東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田ガーデンヒルズってどうよ?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-01 13:56:44

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明!三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに!


https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数 地上14 階 地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通:東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅 徒歩10分
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2022-01-14 23:08:13

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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 13066 名無しさん

    >>13065 ご近所さん

    三井からしたら
    かなり気分の悪い客であることに間違いないね

  2. 13067 マンコミュファンさん

    >>13060 マンション検討中さん

    引渡しがまだなのに転売?
    すでに全額支払ってたらいいのか?

  3. 13068 匿名さん

    >>13060
    こういうの見ると端的にムカツクなぁあ

  4. 13069 匿名さん

    今度のウエスト棟プラン提案

    間取りの悪さとナロースパンを誤魔化す為の苦肉の策。観葉植物や広縁プランによるカーボンオフセットやウェルネスなどは使い古されたやり口で何の新しさも見当たらない。

    やはり三田ガーデンヒルズの資産性や希少性を享受するにはワイドスパンを主軸とした間取りで

    PM棟&120㎡&南向き

    を押さえておきたいところだろう。

  5. 13070 匿名さん

    >>13069 匿名さん

    笑笑

    でた~!PM棟&120㎡&南向き

  6. 13071 匿名さん

    >>13065 ご近所さん

    抽選に忖度があるなら、そういう可能性もあるかも?

    少なくとも一般販売ではなくアンダーで売るような物件では
    おそらく声掛けされにくくなるんじゃないでしょうか。

  7. 13072 匿名さん

    >>13059 マンション掲示板さん

    ウエスト棟は販売済みに比べて少々値上がりするけど
    そのかわりコンセプトその他、ちょっと違うぞ!という販売戦略でしょうか。
    上手いなあ。
    でもやり過ぎると既に購入した客の反感買いそう。

  8. 13073 購入経験者さん

    いろいろな仕掛けで、単なる値上げと思わせない付加価値を作ってますね。

    8階建て → 中層マンション感を出すため?
          対面する西側への配慮?
          イースト、サウスの上階からのビューを提供する狙い?

    通風上効果的な箇所への「スライドドア」 → 中廊下でどこに?

    サーマルコンフォートスペース
    ルーフバルコニーに面する大型サッシ前には「オーニング」
    住戸内の各サッシ前には「ブラインド」を設置。

     → 最上階の広い部屋だけでしょうね。
    それだけ暑い、太陽の差込が強い、とうこと?

    グリーンポケット → 管理は?自分でやるとけっこう枯れませんか?

    家庭用燃料電池「エネファーム」 → ウエストだけ」?

  9. 13074 匿名さん

    ここを買えない人の投稿者が増えてきたね。

  10. 13075 マンション検討中さん

    ウエスト棟の偽装価値向上を目論む裏工作活動が発覚したことで、三田ガーデンヒルズのアップサイドはかなり厳しい状況が判明しています。

    購入価格はおろか維持管理費も高すぎるのにも関わらず、総体的に魅力的ではないですね。

  11. 13076 ご近所さん

    >>13066 名無しさん
    コケるかもしれないけど、値付けを引っ張ってくれてるんだから、どうでもいいんじゃない? 法律や契約に反さなければ、どうぞ勝手にってところでしょ。

  12. 13077 マンション検討中さん

    ウエスト爆上げでしたね

  13. 13078 評判気になるさん

    土日に伺う予定なのでまだ価格は把握しておりませんが、そんなに爆上げでしたか。
    100平米少々の部屋を狙っておりましたが厳しそうで辛いです。

  14. 13079 マンション検討中さん

    坪1400スタートくらいでしょうか?
    オプションプランで更に700万アップ?

    本当にここが良いのか?詰んでしまっていいのか?リセールで元値をキープできるか?明日は今日より良くなるマンションなのか否か?

    もう日本の都心不動産価格はパークマンションや森ビルなどの特別案件以外ピークを迎えていますし、そもそもPM棟以外にはリセールバリューは期待しない方がいい。これからは間違いなく日本株ですよ。

  15. 13080 匿名さん

    >>13078 評判気になるさん
    第一期後半の少しだけ値上げに近い上げ幅じゃないかと予測してるんですが
    何割もあがるとしたらライバルは減るかもしれませんね。

  16. 13081 名無しさん

    >>13080 匿名さん
    減らんでしょ。ここの稀少価値は半端ない。

  17. 13082 検討板ユーザーさん

    古川南の
    横綱物件?

  18. 13083 購入経験者さん

    >>13078 評判気になるさん
    価格分かるのは金曜からですよ

  19. 13084 ご近所さん

    >>13079 マンション検討中さん
    時期やスピードは神のみぞ知る、だから知らんが、米国債が暴落したら日本株もヤバいですよね。
    そもそも、やれ NISAだとか、キッシーが推奨してることなんて縁起悪いわ。
    まあ、今ピークのドル建て資産を推奨してないだけマシだけどさ。
    まさか中国の滅亡とドル崩壊のスタート(表面化の時期は知らん)が同時だなんて、自分も予想してなかったけどさ。オールドメディア参照の方々は、まだ中国の終了さえ納得できてないようだけど。香港の洪水で半分水没したこともマスゴミは一切、報道しないね。中共系の上川が外相になっちゃってるし。くわばらくわばら。

  20. 13085 マンション検討中さん

    >>13083 購入経験者さん
    もう来てますよ。情報不足。

  21. 13086 匿名さん

    本審査無事通りました!利回り関係なく居住用です。

  22. 13087 マンション掲示板さん

    >>13085 マンション検討中さん
    おおまかな単価教えてください!!

