THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

わかんない。

>>20349 eマンションさん
どうでもいいと言うか、十条は明らかに高級住宅街ではありません笑
私も同感です、十条は庶民的雰囲気だし、そこがいいところですよね。

西が丘は「北の成城」なんて言う人もいますね。十条という地域が西が丘までを含めた広域を指すなら高級住宅街と言えるかもしれない。

以前、講談社が「東京土地のグランプリ」という雑誌で都内最高の住宅街を区別で詳細に格付けした
北区内では「西ヶ原、西が丘、赤羽西」が高級住宅地として認定

>>20345 匿名さん

湾岸は好みによるね。

湾岸もアドレスによってピンキリだよね。勝どきや有明は人気があって良いと思うよ。

湾岸は東京駅方面へのアクセスはいいけど、新宿池袋方面へのアクセスがなぁ、、
やっぱり交通利便性は毎日のことだから重視してしまう。

職場まで埼京線で池袋乗り換えになります
埼京線の混み具合が気になって気になって

毎日出勤する人って、そんなに多いの？

昔と違って今の埼京線はそんなに混んでないですよ。

心頭滅却すれば火もまた涼し理論か？
2022年混雑率2位の埼京線が混んでないならどんなお前は路線乗っても余裕だな。

埼京線は他と変わらないですよ。
小田急、中央線、丸ノ内線と同じくらい。

確かに混むは混むけど以前よりはマシ。
検討段階で時間を合わせて朝の電車に乗ってみるのがいいと思うけど。
あと乗り換えがどこかにもよる。新宿止まりの電車は比較的混雑が緩いから。

テレワーク普及でピーク自体が分散されてるんだよね。朝一はリモート会議でそこから出社するパターンも増えた。コロナ前とは混み方が違う。

ちなみに、土日のお昼の混み具合はどうでしょうか？ぎゅうぎゅうというほどではないですか？

上野東京ラインが出来たことで、赤羽以北に住んでる人は、赤羽で降りて上野東京ラインに乗り換えるケースも増えた。結果、十条と板橋の混雑も緩和されてる。

未だにテレワーク継続してるのは一部のIT系企業だけで乗車率ほぼ戻ってるんだが、お前電車乗らんの？

今は完全出社でも完全テレワークでもないハイブリッドな働き方が主流だと思う。

主流な訳がない。
お前の世界では15％を主流と呼ぶのか？

第14回 働く人の意識調査
現在の景気は「悪い」が再び増加、テレワーク実施率は14.8％と過去最低を更新
https://www.jpc-net.jp/research/detail/006767.html

自他境界が曖昧だから嘘を吐いている自覚はないだろうな。
自分の主観だけが世界の全て。

主流というのはちがうかも知れんけど、15%の人がテレワークになってたら混雑度には結構差が出るし、他にもフレックス的な勤め方も増えてるんじゃないの？
体感で行きも帰りもラッシュはマシになってるよ。

逆に言えば、多少マシになってもラッシュはラッシュってことだな。

コロナで都心から郊外に移転した企業もかなりあるし数字以上にラッシュは緩和されているね。

>>20375 検討板ユーザーさん
そんなの都心部は埼京線に限らずそうだろ

最近だと上野東京ラインに人が流れてるから、こっちの方が混雑が激しくなってる。上野東京ラインは10両編成を減らして15両編成を増発したりしてる。そもそも上野東京ラインを作った目的が埼京線の混雑分散だったからね。

俺は今も毎日埼京線の痛勤ラッシュで疲弊しながら通勤してるし、今朝も足の踏み場に困るほどの混雑だったんだが俺とお前は別の世界線で生きてるの？

私も埼京線ですけど、今日なんか雨のせいか全然混んでないですよ。

>>20379 匿名さん
やっぱり埼京線はかなり混むようですね。。

最近の埼京線は昔と違ってそんなに混んでないですよ。

ラッシュ時以外埼京線は混みませんよ
湘南新宿ラインと上野東京ラインの方が混んでます。

昔は湘南新宿ラインも上野東京ラインも無かったですからね。

ラッシュは嫌だなぁ

どうせ池袋新宿渋谷乗り換えor目的だし、すぐだからスマホ触れるレベルならよくない？
湘南新宿ライン、上野東京ラインは大宮・浦和からグリーンでも座れないイメージ。

男はまだマシだけどね。。

今の埼京線なら女性でも安心して使えますよ。

今の埼京線は昔と違ってそんなに混雑してないですよ。

だから通勤ラッシュの時間帯はもうコロナ前の混雑に戻りつつあるという話をしてるんだろ。
話が通じない奴だな。

上野東京ラインができて今はかなり混雑緩和されてますよ。

マンション自体が立派過ぎて、路線を貶すことしかできないようですね。その路線も新型車両に変わって快適です。

いや実際空いてるからね。乗ってみれば分かりますよ。

じっさい乗ってるけど、苦しいくらい混んでますよ。

ピークの何本かは厳しいのかも知れないが、混雑率は何年か前の200から2023年コロナ明けでも150程度。
他路線も全体的に下がっているので150でもランキング上位ではあるが、東西線や総武線、田園都市線なんかも以前は200超えてた。絶対値としては緩和されてるのは間違いない。湘南新宿ラインと、新車両の大型化も効いているだろう。

