三田ガーデンヒルズってどうよ？

小山町のタワー複数に、住みふのタワー、三井の古いタワー、三田ガーデンまでどうみても密集しすぎ。

あまりにモデルルーム見学希望者が多くて予約が取れにくかったのでついにフリーの見学会も始めましたね

>>13302 購入経験者さん
先週土曜日の見学に行ってきた隣人曰く、土曜日の混むはずの時間帯に行ったのにガラガラで、シアターに自分達しかいなかったと言ってた。

フリー見学会まで必要なほど完売まではキツイってことか。７割売れても実需はそこまでが限界で、残り3割は苦戦しそうだな。

だから何度も言ってるだろ？
こんな割高でナロースパンかつ眺望無しの部屋なんて絶対買ってはいけない。

そもそも一期一次というかアンダーでも割高なんだけど、

PM棟&南向き&120㎡超

がリセールバリューをヘッジできる前提要件なんだよ！

予算的に厳しい。三田小山西を待ちます。

1期でモデルルーム行った際にもシアターは私達だけでしたよ。
5回ほどモデルルーム訪問しましたが超高額物件だからかプライバシーにかなり配慮されて受付他でも他の人と会う事はなかったです。
直近でもフリーではなく担当がつく予約はお知らせが来ても1分も経たないうちに予約が一杯になってました。フリーはさすがに予約出来そうですね。

>>13303 周辺住民さん
大衆的な物件とは異なり、なるべくバッティングせず、ゆったり見られるように配慮してるからですよ。
一期一次二次に行きましたがシアタールームはウチだけでした。

シアタールーム謎に広いですよね

シアターの目的は何グループのお客様一緒ではなく、家族のお客様一緒で見ることですね
プレミアム物件ですね、皆さん知らない方と一緒に見るつもりですか？ほんまに？（w

最初の頃の浜松町もそうだが、予約を取りづらくして人気を煽っている面がありそうだな。浜松町に至っては最初、動画説明会でさえ人数制限してた（笑）。どんだけぼろいサーバーつかっているのかって。

>>13306 名無しさん
三田ガーデンには2億円小部屋が沢山ある。小山西の方が高額部屋の数は多い

>>13308 匿名さん
シアターだけではなく、同じ時間帯にモデルハウス全体で2組しか会ってない。相談部屋もほとんど空いていたし。

>>13313 匿名さん
え？
…全体までチェックしたんですか？

まさかの今シーズン優勝候補筆頭格が予選落ちの憂き目に遭うなんて悲

小山西に破れた、
ってこと？

頼む、そうであってくれえぇぇ！
って願望が聞こえるわ

>>13312 周辺住民さん
古川沿いの首都高沿いの低地で売れるんでしょうかね。

>>13313 匿名さん

もう7～8割がた売れてしまって残り少ないせいでしょうか？

え、まだ200～300残ってるのに、
ガラガラ！？

>>13313 匿名さん

急いで売る気が無いようですから時間帯をずらして一日二組とか三組くらいしか受け付けていないのでしょうかね。

>>13321 匿名さん
想定以上に売れてしまったので、MRの人員を減らしてペースを落とすような事を言ってました。

>>13321 匿名さん
２０２６年までまだずいぶんありますしね。
都心でまとまった土地の取得が難しくて当分は大型物件が売り出せないから
三田を急いで売ってしまっても、しばらく次の予定がないのでゆっくり時間をかけて売っていきたいという話を聞きました。

>>13322 口コミ知りたいさん
販売開始前の段階では物件が完成してから一年くらいで売り切ればいいと考えていたみたいですね。
第一期で予想以上に早く売れてしまったので敢えてペースを落としているのだと思われます。

決算の関係で今後売り出す物件は2026年度に売り上げ計上、引渡しをしたので急いで売る必要が全くないのと、ゆっくり売れば売るほど高く売れるので時間をかけて値段を上げて売って行くとのことでした。完成の1年半前ですでに70％以上売れているのは予想外の進捗で、売り主としては完成後半年くらい迄に売れれば良い位に考えているのでむしろ今は売りたく無いくらいの状況だそうです。だからモデルルームも枠を絞っているとのことです。
なので売るのに苦労しているというのとは全く違うみたいですね、むしろ売り渋りのようです。

>>13323 匿名さん
2026年が来る前には、小山町のタワーの分譲も始まり、三田ガーデンの売れ残り３割の処理は必死だろうね。

>>13326 匿名さん

三田のような住まいを好む人と
駅近タワーを購入したい人は
あまり重ならないと思う。

>>13327 評判気になるさん
駅近が問題ではなく、間取りと眺望がマトモな物件を好むか否かじゃないの？

三井と三菱の会員組織に入っている方は、割引効きますのでご活用をお忘れなく。私は一期で購入しましたが、0.5%割引でした。自分から確認しなければ営業からは教えてくれませんでした。

1期4次で契約したんですけど三菱の方だけ会員の連絡が来てません…
三井の方は住まいLoopの連絡来て今回入会できたのですが新規契約の方、三菱の方から連絡来ましたか？

>>13330 eマンションさん
三井の割引と三菱のと、両方は使えないのでは？

>>13332 匿名さん
営業に確認した方が良いと思いますが、恐らくそうだと思います。契約時の割引適用に係る書面にも、他の割引との併用不可とありました。

三井は物件によって割引率が違ってここは0.5％ですが、物件によっては1％の所もあるようです。三菱は一律0.5だったと思います。

モデルルームがガラガラの言い訳探しに必死。世界的な金利高、株の下落、潮目は変わったよ。

>>13333 ご近所さん
どんな所だったのか教えて下さい
知らないので知っておきたいと思います
よろしくお願いします

資金不足でここは買えなかったが三田小山西だったら買えるかな?

今後は、再開発後の風景しか見えなくなる。
アークヒルズや六本木ヒルズが出来る前の
決して高級とはいえない住宅街の情景を
覚えているヒトは少ない。

へぇ、担当からHILLSはパークコート、PMがパークマンションブランドと聞きました。
やばい、パークマンションブランドではありませんね

>>13343 検討板ユーザーさん
麻布台ヒルズも我善坊谷の木密だった

地歴気にするマンは都心離れなよ。
都心部は良くも悪くも陰と陽が隣合わせだし、年配層しか地歴とか興味ないよ。
気になるのは小山西の方が安い発言があるけど、小山西も高層階眺望良しの100平米超えなどはかなり高いのでは？

六本木は一部が元スラム街だし、再開発でなくなる三田小山も貧困地域ですよ。
浜松町の芝新網町もだし、白金も住所によっては貧乏下町。

東京も不動産市場でバブルリスクの高い都市のようですが、どうなんでしょうね？

https://www.zerohedge.com/personal-finance/these-are-cities-most-bubbl...

