THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>20759 検討板ユーザーさん

埋立地の湾岸に劣る？命は1つだけよ、災害の多い日本へようこそ

>>20760 名無しさん
そのセリフも、坪865万の圧倒的な高値の前ではもはや虚しいよね。。
あのハルミがここまで高騰するとは想像できなかったでしょ？まぁ正直自分もできなかったけど。。

やっぱりね、超絶高倍率マンションと、売れ残り先着順マンションの差はこういうことですよ。。

https://tokyo-brt.co.jp/bus-stops/b33-harumi-flag
晴海のBRTというただのバスだが、平日朝夕以外では、20分に1本しかない。

↑
虚しい抵抗

このスレ、前から粘着のネガが住みついてるよな。それだけは気の毒。おかげでまともなポジやネガは書き込まなくなったな。

十条を褒めるレスをすると、ものすごい勢いで人気ない印象操作をしてくるのが特徴wつねにスレッド貼り付いてるんやろうなぁ。

ここはポジもクセ強いよ

十条のスレに十条ポジがいても別に普通だからな
多少クセが強かろうが・・・

多少？

https://www.rakumachi.jp/news/column/335857
居住者のコメント読むと、
やはり晴海は交通不便らしい。

晴海も十条も住環境が良くて人気のエリアですよ。

最寄駅の勝どき駅までは徒歩20分前後と、かねてから交通アクセスの悪さが懸念されていた晴海フラッグ。

新橋駅周辺と臨海部を結ぶBRTの新路線が開通したが、現在晴海フラッグのバス停「晴海5丁目ターミナル」からの運行本数は、平日の朝夕を除いて1時間に3本程度となっている。

実際に暮らしてみて交通アクセスに関してどう感じているのか。

「交通の面でやっぱり不便だなっていうのを感じます。日常使いだと基本的に公共交通機関ってなってくるので。それなのにどの交通機関も頻度が少ないし接続も悪い。住み心地がめちゃくちゃいいとは言えないなっていう感想です」
交通の利便性に不満を感じているという。将来的により利便性の高い副都心エリアに物件を購入して住みたいと考えており、晴海フラッグに住むのは「あと1年くらい。2年以上住もうと思ってないですね」と話した。

湾岸の中だと勝どきや晴海は住みやすい土地だと思うんですけどね。

どこのスレも湾岸民が荒らしてるってことだね。

埋立地に住んで後悔してるのかな。

後悔してなのか、毎日発狂してる人いるもんね。

十条も晴海も人気のエリアだから憧れてる人がいるのでしょう。

十条タワーは徒歩１０秒で駅改札だし
下駄に図書館もあるし
下駄にスーパーも病院も飲食もカフェも全部揃う予定だし
住んでストレスは無いでしょうね。


駅遠ハルフラなんてすんだら毎日イライラしながら過ごすことになるでしょう。

湾岸は部屋の給気口から黒い汁が垂れてくるらしいし

なんで検討対象外のハルミフラッグの話題がこんなに出るのかと思ったら、住んで後悔してるのか。。なるほど。

第4期販売30戸　残り推定36戸

もしハルミに住んで後悔したら、売ればいいんじゃないかな。坪865万で売れるとか羨ましい。

晴海は臨海地下鉄も通るしね。湾岸の中では一番住んでみたいエリア。

ただただ、みっともないだけのネガ助だったな。資金もない、知識もない、余暇もなくあるのは有り余る自由時間だけ。株価暴落も住宅ローン上昇もマンション価格大暴落も気持ちがいいくらい全部大外れ。その間違った情報で全て埋め尽くされた。個人的にはデベの利益5割というのが飛び抜けたトピックだな。ここももう完売か。最後まで意味のないくだらないスレだったな。

>>20783 某さん
誰と戦っているのでしょう……
正直怖いです。

>>20783
あなたはここを買ったんですか？

>>20780 匿名さん
残り66戸ですか
竣工までに余裕で完売しそうですね

>>20782 匿名さん

晴海って駅無いのに住みやすいの？

晴海は臨海地下鉄ができれば徒歩10分ぐらい。BRTも充実してる。湾岸だと住民負担で赤字バス運行するような不便な地域もあるけど、晴海は都心に近くてインフラが整っているから便利だよ。

