THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>2024 匿名さん

本当にそう思います笑
彼が相場作ってるわけじゃないですからね笑

実際高すぎるからじゃない。それだけのこと。

単に、マンションマニアさんが正直不動産だということかと・・

みんな大好きマンマニさん。

買える人はこんな掲示板書き込まないもんなあ。
羨ましい。

>>2029 マンション検討中さん

たしかにサクッと買える人は羨ましい。

マンマニももう少しオブラートに包んで批判すればいいのに。価格に思うところがあったにしても今回はやりすぎだと思う。

不動産屋をやりながらこれだけディスるのは確かに勇気がいる。ある意味忖度なしなのかも。ここの購入者は将来的にケイズワンには物件を預けたくないだろ。こんだけ批判されたら。

マンマニも商売で評論しているので、何らかの思惑があるはず。今回はそれが露骨に出てきた。大きな汚点になるかもね

>>2032 匿名さん
東急からクレーム入るんじゃないですか笑
さすがに言い過ぎでしょ。
私もかなり具体的に検討してるのに良い気分はしません。

>>2022 さん

グローバル視点では埋め立てなんて視野にも入らないよ
多少相場が引き上げられるとしても既にデベが大幅に利益載せちゃってるので、中古市場でどこまで戦えるかね？
糞尿が集積する埋め立て愛がなければ素直に内陸、武蔵野台地狙っとけば？ってなるのは当然。

北区より港区買え
正論だけどストレートすぎてワロタ

千分の一は敵に回したかもしれんけど残りの信頼は勝ちとっただろうね　正直者が生き残る時代だ

>>2035 マンション検討中さん
さぁハイ！どうぞ高値掴みしてください笑！
貴方みたいな方々でどうぞこのマンションを埋めてください！

ほぼ皆んなわかってるんだと思うけど、今の不動産市況はバブルとは根本的に違って、まだ通過点。ただそれに対して不安と恐怖を暗に感じるから、ここやり玉に怒りに近い感情産むのかな。変化スピード早すぎて

来年の新築事情が本当に怖い。
都内に家を持ってるだけで勝ち組な時代が来るな。

ちなプレミアム住戸の反応というか引き合いはどんなかんじなんでしょうかね？

こんだけ天気良かったんだから、検討者は十条に来てみれば良かったのに。

多国籍感ある商店街を楽しみつつ、感染対策(笑)の立呑屋で熱く語れば、愛着が湧いて１億円も恐くない。

マンマニはマンションスレを愛読していると推察。値付が高すぎるとの意見多数をよりどころに、異常なディスりを展開。信用失墜かな。

結局コロナ、ウクライナで起こるのは資源インフレ、正確には資源のグローバルシステムの崩壊。今後１０年はそのシフトに入って行くしかないでしょう。売ってる東急だってまさかこんな価格で販売するなんて思ってなかったんじゃない

>>2038 マンション検討中さん
今の市況ってこれ以上上がると本格的にバブルに入っていく水準。

特にここは象徴だよね。

庶民の中では勝ち組のはずのパワーカップルがあの北区でぎりぎりなんだから。
これ以上上がると都心どころか23区内でも買えるのは富裕層のみ、つまり実体とはかけ離れた価格になるにも関わらずまだ上がっていく事がほぼ確実。

それを誰も止められないこの状況に対する恐怖感みたいなものが検討者も評論家もあるんじゃないかな。

>>1970 匿名さん
赤字出して売れってこと？毒客だなぁ。

ディスるべき物件をディスらない方が信用失墜だろ。検討者は自分が良いかもと思った物件を良いように言われないからって反発しすぎ。
十条愛があるならそれで良いと言ってるんだからそうでない人から見たら魅力的じゃなくても、そんなことはどうでも良いじゃん、と思う。

>>2035 マンション検討中さん
それで北区かよ。ご高説どうも(笑)

>>2034 マンション検討中さん
ブログ記事での一個人の見解にどうやってクレーム付ける根拠あるの？スポンサーならいざ知らず、そうした関係性無しでの忖度無しを売りにして信頼勝ち取って来ているブロガーですから、一部の提灯記事期待していた狭量な検討者から反発を買ったとしても、それ以上の読者の信頼を得られるんじゃないですかね。

