THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

最近まで十条に住んでいた者です。

商店街、個人的には大満足でした。お惣菜屋さんが何軒もありおかずには困らないし、肉も魚も野菜も商店街で買っていました。
一本入ったところにあるスーパーみらべるは、小さいながらも大変優秀でした。魚は魚屋よりも安くていいものが並んでいることも。是非下見に行く方はみらべるにも入ってみてください。

豊島区民だけど味噌は十条まで買いに行ってます
あの商店街は素晴らしいです。

金利上昇局面ですね。値段付が難しい物件になりますね。

あんまり盛り上がらないですね

新コンテンツでましたね

ウェルカムラウンジってこんぐらいはつく？
・電源
・住民専用Wi-Fi

共働きで2人ともテレワークでも片方避難できる位のスペックは欲しい。

職場と生活圏的に適度な距離感があり、空港までの高速バス停が目の前にある武蔵浦和ステアリを考えてたのですが
内廊下ではなく、各階ゴミ捨て場すらないゴミ仕様に落胆
綺麗そうなザタワー十条に浮気しに来ました。

幸いステアリは上層階でも坪単価330-350（プレミアムは別）ぐらいで、川口プラウドと似たり寄ったりと、良心的！
しかし、仕様がいい十条は価格がヤバそうですね。

さらにステアリが固定費が異常で
管理費2.8万、修繕が1.8万
修繕は5年毎に1万UP、16年以降は0.5万UPだって。あの仕様で！
住宅ローン控除受けきった13年目には
毎月5.6万＋駐車場2万で毎月7.6万

十条もここまで固定費いっちゃうのかな？
トータル出費が同じぐらいなら間違いなく十条がマンション仕様が良いので野村に頭金握られる前に離婚したいです。

どなたかこちらの固定費ご存知ですか？

>>327 マンション検討中さん

価格回りはすべて未発表です

ここは、行政からの事業は全体に占める交付金割合が高いので、そこまで売価を高く出せないんじゃないかと勝手に期待。

>>328 マンション検討中さん

あ、そうなんですか。

武蔵浦和早くて6月ぐらいに執行猶予期間が終わるので
比較したいですね。。

>>329 マンション検討中さん
ありがとうございます。
なるほどー こんなんあるんですね。

しかし、どこの掲示板も、
高い安い損得でギスギスしてますね。

買いたい時に、自分にとっていい物を
身の丈にある範囲で買えればいいと思ってるのですが

ここは投資家さんが多いのですか？

>>331 マンション検討中さん
税金依存率が高いのは住宅以外の「道路」や「交通広場」などの開発・各種立ち退きの補填などが含まれるからってこともありそうですが、良心的な金額で出てくることを期待してます

開発コスト考えたら、500は余裕でいくと思う

駅前、タワー、交通の便と全て役は揃っているのに、なんだかんだ『北区なのに高い』っていうところに集約されそうですね。北区のイメージってやっぱりあんまり良くないんですかね。

販売開始は半年以上先だから、デベ側も値段を探ってる状態じゃないかな。
地権者取り分は確定してるんだろうから、あとはデベが取り分をいくらで売ろうと勝手。地権者も分譲分が高くなったほうが取り分の資産価値が上がるから文句は出ない。
公的補助は上に書いてる人がいるように都市計画道路や駅前広場の確保に使ってるから、分譲住戸が割安になることはないと思う。
9月までに経済恐慌でも来ない限りは＠500以上でスタートだろうね。

500スタートはないと思う。430スタートであとは売れ行き次第かな。

何とか400切らないかなー
言っても十条だし。

>>327 マンション検討中さん
ここは管理費もっと高いと思いますけど。

本日のBT池袋westのMR見学会に参加しての、あくまでも私見の感想ですが、
皆さんのザ・タワー十条の価格予想等の参考にどうぞ。

尚、私のTT十条の価格予想は、BT池袋westと違い再開発交付金の援助もあるので
少なくても5～10%は安いと思います。

【BT池袋west】まとめ
▼共用部は2F集会室のみで、ザ・タワマンSPECを求める人には向かないのでは？
▼平均坪単価は流石に、PDT東池袋SAを超えなかったが、価格の割に共用部が少ない
◎眺望は、高層は南北東西共に良し、中･下層は前建有の南以外は良し
◆室内仕様は、29-30Fのプレミア含め価格に見合う目立った高仕様設備は無
(CH2600～,梁下H2100,プレミアLDのみ天付AC,デイスポーザ有,コーナサッシ網入ガラス,
サッシH2400,各戸宅配BOX有(スマホ応対連携),浴乾ミストはOP,カップボード標準設置)
◆駐車場は平置5台(プレミア10戸に優先権付与)と機械式46台とカーシェア1台
◆商業棟には大手総合スーパーが入居予定

【BT池袋west】予定価格 220205
29F 3LDK 86.93㎡ 17200万(坪654万)～103.72㎡ 21200万(坪674万) プレミア
20F 2LDK 59.47㎡ 9400万(坪522万)～3LDK 73.93㎡ 12900万(坪576万)
15F 1LDK 39㎡ 6000万(坪508万)～2LDK 64.6㎡ 10400万(坪531万)
3F 1LDK 39㎡ 5600万(坪474万)～2LDK 64.6㎡ 9500万(坪485万)
◆高層3LDK 坪576万～,中層2LDK 坪531万～,下層2LDK 坪485万,1LDK 坪474万

管理会社日鉄なんですね。勝手な印象ですがブランズよりリビオって管理費安いイメージですけど…。