| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区上十条２-1001（地番） |
| 交通 |
(1)JR埼京線「十条」駅徒歩1分
(2)JR京浜東北線「東十条」駅徒歩9分
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
66.52m2〜68.97m2 |
| 価格 |
1億1500万円〜1億3500万円 |
| 管理費（月額） |
2万3870円〜2万4750円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6650円〜6880円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
578戸 |
| 販売戸数 |
8戸 |
| 完成時期 |
2024年9月（竣工済） |
| 入居時期 |
2025年5月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC39階地下2階建一部鉄骨（塔屋2階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
東急不動産
日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）口コミ掲示板・評判
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6351
検討板ユーザーさん
>>6344 名無しさん
ソースは？
三菱なら、分譲やってんのは地所レジだろ
開示されてんのか？
無知晒してんじゃねえよカス
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6352
通りがかりさん
>>6349 匿名さん
聞いた言葉並べて知ったかぶるの大変ですね
余程会社で無能経理マン？してるのかな
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6353
名無しさん
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6355
名無しさん
>>6352 通りがかりさん
ociリサイクリングを扱う経理マンってたぶん無能じゃない
かなり高度な分野だから
俺は総合商社で財務やってるからよくわかる
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6356
口コミ知りたいさん
>>6353 名無しさん
セグメント情報？
それとも重要な子会社（地所レジ）？
で、だから粗利は？
もしかして粗利と営利を混同してる？w
今日一番笑えるが、呆れて笑ない
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6357
名無しさん
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6358
口コミ知りたいさん
今高値でマンション買ってるパワーカップルは養分だから優しくしてやれや。
おかげで不動産業界はウハウハ。
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6361
匿名さん
>>6345 検討板ユーザーさん
横からで申し訳ないけど。
営業利益率が20％だったら粗利で30％ぐらいでは？
根拠として数字を出すと、営業の人件費を平均で1000万、人数を多めに計算して20人としても3年間払って（実際には販売が進んでいくと必要な営業の人数は減っていく）、6億円。
当然だけど、企画の人とか仕入れの人とかいろんな人がいるから実際にはこの数倍はかかるので、多めに10倍で計算しても、たったの60億円。
ここの事業全体の売り上げが500億円として、30％って150億円だからね？
粗利で50％とかありえないよ。
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6372
匿名さん
>>6365 匿名さん
で、2倍にして計算して、諸経費や広告宣伝費を入れたら150億になると思える理由は？
最初から書いてるけど、実際には人件費はそんなにかからないよ。
ヤフーとかスーモの宣伝費が何十億円もすると思ってる？
一般的には人件費、諸経費、広告宣伝費入れた販売経費は10％程度だよ。
ソースは三井健太。
3倍の経費がかかると思える理由を説明して欲しいなｗ
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6373
匿名さん
>>6371 マンション掲示板さん
ここで暴れても買えないという事実は変わらないよ。
もしくは、割高だけど買うしかない人なのかもしれないけど、だとしても割高なのは変わらないよ。
買えないなら現実を見た方がいいし、割高だけど買うしかないなら黙って買って、他の手段でお金を増やす方法を考えた方がいい。
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6374
口コミ知りたいさん
>>6373 匿名さん
>もしくは、割高だけど買うしかない人なのかもしれないけど、だとしても割高なのは変わらないよ。
割高だけど買うしかない人ってどういう人？ww
そんなデベの奴隷みたいなやついるのか？w
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6375
評判気になるさん
>>6372 匿名さん
このマンションの営業利益率が20％という前提は大丈夫？
そんな数字出てたっけ？
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6376
匿名さん
>>6374 口コミ知りたいさん
十条縛りでタワマンが欲しければ買うしかないと思うけど。
まぁ、確かに、十条縛りでタワマン欲しくても買わないという選択肢もあるけど、そしたらここを「検討」する理由は？
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6377
匿名さん
>>6375 評判気になるさん
その前提は違う可能性は確かにありますね。
営業利益率が25％とかの可能性は十分ありますし、それでも大分「価格よくばるタワー」ですけどね。
たかだか十条で平均の25％アップの営業利益率ですから。
そういう全部を買い手にとって最悪で計算しても粗利が50％はありえないですよ、と言いたいだけです。
大きなお金を自分の責任で動かした事がある人、もしくは動かせる人を補佐する立場（＝ここを本気で検討者している人達）にとっては自明だと思いますが。
例外はパパに買ってもらえる富裕層ぐらいでしょうか？
そのレベルの富裕層であえてここを買うならば十条縛りのはずですけどね。
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6378
マンション掲示板さん
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6379
マンション比較中さん
西小山１分のタワマンでないマンションが坪６００万。ここは安く感じる。曲がりなりにもJR。池袋、新宿、東京も近い。洗練したデザイン。仕様もいい。
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6380
匿名さん
そうですね。最近東急あまり攻めませんね。牛込も激安です。
タワー十条に至っては安すぎてホントに良いのってレベルです。
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6381
匿名さん
無慈悲なことを言うとね。
簿記持ってるとか言えちゃう時点でもうここは買えない人だとわかっちゃうんだよね。
あなたが言うところの平均年収1500万の超一流企業である売主の営業さん達は「宅建持ってる」とは例え匿名掲示板でも言わないと思うよ。
資格でいうともっと遥かに高難易度な資格、医師とか弁護士とか公認会計士。
資格なんて関係ないよ、医師？弁護士？公認会計士？俺は天下の○○勤めだよ？負けてないだろ！という人が検討する価格帯。
簿記とか言えてる時点で、、、、
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6382
名無しさん
>>6381 匿名さん
身バレしない様にわざと簿記と言ってる可能性もあるよ。
言葉の裏側を読めない人はアスペルガーの可能性があるとどこかの本で読んだことがある（煽りじゃないよ汗）
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6383
匿名さん
>>6382 名無しさん
そりゃ可能性は無限大ですからね！
簿記！！！！！もってる僕すごい！！！！！！
とか言えちゃう人が億ション買える可能性もなくはないですね！
簿記持ってる人で10億ション買える人だっているでしょうからｗｗｗｗ
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6389
匿名さん
PTKとか当初より3割乗せて売ってるだろ。粗利50%は普通にあり得る数字だろ。くもん通ってる園児でも少し考えりゃ分かるたしざんだろ。
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6390
検討版ユーザーさん
亀戸だからレベルが低いのも仕方ないよ。
住民版のスレを見てもレベル低そう。
THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）
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所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
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交通：埼京線 十条駅 徒歩1分
- 価格：1億3,200万円～3億2,000万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：66.52m2～107.81m2
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販売戸数/総戸数：
6戸 / 578戸
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