>>13348 マンション検討中さん
駅近ですし三田GHより三田小山の方が高く分譲される可能性は十分あると思います。隣接するシティタワーやパークコートもかなり高値で取引されています。

三田GHは立地や建物を加味しても割高だと思います。それでも割高なお金を払ってでも買う価値は、共有施設の充実や、ホテルライクコンシェルジュの充実にあるのだと思います。なのでそういった利用が必要がなくただ住むだけで考えているのでしたら、全くもったいない話だと思いますよ。
　＞＞三田小山の方が高く分譲される可能性は十分あると思います
三田小山が三田GHと同等かそれ以上の付帯設備、共有施設、コンシェルジュサービスを充実させるならそれはあるでしょうけど、そういうマンションの予定ではないのでそれはないでしょう、要するに三田GHと三田小山の比較は帝国ホテルとアパホテルと比べてアパの方が駅近だから高い料金の可能性があるといってるようなものだと私は思うが。

三田GHは近年の分譲の中でもかなり割安だったと思います。唯一無二の立地で本来ならもっとプレミアムを乗せても良かったでしょう。三井三菱らしく、あまり商売っ気のない値付けでしたが、供給が絞られる中古市場ではかなりの高値になるのではないでしょうか。

>>13354 通りがかりさん
>>三田GHは近年の分譲の中でもかなり割安だった
それはないでしょう　三菱地所の最高ブランドのグランシリーズのマンションザ・パークハウス　グラン神山町やザ・パークハウス グラン 三番町26と比べて同じ120平米前後の部屋で1.8倍近く三田GHのほうが高いですから。立地だけはどちらも三田GHと比べて遜色ないですよ。敷地面積は劣ってますけどね。

参考です
ザ・パークハウスグラン三番町２６
6F～10F　南東　3LDK　115.50平米　33500万円台(予定

ザ・パークハウスグラン神山町
1F～5F　東　3LDK　125.58平米　35000万円

三田ガーデンヒルズ　パークマンション
　6F～10F　南東　3LDK　125.32平米　56000万円

どこが割安ですか？この価格差は立地建物だけでない付加価値の差だと思うのだけど。わたしこれから三田ガーデンヒルズに入居予定ですが、ジムにいったりプールで泳いだり、庭を散策してからワークスペースで珈琲飲みながら読書をしたりと今から入居後の生活を思い描いてわくわくしている。

>>13354 通りがかりさん
おっしゃる通りだとおもいます。

本物件は、港区で交通利便性がよく、約2.5万㎡の高台の敷地、低層の大規模、そして38年ぶりの三井と三菱の共同PJと大変希少性の高い物件。これだけの条件が揃う物件は私が生きている間で最後だと思います。竣工後、更に価値が上がるでしょう。

>>13358 マンション検討中さん
交通の利便性は悪い方じゃないの？小山町の方が駅近ですし。駅までは中途半端に歩かされるし、どこに行くにも微妙な位置です。　三井三菱が共同になったのは、1社では1000捌けないのと資金の問題で希少性にはならない。竣工後はちょうど第二六本木ヒルズの再開発の完成も目の前で、魅力的な再開発物件が溢れているので、わざわざ三田ガーにはならないでしょ。

>>13359 匿名さん
ご丁寧なコメントありがとうございます。
麻布十番駅まで徒歩5分は交通利便性が高いと評価します。高額物件が得意な二社のPJは二社のファンにはたまらないものです。港区の再開発のおかげで港区の価値がどんどん上がっていくので、三田小山の価格も楽しみですね。

14階建ては、低層じゃないでしょ。

>>13352 通りがかりさん

駅近というプラス材料はあるものの、
地歴を気にしないとしても
首都高沿いと古川沿い、ハザードマップ上ではかなり浸水危険地域の
マイナス要素を考慮すると三田GHを超えることはないと思われます。

>>13357 ご近所さん
庭ってほぼ歩ける場所ないですよ

ヒエラルキー
アマン＞麻布台ヒルズ東＞＝三田パークマンション＞麻布台ヒルズ西＞三田GH（PM以外）＞三田小山町

>>13366 匿名さん
駅から平坦5分の三田GHが駅と川を隔ててほぼ隣接三田小山に負けてると主張する人がいると思えば、駅から小高い丘の上に登っていかないとたどり着くことの出来ない元麻布のほうがヒエラルキー が格上と主張する人もいる。世の中面白い物ですね。

>>13365 匿名さん
まだ販売開始の予告すらしていない小山町に妬いているのが異常

>>13366 匿名さん
三田は芝と東麻布、高輪と同じランク。プライムロケーションから外れている港区という位置付け

三田GHはホテルライクなマンションで暇を持て余した老後の隠居にもってこいのマンションだと思うよ。購入価格もさることながら　修繕積立金　管理料　駐車場代で30万以上毎月掛かるんだから、ちょっとした地方の有料老人ホーム並みの料金　ただ寝に帰るだけに使うのはもったいないです。

>>13369 匿名さん
はいはいわかりました。そうですね。

>>13366 匿名さん

あくまでも貴方の個人的願望によるヒエラルキーね

元麻布は車一台ようやく通れるか通れないかの坂道だし
南青山の大半は墓地だし

あんまり同意できないわ

>>13361 検討板ユーザーさん
高層・中層・低層に分けるなら14階は中層に該当しますが
高層か低層かの二つに分けるなら、50階超えタワーが多くなった昨今その半分の高さに満たないものは、低層というイメージでもあながち間違いではないと思いますよ。

>>13366 匿名さん
白金と白金台は、都心から離れてるし、坪単価的にもひとつ下かなと。

三田GHは三田と言いつつ、結局はノースエントランスからフラットアクセスで麻布十番が最寄りなわけで。共用施設の充実さ、高台立地なのに駅からフラットアクセス、仕様の高さなどから最高ランクのマンションですよ。

問題点は間取りのみですが、間取りはちゃんと部屋を選べば何とかなるかなと。リビングアクセスの居室しかない住戸は避けた方が良いかなと。

>>13375 eマンションさん

問題は間取りというのはもちろんのこと

PM120南向き

がリセールバリューを保つ前提である。

>>13376 eマンションさん
PM南向き120おじさんは出てこなくて大丈夫です

>>13366
麻布永坂町を一番上に持ってきていない時点で素人丸出し
白金台、白金、三田が明らかに高すぎ

https://gentosha-go.com/articles/-/55355
白金ザ・スカイのことでしょうか。

住民のモラルって大事ですよね。
一部の書き込み（大半は契約者じゃなく荒らしなんでしょうけど）を拝見してるとちょっと不安になります。
ここは大丈夫だと信じたいです。

>>13380 契約済みさん

ここも追随することになるでしょう。ナロースパンの小部屋コピーアンドペーストマンションの宿命です。
白金ザスカイの泉岳寺MRの客層を見れば、このような結末は容易に想像出来ました。

>>13380 契約済みさん
よもやPMではそういった事はだいじょうぶだろうけど、非PMにはワンルームもあり、中途半端な富裕層気取りの住人や背伸びして購入した層が元とろうと傍若無人に振る舞ったりはありえそう。

>>13382 ご近所さん
PMの2億台小部屋に申込み→ 抽選落ち→プライド傷つけられ流れで眺望なしウサギ間取りの非PM申込み→フールローン使って何とか2億部屋契約

>>13383 マンション比較中さん

フルローンとかウケるわ！株も値下がりしてるし、
これから金利上昇しか待ち受けてないのに！クスクス

>>13381 マンコミュファンさん
実際どうなりますかね。不安です。
２億円台の部屋ならまだしも小部屋は恐らく賃貸にズラっと回されますし、ユーチューバーや仮想通貨成金や詐欺師もそれなりに紛れ込みますよね。
部屋数も多いですし、騒がしいことになってしまったりは港区なのである程度は仕方がないのでしょうか。

いいかい、学生さん、
いつでも三田ガを買えるくらいの
パリピになりなよ。
それくらいが、ちょうどいいんだ。

大規模人気マンションの宿命ですね。
白金ザスカイもこちらも、地方出身成り上がりにとっては成功の象徴みたいなもんですね。

>>13387 匿名さん
周囲の環境はあまり気にしていないのですが、
白金や六本木界隈のタワマンなどのように、民度の低い住民が共用施設で連日騒いだり、外部から人を招いてマンション内の静寂が保てないのではと気にしています。

>>13380 契約済みさん

白金ザスカイの掲示板や住民版を覗いてみると、その記事は事実のようですね。

ここのスレでは過去に
ローンを組んで購入するサラリーマンを馬鹿にするような書き込みも見られましたが
億のローンが通る方々は一流企業にお勤めのエリートの方々。

キャッシュで十数億や数十億の物件を買う人の中には
「ユーチューバーや芸能人や仮想通貨で儲かった人やグレーなやり方で荒稼ぎした人」などの勘違いセレブや成金も多く含まれ
サラリーマンの方々よりはるかにマナーもモラルが欠如していてタチが悪いと思われます。