>>2046 マンション検討中さん

ディスって無いよ。ちゃんと聞きなよ。

>>2048 マンション検討中さん
その通り。デベがマンマニにクレーム入れられるとしたら、明らかな事実誤認や事実の歪曲がある場合に限られるが、そんなことは書いていない。
個人の見解に対して、もし企業がクレーム入れたら逆に恥を晒すだけ。

すごいな。今日一日マンマニのオンパレード。
良くも悪くも彼の影響力の大きさを感じた一日だった。
みんな立場次第でいろいろ思惑もあるだろうけど、本当に欲しい人なら気にせず購入すればいいんじゃないかな？この先のマーケットは神のみぞ知るでしょ。

自分はTTJの購入検討者ですけど、マンマニさんや多数の方々がTTJをいっぱいdisってくださると、それだけ自分が欲しいTTJ物件の競争倍率が下がるから逆にシメシメという気持ちになり嬉しいですし、価値観や予算や購入目的や未来へのビジョンや値上がり値下がり予測云々等は人それぞれだから、いくらdisられようとも全く気にならないし全く気にならないなあ。
それに自分はTTJ購入検討者だからといって特に深い十条愛があるわけでもないし。
TTJ購入検討者イコール十条Loverと決めつけないでいただけたら幸いです。

>>2051 匿名さん
検討者全体に対してならともかく、マンコミュ見ている人には影響力は絶大でしょ。

特に今回は、物件に対して否定的な時はかなり言葉を選んでいたマンマニさんがストレートに否定的な事を言ったわけで。反響がでかくないはずがない。

>>2051 匿名さん

チャンネル登録者数が10,000切ってて、この影響力はすごいよ。有料にしたほうが良いレベル。

もういい加減ほかの話題にしませんか

今日十条見に行きましたよー！！なんか治安とか悪いとこなのかと勝手に想像してましたが、普通に良い街でしたよ。板橋とも、赤羽とも違う雰囲気があって私は好きでしたけどね。
北区より埼京線のあさの混雑具合だけが知りたい。
テレワーク普及で少しは空いててくれたらありがたい。

北区　十条駅西口再開発事業
https://www.city.kita.tokyo.jp/jujomachi/jutaku/toshikekaku/saikaihats...
北区議会
https://www.city.kita.tokyo.jp/gikaijimukyoku/kuse/gikai/
そういえば、与党の参議院議員さんが区議なさってた当時、
日米の二重国籍でらっしゃったような…

>>2056 マンション検討中さん
実需で買うならば、一度模擬通勤されてみることをお勧めします。
早起きして、出勤に間に合う時間に十条にいればいいだけですので。

伊達に痛勤と言われてないので、みんなが耐えられるものじゃないですよ。

>>2044 マンション検討中さん

まだ実需層がついてきてるので、バブルとは言えないでしょうね。こっからは、金利が上がりながら物件価格もあがっていくヤバい局面入りでしょう

ここ数年間、この掲示板の中心となるマンションが必ず存在していました。
シティタワーズ東京ベイからブランズタワー豊洲と移り、そして次のターゲットはタワー十条となることを確信しました。入居まで徹底的にいじられ、disられ、外野が集まり盛り上がるでしょう。

マンマニがー！って何騒いでんだか
マンマニは全てディスる理由を動画で語ってるんだからその内容に反論しろよ笑笑
マンマニは○○に甘いとか、訴訟されそうな思い込みで語ってないでさあ

ここって免震ですかね？
ホームページやマンマニさん記事を検索してもどんな構造か分からず。
下駄履きによくある中間免震かな。

この値段で制振だったらがっかりを通り越して笑っちゃいますが・・

角部屋は抽選ですかねえ

>>2063 マンション検討中さん

角部屋、抽選っぽいですね
オンライン商談会で担当セールスさんに他の質問と一緒に角部屋の抽選の有無もお伺いしたところ、「角部屋は普通に人気あるので、間違いなく抽選になると思います」と仰っておりました。

