THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>3899 マンション検討中さん
東京の3年後の資産価値()を盲信してる自己紹介ありがとうございます

>>3901 匿名さん
？？？

北区一位かもね
ただ資産価値は微妙
費用対効果は悪いですね
どうしても十条という人はありですね

完売するかね？
値付け失敗だと思う

>>3897 マンション検討中さん
はい、その通りです
なんなら赤羽再開発タワマンでも良いです
なんなら池袋ウエストと南池袋C地区がよりベストですね
タワマン縛りはないけど大規模希望ならプラウドシティ小竹向原(仮)もあります

ここはあくまで予算縛りか十条縛り専用で、資産性は度外視しないと買えないと思います

よくばり価格すぎる
よくばり価格すぎる
ものがよいだけに残念

>>3888 マンション検討中さん

まさに470万坪単価だすなら
都心も視野に入るね
十条どうしても永住したいひと以外
なかなか選ばない

たまに出てくる利回り大好きおじさんに言わせれば、Ｃ地区もウエストも論外なのだろうね

>>3907
都心というのは中古？
築浅駅近のタワマンでどの辺まで狙えるだろう。
あくまで新築希望という人もここの検討者には相応にいるんだろうね。

このタワー高いって言ってる人、都内で駅前新築タワマン無理だよ
だってここ高層階の坪単価が470万でしょ
安心して！板橋の再開発タワマンなんてもっと高いから

ここを買えない人かつ駅1分タワーにこだわる人はどうぞ羽沢横浜国大へ、どうぞ新綱島へ

>>3910 匿名さん
西小山の三井が目黒区なのにここより安いのでそちらに行きます・・。

流石に最後は完売するだろうけど、道のりは長く、紆余曲折するでしょう。
第1期にはオプション系の飴が付くとはいえ、それは高層階から売る物件なら他にもあるし。

早く買った人にバレないように、値引きしながら売っていけば、完売御礼よ。
一番文句言うのは、即転売、賃貸出しを考えてた地権者住戸勢。

>>3908 eマンションさん
例え池袋と十条の見掛けの利回り％は一緒でも前提が違うからねぇ
要はリスクプレミアムの話だし

>>3910 匿名さん
すごい勘違いしてるけど、高いは何も絶対的な高さだけじゃなくて相対的な高さもあるからね、今回はどう見ても後者だよ
板橋や赤羽がここより絶対的に高いのは言われなくても当たり前で、その辺り理解出来るようになると良いね

>>3914 匿名さん

完全に後者に該当してるよね、ここ
でもね君、パークタワー勝どきも後者のほうなの

なのに絶好調だよ
どう説明する？

>>3913 マンション検討中さん
リスクプレミアムってリスクの分だけ価格が高いという意味だと思うんですが、この場合はどういう意味なんでしょうか？

>>3915 匿名さん
PTKはここと違って割安でしょ

確実にいえるのは
相場が高いから買うのは間違い
払えるか
一生住むかどうか
あえて十条選ぶか
利回りはでない
周辺相場は都内でもっとも
中古相場が安いと
統計でもでてる十条駅
価格もよくばり
東京をよくばるタワー

マンションは買うときに
出口戦略もしっかり考えないといけません。
周りが安いなら
貸すときも、売るときも影響あります

そもそも予算があってここを検討してるのがほぼ全ての人の実情でしょ。Ｃ地区がいいよと言っても1億2千万コースとかになりそう。
板橋は地主が区とJRで借地権じゃないの？

最初は売れそうですが
後半はかなり苦戦するでしょうね。
大規模タワーマンション
普通は価格抑えめなんですが。

円ドル
138円突破
物価上がるでしょうね。
コロナで飲食も旅行業もかなり厳しい
融資の猶予も払えない人が多数
インボイス制度がはじまるし
不景気くるかもしれませんね

ローン組む方
35年とか好景気だと信じてるのかな？
パワーカップルは子供が増えたりしたら
引っ越し必要なのも計算してるのかな？

>3922
更に継ぎ足すと「ロシア戦争,安倍元総理暗殺」と歴史に残る大事件が起きているのに
日本の平和ボケした自称パワカは、限度額ギリギリ融資を35年ローンで組んでTTJを
買うんだね。自分にはそんな勇気は無いので、あと最低でも1年は静観する。

この人たちはパワカに恨みでもあるんですかね

>>3925
検討者はもうほとんどここ見てないか、見ても参考にならないから時間割かないのでは。

パワカの一人ですが、今の低金利を有効活用しないと逆にすごく損している気がしてならないので住宅の購入を検討しています。変動率だと0.50％以下、固定だと2％以下とかで、信じられない低い金利となっています。

共働きしているため銀行が３～４億円を貸してくれますので、取りあえず35年間のローンを組みますが、何かあれば繰り上げ返済で早く返せば良い話。7～8年もあれば全額返済できる計算となっていますので、日本の経済はそれまでにダメにならないことに賭けています。