どうしても一定数混ざってしまうと思いますが
共有部の使い方や管理規約の遵守は厳しく行ってほしいですね。

>>13380 契約済みさん
共有部のパーティールームで AV 女優が撮影した写真がSNSに投稿されたこともある

そういう人を招き入れた人がいるってことですよね。

それは別に犯罪でもないし規約違反でもないでしょ。

民度年収4000万ピーク説？

>>13393 名無しさん
例えば共有部で騒いだりマナー違反な行動しても犯罪ではないね。
マンションのイメージが悪くなり価値も下がるけどね。

>>13392
セクシー女優はバンバン出入りしてみたいですし、タトゥー入りの何して生計立ててやるのかわからん兄ちゃんも出入りして、ちまたでは汁カネザスカイとの異名もあるようです。

ここはPMなので長谷工マンションの汁カネとは格が10くらい違う。

>>13395 通りがかりさん
犯罪ではないが規約違反になる可能性はある。

>>13392 匿名さん
＞＞共有部のパーティールームで AV 女優が撮影した写真SNSに投稿されたこともある
べつにいいやん　　AV 女優だって生きてる人間だもの写真ぐらい撮影するでしょう。
　仮にAV 女優（を）撮影した写真だとしても普通に服着た写真ならno problemでしょう。

港南のタワーマンションでそんな事件があったとか聞くけど、三田ではないんじゃないですか？

元気でいるか
街には慣れたか
三田ガー、買えたか

>>13388 マンション掲示板さん

とんかつ屋の親父かｗ

実際、三田ガーデンも麻布十番近くという立地でもありますし民度が低い成金の方とウサギ小屋住民で荒らされちゃいますよね、、

>>13392 匿名さん
ああびっくりした撮影したと読んでしまいました

>>13403 マンション掲示板さん
それはさすがに警察案件w

この一連の自作自演はちょっと酷いですね。

第２期１次の価格表は明日に公開されますか?

プレミアム住戸ってなんであんなに人気なんですかね？
天井高はわかるとして、そこまで仕様が高いという訳でもなくどうしても晴海に住みたいという実需なんでしょうか？
投資用と考えたとしても、2憶以上出せるなら少し狭くてももっと特別なマンションが買えると思うので転売できるとも思えず・・・

現地視察してきました。購入したノースは４、5階辺りを工事してました。
高台の上に建っているので、低層階も視界良さそうな感じなのがわかります。

>>13407 匿名さん

三田ガーデンヒルズで乱痴気騒ぎをしたとニュースで報道されたら嫌ですね…

引き渡し26年か、、、、

手付金寝かせること考えたら、2割増し程度で転売住戸買った方が良いかしら

第２期１次の価格表
https://www.31sumai.com/mfr/X1712/specialsite/top.html
見れるのは今週、来週くらいまでかな。
ウェスト、比較的に高く感じますね。

ここ買う人って、間取り図見て空間把握できる能力あるの？ウエスト棟も許容できる間取りの部屋の数って、片手も無いですよ。その中でも一番マシなのは「W105Ae(2LDK)」。

事前登録の反響もあってだろうけど、他の部屋よりちゃっかり単価盛っとるな。三井のみーちゃん！ほんま悪いやっちゃ！

結論からすると、価格高すぎるし自己破産まっしぐらでっせ！

>>13418 匿名さん
確実に上がってますね。一期買えなかった人も多いと思うので、それでも売れると思います。

事業費は、20-30年がかりの
六本木ヒルズ：2700億
麻布台ヒルズ：6400億
入札一発物件のココの売上：3000億

>>13418 匿名さん
価格どこですか？

>>13422 口コミ知りたいさん
https://www.31sumai.com/mfr/X1712/outline.html
こちらの
販売住戸の一覧
というリンクから見れます

サウス、イースト、ノースの残りが今回売られていませんが
利用を知っている人がいれば教えてください。

>>13424 匿名さん
ウエストがある程度売れてから値上げして出すのだと思います。パークタワー勝どきと同じパターンですね。

第一期一次も二次も理想を追求し
妥協はほとんどせず一番気に入ったPM部屋を申し込みした結果、見事に落選。
考えてみればもし仮に倍率２倍でも50％の確率で落ちるわけだから当然と言えば当然。

途中で方針変更、
あれこれ譲歩してとにかく無抽選で買えそうな部屋を申し込みした結果、
締め切り直前申し込みで四倍になったものの当選できた。

もう少し待ったらもっといいのが出て来るんじゃないか？という気持ちもあったが
早々に買っておいて今は良かったと思う。

>>13423 匿名さん
ありがとうございました

2期は相当値上がりしましたね！三田小山再開発もなんだかんだ言って高くなりそうですね。

PM買えましたが2億上乗せしても転売できそうな勢いだわ。にしても運が良かった。

もう二度と出てこない好立地ですからね。買える人が羨ましいです。

>>13429 マンション検討中さん
強運ですね！おめでとうございます。
倍率は何倍でしたか？

>>13430 匿名さん
2度と出ないは言い過ぎかと。綱町三井倶楽部の建替え、複合タワーのペントハウスがパークマンションになります。

綱町三井倶楽部の南側の三田パークマンションもそろそろ建て替え検討してるんじゃない？

まぁとはいえ

PM棟&120㎡超&南向き

という希少性を有する当マンションにおける当方購入部屋の資産性は恐らく他の追随を許さないでしょう。

>>13428 マンション掲示板さん
三田小山が出る頃には、二期も安かったと言われるようになるんだろうな。

三田綱町パークマンションの建て替えがパークマンション三田綱町より、パークマンション　三田綱町　ザ・タワーの可能性がより高いですね。

>>13433 マンション掲示板さん
はいはい、しつこいよー

近代日本史の偉人で万札になった(予定含む)
渋沢さんも福沢さんも三田に土地買ってましたね！
万札のパワースポット！

>>13437 通りがかりさん
地味ですが、聖徳太子に由来して名付けたであろう聖徳学園の本部も三田にありますね。

抽選はガラガラで回すやすですか？

モデルルーム空いてるね
金利上昇が効いてきたかな

何部屋くらい抽選になったのでしょう

>>13439 マンション掲示板さん
気になります！1期抽選組の方、抽選方法おしえてくださーい

>>13442 評判気になるさん
各部屋申し込み順に番号を付けて、同じ倍率の部屋ごとにまとめて番号を振った玉を入れてガラガラポンと出て来た玉の番号と同じ番号の申込者が当選、当選者が辞退することもあるのでその時のため補欠も決めておきます。　抽選会いってないから想像です。ただ同じ倍率の部屋ごとにまとめて申し込み順に番号を付けてやるというのは担当が言ってました。

第2期1次の倍率はどうでしたか?詳しい人教えてください。
第1期では、ほぼすべての部屋が2倍以上という認識です。
運が良ければ1倍という感じだったかと。

>>13442 評判気になるさん
ガラガラで回すやつです。
申込数が同じ部屋を同じ組にし、各組の当選をガラガラで決めます。
モデルルームに行くと、部屋に通されます。
見学者が、数字の入った球を確認し、担当がガラガラに入れてまわします。
当選番号を見学者が確認して、証人としてサインをして完了です。

>>13445 マンション検討中さん
つまり競争倍率が
２倍の部屋、３倍の部屋、４倍の部屋・・・と倍率別に分かれるってことですか？

>>13446 匿名さん
ですね。
正確には、１つの抽選に１つの部屋では、担当と部屋が足りないので
・2倍と4倍と6倍の部屋・・・
・3倍と5倍と7倍の部屋・・・
のように、１つの部屋で複数の抽選を順番に行ってました。

当選報告とか落選報告がないね。
あれだけミタガー掲示板も盛り上がってたのに、やっぱりこの掲示板にいる住民は高級物件は購入出来ない層なのか。

落選しました。
倍率4倍だったそうです。
二期でも購買意欲まだまだ強いと言うことでしょうか。

>>13449 評判気になるさん
１期中に購入済みですが今回全体的な倍率はどうでした？？

同じ落選しましたね。

ただし１２倍なので、当たり前のことですよね。

12月はラストチャンスですね

どううううしようううううううここに住みたいですわあああああ

>>13449 評判気になるさん
>>13451 マンション検討中さん

４倍とか12倍とか！
まだ激戦ですね。

第二期二次は12月ですか。

2倍で落ちました

もういい部屋残ってないね

たぶんどんな条件悪い部屋が残ってても最終期後のキャンセル住戸としてバカ高い値段で三井は売ると思います。そして竣工後の評判で売れると思います

ここも良いけど、積水ハウスの千鳥ヶ淵のタワーの方が良くないか?

