THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

先着順がなかなか減らない
みんな割高だから敬遠してる
つまり中古価格は
きびしくなる可能性が高い
地権者も完成後
売り出すだろうし
貸し出すだろうから
投資には不向きといえる
十条にずっとずっと住む方なら
検討ありだと思う

十条で中古で億出す人
かなり少ないはずだからね。

十条は周辺環境も良いし、これだけの好立地で1億ならむしろ割安だよ。

>>19453 匿名さん
だったら
先着順減らないわけないよ
割高だから敬遠してるんだよ

>>19447 マンション掲示板さん
いないですね。1年経っても残念ながら十条で億ション買ったとバカにされてます(苦笑)

テナントも牛丼屋、インドカレー屋、整骨院、質屋ですから。
都内JR駅徒歩1分のタワマンの下駄に入るようなレベルのテナントではないですよね（笑）

>>19456 口コミ知りたいさん
テナントに牛丼屋？インドカレー屋？
質屋？整骨院？
どこ情報？
もし本当なら、億ションのイメージから
かけ離れてますね。。。。

これですかね。

貸店舗広告
https://www.athome.co.jp/rent_store/6979885944/

備考に以下の記載あり
【施設内テナント：コンビニ・牛丼・不動産・買取店・調剤薬局・インド料理店・ＡＴＭ・フィットネス・鍼灸整骨院・歯科】　

>>19458 マンション比較中さん
坪単価高いね。
テナントしっかり埋まるかな？
テナント決まらなくて
シャッターばかりはやめてほしい。

>>19457 通りがかりさん
現在募集してるテナントも塾、韓国料理、焼肉、クリニックなどなど雑多すぎて統一感がありません。

テナントの床はどこの所有になるの？

>>19457 通りがかりさん
買取店や牛丼屋は、、、十条にはお似合いだよ。
ショッボイテナント。

>>19451 口コミ知りたいさん
先着順2は減ったはず

貸店舗の賃料高すぎる。
なんでこんな強気なのか

>>19468 マンション検討中さん
牛丼屋さんは何杯売れば！利益出るんだろう？

28坪で93万(管理費込)
テナントの坪単価(3.3万)について
どう考えていますか？周りの相場からすると
どう考えても高い気がするんですが、、、。

https://www.inshokuten.com/bukken/bukkens/319079
坪単価4万余裕で超えている。。。
周りの相場の2倍以上。。。

テナント埋まらないとかやめてほしいな
あとは小児科とか保育園が入ってほしいところ
ユニクロ、ミスド、カルディあたりも欲しかったのになー

ネガさん、今年もお疲れ様。
隙間風吹き荒れる限界木造アパートで、厳しい年越しだと思うけど、無事年越しできたなら、来年もよろぴくね★

https://nm-kaigyo.nikkeihr.co.jp/property/103384/
小児科は募集されているので入ってくれるといいですね。

>>19474 匿名さん

開業しようかな。

>>19473みたいな購入者の負け惜しみが見れるスレはここですか？
同時期販売のマンションは含み益でウハウハのなか含み益どころか残債割れすら怪しいヤバいマンションって有名だよね

十条で坪単価4.4万円はある意味凄いな。
それだけ予算あったら池袋駅チカで余裕で借りれるじゃん。
俺だったら池袋で借りるね。

いやさすがに残債割れはないとは思うし、結局売り切らとは思うし、マンションどこも買わないよりはずっといいと思うけど、テナント入らないのは不安だなー。

>>19478 マンション検討中さん
焦らないで・・・文書は正しく。隙間風吹き荒れる限界木造アパートに住んでいるから
手が震えている？

>>19478 マンション検討中さん
このマンションバブルな中で、残債割れは相当稀なケースだよ笑　ほぼないでしょ

どうかな。
残債割れするかどうか分かるのは10年20年先のこと。マンションバブルはとうに崩壊してるかも知れんね。

>>19479
フリック入力のミスしたくらいでそんなに揚げ足とるかねw自分も購入者だけど、購入者必死と言われてもおかしくないな。

>>19477 匿名さん
だから大したテナント入らないんめすよ。
今決まってるのも地権者関連なのでは？

>>19484 マンコミュファンさん
真新しい場所になるので、、、相応にテナント集客は出来るかと思いますが！半年、1年後は入れ替わり激しく空きテナントも出てくるのでは？　