東京都北区赤羽という漫画がありましたね。
ここ、北区の首都の赤羽ですらないJUJOですよ。
凄い時代になりましたね。

>>2060 匿名さん

このマンションコミュニティで盛り上がる対象物件になれるだけ良い方なんじゃないですか？シティタワーズ東京ベイやブランズタワー豊洲などと同じように扱って貰えるだけ光栄じゃないですか。

タワー横浜北仲やパークコート小石川、パークタワー勝どき、プラウドタワー小岩ファーストなどは別格だとしても、その他いじられることすらない物件が大多数なんですから。

このSNSの時代に色々な意味でも話題になるのは有難いことですよ。

ここまで、マンマニがディスったマンションあったか？心配になってきた。

>>2022 名無しさん

検討しない輩が，なんの目的で書き込んでいるんだ？

>>2060 匿名さん
ブランズの次はPTKじゃないですかね？
ここのいじられ方とはまた少し違う気がしますけど

>>2067 マンション掲示板さん

ディスってないじゃん。嘘は良くない。

>>2058 マンション検討中さん
十条から、ラッシュアワーに乗り込めるの？
埼京線沿線の人が、しょっちゅう電車遅延という理由で遅れてくるけれど…

前例がない。
マンションマニアは典型的な不動産営業マンだから基本的には商品をdisらない。
手数料稼げれば良いから何でもおすすめって言う。

マンションカウンターにタワー十条の購入相談をしたらどうなるのだろうか。素朴な疑問。

>>2044 マンション検討中さん
駅前のタワマンは特別だから庶民は買えない！それだけだろ？他に選択肢があるからバブルでもなんでもない。

>>2073 匿名さん

ケイズワンの持ってる中古を勧められる。

マンション内にフィットネスジムは無いのですが、近所に以前から東急系のオアシスがあるので、マンション内にジムを作るとそれと競合してしまう為、あえて作らない仕様にしたそうです。
ジム利用は近所のオアシスへ行ってくださいとのことでした。

>>2071 通りがかりさん
乗り込めるかも含めて試して見られるとよいのでは？
乗り込むのにもコツがいりますけどね。
それでも乗り込めない事もありますけど。
それも含めて試してみてから買う物件かと思いますよ。

池袋6分！新宿10分！凄い！で買うと後悔しかない買い物になると思いますよ。

痛勤が平気ならば黙って買いだと思います。

＞まぁ…こんなこと書かなくても私の読者様（ザ・タワー十条の検討をきっかけに知っていただいた方を除く）でザ・タワー十条を買う人はかなり少ない、というかいないと思いますが。

ウダウダ長文書いてるがこれがマンションマニアの出した結論はこれ。
今の相場から見ても高過ぎて買うのはよっぽどのアホだと。

>>2078 匿名さん

マンマニ含めて読者の卑しいテンバイヤーの養分になるような物件ではなかったってだけのこと。
非常に結構。

ブランズタワー大船がいい例になるかも。大船ではあり得ない価格だったけど、エリアNo.1マンションとして、結局はそのエリアの金持ち(医者など)に売り切った。高すぎてリセールとか気にしてる貧乏人は相手にしてなかった。

今、億の含み益ある都心タワマンも購入時は「こんなの誰が買うんだ？」
って言われてた
儲けなんて大抵そんなもの

今回のマンマニ氏の「こんなこと書かなくても私の読者様でザ・タワー十条を買う人はかなり少ない、というかいないと思いますが。」というコメントは、マンマニ史上最大の酷評コメントで過去これ以上辛辣な表現を見たことがないが、よっぽど腹に据えかねたのだろう。

埼京線のネガキャンしてる人って都心副都心にラッシュ通勤したことないのかな。まさか埼京線以外は身動き取れるとでも思ってるのか？
今はテレワークしてるから知らんけど。

なんだかんだ売れちゃうに一票

ここ数年のペースで相場が上がっていけば、3年後の竣工時に相場通りになる値付けをしているようだから、現在の相場では10～20％の含み損をいきなり抱えるイメージだな。JUJO愛が試される物件だよね。