いやー、バスは絶対不便でしょ。
ベビーカーとか辛いしなぁ。やっぱ駅徒歩遠いのは自分は無理かなあ。

BRTはベビーカー置き場も用意されてるからバリアフリーだけどね。住民負担の赤字バスだと設計が古いから不便かも。

ハルミはハルミ、十条は十条のよさがあるのだし、好きな方を買えばいいんじゃないかな。

十条の魅力は駅近、アクセスのよさ、同じマンション内で色々そろう、商店街が近い、だろうし、自分は魅力的だと思うけどなー。ハルミはハルミで眺望や抜け感はいいよね。

それよりパークホームズ上板橋が気になる。
めちゃ安いよね。ここ購入希望の人流れそうじゃない？

十条も晴海も人気のエリアだし、どちらを買っても満足度高いと思いますよ。

>>20792 マンション検討中さん
別に流れてもいいんじゃない？なにか問題が？

海外集客もやっているみたいですね。
間違いなく売れない物件ですよ。

ここはなんでこんなに売れ行き悪いんですかね？

もうほとんど売れてしまって、かなり値上げもされてますよ。十条は立地が良いから売れ行きも良いのだと思います。

常に先着順出てるのに、売れ行き良いと言われてもねぇ。。。

当初と比べると値上げしてますからね。やはり立地の良い物件は強いですよ。

売れ残ってるのに値上げワロタ

売れてるから値上げしてるのですよ。伝説の売れ残りマンションと言えば湾岸のWCTだけどあれとは真逆なんですよね。

竣工前に完売しそうですね！
順調な方だと思いますよ。

これだけ値上げしても順調に売れてるのは、やはり立地の魅力が大きいのだと思います。

売れ筋のマンションに比べたら、ゼロに近い値上げですけとね

>>20804 通りがかりさん
誰が第4期の価格表を持っていますか？公表してもいいですか？

板橋の住友が坪６００らしいので大勝利は確定しましたよ。
向こうは不便な路線かつ特徴のない中規模タワーで坪６００
こちらは駅徒歩１０秒の大規模再開発複合ランドマークタワーで坪４５０だったわけですからね、

十条も大山も立地が良いですからね。坪600でも高い感じはしないですよ。

そう思ってるのはお前だけ。
十条で坪600万円とかインフレ速度がヤバすぎる。
10年で2倍以上じゃねーか。

どこもそうだから十条だけじゃないよ。
もう23区に会社員がマンション買える時代は終わったんだよ。世界的に都心はそういう流れになってる。

十条はせいいっぱい頑張って600万なんですね…

ここは立地が良いから、坪600より上もあると思いますよ。

だといいねぇ…

十条は住環境も良いし将来性も高いですからね。

いまだに先着順が残ってるからね、説得力ないんだよね

既にかなり値上げしてますからね。立地の良い物件は値上げできるから強いですよ。

立地の良い物件は、売れ残りの先着順は出ませんよ。。。

まず山手線の外の時点で、交通利便性の面から立地は良くない。
郊外路線でも駅前だからマシな方ってぐらい。

それ以外に、昔からの土地柄ブランド（日本橋や築地周辺等）、眺望よし（湾岸の一部）という意味の立地もあるが、ここはどちらも違う。

残念ながら、立地のいいファミリー向け物件はもう1億前半じゃ買えない市場になったんですよね。

湾岸はアドレスによってピンキリですよ。勝どきや晴海は人気が高いけど、液状化歴のあるようなところは十条より不人気で安いのでは？

>>20818 匿名さん
だから「湾岸の一部」って書いている。

あと、東京の湾岸で液状化歴ってあるんだっけ？
過去何度か調べたんだけど見つからなくて。
実際に液状化したら、リスクの顕在化によって価格に影響するのはわかるが、東京の湾岸は埋め立てしてから期間が比較的長い方だから、本当に起きるのかは正直不明。

>>20818 匿名さん
湾岸の駅近タワーで、十条より不人気で安い物件は皆無だよ。
駅遠ですらすごい人気。ハルミフラッグがいい例だが、それ以外も高騰してる。東雲の駅遠くらいでようやくここといい勝負かな。

東雲は住環境も良いし人気のエリアですよ。湾岸で不人気なのは品川とか夢の島とかの周辺環境が悪いエリアです。

>>20821 匿名さん
東雲は良いと私も思いますが、なにしろ開発されたのが湾岸でも最も初期で年季が入ってるし、駅も遠いので湾岸ではどうしても一番安い部類になっちゃいますね。