>>19481 評判気になるさん
仮にそうだとしたら、マンション買って残債割れは笑えんよ。少しでも上がってないと

10年後、中古価格心配してます。
頭金10％いれて35年ローン
1.3億くらいの部屋購入したら
10年後残債割れの可能性ありますかね？

1月下旬にいくらで
出してくるか注目だね。
値上げしたら追加で
先着順増えちゃいそうな気がする。
まずは駅舎きれいにしたいね。
生活費コスパ最高のまち、それが十条

>>19490 通りがかりさん
こういうのポイント高いよな

>>19491 マンション検討中さん
激安惣菜を求めて列ぶ姿、、、ポイント高いですよねー。

残債割れどころが、タワマン人気加速してるから下がる要素ないような。再開発地域のマンションはあとで評価されそう。

https://suumo.jp/journal/2022/08/31/189602/

駅徒歩何分かについて、計測方法が昨年変わったよう。
タワー十条は、文句なく徒歩1分。新駅舎になっても1分。

既存のタワマンは、直結1分が5分表記になってしまう物件も多いので、ご注意を。

チキンボーるとかネガにもならないんだよねｗ
高コスパが評価されうる時代
銀座にOKストアやユニクロが出店する時代よ

ま。時代が幾ら移り変わろうが、
ネガ爺が限界木造アパート住みなのは変わらんけどねｗ

>>19494 マンション検討中さん
> 直結1分が5分表記になってしまう物件も多いので

そんなんある？
あっても超レアケースやろ笑

>>19494 マンション検討中さん
えっ？　ダッシュで10秒とか20秒とか吠えていた方がおりましたが！結局1分が正しいんですね。

>>19495 名無しさん
小汚い駅に降り立ち、、、年老いた店主が作る激安惣菜に群がるタワマン族には憧れます。

>>19495 名無しさん
地権者だらけのマンション横モールには、牛丼屋や買取屋がよく似合う。　

港南の人の荒らしはいつまで続くのだろうか。運営の人もいい加減に対応して下さい。

>>19500 匿名さん
あらあら運営さん任せとは、、、呆れる。駅10秒とか嘯いているからこうなるんだよ。

ネガのモチベが知りたい。
今日もご苦労様です。

駅近都内タワマンは希少だし、駅舎も綺麗になるし高架化もはれれば再評価されるでしょう。
いくら先着順残ってても資産性は心配してないな。
後発の板橋や赤羽もここより安くは出てこないだろうし。

いろいろ書かれてますが、ここは下がる要素はないかと思います。　駅近1分で下がるようなタワマン物件を都内であるとすれば、耐震偽装とか余程な想定できない事象があった場合くらいでしょう。

君がそう思うのは自由だ。
多くの人はそうは思わないだろうけどな。

多くの人は割安とは思わないだろう。確かに。
でも、世の中にあと100人だけ価値に見合うと思えば完売だし、
リセールのときも、価値を分かる人が１人だけ見つかればそれでいい。

自分よりイケてなかった高校の同級生の十条くんが、今は億稼いでると聞いたら、あの会社業績不振だとか、身なりが小汚いのにとか、俺の方が将来性あるとか、つい思ってしまう気持ちはよく分かる。でもそれを掲示板に執拗に書き込んだりはしないな。それで自分の給料が上がるわけでもないし。
十条くん、卒業してから頑張ったんだよ。それは認めてあげないと。

>>19508 匿名さん
でも十条くんの会社、思った通りには売上げできてないみたいですよ？ 売れると思って出した品が売れずに店晒しになってるんですって。業界では先着なんちゃらって言うらしいけど。しょせん十条くんは十条くんってことかしらね？
あ、噂をすればあれ十条くんじゃない？ホラあの十円チキンボールに並んでるの…

悲しいのは限界木造アパートで布団にくるまり寒さに震えながら
毎日十条タワーのネガレスしてる　限界ネガ爺では！？　笑

>>19509 マンション検討中さん

うん、あの会社業績不振だとか思う気持ちはよく分かる、って言ってるじゃない。

99%目標達成してるのに、1%の未達の部分に執着して、十条くんやっぱりダメじゃない、と思い込みたい気持ちはよく分かるよ。
高校時代は俺の方が上だったのに…　十条のくせに…　悔しいよね。

