THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

北区ナンバーワンだからあまり他物件と比較しても意味ないけど強いて比較するならプラウドシティ赤羽とかだろうな、値上がってるけどそれでも億は…

>>5131 評判気になるさん

北区ナンバーワンになるためには、まず「駅力」が北区でNo.1であることが必要条件です。その上で、「物件の良し悪し等」が十分条件になってきます。

十条の駅力は・・・
はい、北区ナンバーワンには到底なり得ないですね。

古より伝わるマンション格言
・109の大規模は勝ち組

東急不動産のマンションはクオリティが高いことで有名だが、中でも大規模は素晴らしい物件を連発している。そのことからいつからかこのように呼ばれるようになった。

この値段では高すぎて、とても完売しそうにない。
結局売れ残り未入居物件値下げ。
優遇つけても今のところですが、抽選は半分ないですから。

>>5133 マンション検討中さん

だいたい大規模は勝ち組です。
野村しかりすみふしかりです。

>>5131 評判気になるさん
そうですよね
北区といえば赤羽が強いですよね。
http://www.so-i.co.jp/data774/
ただ家賃相場がこれですからね。
十条でどれだけ賃料がとれるかですね。

>>5135 口コミ知りたいさん
大規模は普通は料金がおさえられているものです
今回はそれが当てはまらない

>>5134 匿名さん
そうでしょうね
完売には時間がかかると思います
3年後に想定する値段になっているか
今から楽しみです

十条愛を貫いて下さい(笑)

>>5139 匿名さん
十条愛がない人にはおすすめできない
これ多くの方が口を揃えて言ってますね。

>>5140 職人さん
本体価格が高い上に、管理費修繕費も高い。
タワマンだから15年後くらいには大幅な値上げも予想される。十条ではTTJに続く再開発が無い。これでは買いづらいわな。

2025年の竣工から10年待たずとも、5年後の2030年には1Fの地権者店舗のほとんどが
店主高齢化と不景気で閉店となり、1Fがシャッター店舗街となる未来が予見出来る

>>5141 検討板ユーザーさん
管理費修繕費が高い。
私はそう思いませんが。
貴方本当に値段知っているのかな。

修繕費は標準レベルだし管理費はむしろ安いですよね。

>>5144 匿名さん
すぐに爆上げされるだろうね

>>5144 匿名さん
タワマンは最初だけだよ管理費や修繕積立金が安いのは
ほかの事例をたくさんみてみたら？？
５年後１０年後に見直しが入って値上げだよ

嫌いは好きの裏返し
本当は十条大好きなくせに(笑)

>>5147 匿名さん

>嫌いは好きの裏返し

解離性人格のことを言ってるのですね。
TTJの近くに大学病院があるので、ぜひ診てもらってくださいー！

>>5146 買い替え検討中さん
そうそう、爆上げ必至也よ～

きっとここを購入される人は、管理費積立金とか余裕なんでしょうね。
ギリギリローン組める人は生活厳しいでしょう。

不動産の価値は立地で決まる
十条駅に坪単価500万円の価値はない
以上

>>5150 通りがかりさん
管理修繕費気にならない層がわざわざ十条選ぶかな？
十条地縁の富裕層なら買うかもしれないけど、それだけでは全戸埋まらないでしょ？
いずれにしても、プライシングの失敗で所沢クラッシィの二の舞になりそう。