もう十条は庶民の街ではないのですよ。。。。
再開発がされるというだけで周辺相場の倍の値段で売り出して
これで売れるのかは謎ですが。
たぶんかなり苦戦するはずです。
借りれるといっても返せるかは別問題なので。
多くの方がすでに書いていますが、どうしても十条に住みたいと
考えている人いがは対象にはならないとおもいます。
３０階以上のタワマンはなかなかないので
そういった意味では高層階は希少性は多少あるかと思いますが
なんといっても値段が高いですね。

578戸（うち、事業協力者住戸184戸）
地権者や関係者に提供しすぎやろ
約32％が協力者住戸だってさ。
10％弱ってことはよくあることだけど
30％以上ってのは稀ですね。
地権者や協力者への提供価格と購入者との価格差って
実際にどれくらいなのでしょうね。
これが高い理由なのかな？

すでに３２％は売れているってことですね。
そうすると３００ちょっとの部屋がリリースされるということなので
それくらいの数なら強気の価格でも売れると判断されているのだと思います。
時間はかかるでしょうが売れそうですね。
ただいろんな方が書いていますが予想より遥かに高いですが。
高いというのは都心と比べたら安いけど
北区十条でこの値段というのが高いと感じているという意味です。
今それが相場と言われればそうなのかもしれませんが。

売れないだろうけどシティタワー所沢クラッシィよりはマシでしょう。

>>3920 マンション検討中さん
C地区が1億2000万で買える訳がない。
スミフお得意の68平米の3LDKでも1.4-1.5億ぐらいすると思うよ。

>>3916 マンション検討中さん
利回り低い方がリスクが低いエリアと見做されるが、その点で池袋と十条で比べるまでもない
とすると、本来ここが池袋と同じ利回りとなる筈はなく、その理由は何かと考えると、適正なリスクプレミアムが乗せられないという話
つまり経済的には極めて不合理な選択ということ

>>3933 匿名さん
それでも駅直結タワーマンションは上がり続けると信じるパワカが買っていくのさ。

どちらかが病気になったら？リストラされたら？離婚したら？

上がるから大丈夫！と信じて買うのさ。
人間はそんなに合理的な生き物じゃない。
欲に溺れて不合理な選択肢を取る人がそれなりにいるものだから売れると思うよ。

>>3934 匿名さん
まあ実際そんなこと気にしすぎてたらいつまで経っても家買えないからな。何かあったらまたその時に最良の選択をするしかない。

>>3935 名無しさん
そこのリスクを適正に考えるために必要なのが経済的合理性なの。
全く経済的な合理性がないものを買う人が多いから売れるだろうね、という話し。

ほんと買えない見苦しいのが繰り返ししつこいねー
ここは検討する人の掲示板なのでね
繰り上げ返済とか言ってる時点で経済を知らない貧困世帯
お里が知れて、パワカであるはずがない
この程度の不動産の住宅ローンで金利とか全く関係ない
インフレで不動産が価格が下がるとか
1億程度のマンションには影響がない
そんなに愚かだから頭金すら用意できないんだよ

>>3935 名無しさん
その最良の選択がここではないのは自明だがな
個人家計のリスク管理も出来ない層が平気で買うからデベも調子乗ってるし

>>3937 マンション比較中さん
この程度の不動産の金利とか全く関係がない、と言えるのは本物の富裕層だけだと思うよ。
試しに1億借りて、金利が1％上がったら月々の負担がどのぐらい上がるか計算してみたら？
資産なんて自分が持ってるマンションとせいぜい1000万ぐらいの貯金、他は積み立てNISAとIDECOだけ。
みたいなパワカにとっては大問題だと思うけど。

>>3936 匿名さん
あんた経済的合理性好きだなぁ笑

>>3940 名無しさん
経済的合理性を無視して買えるほどのお金持ちなんでしょうね。
羨ましいです。

合理性とか言う割に具体的な根拠は一個も無くて笑える

>>3942 マンション検討中さん
利回りが酷すぎる以外の根拠が必要ですか？
JUJOで都心物件並みの利回りですが？

必死すぎてヤバいですね。マウント取りたいのかコンプレックスがあるのか。どちらにせよ残念です。

>>3942 マンション検討中さん
合理性の根拠なんて散々出てきてるだろ
まさかお前は数字読めないのか？
だから論点すり替えしか出来ないというなら納得だが

>>3945 匿名さん
合理性の根拠が数字で出てるの？どこ？

経済的合理性を説きたい人はこんなところに常駐して同じコメント放り込んでないで別のところ探せばいいのに。時は金なり、時間は有限。時間の無駄こそ最も経済的じゃないだろ。

投資家が、ここ買うかどうかだろうなーーー
日銀が、マイナス金利続けられるか見極めないと
実需は、ここにそんなにないんじゃないの？

論点をすり替えるしか出来なくなったらしい

>>3948 匿名さん
金利は為替差で決めるもんじゃないからなぁ。各国が深刻なインフレに悩んでる中、物価上昇たったの２パーに抑えられててどんどん通貨の独歩安に進んでいる状況は逆にチャンスと言える。これを機に産業の内製化を進めるべき。