物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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13066
名無しさん
>>13065 ご近所さん
三井からしたら
かなり気分の悪い客であることに間違いないね
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13067
マンコミュファンさん
>>13060 マンション検討中さん
引渡しがまだなのに転売?
すでに全額支払ってたらいいのか?
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13068
匿名さん
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13069
匿名さん
今度のウエスト棟プラン提案
間取りの悪さとナロースパンを誤魔化す為の苦肉の策。観葉植物や広縁プランによるカーボンオフセットやウェルネスなどは使い古されたやり口で何の新しさも見当たらない。
やはり三田ガーデンヒルズの資産性や希少性を享受するにはワイドスパンを主軸とした間取りで
PM棟&120㎡&南向き
を押さえておきたいところだろう。
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13070
匿名さん
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13071
匿名さん
>>13065 ご近所さん
抽選に忖度があるなら、そういう可能性もあるかも?
少なくとも一般販売ではなくアンダーで売るような物件では
おそらく声掛けされにくくなるんじゃないでしょうか。
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13072
匿名さん
>>13059 マンション掲示板さん
ウエスト棟は販売済みに比べて少々値上がりするけど
そのかわりコンセプトその他、ちょっと違うぞ!という販売戦略でしょうか。
上手いなあ。
でもやり過ぎると既に購入した客の反感買いそう。
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13073
購入経験者さん
いろいろな仕掛けで、単なる値上げと思わせない付加価値を作ってますね。
8階建て → 中層マンション感を出すため?
対面する西側への配慮?
イースト、サウスの上階からのビューを提供する狙い?
通風上効果的な箇所への「スライドドア」 → 中廊下でどこに?
サーマルコンフォートスペース
ルーフバルコニーに面する大型サッシ前には「オーニング」
住戸内の各サッシ前には「ブラインド」を設置。
→ 最上階の広い部屋だけでしょうね。
それだけ暑い、太陽の差込が強い、とうこと?
グリーンポケット → 管理は?自分でやるとけっこう枯れませんか?
家庭用燃料電池「エネファーム」 → ウエストだけ」?
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13074
匿名さん
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13075
マンション検討中さん
ウエスト棟の偽装価値向上を目論む裏工作活動が発覚したことで、三田ガーデンヒルズのアップサイドはかなり厳しい状況が判明しています。
購入価格はおろか維持管理費も高すぎるのにも関わらず、総体的に魅力的ではないですね。
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13076
ご近所さん
>>13066 名無しさん
コケるかもしれないけど、値付けを引っ張ってくれてるんだから、どうでもいいんじゃない? 法律や契約に反さなければ、どうぞ勝手にってところでしょ。
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13077
マンション検討中さん
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13078
評判気になるさん
土日に伺う予定なのでまだ価格は把握しておりませんが、そんなに爆上げでしたか。
100平米少々の部屋を狙っておりましたが厳しそうで辛いです。
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13079
マンション検討中さん
坪1400スタートくらいでしょうか?
オプションプランで更に700万アップ?
本当にここが良いのか?詰んでしまっていいのか?リセールで元値をキープできるか?明日は今日より良くなるマンションなのか否か?
もう日本の都心不動産価格はパークマンションや森ビルなどの特別案件以外ピークを迎えていますし、そもそもPM棟以外にはリセールバリューは期待しない方がいい。これからは間違いなく日本株ですよ。
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13080
匿名さん
>>13078 評判気になるさん
第一期後半の少しだけ値上げに近い上げ幅じゃないかと予測してるんですが
何割もあがるとしたらライバルは減るかもしれませんね。
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13081
名無しさん
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13082
検討板ユーザーさん
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13083
購入経験者さん
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13084
ご近所さん
>>13079 マンション検討中さん
時期やスピードは神のみぞ知る、だから知らんが、米国債が暴落したら日本株もヤバいですよね。
そもそも、やれ NISAだとか、キッシーが推奨してることなんて縁起悪いわ。
まあ、今ピークのドル建て資産を推奨してないだけマシだけどさ。
まさか中国の滅亡とドル崩壊のスタート(表面化の時期は知らん)が同時だなんて、自分も予想してなかったけどさ。オールドメディア参照の方々は、まだ中国の終了さえ納得できてないようだけど。香港の洪水で半分水没したこともマスゴミは一切、報道しないね。中共系の上川が外相になっちゃってるし。くわばらくわばら。
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13085
マンション検討中さん
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13086
匿名さん
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13087
マンション掲示板さん
>>13085 マンション検討中さん
おおまかな単価教えてください!!
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13088
マンション掲示板さん
ウエストの一番小さい55㎡で2億超えってマジですか?