>>5148
解離性人格、まさにあなたのこと

>>5153 匿名さん

あらやだー
誹謗中傷された。

管理人に通報通報っと。

んー、十条だけ再開発がないのがもどかしい

隣の板橋も赤羽も今後すごいのに
特に赤羽は

>>5146 買い替え検討中さん
契約時に別途先払いで修繕積立で50万～100万くらい抜かれるしな。

>>5155 評判気になるさん

たしかに赤羽は東側も西側も開発が入りますからね

まあでも、再開発ラッシュの板橋赤羽に挟まれてるなら全然okでしょう
バンズにサンドされてるお肉だと思えば

ハンバーガーの主役はお肉

>>5157 マンション検討中さん
ちがうだろー！
肉に挟まれたバンズだろ十条は笑
その心は、なんの旨味も無い。

十条を馬鹿にし過ぎ。
十条駅で降りた事がある者だけが石を投げなさい。
知りもしないのに馬鹿にしてはいけない。

こんなマンション、金利上がったら、瞬殺されますよ。

>>5157 マンション検討中さん

北区でナンバーワンは
赤羽
これにはみんな異論なし

>>5159 名無しさん

ばかにしてないよ
事実を書いているだけ

>>5160 匿名さん
金利あがらないわけなし
金利はあがるよ

>>5155 評判気になるさん
十条再開発は
もっと駅周り以外されないと
街としての魅力はう～んと
いう感じですね

銀行が、マイナス金利のために、怪しい不動産業者に貸し出さないといけない状況を作っている訳で、日銀が当座預金に対してマイナス金利を課していることが罪。せめて、金利なしぐらいにしたら？そうなったらこの東京マンションに投棄資金が入らなくなる。
これって、黒田のせいだからな。
マイナス金利、終わった時、どうなるかねーー！
面白いから、傍観してるけど。

>>5165 匿名さん
金無いから傍観してるのかぁ。

>>5166
次も黒田なら買うけど(爆)

>>5167 匿名さん
ワイも笑

十条人気に嫉妬者多数

十条駅は相対的には鄙びているけど適度ににぎわいもあり面白いところだね。
周りは高層も中層も少なくこのマンションがほんまほんまのランドマークになる。

中層以上なら南側方向には大学の緑が映え、駅には直ぐ。高層階は遮るものもなく、ありとあらゆる方向が自室の綺麗な庭になる。
赤羽や池袋や新宿等ではこんな絶景はないだろう。

私にとっては赤羽よりも池袋よりも駒込よりも高田馬場よりも魅力的に思える。
ひとそれぞれで結構なのですが。

十条駅前も今回の再開発で整備されたら本当に良くなると思う。

日暮里駅前のステーションガーデンタワーの高級最新版。

>>5170 マンション比較中さん
日暮里は開成中高があるだけマシ。
あ、十条にも帝京大学という素晴らしい学府がありましたね、、汗

>>5171 口コミ知りたいさん
>十条にも帝京大学という素晴らしい学府
十条にあるのは医学部だけど、河合塾のサイトで調べたら偏差値65だよ

東大とかからみたら下かもしれんが、この辺にいる人間が受験して合格できる学力の人間は少ないと思うが...

十条がどうしてもって人向け
ぎりぎりローン通過する人に質問
収入の大半をローン返済に
あてることについてどう考えてますか？

23区内JR沿線のタワマンだけど十条ならワイにも買えるんじゃ？！下駄に商業施設でスペックも悪くないやん！！ついにワイも…！！

と思っていた人が値段見てやっぱり買えなくて悔しいから「こんな街のこんな高値マンション何がいいんや！！誰も買わんやろ！！」と、十条とマンションを叩いてる

の図

>>5170 マンション比較中さん
確かに、日暮里駅前のステーションタワーの再来ですね。最近は大した間取りでなくても中古で坪500万くらいだから、このマンションの価格予想はかなりお安く感じますね。
このマンションを揶揄する方々の殆どは欲しくて欲しくてたまらないのか、程度の悪い場所ヒエラルキーか学歴ヒエラルキーですね。私は十条の歴史や文化や場所やこの再開発タワーにとても興味があります。
ステーションタワーも販売当初は荒川区荒川区荒川区みたいなやりとりばかりでしたが、出来たら皆ビックリの人気タワーになりました。

十条はにぎわいの拠点に指定されているし、北区のまちづくりに関する文書を読んでも現状にはかなり危機感を感じているようだ。豊島区のように本気を出したらわからない気がするけどねー

日暮里アインスタワーと同程度の資産価値かと思われます

過去の中古取引から判断するに、10～20年後の残債割れリスクはゼロですね

狙えるうちは29階以上がいいでしょう

20年間は住む！と考えている方は逃してはいけない物件だ思います

残債割れリスクゼロ？
何を言っているんだお前は。
頭おかしいのか？

>>5175 評判気になるさん
山手線と一緒ですか。

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業とやらはこのタワマン立てたらそれで終了だぞ。
このマンションを北区の「にぎわいの拠点」とすることで、十条をはじめ区の活性化を図るんだそうだ。
要するに、赤羽や板橋の再開発で忙しいから優先度の低い十条はタワマン一本立ててそれで終了ってこと。

