困層が良く言う。

4億のマンション買える富裕層に対して”都心は便利だから何も困らないから車はいらない”と言うのは、”着るものはユニクロで何も困らないからChanelもGucciもフェラガモもいらないでしょ”と言ってるのと同じような気がするのは私だけ？

>>14359 検討板ユーザーさん

車持つ持たないは個人の自由だから議論する必要は無く、三田GH購入
できる超富裕層にとってはそれだけで経済力抜群なんだから、経済的に
どうこうとは無関係の話。

駐車場無し住戸を選ぶ人がクルマを持つと経済的に苦しいギリギリの
層というのは想像力が欠如しすぎで、事故のリスクがあるから車は自分
では運転しなくて、常にハイヤーやリムジンで移動するから車はいらない、
車は持たないけど横浜ベイサイドマリーナに5億のクルーザーは係留
してるという人もいるかもしれない。　

>>14362 匿名さん
ではなく、
駐車場無しのリーズナブルな部屋しか買えないのは経済的なリミットが理由である、というのは 99.9%正しいと言えます。

>>14363 検討板ユーザーさん

それは間違いだね。自分は上限は駐車場ありでも買えたけど、
駐車場付の部屋は1割ほど坪単価が高かったから選ばなかっただけ。
99.9%というのは1000人に1人ということだけど、
あと一人、私と同じ人がいたらあなたの主張は崩れることになる。
それほどあなたの主張は、思い込みが強く、根拠がなくていい加減。

>>14363 検討板ユーザーさん

そもそも駐車場無し部屋であってもリーズナブルではない。あなたが言うリーズナブルっていくらまでを指すんだい？

＞駐車場無しのリーズナブルな部屋しか買えないのは経済的なリミットが理由である、というのは 99.9%正しいと言えます。


ほぼほぼ正しいけど、99.5%くらいじゃないか？

もう本当にクルマの話どうでもいい

ここを買ってる人たかが車のコストなんてどうでもいい。

管理費でもっと払う予定だし

金が余ってるから。余ったお金は天国に持っていけん

ちょっとでも人生豊かになるのであれば車を持つ
議論ではない

買った人はもうあまりこのスレで議論してる理由がない

確かに私もここの駐車場無し部屋（80平米台）を買ったが、過ぎた事について云々と議論してるのは無駄。購入が決まった案件は過去でしかない。もう次の案件、GGOやパークタワー大阪堂島に目を向けてます。今年は東京で美味しい新築が無いので。

駐車場ネガは自分が見えてる世界が全てだからしょうがない。マンション=終の住処なんだろうね。マンション=投資対象という感覚がわからないんだろうね。

駐車場ナシ部屋民が自身の金無し惨めさをうやむやにしようと躍起になっていますね

>>14371 eマンションさん
私14369ですが躍起になっているのは貴方では？
もう8割以上売れたわけですし、終わった案件について何を語ってるんですか？次の案件探しましょう。

＞確かに私もここの駐車場無し部屋（80平米台）を買った


そうなんだｗ

80平米だと 1LDKでしょうか。
2LDKにしてしまうと、まともに住めますかね？

>>14374 匿名さん

ナロースパンですから、100㎡超で2LDK、80㎡超で1LDKが妥当。

>>14361 匿名さん
４億円のマンションって富裕層か？　今や都内一等地中古マンションでも5億は普通に超えてるぞ？　

一応　野村総合研究所のデータでは金融資産1～5億円が富裕層　5億円以上が超富裕層ということですので。4億のマンションを買える人は5億円以上は持っていると言うことで

世帯年収3000万くらいの商社パワカの知り合いがここ買ってたよ。

>>14378 匿名さん

その程度だよね。

いつでも全世界どこでも労働者が富裕層なわけないじゃん
親が資本家階層とかだったりならまあ別だけど
パワカみたいなのは労働者の中では収入が多いってだけだよ
立派なことだとは思うけどね

>>14377 匿名さん

ローン借りる貧乏人もいますよ。

おどれ、商社パワカ、なめとんか

>>14378 匿名さん
商社なんかで、まずパワカーの定義に入れるなよ。最新パワカは最低一人3000万でしょ。

>>14381 通りがかりさん
富裕層がローン組んでるよ。今の時代。5億円単位で。ローン組んでない人は組めない人か、金融リテラシーゼロのバカのみ。

ウチは妻がヘッジファンドて働いてて数億円稼いでるから俺の年収は半分にも満たず、妻が投資用にここ買ってるのを横目で見てただけ　涙
ちなみに賃貸出すから余計なオプション付けず駐車場も無し部屋だって言ってた

駐車場無し部屋民の言い訳って、そろそろ限界むかえてないかな。

個人的には当初価格表はマンション掲示板に永久に張り出して欲しい。
議決権も価格に応じてにして欲しかった。安い部屋は0.2とかメリハリが必要だと思う。安い部屋の方は管理費や修繕費にケチつけそうで、結果物件の価値を下げかねません。