五反田は逃したが、
千鳥ヶ淵は買えた、
ってこと？

2期2次の価格表また超絶値上げってマジですか？？

買える部屋を一期二次で買っておけばよかった

>>13458 eマンションさん
さすがに2期1次の救済ならそんなことはないと信じたい

>>13460 匿名さん
X情報によると値上げしてるらしいです
誰かもらった方いませんかね？

ウエスト棟の半地下みたいな住戸が@1498らしいよ。しかも60㎡ちょっとの狭小部屋！第2期第1次から期間の経過なんてほぼ無いのに、値上げの正当な理由なんて誰も答えられないよ。もう一度言うけど、半地下民になるんだよ。
ここはナロースパンの癖に調子乗りすぎ！

ここらで冷静になって考えた方がいいよ。
ほんの半年前のWTRの東京タワービューさえ@1100～1400くらいだったんだからね。

あれはテラス付きのガーデンビューだから。
二期一次から値上げしてないよ。
誰かの印象操作では。

>>13460 匿名さん
それはないと思いますよ。
第一期の時も一次二次三次・・・で、そこまで大幅な値上げはなかったと記憶しています。
いずれにせよ早めに購入した方が良さそう。

>>13459 マンション検討中さん
倍率の高い人気部屋にチャレンジを続けるか迷いましたが、もし最終的に買えなかったら後悔しそうだったので途中で倍率重視に変更して買いました。
欠点もある100点満点とは言えない部屋ですが、購入が決まり我が家だと思うと不思議と愛着がわくものです。

>>13465 匿名さん
おめでとうございます

>>13462 名無しさん
浜松町は埋立地物件ですよ。三田とは地格が全然違う。

浜松町みたいな格下と比較する人いるんですか？住環境だと誰がどう見ても三田ガーデンヒルズでしょ。
浜松町は、、オフィスビルに住む感覚が心地良い人には良いんじゃない？
三田ガーデンと比べるのは失礼。

>>13471 マンコミュファンさん

バリューアップはWTR。
バリューダウンが三田GH。

ここは居住スペースが劣悪過ぎるし、維持管理費が高過ぎるんよ。将来的にここまで維持管理費が高いと、将来的な資産価値の下落は避けられないよ。ほんと購入者の皆さんには申し訳ないけど、まともな部屋は4億台からしかございません。

よく比較される広尾ガーデンヒルズはワイドスパンと振り分け間取り。未だに教科書に掲載されるような素晴らしい間取りで、維持管理費とのバランスが整っているんよ。

1LDK　予算1.5億以下で、WTRと三田で検討した結果　私は三田にしました。
金額は2000万も変わらなかったです。ただ。WTRは抽選があたる気がしませんでした。

>>13472 名無しさん
WTRは凄くいいプロジェクトだと思いますが、
私は浜松町に住みたいと思ったことないです、
山手線駅直結でも電車ほぼ使わないので魅力感じないです、
人混み苦手です、

広尾ガーデンと比較したことないです、
ワイドスパンは正直よくわかってないけど、買ってから住みにくかったら自分好みに改造します、

管理費駐車場代気にして生活している人がどれぐらいいるのか、、、、

あとバリューアップはあまり気にしてないです
三田ガーデンだけ上がることはないと思うし
三田ガーデンだけ下がることもないと思う

安い買い物ではないと思うのでバリューアップダウンに囚われず
自身の生活スタイルに合い、自身が好きな方を買えば良いと思う！

＞＞維持管理費が高過ぎるんよ。将来的にここまで維持管理費が高いと、将来的な資産価値の下落は避けられないよ。
何言ってるの？ここは帝国ホテルとの提携による卓越したホスピタリティを提供するマンション、一流の庭師が管理する緑あふれる広大な敷地がひろがるマンション、揺るぎないセキュリティとプライバシー性によって恒久の安心と快適を叶えた街を提供するマンション。

そんなマンションの維持管理費が安価なわけないだろ、世の中あなたか思ってるように旅客機ならエコノミーを選ぶ人ばかりでなくファーストクラスを選ぶ人も一定数いるんだよ。
宿泊するのにアパホテルやルートインや東横インでなく帝国ホテルや　リッツカールトンを選ぶ人も一定数いるんだよ。おわかりか？

>>13475 ご近所さん

言いたいことは分かったが、本当の資産家は区分マンションには住まないんだよ！何らかの税制スキームを利用して、資産を増大させる目的で購入所有して用無しになったらポイっ！

ファーストクラスもリッツカールトンも誰もが利用することができるが、本当の資産家は誰もがアプローチできないもの切望する。

そう例えばここ三田GHで言えば、

PM棟&南向き&120㎡超　

が一例だろう。

>>13472
三田を買えなかった人の僻みは醜いね。
WTR購入者かな？多分、それすら買えてないんだろうね

いちいちTwitterとかマンコミュで三田ガーデンのネガティブキャンペーンしなくて良いんだよな。
どうせ買い遅れて悔しいだけなんだろーけど、パークコートすき家ザ・タワーみたいなセンス無い物件に住みながら三田ディスってんの本当滑稽だよ

ここ住んでるヤツでクルマも持てない貧民はいないよ

てかもしかして、無理して駐車場ナシ部屋しか買えないようなヤツがここで発言してんの？ｗｗ

それはないでしょう（笑）

さすがにここの住民は、バスとかタクシーとか臭いの気になるような乗り物で移動したりはしませんよ。

一階テラス付きの坪単価が第1期と比べて上がった感じがするんですが

気のせいでしょうか？　きちんと見てる人の意見が聞きたいです。

普通は一階だと割安になるのが普通ですが、三田ガーデンヒルズは違うのかな。

以前からアメリカ等のgated communityに住みたいと考えていましたが、日本では中々難しく、あっても都心とは離れています。そうなるとマンションしかなく、三田ガーデンはコンセプトにgatedとあり落ち着いた環境のようなので決めました。管理費は高いと思わず、営業の方に説明受けた時に思わず安っと思いました。購入者は多くの方がそう思っているのでは？と思います。120平米程度の部屋で、本来の希望より狭いですが予算的にしょうがないと思っています。入居後は周りの方々と仲良くしてより住みやすい環境にしていきたいです。

>>13482 名無しさん

三田GHは一階や低層だからと言って安くなりませんよ。
中庭の木々の緑が目の前によく見えて上層階よりも眺めがよく
またテラス付きは非常に人気が高いので自ずと値段は高めになります。

第一期とお部屋の条件が全く同じでない限り単純に比較できませんが、
この半年から一年で相場がじりじり値上がりしている影響もあるかもしれません。
こんなに高いのか！？高すぎて売れないんじゃないか！？と、
みんながまだまだ様子見していた第一期第一次が一番お得だったかもしれません。
今だから言えることですが。