>>5180 匿名さん
だから、肉に挟まれたバンズってことだね！

日暮里とか絶対住みたくないわ。駅前のカフェとかおじいちゃんおばあちゃんが８割じゃん…。

今はコロナ禍で埼京線の乗車率も低下してるから良いかもしれんがそれももうすぐ元に戻る。
1億円のローンを背負って痛勤で心を削られ給与の大半をローン返済に当て物価が安いだけが売りの十条に住み生活費をケチってセコセコ生活する。
それってイケてる人生なのかな？

>>5183 匿名さん
スマン、今時フルテレワークじゃないヤシおるん？

>>5182 匿名さん
十条は？笑

超高齢化社会なんだから日暮里に限らずどこもかしこも老人ばかりだろう。

>>5186 匿名さん
超超超高齢化～♪、超超超超高齢化～♪
それが十条ってことでいい？

民度低っ...

マンマニさんは悪気はないがかなりの湾岸、臨海押しで、東京のマンション立地を公平には見ていない。
ここと沿線条件や立地条件がかなり似ている野村亀戸クロスは押しまくっていたのに、ここを誉めている？時も十条が好きな人ならおすすめですみたいなえげつない書き方をするのはなんか解せない。荒川や東京湾や千葉浦安市川が近い亀戸クロスは確かに湾岸的ですが。
野村の日吉駅からかなり距離があるプラウドシティ日吉の中庭遮蔽空間の問題にすら気付かず？おすすめしていたのもなんか解せない。
立地、品質でなく特定のデベロッパー押し？とは思いたくないですが。
勿論、販売時期やその時々の価格の設定もありますがどうなんでしょう。

>>5189 マンコミュファンさん
マンマニ氏は城北出身なんだから、むしろこっち方面なんて評価甘めでしょ。そもそも全然湾岸推しじゃないし。
亀戸クロスは坪350万円で大規模商業施設併設、小学校併設で、条件が似ているというのも間違い。

公平の上でさらに甘め評価ありながら、ああいったコメントなんだから推して知るべし。むしろここを過大評価しすぎなんじゃないの？

>>5189 マンコミュファンさん
マンマニ氏は自身及び子飼いの不動産屋がポジション持ってる所は甘く評価しますよ。
勝どき、東池袋、海浜幕張etc　旨いマーケティングの仕方だと思いますネ。

とりあえず、ポジ、ネガどっちでもいいのでMR見学には来てください。
２回目目でもいいですよ。

土日でも予約取れますから遠慮せず。
流石にがらがら過ぎるんです。

>>5189 マンコミュファンさん
いや、ここも坪400万とかだったらめちゃめちゃ高い評価してたと思うよ。要は値付けがオワッテルってだけでしょ

>>5193 名無しさん

そうだよ
問題は値付けだけ

とはいえ実際のところ新しいマンションとか再開発でこういうちょっと都心部から離れたところにタワマンが建つと、一様に高い高いと言われるのは今にはじまったことではないからなあ。

どこの駅とは言わないが、駅のキャパシティを越えるような人口がある日突然降ってきたように湧いてきて、駅の改札すら通れずに駅前に行列ができるとかいうのとここは異なるからね。実際のところ赤羽と比べたら商業も盛んだし勢いのあるのは十条の方かなと思ってしまうな。もちろん、ここをみすぼらしいとかいう蔑んだ目線でしか見れない人は三田とか勝どきとかに住めばいいんじゃなかろうかと思う。ここが高いなら晴海でも幕張でもいいだろう。