>>14388 口コミ知りたいさん
君、不動産投資してないでしょ。その発想でわかるよ。
不動産投資で自己資金？？

商社パワカ世帯年収3000万（）


なかなかシュールやで、、、

マンション買う年齢の商社パワーカップルなら年収4000-5000ぐらいあるでしょう。

>>14387 名無しさん
あら、嘘だと決めつけられちゃいました。いいけど。

商社ごときがそんなに貰えないよ。

>>14395 マンション検討中さん
ごめん、筆が滑った。常にフルローンではないよ。いちいちマウント取らなくていいよ、ガキか。
僕も最近は手金入れてるけど一時期はほぼフルローンつけてもらってたよ。君が経験ないとしたら銀行の開拓が足りてないか、属性のせいかな。

どちらしても、駐車場ナシ部屋ならマウント取られてお終いだよ。笑

>>14396 通りがかりさん

不動産投資で自己資金？？って貴殿がが書いたから現実を教えてあげたまで。そんな怒らないでよ。同じ住民になるんだからさ。
因みに貴殿は住宅ローン組んだの？

都心マンションバブル早くはじけないかな

>>14398 eマンションさん
ここは手付け2割手金突っ込んだけどあとはプロパー借りれるらしいのでもちろん使うよ。傷つけちゃったようで申し訳ないけど一つ忠告すると、プロパーだと必ず担保不足するとか人に言わない方がいいよ。意味わからないと思うけど。話通じないからもう絡まないでね。では。

駐車場くんから、
オレオレくんに変わったんですね。
しつこいですね。
買えない僻みでしょうね。

皆さん、ここでひと息つきましょう！

PM棟&南向き&120㎡超

これをクリアしているだけで、資産価値は固いので所有者も銀行も安全かもしれませんね。まともな銀行であれば、狭小ナロースパンでは担保評価を適正にしてくれないかもしれません。

正直不動産でも取り上げていますが、

都心であっても狭小地の真ん中のペンシルハウスは銀行の担保評価も低く需要が弱いようです。

嘘をつけない山Pがはっきり申しておりました。

>>14396 通りがかりさん
いつでもフルローン、オーバーローン当たり前ですよ。
そのかわり共同担保差入ますけど。

>>14403 マンション検討中さん

住宅ローンは担保なんて見てません。
プロパーは担保掛目はかなり厳しいです。融対物件では担保割れするケースがほとんどなので副担とります。
そもそも、個人で買うならローン借りるメリットないです。無駄な手数料と税金払って個人情報を銀行に開示するだけなわけですから。キャッシュで買うのが承継対策としても最善策かと。

貧困層はフルローンで車なし部屋確定。

>>14404 マンコミュファンさん

あなたみたいに、
マンションを買えない人が１番可哀想ですよ。

商社パワカみたいな負け 組は、駐車場ナシ部屋が限界だと思うよ。

ワンルーム、ローンで買いました

普通に組めましたよ

>>14410 マンコミュファンさん

ワンルーム？ペットのトイレ用に買ったんだよね？

>>14411 名無しさん

可哀想な人。

>>14412 通りがかりさん

カブトムシ用ではないでしょうか？

>>14414 通りがかりさん

カブトムシの為にローン借りたらすごいな。

ここをパワカで買えるのは、医者カップルくらいだろうね。
商社パワカだと、豊洲クルマ持ちが限界では？

久しぶりSUMMOで中古マンションの港区の物件を調べて見たけど、ここ1～2年のうちで高額物件は軒並み値段が上がってるね。そんなのを見ていると今になって改めて値段を見ると三田ガーデンヒルズのＰＭ棟の値段はかなり安いですね。

>>14412 通りがかりさん
デリヘル　P活用です

>>14418 匿名さん
駐車場のない部屋ありますがいずれの部屋も抽選の優先権はついているので希望すればよほど運が悪くない限り確保は可能かと思われます。

じゃあ、クルマ無し民を見かけたらPM棟以外ってことか。

>>14421 匿名さん
そんなことはどうでも良い事です。PM棟で優先権部屋で駐車場を希望しない人も当然いらっしゃるだろうしね。

そういう人もいなくはないと思いますが、500人いたら1人くらいだと思いますよ。

>>14423 通りがかりさん
だからなんだんだよ、クルマ無し民とか言って揶揄してるようだけどあなたが将来ここに入居するとしてなにか関わりや迷惑になるような事があるのですか？

うんち

駐車場ナシ部屋民だから、バイクにするは。
ペケジェー買って、ビッとキメるは。

>>14417 001さん
そうなんですよ。
この1年半で、さらに上がりました。
商工業地帯の浜松町駅物件が、あの価格で売れているのに驚きますが、しばらくの間、都心住宅街の新築物件はほぼ無い状況です。