ちなみに夢の島にはマンションはありませんから笑
品川についてはノーコメントです笑笑

品川も夢の島も十条と比べると住居に適した土地では無いんですよね。

いくらなんでも夢の島と比べるとか、十条をバカにするのもいい加減にしてください。

やることがなくて暇なんですなあ

湾岸のタワマンなんて
こんなのだらけだろ
実需とか無理

臨海地下鉄の通るエリアは値上がりすると思うけど、品川とか夢の島とかは避けた方が良い。

最新の価格表はありますか？

担当営業の方に聞けばメールしてくれますよ。

>>20827 匿名さん
夢の島にマンションはありませんよ２

品川や夢の島はあまり地歴が良くないのですよ。

ここは豊海タワーと比べると、どっちの資産価値が高いでしょうか。

豊海も十条も人気の街ですからね。どちらも資産価値高いですよ。

>>20832 マンション比較中さん
投資家も参入してる豊海。
流石にあの眺望は強い。
MRの予約取れなくて涙目。

豊海も十条も立地が良いから売れてるのですよ。眺望が良い物件は豊洲や有明にも多いですからね。

>>20832 マンション比較中さん
資産価値でいえば、だんぜん豊海タワーでしょうね。
あちらはMRの予約が取れないほどの人気みたいです。

>>20836 検討板ユーザーさん

あっちは魚倉庫の目の前で、魚臭さが半端ない。
駅からの距離もきつい。
豊海モデルルーム行ったが、買うのやめた。

豊海も十条も周辺環境に恵まれていて住みやすいエリアですよ。

>>20837 eマンションさん
MRは予約の取り合いになってるんだから、冷やかしはやめてくださいね。

>>20839 検討板ユーザーさん

買う気でMR行ったけど、魚臭と駅距離が無理だった。
虹橋も遠くに小さく見えるだけだし。

湾岸は中華人民共和国日本自治省の様相だけど大丈夫？
既にSAPIXとか学習塾の在籍生の過半数が中華系で占められている。

人気マンションに対する妬みと誹謗がすごすぎる…

羽田に近い港区湾岸はかなり中国人多いけど、勝どきや有明はそこまで多く無いですよ。

さっきメールが来て、豊海タワーは販売休止になったから。施工上の都合　と書いてある。

十条タワーの第4期の価格が出てきたようです。誰が価格表を持っていますか？

予想ですが、
今回は23、24階とプレミアムの販売。
最多価格帯が12,200万円台(4戸)
以前の販売で、22階は70Hと70Hダッシュは12150万で同じ価格だった。階の差は50万。よって、
この２つが最多価格帯の4戸になりうる。
つまり、角部屋は値上げしない。
だいぶ前に、角部屋はすげー上げたから、ちょうどよいのかも。
中部屋は9600万からだから、計算上値上げする感じ。

>>20843 匿名さん
逆になってますよ。勝どきや豊洲有明辺りは中華街みたいな感じで、港区は高いからそこまで多くないです。

湾岸どうしの叩き合いは、他所でやって頂戴な。

ここ、南向きで3Ldk以上の住戸はまだ残っていますでしょうか。。。

>>20849 マンション検討中さん

販売間取りには載ってますよ。

>>20851 マンコミュファンさん
豊海タワー待ってた人は待たされることになって残念だけど、それだけチェックがしっかりかかっていることはむしろ安心材料だと思いますね。
豊海タワーの特徴はなんといっても、駅距離のハンデを吹き飛ばす絶景の眺望です。どこかのなんちゃってビューとは訳が違いますね。外観も平凡ではない斬新で秀逸なデザインです。
それになんといっても都心区アドレスですからね。周縁区と比べるのは失礼と思われちゃうかも知れません。。。

港区もアドレスによってピンキリ。品川駅の海側とかは周辺環境が良くないから北区より安かったりしますよ。区よりもアドレスの方が大事じゃない？

>>20854 さん

>>20854 匿名さん
区でも比べても全然意味ないですよね。
例えば、大田区だって、蒲田と田園調布で全然ちがいますよね。

>>20851 マンコミュファンさん
これは笑っちゃう。。。
池袋と新橋を比べてるの？
同じ山手線同士だけど、池袋と言えばガサ地区のもんだよ。。。

https://statresearch.jp/traffic/train/passengers_line_ranking_64.html

池袋は2位

>>20857 口コミ知りたいさん
だからガサ地区1km2当たり6000人以上よりもひどいってことか。。。

豊海タワーの話だすのはいいけどさ、坪単価同じ物件同士で比較して欲しいわ。。正直あれにあの坪単価出すの割高だと思ってしまう。眺望よくても、快適さがね、、

同じ坪単価くらいの同地域のエリアのマンションだって中古含めたくさんあるのに、それとは比較されず、SNSで人気の宝くじマンションのハルミとか、割高すぎる豊海とかと、比較されて貶されるのなんかすごいよな笑

まあ価格的にお得だもんね、貶せないよねぇ