THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

湾岸は中華人民共和国日本自治省の様相だけど大丈夫？
既にSAPIXとか学習塾の在籍生の過半数が中華系で占められている。

人気マンションに対する妬みと誹謗がすごすぎる…

羽田に近い港区湾岸はかなり中国人多いけど、勝どきや有明はそこまで多く無いですよ。

さっきメールが来て、豊海タワーは販売休止になったから。施工上の都合　と書いてある。

十条タワーの第4期の価格が出てきたようです。誰が価格表を持っていますか？

予想ですが、
今回は23、24階とプレミアムの販売。
最多価格帯が12,200万円台(4戸)
以前の販売で、22階は70Hと70Hダッシュは12150万で同じ価格だった。階の差は50万。よって、
この２つが最多価格帯の4戸になりうる。
つまり、角部屋は値上げしない。
だいぶ前に、角部屋はすげー上げたから、ちょうどよいのかも。
中部屋は9600万からだから、計算上値上げする感じ。

>>20843 匿名さん
逆になってますよ。勝どきや豊洲有明辺りは中華街みたいな感じで、港区は高いからそこまで多くないです。

湾岸どうしの叩き合いは、他所でやって頂戴な。

ここ、南向きで3Ldk以上の住戸はまだ残っていますでしょうか。。。

>>20849 マンション検討中さん

販売間取りには載ってますよ。

>>20851 マンコミュファンさん
豊海タワー待ってた人は待たされることになって残念だけど、それだけチェックがしっかりかかっていることはむしろ安心材料だと思いますね。
豊海タワーの特徴はなんといっても、駅距離のハンデを吹き飛ばす絶景の眺望です。どこかのなんちゃってビューとは訳が違いますね。外観も平凡ではない斬新で秀逸なデザインです。
それになんといっても都心区アドレスですからね。周縁区と比べるのは失礼と思われちゃうかも知れません。。。

港区もアドレスによってピンキリ。品川駅の海側とかは周辺環境が良くないから北区より安かったりしますよ。区よりもアドレスの方が大事じゃない？

>>20854 さん

>>20854 匿名さん
区でも比べても全然意味ないですよね。
例えば、大田区だって、蒲田と田園調布で全然ちがいますよね。

>>20851 マンコミュファンさん
これは笑っちゃう。。。
池袋と新橋を比べてるの？
同じ山手線同士だけど、池袋と言えばガサ地区のもんだよ。。。

https://statresearch.jp/traffic/train/passengers_line_ranking_64.html

池袋は2位

>>20857 口コミ知りたいさん
だからガサ地区1km2当たり6000人以上よりもひどいってことか。。。

豊海タワーの話だすのはいいけどさ、坪単価同じ物件同士で比較して欲しいわ。。正直あれにあの坪単価出すの割高だと思ってしまう。眺望よくても、快適さがね、、

同じ坪単価くらいの同地域のエリアのマンションだって中古含めたくさんあるのに、それとは比較されず、SNSで人気の宝くじマンションのハルミとか、割高すぎる豊海とかと、比較されて貶されるのなんかすごいよな笑

まあ価格的にお得だもんね、貶せないよねぇ

豊海は全然割高な感じしないけどね。湾岸だと臨海地下鉄の沿線は今でも割安な水準だと思う。住環境も豊海なら十条と同じぐらい良いよ。

じゃあなんでこのスレにいるん？豊海のスレに行って情報収集すればよいのでは。

>>20862 マンション検討中さん
人気マンションは抽選倍率高いから、外れたときのこと考えてるんじゃね？ 知らんけど。

十条も豊海も人気が高いですからね。

>>20853
すごい
これだけ見ると憧れるのは分かる
現実は西日との戦い
日中はカーテン閉めっきり
夜は電気を消さないと夜景が見えない
常にガラス越しの景色
通勤通学がなければいいが混雑するエレベーターと駅遠とで後悔する人多そう

タワマンは西向きより東向きの方がきつい。人間が寝てる早朝に部屋の深くまで直射日光が差し込むから、子供は熟睡できず睡眠不足になりがちで成長に良くない。

>>20865 匿名さん
西側が西日がまぶしいとかエレベーターが混雑するとかはタワマン共通のマイナス面ですよ。十条タワーにも全く同じ問題がありますね。

>>20863 名無しさん
買えないだけ。言い訳までみっともない。

かなり値上げしてるのでここを買える層は所得水準の高い方々だと思います。

眺望考えないならタワマンはどの方角がオススメなんですかね？
南向きが人気というのが昔からの定説だと思うけど、タワマンだと暑すぎるともよく聞く。

豊海を契約してしまった可哀想なやつが騒いでるな…南無南無

>>20871 マンコミュファンさん
豊海はまだそこまで進んでないと思うよ。契約しちゃって南無南無がいるとすれば豊海ではなく……（以下略）

南向きが暑いのは古いタワマンの話ですね。最近のタワマンは断熱性能が高いので南向きが良いですね。坪単価も南が一番高い。

販売開始からこの物件は値上げ幅が少ないね。
初回が高すぎたね。

俺は住んだことないがタワマン高層階の南東角部屋なんて夏暑くて地獄らしいぞ。
価格も割安な北向き買うのが正解。

古いタワマンはそうかもしれないけど、最近のタワマンは断熱性能上がってるから南向きが正解ですよ。

新しいタワマンは南向きでも夏暑くないなんて出鱈目言うと鼻で笑われるぞ。
夏はリビングのエアコンは2台常時フルパワー稼働必須だから電気代気にするような半端な小金持ちがすむべきではない。
デベがリビングには必ず高価なハイパワー天カセ2台設置する意味を考えろ。
必要だからそうしてるんだよ。

新しい南向きタワマン住んだ事あります？かなり快適ですよ。むしろ東向きとかの方が朝の直射日光がきつくて暑かったりしますよ。

>>20878 匿名さん
そんな素晴らしい遮熱性を誇る新しいガラスが開発されたなんて話は聞いたことないけど。
ガラスフィルム貼って熱対策しても気休め程度の効果しかないしな。
タワマン高層階南向き、全面ガラス張りのリビングで真夏にクーラーなしで快適に生活できるタワマンが存在するならぜひ教えて欲しいですわ。

実際にタマワン南角DW住んでますけど、すごく快適ですよ。サッシの断熱性能が高いので普通のエアコンでも全く問題ないです。むしろ真夏は東向きとかの直射日光の方がきついと思いますよ。

タワマン高層階南角DWでエアコン付けずに真夏も快適なんてリビングの窓ぜんぶ遮熱カーテンで塞ぐとかしない限りあり得ないと思うんだが。
本当にそんなに遮熱性能高いサッシがあるなら教えてくれ。

最新の価格表はありますか？

>>20853 匿名さん

豊海の駅距離は致命傷だと思うよ。絶景ビューでも吹き飛ばない、吹き飛ばせない。しかも災害あれば孤島だしね、第六台場からレインボーブリッジの絶景を見てるようなもんだよ。内地の駅近物件と比べるのは止めた方がいい。
　アドバイスとして、有明や東雲と比べたらどうかな。きっと満足できるのではないか。

豊海はちゃんと発覚したのが素晴らしいと思いますよ。さすが三井さんなんじゃないですかね？

>>20883 評判気になるさん
それでも豊海はMRに客が殺到してる。
十条より倍率が高くなるのは間違いないね。まして先着順が出ることはないでしょう。

>>20883 評判気になるさん
確かに豊海よりは山手線内の駅近の方が強いケースが多いのは確か。

十条は山手線ではないが。。。