1期で購入済だから情報来ない…
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13089
匿名さん
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13090
マンコミュファンさん
灼熱の西向き墓地ビューで坪1200万…庭側はおそらくもっと高い
それでも売れるんでしょうね
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13091
マンション掲示板さん
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13092
匿名さん
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13093
マンション検討中さん
80m2の部屋はどの向きも3億きらないです。
70で2.8億とのこと。
すごくあがりましたね。
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13094
検討板ユーザーさん
超一級の値付けのババでも売り抜ける
三井の錬金術、
ってこと?
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13095
評判気になるさん
>>13094 検討板ユーザーさん
いつも同じ文言で荒らしてないでまともに仕事しろよ暇人
語彙がなさすぎる
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13096
購入経験者さん
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13097
坪単価比較中さん
>>13060 マンション検討中さん
古川沿い、首都高沿いの
白金ザ・スカイ
中古で 8億8,000万円
となると、そのくらいの値段にしたくなる気持ちもわかる。
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13098
マンション掲示板さん
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13099
匿名さん
>>13088 マンション掲示板さん
え?
情報無いのになんでその数字が?
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13100
eマンションさん
>>13099 匿名さん
Xで検索したら投稿がありました
本当かどうかは不明です
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13101
匿名さん
夜逃げと自己破産が続出する怨念マンションとなる悪寒
こんなマンションをローン組んで購入したら、もう首回らんで!
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13102
匿名さん
>>13097 坪単価比較中さん
そのお部屋、全く引き合いがないという話ですね。
そういう相場アウトした銭亀部屋を例えに出すのは、不適切かと思います。
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13103
マンション検討中さん
実際問題、ここの魅力って何だろう。
間取りは普通。立地はそれなりには良い。
共有施設は使わない人には無関係。
中庭が売りではあるが、中庭の代償は向かいの家からリビング丸見えですよね?
カーテンを開けっぱなしに出来ないのでは。
冷静に考えれば御苑ビューなどの方が緑と開放感はあるのでは?
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13104
マンコミュファンさん
>>13103 マンション検討中さん
仰る通りです。
プロは皇居ビュー、新宿御苑ビュー、代々木公園ビューなどをセレクトします。
一方で中庭ビューなどはホテル部屋においても最もグレードの低いカテゴリーに該当します。
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13105
マンション検討中さん
>>13103 マンション検討中さん
追記です。
間取りはナロースパンで劣悪、立地は北斜面地、共用施設は直ぐに陳腐化。中庭ビューはやはり薄暗くカーテン隅っこ暮らしになります。
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13106
eマンションさん
自分で質問して自分で回答して自分でいいねする作業
気がおかしくなりませんか?
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13107
購入経験者さん
アンチは一人芝居がお好き。
自分で質問し、自分で答える。
自分で書き込みして、同感です!と自分に賛同する。
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13108
匿名さん
>>13101 匿名さん
ここに限らずどんなマンションでも、不相応に背伸びし過ぎればクビが回らなくなります。
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13109
匿名さん
>>13103 マンション検討中さん
共有部の充実した大規模物件に興味がない人はまずここを買いません。
検討リストにすら上げずに小規模物件を探すでしょう。
夜にタワマンの多いエリアを歩いてみればよくわかりますが
室内が見えてもあまり気にしない人、むしろ洒落たインテリアを見てほしいのか
一切カーテンしていない人は意外と多く居ます。
そもそも気にする人は中庭向きを検討しないか工夫をするでしょう。
他人の視線が過度に気になるけどカーテンを閉めたくないという人には御苑ビューなどがいいのでしょうが
今現在、御苑ビューの新築はありません。
悪口お疲れさまでした。
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13110
職人さん
また湧いてきたな。
転売屋のステマ。
自分の手持ちの物件売りたい輩が、ここをネチネチ貶めながら自分の物件を上げようとする。
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13111
虎ノ門に住んでます。
>>13093 マンション検討中さん
80㎡で最低3億超ですか、、購入者ですが、住む前から値上がりして、早い決断正解でした。いま住んでる虎ノ門のマンションも値上がりしているので、二部屋分キャピタルゲインを享受している構図です。普通のサラリーマンですが、なんか富裕層に近づいたような勘違い起こしています。
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13112
匿名さん
>>13111 虎ノ門に住んでます。さん
虎ノ門はいくらで買い、今ならどれくらいで売れますか?
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13113
eマンションさん
ノースのワンルームってまだ残ってるんでしたっけ?今回は価格出てます?
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13114
虎ノ門に住んでます。
>>13112 匿名さん
虎ノ門のマンションは、70㎡台の狭い部屋ですが、2年前に1.5億円で買って、いま2億弱ぐらいで取引きされてますよ。
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13115
匿名さん
>>13114 虎ノ門に住んでます。さん
2年前でもそんなに上がりましたか。2年前に買ったのが正解でしたね。
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