三田ガーデンヒルズってどうよ？

古川と調整池の件で一度整理したいのですが、

(1)調整池にも限界があり、飽和すると古川橋付近から浸水。
その後、スカイが遅滞なくドボン。

(2)最新ハザードマップは調整池を反映後の表記をされており、古川橋付近はなおも浸水リスクが多大でさほど改善せず。
線状降水帯が発生後、スカイが遅滞なくドボン。

という理解でよろしいでしょうか？

>>1578 匿名さん
調整池の完成は平成30年3月なので細かい事を言えば平成29年度なのですが、一般的にお役所仕事として平成29年度河川データ使用となると平成30年3月の状態で計算はしないですね。
なので、今のハザードマップは調整池を考慮してない可能性が極めて大きいですね。

あと、古川橋も一の橋も注意は必要ですが、先日の時間35mmの豪雨時に古川橋ではまだだいぶ余力があったのにも関わらず、一の橋はかなり際どかった。
実態として、麻布十番エリアの方が浸水リスクは高いですね

>>1576 匿名さん
ハザードマップ見たことある？浸水深度と浸水リスクは異なりますよ

ここは浸水リスクないよ。しつこいんだよ。

>>1581 匿名さん
浸水リスクはないけど、生活圏の話ですから無関係ではないですね

>>1578 匿名さん
先日の豪雨で警戒情報が出たのは麻布十番ポイントだけ。
それは麻布十番での古川の川底が浅いからだろうね。麻布十番で川底まで4メートル、古川橋で川底まで7メートル。
この3メートルの違いは何気に大きい

先ほどハザードマップを注視しましたが、古川橋、一の橋、三の橋辺りが非常に危険な状況です。
港区内での開発がほったらかしにされてきた理由が分かりますね。

ちなみにこちらは三田方面へ下れば、急場は凌げます。

>>1583 匿名さん

3億払って、降雨の度にハラハラドキドキしたくないです泣
何かの罰ゲーム以上の人生です。

>>1548 匿名さん

ハイ、全くわかっておりません！

一般的に、平成29年度データといえば、前年の平成28年の実績

ここは高台だから雨の心配は不要。
川沿いはダメだよね。昔から。

>>1588 匿名さん
建設前のハザードマップでは、内水のハザードががっつりあります。もちろん建築時に改善はするでしょうが、元々は水が出る立地。
そして、敷地の北端は所謂古川沿岸エリア。浸水する事はないけど、無関係というわけにはいかないでしょ。
そのような場所でもシティタワー麻布十番の相場はしっかりと形成されているから、資産価値には問題ないだろうけど。

>>1589 匿名さん
内水はあるんだ

地質や内水氾濫を気にするなら、港区のほとんどは厳しいかも。
千代田区番町でどうぞご検討あれ。

>>1579 匿名さん
1番水位が上がったタイミングで、一ノ橋は地上まで1メートル、古川橋は4メートル弱でしたね。貯水池の恩恵は両者あるので、単純に川から地上までの距離が古川橋の方が高いことが影響していると思います。
三田小山はスカイみたいに護岸工事で地上までの距離を伸ばすと思う

>>1592 名無しさん

三田小山の再開発では一の橋廻りに公園や親水公園を設けられるようだけど、交差点(道路レベル)との段差処理はバリアフリーの配慮をお願いしたいです。

ここと三田小山再開発が完了すれば、各敷地の区画が大きくなり繋がりもできるので、現状とは雰囲気が随分変わります。その点でも、ここは買いです。12月の契約に向けて、手付け金1億円のご準備をお願いします。

>>1591 匿名さん
港って書くんだもんね

>>1593 匿名さん
涼しくなる頃にモデルルームに行こうと思います

>>1590 名無しさん
内水ハザードです

>>1596 匿名さん

内水氾濫は大街区や南麻布4・5丁目のヒルトップにもあります。
黄色の凡例を気にされるようでしたら、港区での暮らしは厳しいです。