なぜこのマンションはこんなに間取りが変なの？
敷地の形も悪くないのに、狙って変な間取りにしたのか？

日本を代表するマンションになりえたのに、すごく残念。
設計に妥協したように見える。関係者はもっと覚悟と誇りを持って仕事をして欲しかった。

>>13476 評判気になるさん
金持ちはこうだって勝手に決めつける発言って、金持ちが身近にたくさんいないんだろなってバレちゃうよ

ちなみに駐車場ナシ部屋って時点で、80㎡もワンルームも同じヒエラルキーなのは言うまでもないから、そのつもりで。

てか小屋同士、いちいちケンカすんなよｗ

>>13483 匿名さん

書込みで満足か？貧乏人

第2期2次の価格表より、プライド高いことばかりお話ししてはりますね。

ぶぶ漬けいかがどす？

>>13485 さん

実はまともな間取りは全戸のうち10タイプもないんですよ。天下一の珍設計マンションとして将来的に不安視されています。

良質な間取りや設計は設計士の知恵と努力の結晶なんですが、三井不動産も酷くレベルが下がりました。販売期毎の大幅値上げやナロースパンの連発は業界では「すみふ化」といいます。

>>実はまともな間取りは全戸のうち10タイプもないんですよ。
間取りがいいとか悪いとか、それって完全にあなたの主観でしかなく、ひろゆき風に言えばそれってあなたの感想ですよね。の話ではないのですか？
ナロースパンナロースパンしきりに○○の一つ覚えのようにあげつらっているが長方形の床を2列に分けて、縦の長さが決まっていてそれを横幅で様々な部屋の広さに切り分けて行くんだから広い部屋も
狭い部屋も縦の長さは同じなんだから横幅が狭くなるのはしょうがないでしょ。

>>13491 牛タン炭焼きさん

そんなこたあ無い。
完全に供給側のサボタージュ。

炭火焼きして焦げ付くぞ

普通、高級物件は、
長方形の床を二列にわけるような
単純な構造にしない。

レアな纏まった土地確保のため高値入札
↓
1000戸詰め込まないと元が取れない
↓
居住性軽視で部屋数詰め込みパズル化

という流れか。

>>13490 口コミ知りたいさん

買えない層がネガキャンに必死なようだが、間取りは購入後に2種類から選択出来る。

一方は部屋数少なめのゆったりしたプランとなっている。

それもお気に召さないようならリフォームも出来る。

ここは有益な情報交換の場としたいですね。

>>13495 eマンションさん

その2種類ともカスレベル。
リノベーションして魅力的になるのも全タイプのうち10タイプ程度。基本的なプロポーション、玄関扉の位置、PS、開口部、柱など全てのバランスが悪いので、技術的に設計士でも困難レベル。

完全に供給側のゴリ押しサボタージュマンション。

1000戸嵌め込んで売り上げ立てるだけの珍ガーデンヒルズ。

抽選２回落ちたけど、麻布台ヒルズの内覧会をした後だと正直どうでもよくなるレベル

>>13497 通りがかりさん

麻布台ヒルズいいですよね。
近隣住民ですけど、繁盛してくれるといいですね。
本屋さんも出来るんです、日参します。

麻布台ヒルズ見ると、こんな珍設計マンション買ってる場合ではないと気づくはず。

湾岸荒らし続けて延々と暴落予想し続けたのに反して坪単価上がりすぎて悔しすぎてこっちきたの？こんな匿名掲示板荒らすより奥さんや子供にかまってあげなよ。人の人生がこんななんて可哀想すぎるよ

買えないのか買わないのか知らんけど
ここを買う予定まったく無いのに いつまでも粘着して
同じ悪口ばかりネチネチしつこく言い続けてる人
みっともないよ

>>13497 通りがかりさん >>13498 通りがかりさん

（笑）

麻布台ヒルズのスレへどうぞ。さようなら。

>>13502 マンション検討中さん
あっちは客層違うのでスレが盛り上がってないんですよ

タワマンにはないテラス付きは貴重ですな。
低層マンはテラスあるけど共用部分が乏しい
ここは両方あるって事ですな。
やっぱりレア度高いわ

民度クソ低。　資産価値にはいい事だ。
妬む人がいてくらないと買う価値がないですもんね

お登りなので買った後に知りましたが2030年代開業予定の第二六本木ヒルズ計画なんてあったんですね。麻布台ヒルズも一応徒歩圏ですがこちらはより近い
楽しみですねぇ

>>13506 評判気になるさん

https://izakahills.jp/

こちらですよね！三田小山とizakahillsが出来たら、更にバリューがあがりますね＾＾

>>13507 マンション検討中さん
URL見ましたがまさか麻布台と遜色ない開発規模なのは驚きました…！森ビルすごいですね…
あとここの後発となる三田小山西も相当高く出るんだなとも思いました。不動産的には低地扱い？ですがより徒歩圏に麻布十番を使え、六本木ヒルズや前途の施設が使えるタワーになるので。結果的に高台で先発のこの三田ガーデンを先に買っておいて良かったと思える未来になればハッピーです

現時点で割高に見えるウエスト棟以外先に売り切った跡、竣工後は特別なPM棟以外はウエスト棟の価格が基準になる予感がします…ノース、イースト、サウスは買って間違い無い

麻布台ヒルズの内覧行った後だとかなりこちらは見劣りしますね

ここはレジデンスだけだからね。
ラグジュアリー商業施設・高級マーケット・ホテルが敷地内にある麻布台に比べると地味だよね。
ここの抽選外れたら麻布台の賃貸検討する層も多そう。

>>13510 匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/4b2bcf0d918be01c69b372ceae501cb41a8f...

そりゃあ坪単価で麻布台ヒルズの分譲マンションは三田GHの3倍の価格だそうですから
それだけのものなのでしょうね。麻布台ヒルズにはたくさんの会社も入るようなので仕事で通う人でも賑わいそうで、そうなると周辺のマンション需要も増えて価格もさらに高騰するそうですよ、三田GHもさらに麻布台ヒルズの影響で中古価格が上がるかもしれませんね。

>>13512 口コミ知りたいさん

ここはナロースパンだから値上がりは微妙微小ですよ。

但し、ワイドスパンのPM棟&南向き&120㎡超であれば別話ですけど。

>>13513 マンション掲示板さん

だからもういいって。
一つ覚えのワイドスパンのPM棟&南向き&120㎡超はやめてくれ。
耳タコだわ。

今後は、角部屋の150m2超え
で。

別に3倍のお金払って麻布台ヒルズのお部屋を買わなくても三田GHに住めば徒歩やチャリで麻布台ヒルズに買い物に行けるんだからそれでええやん。

>>13516 口コミ知りたいさん

三田ガー昼民は健脚なんやなw

>>13516 口コミ知りたいさん
ほんとそれです。そもそもコンセプトが全く違いますしねあちらは職住娯一体、こちらは住に特化してますので

>>13517 検討板ユーザーさん
東京タワー下のモデルルームで打ち合わせした後三田GHの現地に歩いて見に行ったりした事ないですか？大した距離ではないですよ。

>>13519 口コミ知りたいさん

あの坂歩いて登るなんて無理無理。

山道を登りながら、こう考えた。

>>13517 検討板ユーザーさん
大した距離じゃないでしょ。狸穴坂を通れば勾配は永坂ほどでもないし。

なんだ坂、こんな坂。

道がつづら折りになって、

>>13520 eマンションさん
お気の毒…
年齢は足からくるらしいですよ

>>13518 名無しさん

おっしゃる通り！

コンセプトの全く異なるものを比較するのはナンセンス。

次でWEST以外はほぼ売り切るんでしょうかね？

ノースの1Fが全部残っていると思うので一気に売り出しですかね。
ちなみに、4-8Fがだいたい同じ価格で、3Fから下がるほど高くなる。
植栽がいい感じに見えるからだそうです。