結局のところ駅前オンリーワンタワーは強かったねとか言ってそうだな。

>>2076 マンション検討中さん
そういえばあのオアシスって何気に24時間営業ですよね。購入者割引とかあれば嬉しいですが

私はこの発言がショックでした。
「私なら迷わずパークタワー勝どきやブランズタワー芝浦、プラウドタワー芝浦を選びますけどね。」

マンマニの記事読んだけどそんなに酷評とも思いませんでした。彼目線での正直な印象と顧客層向けの損得を意識した発言かなと。きっと、これまで彼の発言からも十条タワーに期待させてたから、それを打ち消そうという、あえて悪ぶったフリをしている感じを受けました。
また、そうはいっても、この価格で売れてしまうんじゃないか、という感覚を考慮した、予防線に満ちた内容もあったりして、、、全体としてなんかこれまでになくまとまりのない、レビューだったのではという印象です。

>>2077 マンション検討中さん
赤羽線の時代から混雑がひどすぎて、
親も避けていたようだし…

>>2056 さん

時間帯によります。
新宿渋谷大崎方面行きにつきまして7:20頃～8:30頃迄はやはりかなりの混雑具合です。
ですが、昨今のテレワーク普及や時間差通勤の普及などにより、以前よりは若干混雑具合が緩和されたかんじがします。(私の身体が都心部の混雑に慣れてしまったからかもしれませんが笑)
あとその時間帯はかなり混雑していますが、最近は乗り込めなくなり次の電車待ちということは滅多に無いです。

(その時間帯はかなりの混雑ぶりと言っても、埼京線だけ特別な混み具合では無く、中央線、総武線、東西線、田園都市線、東急東横線等のラッシュ時と同等の混み具合です。むしろ最近は埼京線より東西線とかの方が混み具合が酷いと感じます)

私の場合は、出来るだけ上記の時間帯を外して出勤しています。例えば、少し早めに出て7:00位に乗るようにすると、さほど混雑具合がないので楽ですし、8:30以降も楽になります。

>>2087 マンション検討中さん

はい、仰る通りです。

そうなんですよお、マンションのすぐ近くの同じ東急系列のオアシスにマンション購入者割引が適用されるとほんと嬉しいですよね。地味に割引ですけどそうあって欲しいです。

なんのかんの買えるなら高層階の角部屋とった人の勝ちと言えば勝ちになるんですよね

>>2077 マンション検討中さん
都営三田線なら、西高島平が始発だから、かなり空いてますね。
埼京線を通勤に利用するのは厳しい…

十条タワーの値付けにも影響しているであろう、プラウドシティ池袋本町の中古価格って、おかしくないですか？ハセコー板状野村間取りの築10年なのに、400超えですよ？ランニングコストが安いから？
この事実が、十条タワーの値付けを上方向に狂わせている気がします。

みなさん、冷静になりましょうよ。
ここは数年前まで坪単価200前半の場所。
駅前が良いのは認めるけど、中古になっても高額需要が望めるかっていうと期待できないですよね。
賃貸の利回りは更に低そう。
色々リスク高そうな物件ってことは理解できました。

文句ばっかり言ってる人もなんやかんやでここ気になってるのが笑えるわ

>>2096 検討板ユーザーさん
マンマニの「広域検討者さよなら価格」とは良く言ったものですね。
「東京をよくばるタワー」とは正に（デベ側が）…ですね。

>>2096 検討板ユーザーさん

数年前まで○○万円の場所。は23区全域なので意味ないですね。確かに利回りは低そうではありますが、再開発で人が沢山来てくれて盛り上がれば相場も変わるでしょ。医大生向け高級賃貸とかの需要もあるかもですね。

本当にテナントに何が入るのかで価値が大きく変わりそう。商業テナントに入るために混雑してる車で居住者に影響でないと良いですが。
色々言われてますが私はこちらが本命なので競合者がいなくなるのはただラッキー

竣工して、テナントスーパーや区の施設が図書館だったりしたら大いに見直されそうだけど、マエケンなんで竣工してイメージパースからのガッカリ感、東池袋ステアリの例があるからなぁ

駅一分の大規模。鉄板だよ。

>>2102 匿名さん
坪400万前半ならね。

>>2103 マンション掲示板さん

価格を気にする人は客じゃないかもね。

検討してたけど、内心高すぎるなとは思ってた。マンマニさんが第三者目線でフラットにそこを言ってくれたのはだいぶ腑に落ちた。さすがに十条で高すぎるのよ。。
そして細かいかもだけど、東向き9千万ちょいで風呂サイズ1317って小さくない、、？

