三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>10146 名無しさん

いいですね！
ただ競争倍率が高くてなかなか当たらなさそう。

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一階テラス付き
いいなぁ

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>>10149 評判気になるさん
そう？別に悲しくもなんともないけど？
立派な庭園はそれはそれで素晴らしいけど
ちょっとした植栽や名もない野草や野の花にもほっこりします。

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ビンテージになりますな、こりゃ。

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>>10145 マンション検討中さん
そこはほぼすべてｓｏｈｏ区画です
最上階でやっと、東京タワーの先端が見える程度です。

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>>10155 坪単価比較中さん
モデルルームに当たらず
soho区画の事なんでも知りたいです！
書き込みお待ちしています！

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>>10141 匿名さん
東南側の角の部屋はまだ空きがありますか？ 倍率は？

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>>10157 販売関係者さん
まだ、申し込みはｽﾀｰﾄしていませんよね。

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>>10141 匿名さん
庭が見え、リビングはとても広く、床から天井までの大きな窓があります、非常に珍しいです。

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>>10159 販売関係者さん
50平米の部屋？

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東南西の角部屋140平米の住戸で７億円台ですかね。

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>>10160 検討板ユーザーさん
そこは庭見えないやん

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>>10155 坪単価比較中さん
そうなんですか！
サウスの高い階からふぁとほぼ全体が見えますが
ノースは低い位置に建ってるからでしょうかね。
SOHOなら眺望はさほど関係ないかもしれませんね。

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スパが貸し切りかどうか以前ここで聞いたマンですが先日モデルルームで貸し切りですと確認できました。独占できるなんてすごい！

ただ小さい住戸は価格はなんとか予算内の住戸もありましたが予想よりも高かったです…汗

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>>10164 検討板ユーザーさん
素晴らしいですね

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貸し切りは素晴らしいけど男女別をどう分けるのか、受付方法次第では絶対異性連れ込んでおせ〇〇する人がいそうです…笑

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>>10163 匿名さん
最上階（14F）はSOHOではないので、13Fまでしか確認できませんでしたが東京タワーはちょい見えだと思います。
SOHOならあんまり眺望関係ない（メインの居住地とする人除く）と思うので、この方角をSOHOにしたのは良い考えだと思いました。

ただ、同じフロアに居住用区画もあるのでその人たちにとって見たら嫌ですよね。複数人の出入りもOKという事だったので。社員以外の第三者の出入りが多い業種や、営業業種はNGなようです。とういうことは士業関係はどうなんでしょうね。
※規約はこれからできると思うのでアンケート段階だと思いますが。

モデルルーム110の寝室が8-11畳なので、SOHO区画の大きさイメージするには良いかもしれません。天井高は同じですし。

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>>10164 検討板ユーザーさん

子供がいたりすると貸し切りでないと周囲の方々に気をつかってしまいますが
貸し切れるならゆっくりくつろげますね。

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>>10167 坪単価比較中さん
今まで、SOHO利用不可の分譲マンションに何度か住みましたが
どこの物件でももあきらかにオフィスとして利用していると思われる方々の出入りが見受けられました。
SOHO不可なのに、宣伝したいのかネット上に堂々と住所を公開している会社もあったり。
しっかりした規約を作るのはもちろん、ルールがしっかりと遵守されているかどうかその後も管理してほしいですね。

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>>10167 坪単価比較中さん
SOHO物件において顧客の出入りがある士業のオフィスを構えるのはNGですね。

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税理士はマンションの許可書が無いと事務所登録できないぞ
大家がいいと言えば自由です

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区分所有者の賃貸業の制約が管理規約に記されることになりますね

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>>10169 匿名さん
そうですね。。虎ノ門レジも白金スカイも登記検索すると結構な件数がヒットします。資産管理会社とかじゃなくてHPに載せてるケースもいいですよね。

おそらくオーナー自ら使用する場合はきちんと守るでしょうが、問題は賃貸に出した場合ですね。SOHO限定棟ならまだしも居住用住戸も混在でしかも共有施設はプール等のぞいて同等に使えるようですので、予約型の共用施設は賃借人もオーナー経由でないと申込できないようにする等 制限は必要ではと思います。