  23. 13088 マンション掲示板さん

    ウエストの一番小さい55㎡で2億超えってマジですか?
    1期で購入済だから情報来ない…

  24. 13089 匿名さん

    同じく。
    第二期の価格表、見たいです!!

  25. 13090 マンコミュファンさん

    灼熱の西向き墓地ビューで坪1200万…庭側はおそらくもっと高い
    それでも売れるんでしょうね

  26. 13091 マンション掲示板さん

    >>13089 匿名さん

    同じく!価格知りたいです

  27. 13092 匿名さん

    リセールバリューはマイナスですね泣

  28. 13093 マンション検討中さん

    80m2の部屋はどの向きも3億きらないです。
    70で2.8億とのこと。
    すごくあがりましたね。

  29. 13094 検討板ユーザーさん

    超一級の値付けのババでも売り抜ける
    三井の錬金術、
    ってこと?

  30. 13095 評判気になるさん

    >>13094 検討板ユーザーさん
    いつも同じ文言で荒らしてないでまともに仕事しろよ暇人
    語彙がなさすぎる

  31. 13096 購入経験者さん

    >>13088 マンション掲示板さん
    me too

  32. 13097 坪単価比較中さん

    >>13060 マンション検討中さん

    古川沿い、首都高沿いの
    白金ザ・スカイ
    中古で 8億8,000万円

    となると、そのくらいの値段にしたくなる気持ちもわかる。

  33. 13098 マンション掲示板さん

    >>13095 評判気になるさん

    内容への反論を歓迎します。

  34. 13099 匿名さん

    >>13088 マンション掲示板さん
    え?
    情報無いのになんでその数字が?

  35. 13100 eマンションさん

    >>13099 匿名さん
    Xで検索したら投稿がありました
    本当かどうかは不明です

  36. 13101 匿名さん

    夜逃げと自己破産が続出する怨念マンションとなる悪寒

    こんなマンションをローン組んで購入したら、もう首回らんで!

  37. 13102 匿名さん

    >>13097 坪単価比較中さん

    そのお部屋、全く引き合いがないという話ですね。
    そういう相場アウトした銭亀部屋を例えに出すのは、不適切かと思います。

  38. 13103 マンション検討中さん

    実際問題、ここの魅力って何だろう。
    間取りは普通。立地はそれなりには良い。
    共有施設は使わない人には無関係。
    中庭が売りではあるが、中庭の代償は向かいの家からリビング丸見えですよね?
    カーテンを開けっぱなしに出来ないのでは。
    冷静に考えれば御苑ビューなどの方が緑と開放感はあるのでは?

  39. 13104 マンコミュファンさん

    >>13103 マンション検討中さん

    仰る通りです。

    プロは皇居ビュー、新宿御苑ビュー、代々木公園ビューなどをセレクトします。

    一方で中庭ビューなどはホテル部屋においても最もグレードの低いカテゴリーに該当します。

  40. 13105 マンション検討中さん

    >>13103 マンション検討中さん

    追記です。

    間取りはナロースパンで劣悪、立地は北斜面地、共用施設は直ぐに陳腐化。中庭ビューはやはり薄暗くカーテン隅っこ暮らしになります。

  41. 13106 eマンションさん

    自分で質問して自分で回答して自分でいいねする作業
    気がおかしくなりませんか?

  42. 13107 購入経験者さん

    アンチは一人芝居がお好き。

    自分で質問し、自分で答える。
    自分で書き込みして、同感です!と自分に賛同する。

  43. 13108 匿名さん

    >>13101 匿名さん
    ここに限らずどんなマンションでも、不相応に背伸びし過ぎればクビが回らなくなります。

  44. 13109 匿名さん

    >>13103 マンション検討中さん

    共有部の充実した大規模物件に興味がない人はまずここを買いません。
    検討リストにすら上げずに小規模物件を探すでしょう。

    夜にタワマンの多いエリアを歩いてみればよくわかりますが
    室内が見えてもあまり気にしない人、むしろ洒落たインテリアを見てほしいのか
    一切カーテンしていない人は意外と多く居ます。
    そもそも気にする人は中庭向きを検討しないか工夫をするでしょう。

    他人の視線が過度に気になるけどカーテンを閉めたくないという人には御苑ビューなどがいいのでしょうが
    今現在、御苑ビューの新築はありません。

    悪口お疲れさまでした。

  45. 13110 職人さん

    また湧いてきたな。
    転売屋のステマ。
    自分の手持ちの物件売りたい輩が、ここをネチネチ貶めながら自分の物件を上げようとする。

  46. 13111 虎ノ門に住んでます。

    >>13093 マンション検討中さん
    80㎡で最低3億超ですか、、購入者ですが、住む前から値上がりして、早い決断正解でした。いま住んでる虎ノ門のマンションも値上がりしているので、二部屋分キャピタルゲインを享受している構図です。普通のサラリーマンですが、なんか富裕層に近づいたような勘違い起こしています。

  47. 13112 匿名さん

    >>13111 虎ノ門に住んでます。さん
    虎ノ門はいくらで買い、今ならどれくらいで売れますか?

  48. 13113 eマンションさん

    ノースのワンルームってまだ残ってるんでしたっけ?今回は価格出てます?

  49. 13114 虎ノ門に住んでます。

    >>13112 匿名さん
    虎ノ門のマンションは、70㎡台の狭い部屋ですが、2年前に1.5億円で買って、いま2億弱ぐらいで取引きされてますよ。

  50. 13115 匿名さん

    >>13114 虎ノ門に住んでます。さん
    2年前でもそんなに上がりましたか。2年前に買ったのが正解でしたね。

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