| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）
徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩7分（敷地（2）サウスヒルエントランスから）
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）
徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩7分（敷地（2）サウスヒルエントランスから）
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 （敷地（2）サウスヒルエントランスから）
徒歩11分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩12分（敷地（1）ノースヒルエントランスから）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,002戸（一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地（1）837戸、敷地（2）165戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階 地下2階建（敷地（1）パークマンション）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年03月下旬予定
入居可能時期：2026年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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13566
職人さん
>>13555 名無しさん
>>側に計画されてますが、陽当たりがブロックされません
普通の感覚では東や南の日差しがブロックされるのは嫌いますが、西日は射さない方がありがたい、西側には窓を付けない住居も普通にありますから。
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13567
匿名さん
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13568
買い替え検討中さん
いやあ今凄いよ、わたし三田GHの抽選に当たってこれから購入するので購入資金捻出のため持ってる不動産処分しようと売りに出してるんだけど、ある程度相場より高値で出しても需要が少なく売却に不利と言われている120平米以上の大きな部屋だけどすぐ右から左に売れる、広い部屋はかえって希少性が高いので高値になりやすいみたい、三田GHも50 60平米の部屋はたくさんあるものね、三田GHも120とは言わず90平米以上なら購入後即20％から30％プラスで売れるんじゃないか？じっくり待てるなら40％も可能な勢いです。バブルじゃなく物価の高騰に連動してるだけじゃないのかな。
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13569
マンション検討中さん
>>13561 名無しさん
「参考になる」が少ないため、その役割を担って頂くことは、
検討者に求められていないのかもしれませんね。
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13570
匿名さん
>>13561 名無しさん
すごい粘着力。
ここまで来ると、もう＊＊＊＊？
PM棟&南向き&120㎡超党とか。
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13571
マンション掲示板さん
＞とりあえず、駐車場無し安狭部屋しか買えなかったクルマ無し民は、肩身が狭い生活になることだけは確実だと思う
マンション住民に笑われたとしても、部外者にクルマを持ってない事を知られちゃうことはないだろうし、どうでもいいわなｗ
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13572
マンション検討中さん
今日の抽選の話がないんですね。
やっぱりここ残った人はこれからの購入関係ない方ばかりです。
４、５倍で落選しましたが、来年第3次はラストチャンス、その以後ほぼ残った物件ないと担当からお知らせさせました。
最上階より倍率低いの方がいいですか？
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13573
匿名（GH購入者）
最上階より倍率低いの方がいいですか？
参考になれば幸いです。
購入希望者は多くお金あっても中々買えないと言うのが実態かと‥。
私も初回は自分の希望を優先して抽選に臨み、残念ながら当選ならず‥。
初回の経験から倍率見ながら再チャレンジして購入できました。
多少の妥協もしましたが、今は買えてよかったと思ってます。
竣工楽しみにしています。
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13574
マンション検討中さん
>>13573 匿名（GH購入者）さん
ごアドバイスありがとうございます、参考になりました。
残った物件は庭向きだけどあんまり半分しか見えない状況になります。
そして西向きの墓地ビュー。。。外人としてかなり難しいです。
ウエストの7階は2700天井高気に入りますが、今回も落選しました。
3次また頑張ります！当たりますように
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13575
匿名さん
1期で購入しました。
2期は少し高い気もしますが、
1期で落ちていたら、2期でも購入したい、と思います。
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13576
購入経験者さん
>>13561 名無しさん
ご自身は既にPM棟&南向き&120㎡超を購入されたんでしょうか。
その上で、もっと狭いナロースパンの部屋を「価値がない」と決めつけてるんですか？
それって（私も含め）既契約者に失礼だとは思いませんか？
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13577
匿名さん
>>13576 購入経験者さん
本当にね。
自分の購入した部屋は価値が高く、それ以外は価値がないみたいな言い方を
何度も何度も何度も何度も・・・・しつこく言い続けている。物凄く失礼ですよね。
南向きではなく１２０㎡以上ではない部屋を買った方々に失礼だし
広い部屋を買った人から見てもご近所さんになる方々を侮辱しマウント取るような言い方を執拗に続ける行為は傍目にも不快感です。
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13578
匿名さん
>>13561 名無しさん
誰も貴方にアドバイスを求めてないようだね。
そんなに語りたいなら、全てが素晴らしい間取りで立地も建物もサービスも最高品質の理想のマンションを自分で企画し実現したらどうだ？
散々批判したり馬鹿にしたりしてきた君にできない訳がない。
PM南向き120㎡超が良いと思うのはあんたの勝手だけど
価値観の押し付けは良くない！
そして自分の価値観だけが正しく絶対で唯一無二だと思い込み
自分と異なる価値観を持つ人々を馬鹿にするのはやめなさい。
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13579
マンション検討中さん
まだ３割履けてない状態で、ここもリセールは苦労しそうだな。第二六本木ヒルズや小山町などの分譲も始まると、どんどん在庫貯まるのが目にみえる。
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13580
マンション検討中さん
>>13579 マンション検討中さん
え？
あともう一割くらいしか残ってないんじゃない？
もし三割もあるならチャンスあるかな？
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13581
通りがかりさん
>>13579 マンション検討中さん
もう100戸の1割程度しか残ってないのによくもまあ毎日毎日息を吐くように嘘をつけるね
それに小山の分譲なんて再来年頃だし第二六本木ヒルズの開発、小山の開発はここにとってもプラスになるだろう
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13583
通りがかりさん
小山は販売開始がおそらく再来年頃？で竣工はたしか2029年度ですかね
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13584
マンコミュファンさん
首都高巨大ジャンクションに隣接する古川沿い埋立地の小山と、三田GHでは、住民層は全く被らないと思います。
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13585
匿名さん
>>13579 マンション検討中さん
何故そんな嘘を？嫌がらせの書き込みするのが生きがいなんですか？
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13586
マンション検討中さん
三田小山はおそらく26年販売と担当さんから聞きました。
皆んなさんのご意見を聞きたいですが、WEST庭向き７０平米はどうですか？
恐らく坪1400超えになりますなので、資産価値とか値上げとかやや複雑と感じさせます。
やはり三田小山、英国大使館、インド大使館を待ちます？千鳥ヶ淵の景色かなり気に入りますがここプライベイトガーデンも諦めたくないんです。
抽選の結果で決定しますか？
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