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事務所って普通はお客さんが来やすいところで開業するんだぞ
心配するなよ

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>>10174 eマンションさん
ここが完成したら、行ってみたい！中に入ってみたい！と思う人は多いでしょう。
東京メトロからも都営地下鉄からも5分ほどだし
三田ガーデン ヒルは完成前からすでに知名度もあるので、開業したい人は多いと思うよ。

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>>10173 周辺住民さん
予約不要のロビーラウンジなどには、SOHOの人々や取引先関係者なども出入りすることになるのでしょうか？
あまり不特定多数の人に共用部にはいられたくないのが本音です。

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午後からsoho部屋の相談に行ってきます。
以前居住用で相談した時、sohoのことを聞きました。ノーズのラウンジや中庭は使用できるので、打ち合わせになどで使用できるとのことでした。そのほかの共用部についてどこまで使用できるかは決まっていないとのことでした。そうなると、管理費も差がでるのでしょうね。
今日詳しいことを聞いてまいります。

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>>10176 匿名さん
それはどこでも入って来ますよね

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>>10177 匿名さん
ありがとうございます

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60-70m2台の価格レンジはどのくらいでしょうか。
ご存知の方います？

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>>10180 匿名さん
二億半ばから後半くらいです。

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ノースヒル
70㎡　2LDK　2.26億
104㎡　3LDK　3.5億
43㎡　1LDK　1.5億
29㎡　1R　1.1億
56㎡　2LDK　1.9億
71㎡　2LDK　2.3億

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SOHOの部屋も半分くらいは、自宅使用のための購入者がいるのではないかとのことでした。
SOHOの管理費は他と同じでした。規則上は、オーナーのみすべての共用施設を利用できる、他の従業員は、ノースの下のラウンジやワークスペース、コンビニのみオーナー同伴で使用できるとのこと。カードキーは、SOHOもどの共用施設にも入れるので、オーナーの管理にかかっていると思います。

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>>10182 坪単価比較中さん
やばっ

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>>10182 坪単価比較中さん
ノースに70平米2.26億なんて部屋ありましたっけ？2.6億じゃなくて？

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>>10184 マンション検討中さん
何が？

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>>10171 匿名さん

ダメでしょ。
大家の一存で決めることはできません。
管理規約が遵守されるべきです。
税理士事務所の使用禁止を求めた訴えで、管理組合が勝った事案がありますよ。
もっともSOHO物件なら士業事務所は大丈夫だと思いますけど。

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>>10182 坪単価比較中さん
ありがとうございます。
大幅値上げで間違いなさそうですね。

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坪単価三万は厳しそうでした。

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不特定のクライアントが出入りする可能性がある士業はSOHO利用できませんよ
住宅を仕事場にできるのはプログラマーやイラストレーターみたいな職種ですね

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？そんなの建前だけでは?入退室は全てコンシェルジュが対応するラ・トゥール　でもない限り、監視は不可能でしょう。

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>>10190 マンコミュファンさん
エステなどは不可ですが、士業までは制約ありませんでしたよ。出入りが激しくなければ良いとのことでした。賃貸に出しているかどうかさえもわからないと思うので、借りる方の常識に頼るしかないと思います。
従業員にカードキーを渡さないという保証はないので、ジムなども使おうと思えば使えます。

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>>10188 匿名さん
だから爆上げゆーたやん

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1Rだと利回りいくらくらいでしょうか？

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え、坪1100-1200程度で、
上がってないやん。

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>>10189 マンション検討中さん
賃料？もっと取れると思いますよ。なんで？

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>>10194 匿名さん
3%切ると思う

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築十年越えの、パコ六ヒより
坪単価安いやん。
https://www.athome.co.jp/mansion/6977657144/

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>>10182 坪単価比較中さん

一期の一次二次と比較して特に上がってませんね。

同間取りの列や、分譲済みより狭いところがより高くなるような

逆転現象とか起きるのではないかと見守っていましたが

眺望の良さによる割高割安はあるものの一期一次～三次とさほど変わらないかと。

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>>10198 坪単価比較中さん

大街区とこちらを比較するとは笑

パークマンションクラスはさておき、築10年のビハインドがあろうとも大街区の方が優位ですよ。

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