逆に京浜東北線川口赤羽間は輸送力を減らしたので混雑率が跳ね上がった模様。そっちは使わないから実体験はしてないが。

ここはただの神物件だったな。

外国人には「十条ってどこ？」ってなるから全く刺さらんけど、「坪500しか出せんけど都内の新築タワマンに住みたい」実需勢には数少ない解としてあり。

昔から十条は人気の高いエリアですよ。中古になったら坪600は超えてきそうじゃないですかね？

>>20402 匿名さん
坪600超えるともっと都心の中古で選択肢が増えるから厳しい気もするけど、底堅い(下がりにくい)とは思うね。

都心の中古でも立地が良いとここより高いですからね。

坪600、700は外国人投資家が買う物件じゃないと厳しい気がする。

池袋再開発も控えているし十条は今でも割安だと思いますけどね。

>>20406 匿名さん
実需勢しか見てないから今の相場ってのはその通り。
池袋の価格上昇か進めば、それに釣られてちょっとずつ上がっていくかも。

>>20406 匿名さん
同じ時期に分譲していた池袋西口のブリリアタワーは未入居転売で坪700以上になっていますしね。

>>20408 名無しさん
それはチャレンジ価格な気もするが。
自爆もあるから成約例増えないと判断誤る。

池袋は東池袋も値上がり著しいですよね。

池袋の波及効果がはたしてここまで来るかな？
いずれにしても、まずは先着順がはけないとね。

池袋が上がれば間違いなく十条も上がるでしょう。

>>20406 匿名さん
池袋みたいなターミナル駅は外国人、国内投資家、実需みんな欲しいから上がりやすいけど、隣駅になると実需しかいなくなるからターミナル駅の急騰につられて上がるかって言うのは微妙なところ。
池袋に比べて隣が安いって言うより、池袋だけめっちゃ上がるって感覚に近い。

十条も既にかなり上がってますからね。やはり住環境の良いアドレスは強いですよ。

上がってるとしても、べつに池袋に連れ上げしてるわけではなく、まして十条の魅力からでもなく、たんにマンション相場の上昇に乗っかってるだけですな。

東池袋グランドシティ、坪8-900万円は流石に草。
それならもっと都心の中古買うわ。

調べてみれば分かるけど、東池袋より条件良い物件もなかなかないですよ。

東池袋、北池袋は完全に中華街化してるしグランドシティ下手したら中国人比率50%超えるんじゃね？
その価格じゃ日本人は買わないでしょ。
中華街が形成されると、現地人の富裕層は居心地悪くなって逃げ出すから池袋もそろそろかもね～。

十条までしかギリ買えないのにいきってるの恥ずかし過ぎる
こういう層が湧いてくる絶妙な立地のタワマンよな。
by池袋民

>>20419 匿名さん
マジの金持ち中国人は湾岸タワマンの王様部屋か3A買うけど、そこまで買えない人が豊島区に中古で買うイメージあるな。

3Aに住む中国人は富裕層。低所得中国人の集まる港区の埋立地が一番治安の心配あるんじゃないかな。

逆に言うと、中国人に注目されないような地味な街じゃ、先行き衰退するだけだろうね。。

アンチが多いタワマンは必ず値上がりする、とどこかのサイトに書いてあった。
ご苦労様です。

中国人や投資目的が多いマンションは不安。。
実需層が多いマンションの方が住む上では安心かな。みんながみんな値上がり目的でマンション買ってるわけではないので。住む場所としてのマンション、が第一だからな。

湾岸は既に中国人比率50％超のタワマンあるけど池袋もそのうちそうなりそうだよな。
総会は中国語で行い議事録も中国語で作成する時代が来そう。

東南アジアや韓国からも来るようになったら、議事録は英語だな。

だからどうしたんだって話し
某スレから追放されたネトウヨじゃあるまいしw

べつにこのマンションとは関係ないけど、総会決議で管理会社が中華系に変更とか、理屈としてはあり得るのかな

十条は中国人少ないからその心配は無いと思いますよ。

なんだかんだで一期は安かったな。

円が弱くなって中国の経済植民地へまっしぐらだな。
日本人に言うことを聞かせるのに武力を行使する必要はない。
札束で顔を引っ叩けば良い。

安かったがどうか分かるのは10年後20年後売却するとき。
現時点では評価はできない。

素直にどこか買っておけばよかったね。

同じ時期の勝どき買っとけば、売却益でここをキャッシュでかえたのにね。
このようなデベの養分しか買えないようじゃあきついよね。

勝どき＞十条＞＞＞東玉袋

勝どきは、直近の中古取引で坪800万超の成約があったね。
たしかにだいぶ差がついちゃったね。。。

>>20435 口コミ知りたいさん
もっといい所に住んでるから、いくら言われても。また持ってないのに言う意味もわからん。他にも写っちゃってるの知ってるが、言わないのは武士の情けだよ。気をつけて。

>>20439 匿名さん
ああ、それは完全に好みの問題だね。
広々した環境が好きな人は湾岸を選ぶんだよね。そういう人は、ゴミゴミした繁華街やゴチャゴチャして電柱があるような下町のどこがいいんだろう？って考えてるよ。

>>20444 匿名さん
逆に言うと、湾岸で下町感あるのはその勝どきと月島だけです。他はどこも開放感ありますよ。
その勝どき月島も、十条と比較にならないぐらい価格が上昇してますが。。

釣りしてる時にこの環境って何が楽しいのだろうと
ふと疑問に思ったことがあっただけなんで
開放的で刺激のない単調な生活も悪くないかもね

>>20446 匿名さん
個人的には住んでるところにそんなに刺激はいらんから、広い空と空間が欲しい。
東京なんて15分、30分移動すれば繁華街あるし。

池袋はすぐ歩くとエロ系があるのはエロ親父にとっては良いね。
俺は、落ち着いて勉強できるところとスポーツジムがあればいいから、十条良いと思うよ。
下駄に図書館入るし、東急のジムも近くにあるよネ。

ま、俺は都心ずみだけど。

>>20449 マンション検討中さん

足立区は都心じゃないよ。