THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

美容外科

>>4880 通りがかりさん
こんなところで熱心に情報収集して情強笑
年収自慢もダサい

>>4882 名無しさん
あら、自慢に聞こえちゃった？笑
十条は庶民が住む街ですものね～
私は手術もリモートでやってまーす

>>4883 検討板ユーザーさん
君みたいな庶民にお似合いの街。

>>4827 通りがかりさん
>一度作動するとメンテがかかる
おそらく大きな地震があったあとに入る点検のことを指しているのでしょう。
免震はゴムの円柱の上に躯体が乗ったような構造をしているんですが、たまに破損して補修の必要が出たりするため点検が必須です。免震装置のゆれに応じて動く蓋が建物の周りにあるのですが、その周辺で躯体等の破損が起きることがしられています。また最近のものはわかりませんが、揺れすぎを抑えるための制振装置がついているのですが、これが変形して交換が必要になるケースがしられています。

制振装置の交換は躯体をジャッキアップして行うわけですが、かなりのコストと危険性のある処置であることは想像に難くないです。震災と免震について検索すると報告書がたくさん出てきますので一読されることをお勧めします。

>>4885 匿名さん
失礼しました、最後の３行のところの最初に間違いがありました。
>制振装置の交換は躯体をジャッキアップ
ではなく

正しくは
>免震装置の交換は躯体をジャッキアップ　
でした。

あと案外知られていない欠点として免震は揺れるためのスペースを確保する必要があり、一定の敷地面積を食ってしまうため、比較的限られた狭いスペースに建てる必要がある場合には設置しにくいという事情もあります。さらに繰り返しになりますが、建物に可動性を付与するため、免震装置の収められた地下室の上に可動性の蓋を設置するため、特に大きな地震では蓋に接する階段とか通路部分が壊れて補修が必要になることがしばしばあります。マンコミュ掲示板の世論的には免震支持で固まっているようですし、免震には大きな利点もありますが、こうした欠点もあるという事を知っていても損ではないでしょう。

>>4881 通りがかりさん
美容外科？？
どこの？
ぜひいってみたいわ

>>4886 匿名さん
車の自動ブレーキみたいに
免震ときくと制振や耐震と違い
安心感があり
資産価値に影響しますね。

スペック評価する人って、実は分譲所有してない賃貸の人が多い
所有してたら意味ないって分かると思うし、理事会でも話題にすらならないんだよね

ある程度大きな地震の後の修繕費用は免震より制振の方がかなり高いね。
震度5強程度でも億単位の被害が出た制振タワマンもある。
中規模の地震だと低降伏点鋼制振ダンパーが作動しなかったりするからね。
だから地震保険でも5割引きの免震と違って、制振は耐震と同じ保険料になってる。

>>4886 匿名さん

ありがとうございます！営業さんがおっしゃってたのはそういった話でした。やはりそういうこともあるのですね。
大変参考になりました。

>>4890 匿名さん
だから免震のほうがよいんだよ

>>4889 匿名さん
業者の関係者ですか？
資産価値として分譲してる人も
気にするよ

>>4890 匿名さん
>震度5強程度でも億単位の被害が出た制振タワマン
それはさすがに施工が悪い気がしますが...
おそらく古い物件で制振のはしりの時に使われていた普通の鋼材のダンパでも使っていたのでは...今は特殊合金製で制振性能も高くなっています。

ちなみに最近は免震でも制振技術を組み合わせないと揺れがやたら長く続いてしまうので、免震オンリーのものは作られなくなっているのでは（全部調べたわけでないのであくまでも感想レベル）。ともあれ、技術の進歩で施工費用がどんどん値上がりする一方で、揺れるスペースを確保するために敷地面積に余裕のある十分広い敷地に建てるケースでないと採用しづらいでしょうね。例えば駅から遠く広い土地の確保が容易にできる場所では今後も採用されることもあるでしょう。ただ都市部で狭い限られた土地に高さ制限による規制を受けながら建てられるここのような駅近マンションでは今後も制振が主流となるでしょうね。

>>4894 匿名さん
感想レベルありがとう（笑）
免震がよいですよ。
スペースは十条の場合はしっかりあるので。

6000万とかって話出てますけど
ここって年収いくらくらいの人が無理なく買う（買える）んですかね
今出てる億超えの部屋
例えば1000万じゃ無理だろうし
2000万あればギリ？
3000万あれば安心？

>>4600 コメ王さん
そうなんですよね。みんな暇だからゴミみたいなこと情報流してるやん。買うんだらさっさと買う。買わない人が一番このスレにアクティブという。あるいは散々ネガティブなことばかり言って、しれっと自分が抽選にならないようにするという。俺は中国人やけど、ここ買うこと決定したわ。
中国人嫌いな人、ここ欲しいけど高くて買えない人、恐れ入りますが、出ていてちょうだい。笑。
これからもこのスレどんどん盛り上げていきましょう。ゴミみたいな意見交換は控えくださいませ。笑。

>>4709 評判気になるさん

で、そちらは結局買うやろ。

>>4896 匿名さん

年収もそうですが、月35万円はローン支払いになるので，
それぐらい給料から出ても平気な人は買えるのでは？
なので、世帯年収最低でも、1500-1800ではないでしょうか。

>>4895 マンコミュファンさん
>スペースは十条の場合はしっかりあるので。
問題はそのスペースのぶん上物の投影面積が小さくなりますから、同じ高さならより小さい建物しか建たないわけで、坪単価はさらにお高くなりそうですね。

一例なんですが、免震制振併用だとPT晴海とかが有名です
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/osusume/base_isolation_vibration_c...

逆にここまでやらなければいけないのは沖積低地の地盤の軟弱さが関係しているように思いますけどね。ここにはオーバースペックかと。事実、沖積低地物件で免震の採用が多いですよね。