三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>10600 マンション検討中さん

半年以上スタートが遅いわっ

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>>10599 口コミ知りたいさん

高台の「三田ガーデン」と低地の「三田ガーデン」ですね。

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どの辺がご希望だったのですか。
中庭側で豊かな緑が間近で望める低層階ならまだ複数販売対象のはずですが。

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>>10599 口コミ知りたいさん
ストーカー予備軍をけむに巻くときにいいね

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>>10602 マンコミュファンさん
PH三田ガーデンは、ここの半額程度ですよね。
買った方は正解だったね。

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>>10600 マンション検討中さん

私も最初はPMにしか目が向きませんでしたが、じっくり見てみるとPM棟もそれ以外の棟も坪単価もそこまで著しい差はなく
PMは無償で選べるオプションは充実しているものの、東西南北の棟もクォリティも低い訳ではないことに気が付き気が変わりました。

プールも魅力ですし、そこまで格段の差が無いからこそネームバリューのあるPMにこだわりたい気持ちもありますが、PMの人気部屋は抽選倍率がすごいので、今後もこのままPMに申し込み続けてもついに最後まで買えない気がしてきましたので方針変更を検討中です。

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>>10605 マンコミュファンさん

古川と首都高に近すぎて興味が持てなかったけど
価格はかなり安かったから買った人はかなり儲けてますね。

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>>10603 マンション比較中さん
まだ半分くらいはあるはずですね。
ウエストはまだ全部残ってるし。

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>>10600 マンション検討中さん
一期から行ってますが、抽選にはずれちゃったら結局ダメです。

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ザパ三田なんて物件、ここと比べる物件じゃないのは当然で、

立地も微妙だし、
全室天カセでもないし、
サッシ高もダメダメだし、
共用部分、専有部問わず仕様が全然違う。

半額なら欲しいか？と問われても俺は要らないかな

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>>10610 名無しさん

へ～全室天カセじゃないんだ？わかりやすいところまで節約したんだね

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壁掛けエアコンだったり
壁ポコの換気穴があったり、
床がシートフローリングだったり、
浴槽がジャクソンじゃなかったりすると、
あーってテンション下がるよね。

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>>10609 匿名さん
ほんとそれです
一次の頃は、3倍で楽勝と思っていた自分がいました

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>>10603
眺望のいい角部屋です。

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>>10614 名無しさん

パークマンション高層階以外に眺望良い部屋なんてないぞ！

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>>10613 マンション検討中さん
同じく。
一期1次の頃は強気でした。
本当に気に入った部屋しか買いたくない、妥協はしないなんて思ってたけど、もし一部屋も買えなかったら後悔しそう。

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パークマンションのメインエントランスだけはパークマンションの住民しか使えないのですか。だとすれば他の棟の方々はサウスエントランスから出入りすることになるのでしょうか。

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>>10617 匿名さん

パークマンション棟にあるエントランスもレストランやバーその他と同じくガーデンヒルズの共有部ですから住人であれば使えると思います。
プールとPM専用のジムはPMの人しか使えないと思います。

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中庭にあるミニショップなどから日向坂方面に出たいときに
いちいちサウスのエントランスまで行かなきゃならなかったら面倒くさい。
正面エントランスから出たい。

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>>10617 匿名さん
もしウエストの人たちがサウスの出入り口しか使えなかったとしたら、だいぶ遠いですし正面玄関は誰でも使えると思いますよ。

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パークマンションのエントランスなんて、ゲストと記念撮影したりするくらいしか利用価値なんてないだろ。ポーターもいないくせに大層なエントランス作りくさってっ！

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タクシーを地下に呼ぶとき、パークマンション棟の地下駐車場エントランスは他の棟の住民も待機スペースとして使えるのですか。

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>>10621 マンション掲示板さん
パークマンションの住民には欠かせないですよ。一番最寄りのエントランスですから。

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>>10613 マンション検討中さん
倍率３倍って当たりそうな気がしてしまうけど、考えてみたらはずれる可能性の方が高いんですよね。
くじ運が普通でも三回申し込んでようやく一回しか当たらない、くじ運が悪けりゃ三回申し込んで三回連続ハズれます。

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>>10621 マンション掲示板さん
ポーターいないの？コーチエントランスの方にいるのか。

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>>10625 匿名さん
メインエントランスにのみドアマンが常駐します。
できればノースのサブエントランスにも警備員が居てほしかった。