>>13525 マンション検討中さん
三田ガーの平均年齢ってめちゃくちゃ高そう。老人ホームな雰囲気？若くてリッチな方々はわざわざ三田ガーは選ばないしな

>>13529 マンション検討中さん

ここは麻布台ヒルズまで散歩がてら歩いて行かれる元気な方が多そうです。

モデルルームでも若いご夫婦が多かったようですし
小さいお子さんや小学生や中学生を前提にした共有施設も充実していますし
建て替えたばかりのきれいな幼稚園や小学校もとても近いですから
繁華街にも近い駅近タワマンより子育てには良い環境だと思います。

となるとますますクルマが必須ですね。

そもそもクルマがないとバレるのは恥ずかしいマンションでしょうし。

駐車場無し部屋は安いので、若めの方々でも狭い部屋なら買えると思います。

>>13530 匿名さん

同感。自分らも含め。モデルルームは若い人ばかりでした

営業の人も30-40代が多いと言ってました
多分比較的な話ですが

>>13532 eマンションさん
若くてリッチな人は老人ホーム買わないでしょ。

>>13534 マンション検討中さん

都営住宅住みの人ですか？

私のようなただ自分のマンションの敷地の中で静かに読書したい方は少ないですか？

20代でもここ買いたいですね。

当たりますように

>>13536 マンション検討中さん
公開空地がほぼない部外者があまり立ち入ることのない閉ざされた敷地なので私も同意見です
テラスでのんびりしたいです

>>13537 通りがかりさん
外国人として母国マンションの敷地のガーデンで遊ぶチャイルドフットは、私のことも時代です。

私自身だけではなく、子供出来たらそのような子供時代を彼らに送りたいです。

タワマンは冷たいすぎます。陽射し、緑、自然と共に、家族と過ごす人生。

日本の空は美しい青い、はっきり見える曇、サッシの中で見るだけはちょっと残念です。

>>13536 マンション検討中さん

おそらく幅広い世代の方がお住まいになるのではないかと想像しています。
ノースエントランスからだと駅もさほど遠くないですが
駅直結や駅至近の利便性より、繁華街の喧騒から距離を置いて
静かに過ごすことを好まれる方が多いと思います。

>>13537 通りがかりさん

住人だけの専用庭は、三田GHの素晴らしい特徴の一つだと思います。

立派な植栽を持つ大規模物件は少なくないですがほとんどは公開空地。
喫煙したり犬を散歩させ後始末しないような人も来てしまいますし
不特定多数の人々が簡単に出入りできてしまう庭では落ち着かないです。

それよりも芝公園が近いので嬉しいです。
一応は専用庭とは言え、狭いことは狭いので。

>>13530 匿名さん

私もモデルルームに行ったときに2歳の娘と同じくらいの子を連れたご夫婦が見学されていました。

その方が購入されたか分かりませんが、同年代の方々がいるといいなと楽しみにしています。

お子様が多いのは良いことですね。入居が楽しみです。

小学生と幼稚園児２子の親ですが、こちらを購入しました。入居が楽しみです。

駅近の利便性を重視するか、繁華街から少し距離を置いた静かで落ち着いた環境を好むかは、年齢より個人の性格や趣向に関係するのではないでしょうか。

若くても静けさを好む人もいるし、年齢を重ねても派手で賑やかなことを好む人もいますから。

子供のいる人、いない人、若い方も熟年の方々も
お互い配慮し合ってにこやかに穏やかに暮らせたらいいですね。

どんなに建物が高級で立派であっても
最終的には、そこに住む人たちが そのマンションの個性やイメージ、
住み心地を大きく左右する気がします。

2期2次の販売戸数は19のようですね。
今までの販売戸数は321+79+15+219+70+135+19=858。
一般販売対象住戸が952だから、残りは100弱ですか。
人による好みはあっても、あっという間に蒸発しちゃうんですね。

>>13547 匿名さん
同じ三井のPTKの先週発表された最終期の売出し価格見るに三田の最終期はとんでもない価格で売りそうですね。。

三田ガーの隣のタワーから建設現場見下ろしてみたけど、敷地小さ過ぎてびっくり。中庭なんて無いのに等しいサイズじゃない？　

>>13545 マンション検討中さん
三田ガーのメイン購入者層は、ビューなしウサギ間取り2億円部屋をフールローンで契約したサラリーマン層。

>>13549 マンション検討中さん

中庭も狭いのですが、最も狭いのは間口なんです。
居室の間口は1700mm(壁芯)です。

先ほど合格点を与えられる間取りを見つけましたので、添付しておきます。

なお、当マンションで合格点を与えられるのはPM棟&南向き&120㎡超からになります。

中庭は、
小さなスペースでも足るを知る、
坪庭思想？

>>13549 マンション検討中さん

あの土地を入札一発で手に入れた三井は
売上３０００億ゲット。
麻布台に３５年かけて広大な土地を得た
森ビルの経費が
６４００億。

>>13549 マンション検討中さん
＞＞敷地小さ過ぎてびっくり。中庭なんて無いのに等しいサイズじゃない？　

北海道とかの田舎の土地が余っているところに居住しているか、そちらに住まわれていたかたでしょうか？

三田小山町西地区第一種市街地再開発事業が西側に計画されてますが、陽当たりがブロックされませんかね。
みなさんどう思ってらっしゃいますか？

＞敷地小さ過ぎてびっくり。中庭なんて無いのに等しいサイズじゃない？　


だから、何？

>>13551 評判気になるさん

はいはい
しつこいですよ

>>13549 マンション検討中さん

広大な庭だとは思いませんが、

無いに等しい！？

なんて言ってしまう貴方様は、いま現在どれほどの豪邸にお住いなのでしょう？

>>13551 評判気になるさん

ステマですか？

>>13551 評判気になるさん

何回「PM棟&南向き&120㎡超」を連呼すれば気が済むんですか？
ウザがられても一向にめげないんですね。

既購入者、購入検討者にとって鬱陶しいだけです。

>>13560 匿名さん

お答えします。

需要者または供給者がお互いに高次元の空間を獲得または提供する一助となるためです。ホンモノを知る者はその価値の意味そして創造方法を教示する役割を担わなければなりません。

残念ながら、当マンションで評価に値する間取りや空間は両指の数もないという惨状をお知らせして、次回に改善する契機をもたらすためです。以上

とりあえず、駐車場無し安狭部屋しか買えなかったクルマ無し民は、肩身が狭い生活になることだけは確実だと思う

>>13562 匿名さん

肩見せない思いなんかしないよ。
本当に貧しい発想だね（笑）

なんで三田で買った部屋の広さだけが全てみたいにジャッジしようとする？

もうすで他にいくつも住まいをいくつも所有していて三田は仕事部屋やセカンド利用
無駄に広い部屋が不要って人もいるのに。

たまたまここで 駐車場付きの広い部屋を買ったからっていうだけで
でかい顔して他人を見下してる人がいたら恥ずかしいわ。

×肩見せない
○肩身せまい

同感です。
本当に鬱陶しくて不快で
しつこい書き込みを見るたびに
PM南向き120㎡超への印象は悪化していく気さえします。

>>13555 名無しさん
>>側に計画されてますが、陽当たりがブロックされません
普通の感覚では東や南の日差しがブロックされるのは嫌いますが、西日は射さない方がありがたい、西側には窓を付けない住居も普通にありますから。

朝日が一番不快だから東向きはアウトだな

いやあ今凄いよ、わたし三田GHの抽選に当たってこれから購入するので購入資金捻出のため持ってる不動産処分しようと売りに出してるんだけど、ある程度相場より高値で出しても需要が少なく売却に不利と言われている120平米以上の大きな部屋だけどすぐ右から左に売れる、広い部屋はかえって希少性が高いので高値になりやすいみたい、三田GHも50　60平米の部屋はたくさんあるものね、三田GHも120とは言わず90平米以上なら購入後即20％から30％プラスで売れるんじゃないか？じっくり待てるなら40％も可能な勢いです。バブルじゃなく物価の高騰に連動してるだけじゃないのかな。