>>2062 マンション検討中さん
自分も調べましたが免震かどうかはまだ公開されてないと思います。

災害大策において武蔵野台地であることなんかより、免震のマンション構造である方がずっと重要ですが、どれくらい差があるか肌感持ってない人がほとんどだからあまり話題になりませんよね。

自分も制振だったらがっかりします。さすがに免震だと思いますが。

ココが坪単価450だったら月島は坪単価700、勝どきは坪単価600でないと説明がつかない

>>2056 マンション検討中さん

流石に川崎とか、錦糸町とかみたいに、行ったそばから治安の悪さを感じる街ではないですね。

残念ながらパチンコ屋やスナックレベルはいくつかあるけど、風俗店が無いのはまし。

>>2083 通りがかりさん
都心の方が駅距離短いし、どうとでも迂回できるからまだ楽ですね。

埼京線で一番辛いのは池袋前のカーブで遅延に巻き込まれること。そして、その頻度が多すぎること。
混雑がMAXの時に斜めの状態で止まったり遅くなったり。ここは京浜東北まで歩けるけど、実際に東十条→田端で山手線→池袋の迂回ルートを使うかというと……

埼京線ラッシュは激しいけど、個人的には東西線や田園都市線の方がきつかった。
埼京線は駅間が長め、乗客の乗り降り回数が少ないので、乗ってしまえばどうにかなる感じ。

>>2110 マンション掲示板さん
埼京線ユーザーですけど、十条から乗ろうとすると超満員な中押し込んで入る感じになりますよ。赤羽とかならまだ降りる客も多くて乗りやすいですが。。
あと、、人数ではなく、乗客の質はなんとなく田園都市とかに比べるとだいぶ低いように思います。あまり言いづらいですがこれは乗ったことある人なら感じるはず。。

晴海フラッグなら中央区アドレスで坪単価280万。
晴海フラッグ買って浮いた金で車所有した方が良くねぇか？

>>2113 マンション検討中さん
晴海フラッグとここ比較検討する人いないでしょ。

転売ヤー増えすぎた感ありますよね

買えないのがどんなにギャーギャー叫ぼうが、駅近タワマンは即完売なんだよなあ。

ここは制震だよ

>>2114 検討板ユーザーさん
> 実家と職場の位置関係と、これまで人生を過ごしてきた生活圏で絞るのが一般的な感覚だよね

別にそれは一般的ではないと思いますよ。小さい子がいなければ実家の位置は気にしない人も多いし、地方から来た人はむしろ空港や新幹線の便が優先ですしね。
職場もリモートワークの人には関係ないし、そうでなくても都心近くに住めばどこでも行けますしね。

今まで住んでいた生活圏から離れたくない人は一定いそうですが、逆に未経験の土地に住んでみたいと思う人も多いと思うので、家探しにあたってはあまり地域限定せず広域に探す方がむしろ一般的な気がします。

制振が免震に劣るということはない。地盤がいいし全く問題ない。最近の免震マンションはコストカットになっている面もある。

>>2121 マンション検討中さん
制振は、地震のときの揺れの体感・恐怖感において免震に大きく劣ります。

たまに制振を推す声あるけど、免震と制振なら比較するのもナンセンス

ここはシンプルに住まいとして気に入ったら買う。「資産性が～～」とか「将来の価値が～～」とか金融資産的価値にしがみつくなら他の方が合理的(もちろん、いつかあがるかもしれないですが)。
嗜好品として情緒的にときめく人や、生活圏等で合理的な理由がある人が買えばいいんですよ。

マンマニは高値市場のなかで残債割れリスクがないことの優先度が高い(※読者層のニーズの総量も大きい)ので、そりゃ「おすすめしにくい」という評価になりますよ。7000万円以上が動かないといわれている十条で、一般住戸1億円ですからリセールの金銭的リスクはかなり大きいので。

埼京線の下りホーム側だけど、
通勤時に上り方面へ行くのに、
下の階段上がって線路の間の通路を支えるほど
余裕あるのかな？
踏切渡った方が早いかもしれない。

十条駅の大きさはそのまんまなんでしょう？