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>>10624 匿名さん
敗者復活はないのですか
キャンセル住戸を紹介してもらえるとか

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>>10627 ご近所さん
営業さんから雑談時に聞きましたが、三田GHは一般的な物件と比べて非常にキャンセル率が低いそうです。当選された方で辞退となる方がほぼないとか。

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落選し続けることで次回抽選で当たりやすくなるなどの温情斡旋はないのでしょうか

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>>10626 匿名さん
オートロックだけでは住人と一緒に入られてしまう可能性もありますし少し心配ですよね。
全てのエントランスにドアマンか警備の方がいてくれたら安心ですね。
コンシェルジュを全棟に配置するよりも重要な気がします。

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>>10629 ご近所さん
そういうのあったらいいけど、、、連続落選の人多そうだし公平に扱うの難しいだろうから無さそう。
倍率の高い部屋ばかり狙わず倍率低い部屋にも目を向けてみては？というようなニュアンスをやんわりとアドバイスされるくらいじゃないでしょうか。
２倍でもはずれるときは外れますけどね。

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>>10630 匿名さん
その件については入居後管理組合の決議により管理費上乗せで構わなければ一人くらい付けることができるかもしれませんね。大規模物件ならではの可能性の話ですが。

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>>10632 匿名さん
ノースとサウスに一名ずつガードマン兼ドアマンを配置したとして
二名分の月給も1002戸で負担すれば、ほんの数百円の上乗せで済みそうですね。
何か不要なものをカットしたら増額なしでも実現可能かも。

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>>10631 匿名さん
私もそのニュアンスを言われました。
期が進んでも価格が同じなら抽選を続ける気にもなるのですが、
外れるたびに値段が上がると人気の部屋に挑戦しにくくて悩ましいです。

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親の遺産が14億円くらい入ったので、ここを買おうと思います。

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>>10635 マンション検討中さん
>>親の遺産が14億円くらい入ったので
ちゃんと相続税計算に入れておきましょうね。因みにおいくらの部屋を狙いますか？

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>>10635 マンション検討中さん

遺産を無駄にしたくないなら購入は見送ったほうがいい。すでに大幅にバリューアップできる部屋はない。

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>>10637 eマンションさん

転売して儲けるためでなく実需なら別にいいんじゃないですか？

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>>10638 口コミ知りたいさん
欲しくて欲しくてたまならいけど、資金が用意できず買えない人のひがみですから、真に受けない方がよろしい。

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>>10575 検討板ユーザーさん

ですよね。
金利が上がる可能性があることの考慮が必要かもですね。

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>>10640 通りがかりちゃん

変動金利が上がる可能性は考え難いですよ～

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>>10641 評判気になるさん

それならいいのですが。
ただ、考え難い人が多いほど、もし金利が上がったら、かつてのバブル崩壊時のようにローン破産者続出するのでしょうね。
その時は不動産価格も下がることでしょう。

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>>10641 評判気になるさん

絶対とは言えないけど、上がる可能性は極めて低いと私も思います

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>>10635 マンション検討中さん

うらやまC

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>>10642 通りがかりちゃん
バブル崩壊は金利上昇ではなく、総量規制では。
そのようなドラスティックな行政介入は可能性としてはあるし、その場合は天地がひっくり返りますね。

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>>10642 通りがかりちゃん

なら賃貸住みにしておけば？

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追加のMR予約案内メール来てたね

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>>10647 ご近所さん
ここ本当に超富裕層以外には人気ないのでは？
そしてまともな部屋以外は条件悪すぎなので、ちょうど間くらいを買う人がいるのか疑問。

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>>10645 匿名さん


ちなみに大変申し訳ないのですが、天地がひっくり返ってもびくともしない人が買うんですよ～

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>>10648 マンコミュファンさん

スケジュールを開放すると１０分ほどで予約がすべて埋まってしまって
予約取れなかったという苦情が来るので追加枠を増やしたのでしょう。

超富裕層と言えば１０億円超えを買われる方々でしょうけど
それ準ずる富裕層の方々は、ちょぼう間取り広さすべて好条件の部屋はさすがに高すぎるし、予算的に買えても競争倍率が半端なくて結局は買えないので
多少なにか譲歩をしてもかまわないと思える人は満点の部屋でなくとも購入されるのでは？

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