三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>13388 マンション掲示板さん

とんかつ屋の親父かｗ

実際、三田ガーデンも麻布十番近くという立地でもありますし民度が低い成金の方とウサギ小屋住民で荒らされちゃいますよね、、

>>13392 匿名さん
ああびっくりした撮影したと読んでしまいました

>>13403 マンション掲示板さん
それはさすがに警察案件w

この一連の自作自演はちょっと酷いですね。

第２期１次の価格表は明日に公開されますか?

プレミアム住戸ってなんであんなに人気なんですかね？
天井高はわかるとして、そこまで仕様が高いという訳でもなくどうしても晴海に住みたいという実需なんでしょうか？
投資用と考えたとしても、2憶以上出せるなら少し狭くてももっと特別なマンションが買えると思うので転売できるとも思えず・・・

現地視察してきました。購入したノースは４、5階辺りを工事してました。
高台の上に建っているので、低層階も視界良さそうな感じなのがわかります。

>>13407 匿名さん

三田ガーデンヒルズで乱痴気騒ぎをしたとニュースで報道されたら嫌ですね…

引き渡し26年か、、、、

手付金寝かせること考えたら、2割増し程度で転売住戸買った方が良いかしら

第２期１次の価格表
https://www.31sumai.com/mfr/X1712/specialsite/top.html
見れるのは今週、来週くらいまでかな。
ウェスト、比較的に高く感じますね。

ここ買う人って、間取り図見て空間把握できる能力あるの？ウエスト棟も許容できる間取りの部屋の数って、片手も無いですよ。その中でも一番マシなのは「W105Ae(2LDK)」。

事前登録の反響もあってだろうけど、他の部屋よりちゃっかり単価盛っとるな。三井のみーちゃん！ほんま悪いやっちゃ！

結論からすると、価格高すぎるし自己破産まっしぐらでっせ！

>>13418 匿名さん
確実に上がってますね。一期買えなかった人も多いと思うので、それでも売れると思います。

事業費は、20-30年がかりの
六本木ヒルズ：2700億
麻布台ヒルズ：6400億
入札一発物件のココの売上：3000億

>>13418 匿名さん
価格どこですか？

>>13422 口コミ知りたいさん
https://www.31sumai.com/mfr/X1712/outline.html
こちらの
販売住戸の一覧
というリンクから見れます

サウス、イースト、ノースの残りが今回売られていませんが
利用を知っている人がいれば教えてください。

>>13424 匿名さん
ウエストがある程度売れてから値上げして出すのだと思います。パークタワー勝どきと同じパターンですね。

第一期一次も二次も理想を追求し
妥協はほとんどせず一番気に入ったPM部屋を申し込みした結果、見事に落選。
考えてみればもし仮に倍率２倍でも50％の確率で落ちるわけだから当然と言えば当然。

途中で方針変更、
あれこれ譲歩してとにかく無抽選で買えそうな部屋を申し込みした結果、
締め切り直前申し込みで四倍になったものの当選できた。

もう少し待ったらもっといいのが出て来るんじゃないか？という気持ちもあったが
早々に買っておいて今は良かったと思う。

>>13423 匿名さん
ありがとうございました

2期は相当値上がりしましたね！三田小山再開発もなんだかんだ言って高くなりそうですね。

PM買えましたが2億上乗せしても転売できそうな勢いだわ。にしても運が良かった。

もう二度と出てこない好立地ですからね。買える人が羨ましいです。

>>13429 マンション検討中さん
強運ですね！おめでとうございます。
倍率は何倍でしたか？

>>13430 匿名さん
2度と出ないは言い過ぎかと。綱町三井倶楽部の建替え、複合タワーのペントハウスがパークマンションになります。

綱町三井倶楽部の南側の三田パークマンションもそろそろ建て替え検討してるんじゃない？

まぁとはいえ

PM棟&120㎡超&南向き

という希少性を有する当マンションにおける当方購入部屋の資産性は恐らく他の追随を許さないでしょう。

>>13428 マンション掲示板さん
三田小山が出る頃には、二期も安かったと言われるようになるんだろうな。

三田綱町パークマンションの建て替えがパークマンション三田綱町より、パークマンション　三田綱町　ザ・タワーの可能性がより高いですね。

>>13433 マンション掲示板さん
はいはい、しつこいよー

近代日本史の偉人で万札になった(予定含む)
渋沢さんも福沢さんも三田に土地買ってましたね！
万札のパワースポット！

>>13437 通りがかりさん
地味ですが、聖徳太子に由来して名付けたであろう聖徳学園の本部も三田にありますね。

抽選はガラガラで回すやすですか？

モデルルーム空いてるね
金利上昇が効いてきたかな

何部屋くらい抽選になったのでしょう

>>13439 マンション掲示板さん
気になります！1期抽選組の方、抽選方法おしえてくださーい

>>13442 評判気になるさん
各部屋申し込み順に番号を付けて、同じ倍率の部屋ごとにまとめて番号を振った玉を入れてガラガラポンと出て来た玉の番号と同じ番号の申込者が当選、当選者が辞退することもあるのでその時のため補欠も決めておきます。　抽選会いってないから想像です。ただ同じ倍率の部屋ごとにまとめて申し込み順に番号を付けてやるというのは担当が言ってました。

第2期1次の倍率はどうでしたか?詳しい人教えてください。
第1期では、ほぼすべての部屋が2倍以上という認識です。
運が良ければ1倍という感じだったかと。

>>13442 評判気になるさん
ガラガラで回すやつです。
申込数が同じ部屋を同じ組にし、各組の当選をガラガラで決めます。
モデルルームに行くと、部屋に通されます。
見学者が、数字の入った球を確認し、担当がガラガラに入れてまわします。
当選番号を見学者が確認して、証人としてサインをして完了です。

>>13445 マンション検討中さん
つまり競争倍率が
２倍の部屋、３倍の部屋、４倍の部屋・・・と倍率別に分かれるってことですか？

>>13446 匿名さん
ですね。
正確には、１つの抽選に１つの部屋では、担当と部屋が足りないので
・2倍と4倍と6倍の部屋・・・
・3倍と5倍と7倍の部屋・・・
のように、１つの部屋で複数の抽選を順番に行ってました。

当選報告とか落選報告がないね。
あれだけミタガー掲示板も盛り上がってたのに、やっぱりこの掲示板にいる住民は高級物件は購入出来ない層なのか。

落選しました。
倍率4倍だったそうです。
二期でも購買意欲まだまだ強いと言うことでしょうか。

>>13449 評判気になるさん
１期中に購入済みですが今回全体的な倍率はどうでした？？