三井、三菱、住友の最上位ブランドは、この先当面無い模様。次は三菱の千鳥ヶ淵にある大使館跡地でしょうが、だいぶ先です。

私は千代田区民なのでここは見送りましたが、買われた方は正解でしたね。

クルマないのにここに住むとか、そんな無理して何がしたいんだろ。

>>14428 匿名さん

マジレスすると、ここは車無し民が住むべきマンションではないですよ。

PM棟&南向き&120㎡超えをスタンダードしていれば、駐車場率をもっと増やすことが出来ましたが、欲深い三井のすずちゃんによる寿司詰め配棟計画やナロースパンが全て台無しにしてしまいました。

>>14429 マンション掲示板さん

まじその通り。貧乏人部屋作ったから残念過ぎる。
販売価格20億から100億で100戸でパークマンションにすべきだった。

８割は似非富裕層だから価値は下がるんだよな。
まぁ、パークマンション以外の人とは関わらないから良いけど。パーマン以外が入って来そうだからしっかり警備してもらいたい。

本来ならばデベもそうしたかったのでしょうが、販売価格20億~100億円で100戸でパークマンションにしたら、大量に売れ残る可能性があります。
売れ残ったらデベが困るので、現状のようなプロジェクトになったのかと。

既に買った人には朗報？なのか次期爆上げの価格表情報がXから…
ウエストのみならず他棟も坪1300とのことです
条件悪い部屋でそれなのでつまり最低ラインが1300万になるということです
契約者はおめでとうですね

>>14430 匿名さん

2-3億のPM以外が貧乏だとか、もう人として終わってますね。
2-3億の家は十分豪華なステータスのある家ですよ。
そこら辺のタワマンの中でもプレミアクラス。
勝手に自分が優位に立ちたいがために自分中心のヒエラルキー構図を作り出すのは非常に失礼で迷惑です！
あなたも麻布台ヒルズ買った元ZOZOの社長からみたら鼻くそみたいなやつですよ。

>>14429 マンション掲示板さん

駐車場設置率を知っててそんな何割もいる住民を蔑めるあんたこそ、相応しくない品のない人ですよ。

>>14428 匿名さん

人の勝手ですよね。無理したっていいじゃないか。
みんなどこかで何かを妥協したり我慢して生きてるんですよ。

>>14429 マンション掲示板さん>>14430 匿名さん

富裕層にしてはいささか心のゆとりがなさすぎる。
いくらの部屋を買ったのか知らんがマウント取ることに必死な住人にいるなんて残念過ぎる。
資産がいくらあるかはどうでもいいが人を見下すことと威張ることに必死な余裕のない似非富裕層がいると価値が下がるんだよな。

ただ駐車場付きの広めの部屋を買ったってだけで
鼻息荒くマウント取ろうとする奴
ダサすぎる。

みっともないよ。

>>14437 匿名さん
荒らしは実際は買ってもいないしあんな品性のない言動を続けてる人間がここ買えるわけないじゃない
エア所有者ですからね笑

このスレ終わってるな。妬みとストレスの捌け口でしかない。匿名とはいえ人として恥ずかしくないのかね。
管理人さん頑張ってくださいな。

ハイルーフ車庫の希少性と付加住戸の価値を考えると、港区内陸SUV乗りは一目でわかる最高峰のステータスだと思います。

私は車興味ないし運転もめんど臭いのでほとんど乗らないけど所有してます。本当いらないんですけどね。久しぶりに乗ろうとしたらエンジンかからなかったし。むかついたわ。でも仕方なく所有してます。

>>14431 匿名さん

日本のデベは世界的なセレブリティの情報持ってませんからね。そこを開拓していかないと東京は世界で輝けない。

>>14436 匿名さん

ここ買う方は少なからず三田ガーデンヒルズのステータスが欲しいわけです。根本は一緒。表に出すか出さないかの違い。ただ言えることは、25億の部屋買った方は周りが何を言おうとが貴方みたいに騒ぎません。スルーですよ。察するに過剰に反応する貴方そこヒエラルキーを過度に気にし過ぎているのでは。劣等感の塊りと見えます。基本スルーです。仮に入居後に個人的な攻撃をされた、許容出来なければ弁護士に相談すれば良いかと。
スルーが基本ですよ。

人の幸せは人それぞれ
人間だもの
三田みつを

まぁ、外歩いててもソイツがどこに住んでるかなんてわからないもんな。
港区内陸SUV乗りが誰にもわかりやすいステータスというのは、納得。
逆に、徒歩でスーパー買い物来てるヤツとかは、貧乏とまでは言わないけどお金に余裕がない人って見られちゃうよね。

>>14448 検討板ユーザーさん

地方に住んでいたら東京知らないですよね？
徒歩＝貧乏ってどんな感覚ですか？
買い物行くのに人をそういう目で見る人なんているんですかね。
地方ではそうなんですか？