>>13561 名無しさん

「参考になる」が少ないため、その役割を担って頂くことは、
検討者に求められていないのかもしれませんね。

>>13561 名無しさん

すごい粘着力。
ここまで来ると、もう＊＊＊＊？
PM棟&南向き&120㎡超党とか。

＞とりあえず、駐車場無し安狭部屋しか買えなかったクルマ無し民は、肩身が狭い生活になることだけは確実だと思う


マンション住民に笑われたとしても、部外者にクルマを持ってない事を知られちゃうことはないだろうし、どうでもいいわなｗ

今日の抽選の話がないんですね。

やっぱりここ残った人はこれからの購入関係ない方ばかりです。

４、５倍で落選しましたが、来年第3次はラストチャンス、その以後ほぼ残った物件ないと担当からお知らせさせました。

最上階より倍率低いの方がいいですか？

最上階より倍率低いの方がいいですか？

参考になれば幸いです。
購入希望者は多くお金あっても中々買えないと言うのが実態かと‥。
私も初回は自分の希望を優先して抽選に臨み、残念ながら当選ならず‥。
初回の経験から倍率見ながら再チャレンジして購入できました。
多少の妥協もしましたが、今は買えてよかったと思ってます。
竣工楽しみにしています。

>>13573 匿名（GH購入者）さん
ごアドバイスありがとうございます、参考になりました。

残った物件は庭向きだけどあんまり半分しか見えない状況になります。
そして西向きの墓地ビュー。。。外人としてかなり難しいです。

ウエストの7階は2700天井高気に入りますが、今回も落選しました。
3次また頑張ります！当たりますように

1期で購入しました。
2期は少し高い気もしますが、
1期で落ちていたら、2期でも購入したい、と思います。

>>13561 名無しさん

ご自身は既にPM棟&南向き&120㎡超を購入されたんでしょうか。
その上で、もっと狭いナロースパンの部屋を「価値がない」と決めつけてるんですか？
それって（私も含め）既契約者に失礼だとは思いませんか？

>>13576 購入経験者さん
本当にね。
自分の購入した部屋は価値が高く、それ以外は価値がないみたいな言い方を
何度も何度も何度も何度も・・・・しつこく言い続けている。物凄く失礼ですよね。
南向きではなく１２０㎡以上ではない部屋を買った方々に失礼だし
広い部屋を買った人から見てもご近所さんになる方々を侮辱しマウント取るような言い方を執拗に続ける行為は傍目にも不快感です。

>>13561 名無しさん

誰も貴方にアドバイスを求めてないようだね。
そんなに語りたいなら、全てが素晴らしい間取りで立地も建物もサービスも最高品質の理想のマンションを自分で企画し実現したらどうだ？

散々批判したり馬鹿にしたりしてきた君にできない訳がない。


PM南向き120㎡超が良いと思うのはあんたの勝手だけど
価値観の押し付けは良くない！

そして自分の価値観だけが正しく絶対で唯一無二だと思い込み
自分と異なる価値観を持つ人々を馬鹿にするのはやめなさい。

まだ３割履けてない状態で、ここもリセールは苦労しそうだな。第二六本木ヒルズや小山町などの分譲も始まると、どんどん在庫貯まるのが目にみえる。

>>13579 マンション検討中さん
え？
あともう一割くらいしか残ってないんじゃない？

もし三割もあるならチャンスあるかな？

>>13579 マンション検討中さん
もう100戸の1割程度しか残ってないのによくもまあ毎日毎日息を吐くように嘘をつけるね
それに小山の分譲なんて再来年頃だし第二六本木ヒルズの開発、小山の開発はここにとってもプラスになるだろう

小山は販売開始がおそらく再来年頃？で竣工はたしか2029年度ですかね

首都高巨大ジャンクションに隣接する古川沿い埋立地の小山と、三田GHでは、住民層は全く被らないと思います。

>>13579 マンション検討中さん

何故そんな嘘を？嫌がらせの書き込みするのが生きがいなんですか？

三田小山はおそらく26年販売と担当さんから聞きました。

皆んなさんのご意見を聞きたいですが、WEST庭向き７０平米はどうですか？

恐らく坪1400超えになりますなので、資産価値とか値上げとかやや複雑と感じさせます。

やはり三田小山、英国大使館、インド大使館を待ちます？千鳥ヶ淵の景色かなり気に入りますがここプライベイトガーデンも諦めたくないんです。

抽選の結果で決定しますか？

坪単価1576万で本当に買っていいのか迷って胃が痛くなってきました。こんな小心者は高級マンションなんか買ってはいけないとおもう。　ほんとのセレブで余裕がないといけない。借金してまで買って果たして将来資産価値が変わらないで保てるのだろうか。不安しかない

残念、現金で一括払う中国人ですね。

>>13587 匿名さん

だから買って登記した瞬間に、

ドンガラガッシャンドーーーーーーーーンっ！

ですよ！

年の瀬も近づいてきましたんで、もう一度おさらいしておきましょう。

「気を付けよう、火の不始末とナロースパン」
「気を付けよう、赤信号とナロースパン」
「気を付けよう、振り込め詐欺とナロースパン」

気遣いじゃが、
仕方がない。

>>13586 マンション検討中さん

検討されているのはW70Aeでしょうか？
こちらであれば、3階～5階がガーデンを眺めるにはベストと
担当者からアドバイスいただき、以前グラフィックでの眺望を見せてもらいました。
なるほど‥と実感、私見ですがガーデンがお望みならよろしいかと思います。

>>13592 匿名（GH購入者）さん

ご意見ありがとうございました

恐らくこれは残った物件の中に唯一庭見える物件と思います。

来年で確認します、　ちゃんと見えるならば価値感じられますが、担当から今の残った物件は全ガーデンはっきり見える物件はありませんと言いましたが心配しています。

半分しか見えませんなら桜見えなくなります、こちらは桜大好きだからやや複雑の気持ちがします。

もし1期でPM購入したらよかったのに。。。あの時また留学生として京都に住んでいました。

PMとの縁ないんですね

>>13591 マンション掲示板さん
「気遣い」は新しい横溝正史パターンですね。と、本日も無事に発見しましたので、突っ込みます。

>>13593 マンション検討中さん

第一期の頃のPMも多くの部屋に高い倍率がついて抽選になり
申し込んでも買えなかった人が大勢いますよ。

中庭がよく見えることは素晴らしい条件ですが
考え方によっては春は少し外へ出ればよりよく見えるようになりそうですし
桜の開花は一年のうちのたった一週間だけです。
見えるお部屋が買えれば素敵ですが見えなくてもそれほどがっかりする必要もないと私は思いますよ。

>>13586 マンション検討中さん

大規模な新築ならOKって感じですか？

三田小山は駅に近いので値崩れはしにくいかもしれませんが
地歴が良くないこと、古川沿いの低地であること、首都高に近すぎること、災害ハザードマップを見ると高台にある三田GHと違って浸水危険域に該当しそうなこと
上記から検討していないです。

英国大使館やインド大使館は、人気が出そうですね。
千代田区の由緒正しい住宅街を好まれる方には良いですが
港区などに多い魅力あるショッピングエリアからだいぶ遠いのが少し残念です。

>>13597 マンコミュファンさん

古川沿い・首都高隣接・地歴などなどを考えると
英国大使館、インド大使館の案件と同列に並びにくいのは明白なので仕方ないかと。

ただ出来上がったら、それなりにきれいで立派でしょうし駅も近いので
外国人や地方の人などはそのエリアのことや元々どういう土地であったかなど気にしない人もいるでしょうから高値にはなるでしょう。