赤羽と比べたら商業も盛んだし……

どの業種で切り取ったら、その感想になる？
シンプルに教えてくれ。

>>5195 匿名さん

うん、じゃあ買えば良いと思う！
どうぞ～～～

>>5197 マンション掲示板さん
心にもないことを～笑
MRガラガラなんだって？

つくづく老後に資金ないのは辛いというのがよく分かるスレ

まぁ今は高いけどさ
どうせ数年後に建つ赤羽駅前タワマンが坪600とか言ってきて、十条はあのとき475だったのにね～なんて話になるんだよきっと

>>5200 検討板ユーザーさん

その前にキッシーの緊縮財政政策でバルブ崩壊するよ。

即レスで、バルブ。。

>>5200 検討板ユーザーさん

マンマニ投稿よく読んだけど相場感は少しずれているにしても細かく物件を検討してるとは思う。

>>5202 マンション物色中さん
スマソスマソ。
俺、水道工事関係だからつい。

>>5200 検討板ユーザーさん

ならないよ
坪単価600で北区？
笑わせないでくれ

>>5203 匿名さん
マンマニはむしろ土地勘あるからこそ辛口評価という気もするよね。

>>5198 通りがかりさん

モデルルーム予約とりやすい
ただ価格考えると買いにくい

安いと思っている方
買ってからコメントおねがいします

>>5208 マンコミュファンさん
これまでのポジ側の投稿を見ると、安いとは思わないけど今の値段としては高くはないということでは。同じカテゴリーの物件と比較するとどうなるだろうね。

>>5200 検討板ユーザーさん
十条ほど駅前ではないですが600近くはいくでしょうね。

>>5210 口コミ知りたいさん
駅の真前ではないが赤羽の一等地ですからね（都内一等地ではないw）
600は行くと思いますね

デベ知りませんがすみふとかだったらもっと行くかも

>>5211 名無しさん

丸紅伊藤忠住商都市開発じゃなかった？？

>>5211 名無しさん

池袋の話しかと思ったら、赤羽だったんですね。

>>5211 名無しさん
赤羽か６００超えたら
もう若者はマンション買えないな（笑）

>>5214 検討板ユーザーさん

若者はマンションなど買わんでよろしい！
俺らのために安給料で働き～

>>5215 eマンションさん
若者がマンション買えなくなったら
不動産価格は下落しかしないよ

>>5214 検討板ユーザーさん
600万超えたら
たった30坪で２億。。。
さすがに現実的ではないよ。
２億を金利１％で
住宅ローン３０年で組んだら。
毎月の支払いありえない

2億を30年固定
一番金利安い
じぶん銀行で試算した。

月の支払額は80万
これに固定資産税と
管理費と修繕積立金

月に150万以上手取りがないと買えない
年収は4000万以上じゃないと
しかも30年

ありえないだろ？

坪単価600は
現実的な金額ではない

>>5217 マンション検討中さん
3LDKじゃ30坪も無いけどね。
坪600万ならせいぜい20坪～25坪にして1.2億～1.5億で売り出すでしょ
まぁ赤羽でこれは高過ぎだけどな

>>5217 マンション検討中さん
普通の人が赤羽の一等地で30坪の広さなんてそもそも買えると思ってないのでは？
どちらにしろ低層階でも3LDKなら億はするでしょうし。

いや、でも600でもおかしくないかもね。
550以上はするだろうし。現実的な金額ではないでしょうか。

>>5217 マンション検討中さん
坪30で計算してる時点で少し盛って、坪600万掛けて2億と、少しずつ盛るのやめれw

>>5223 マンション掲示板さん

たしかにw
25坪、坪単価550万
これで約1億3千万円

赤羽駅前のタワーでこの価格なら売れそう

>>5224 評判気になるさん
うん、これなら即買い
でも現実はもう少し上

今の不動産バブルはペアローンという害悪商品が生み出している。
購入者の7割以上がペアローン。
不動産価格は既に1馬力で買える価格ではない。

>>5226 名無しさん
離婚したら破綻
きついね

>>5217 マンション検討中さん
23区内2駅5路線利用可能
赤羽駅徒歩3分、赤羽岩淵駅徒歩6分
バス多数
徒歩圏内でスーパーコンビニ銀行郵便局あり
70平米（≒22坪）
1億3200万円（坪600）

妥当じゃね

余裕で買える人が沢山いるのに毎日何言ってるの
またタワマンってそのエリアの富裕層が買うものなので、ここをギリでも買えない層が狙えるような物件だと困る
買える人が検討するので、買わない人が人様の余計な心配はいらないんだよ
またここに限らずフルローンでも買えるなら買っておいた方がいい
但しできるだけ早くだ
早めに資産形成することが40代以降を選択肢のある幸せな人生にする

>>5228 名無しさん

うん、想定内だよねw