>>13597 マンコミュファンさん
>>13598 匿名さん

三つの中で
川沿い・埋め立て地・低地 ハザードマップ浸水危険域 は三田小山だけだから

にわか成金はあまり気にしない傾向があるが、富裕層は地歴も重視する。

>>13597 マンコミュファンさん
>>13598 匿名さん
>>13599 マンション検討中さん

確かに三田小山はハザードマップに含まれていますが、三井の担当から高階層部屋はパークコート以上の仕様の可能性がありますと伝いました。

そして南北線品川直結しますなら更に交通便利度上がります。

前WTRを検討した時羽田空港へのアクセス便利もメリットと思いましたが、MGHと比べてやっぱりプライベートガーデンが一番好きです。

パコ青山ザタワーのようなプライベートガーデン付きタワマンもしあれば。。。。

>>13595 匿名さん
おしゃる通り、1期で申込したら当選は確実ではありませんが、チャンスがないの今は残念しかありません。

庭向き重視しているはただの資産価値の問題です、投資だから、自分の住みやすさはあんまり重視してません。将来新しいパークマンションまたはざ・パークハウスグランを購入したい時ちゃんと売れるような物件しか投資したいです。

その他の部屋も素敵と思いますが、資産価値は相対的なものなので、選択することは難しいです。

>>13596 匿名さん
日本の方に対して高台は一番良いところと感じさせましたが、MGHのような都心２区の大規模開発は少ないと思います。

港区が気に入りますの原因は緑が多いです、ホワイト企業勤務なので夜友達と一緒に周囲で散歩することが多いですから、今も港区に住んでいます。

日本橋勤務なので渋谷区はちょっと遠いですから、基本的に港区、そして九段と番町で探しています。

>>13601 マンション検討中さん

その土地の持つ歴史は気にしない、交通の便を重視するなら
千代田区の大使館跡や番町あたりの静かな場所より駅近の三田小山という選択になるだろうね。
あくまでも好き好き、個人の価値観。
自分はもう駅近の利便性もタワマンも経験したから、これからは三田GHのような中低層で庭を持つ住まいが心地よさそうに感じる。

>>13602 マンション検討中さん
住むことよりも投資で稼ぐことを重視するなら浜松町WTRが良さそう。
三田は自分たちが住むことを重視して購入する人が多そうですが、
WTRは投資目的で買っている人が多いようなので投資向きと判断している人が多いということだと思います。
いずれにせよ投資は賭けみたいなものですから５年後１０年後になってみないと結果はわかりません。

浜松町は埋立地ですよ。震災リスクを考えたら真っ先に条件から外れるのでは？

浜松町は埋立地だけど三田小山町は埋立地ではないですよ。

>>13604 購入経験者さん
おしゃる通りです、ガーデン持つ港区の物件はかなり少ないですから今回のチャンスを諦めたくないんです。

当選したらぜひ買いますが、倍率と縁の問題ですね。

英国大使館、インド大使館と六番町は全部駅近い物件なので気に入ります、その原因で三番町には興味あまりありません。

>>13605 匿名さん
WTRの申込した時も北向きしかありませんので、三田と比べてやっぱり三田の方が上です。

そして鹿島管理と三井レジデンシャル、今大門住んでいますので浜松町の生臭いサラリーマンもう二度会いたくないんです。エレガントな日々も目標だから、駅近い物件は中々嫌な感じしています。

よそ様のマンションの地歴などを揶揄する前に自分自身のナロースパンを顧みられたい。

>>13614 匿名さん

地歴は変更できないが間取りは変更できる。

二部屋購入してナローをワイドにすることも不可能ではない。
しかし、そこまでせずともそもそもナロースパンをそれほど気にしない人も多い。

アンダーであっという間に売り切れたPM
檜町公園に面した部屋を一部屋でも多く作ろうとして
恐ろしく長細い間取りばかりになってる六本木のパークマンションも
すぐ完売し今でも高値を保っている。

>>13610 マンション検討中さん
>>浜松町の生臭いサラリーマン

駅に近いとどうしてもサラリーマンを避けられないね（笑）

以前麻布台ヒルズと三田GHとではコンセプトが全く異なるので比較対象にならないと言っていたが、そういう意味で三田小山町西地区第一種市街地再開発事業のマンションと三田GHは地理的に近いというだけでターゲットにしている居住者もコンセプトも全く否なるマンションここで語ることは全く意味が無い。

>>13618 匿名さん

駅直結の方ならそのような問題が少なくなりませんか？

大門駅と浜松町は全く別の感じですね

荒らしは荒らす掲示板を常に探し回って、人の嫌～なことばっかりして、ほくそ笑んだり、ひとりで激昂したり、本当に頭の悪い気持ち悪い人たちですね。

あちこちの掲示板であなたたち荒らしと言い争うの疲れますが、あんたらが精神的にやられるまでとことん追い詰めてやりますよ。

人の嫌なことはするな。人の住まいやエリアをディスるな。
てめえの家はどうなんだよ。

>>13624 マンション掲示板さん

浜松町駅周辺も
WTR周辺に元からある建物といえば雑居ビルに焼鳥屋、居酒屋などなど
サラリーマンが帰りに一杯ひっかけるお店が多い
元々、そういうのが似合う街であり
大手町や丸の内のようなビジネス街と比べると同じオフィス街でもちょっと違う気がする。

浜松町周辺の地歴も三田小山と似ているしね。

もともと皆さんご存じのように江戸城（現在皇居）は太田道灌の時代には海に接していて銀座も日本橋も皇居から東京駅側はほとんど埋め立て地だったわけですからね。

こんな感じですからね

海外ではそこまで埋立地気にしてないですね。

逆に湾岸ビューが好きな人も多い

それを気にしない中国人のおかげで湾岸マンションも値上がりしたし。結局住めば気にしない

埋立地ほざいてる奴ほど相場を見てない気がするな

>>13630 名無しさん
いやいや、同じ中国人なので豊洲とか芝浦とか中央区湾岸とか、いろいろな中国語噂があります。

皆さん本当に敷地で野菜植える、管理費払わなくことが当たり前のことと思う方とタワマンで暮らしたい？

中国にいる時からそんな方大嫌いです

>>13626 匿名さん
三田小山であれば麻布十番は浜松町よりサラリーマン少ないの感じですが、地権者を思い出したらやっぱり無理ですね。。。

>>13631 マンション検討中さん

中国人と一緒にすんな

>>13633 通りがかりさん

浜松町も埋め立て地で、元をたどれば東京Deep
しかし首都高からは遠く川沿いでもない。
それでいうと白金ザタワーも三田小山と似ている。

WTRに関しては地権者の問題はない

>>13633 通りがかりさん

浜松町と同じ価格帯になりそうだと思います。
東京港区周辺に長く住んでる人から見たら
川沿い・低地、首都高沿い、地歴などなど、いろいろマイナス要因が多いけど
表面的には「麻布十番駅近・大規模物件」
それだけで食いついてくる人も多そうだから強気な値付けになるかと。

WTRの購入者は港区内陸だと言い張ってるけど
あそこは間違いなく湾岸アエリアだからね。

>>13636 名無しさん
時期がだいぶ違うから単純には比較できないね

>>13630 名無しさん

日本は地震がありますから。

>>13639 匿名さん

期ちがいじゃが、
仕方がない。

>>13645 評判気になるさん
突っ込み遅れてすみません。横溝正史かよっ！！

関東大震災の震度マップを見ると、浜松町は比較的安全な一方で三田小山西は強震度エリアに含まれる。

つまり、三田小山西の埋め立てって、割と深いんじゃないかな？

麻布台ヒルズとこちらを購入しました。両方とも投資です。