でもさぁ。
後輩の春旗くん（はるふらくん）なんて、99%どころか100,000%の客を集めて殺気マンマンの奪い合い状態ですよ？

売れ残りの十条くん会社とは大分違うんですよね…悔しいですよね…

>>19513 口コミ知りたいさん
馬鹿だなあ
倍率を％にも換算できないんだなあ
ほんと、馬鹿だなあ笑

テナントは約40軒ありますので、多くの可能性がありますよ

ジェイトモール(笑)
普通は賃料を割安に設定して魅力的なテナント誘致するもんなんだけど相変わらず東急はセンスがない。
坪4.4万円じゃろくなテナント入らんだろ。

まぁ可能性高いのは美容整形クリニック、脱毛クリニック、整体院、ダイソー、QBハウスとかかね。

>>19514 マンコミュファンさん

そんなに自分を卑下しちゃだめですよ。
冬休みに、公文式でもやってごらん。

ハラフラ含み益目的で買うならありだけど、居住快適性高いとは思えん。。実需で買ってるひとどれくらいいるんや。ここと購買層かぶらなくね？

晴海も十条も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

スタバ来るかな

>>19521 匿名さん
40店舗しかない中規模商業施設には、テナント集客は大変。東急さんの力で最初は集客出来ても！半年、1年後には空きテナントが目立つ様になる。　40店舗しかないんだから、、、期待しないで。

>>19522 通りがかりさん
ましてや坪単価4.4万とかの
賃料設定
テナント決まるかな？
心配してます。

いつもの荒らしさん、自作自演でスレを荒らすのは迷惑ですのでお控えください。

晴海フラッグ購入者の1/3～1/2が投資目的。
既にマンション価格は下がり始めており考えることはみな大体同じ。
春には大量の売り物件が放出されて値崩れが起きる可能性が高い。

>>19525 匿名さん
多少下がっても元値が安いから十分な含み益が期待できる。だから超人気なんですよ。

超典型バイアス思考のLaggardsさんが投資とか語るなって。資産もなく銀行株最頂点でキャッチするのに投資や相場って。。年末も家にいてやることないのか？・・やれやれ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/d7af327b68cb3844bc2845b4603068874000...

久方ぶり登場のご老体。
なんとか年越しできる目途が立ったのかな？

>>19526 匿名さん
割安？
たしかに人気エリアと比べると割安だね
ただ十条エリアだと割高
周りに何も高い建物ない
ポツンとタワマン
めちゃくちゃ目立つ
地元なら知らない人いない
誰もが目にしてるのに
先着順がでちゃう
そしてなかなか減らない
十条利用者多いし
みんな知っているのに
なぜ売れていかないのかな？
少なくとも十条エリアでは安くはない。

駅徒歩1分だからテナントなんてすぐ決まる。
フリーレント12ヶ月付ければ余裕余裕。

限界ネガ爺
vs.買った後に思うように売れなくて、残債割れしないか心配になってきたタワーの民

割高か割安で言うと正直割高。ただ、十条の雰囲気が好きなな人で投資など気にしない人なら買っても良いのではと思う。

いや周辺の中古相場と比べるとかなり割安ですよ。一期も人気の間取りは即日完売してますからね。

>>19535 匿名さん
> 一期も人気の間取りは即日完売してます

それ、当たり前ですよね……。

イマイチの部屋でも即日完売、ぐらいでないと人気物件とは言えないかと。

そう。実例なんてないんです。この物件を含めての再開発なのですから。この北区の再開発に投資したい人にあと一押しするメリットがあれば価値は上がるはず。
　それに気づいた時はもう遅いですけど。

>>19535 匿名さん
では周辺の中古相場を実例で教えてほしい。

十条王におれはなる

仕事もしないでワンピースとか、もうね。。

違和感がすごい。
やっぱり十条にタワマンなんて要らなかったんだ。

あけましておめでとうございます

>>19547 マンション検討中さん
１月末の販売は値上げしてほしい
値上げしてそれでも売れたら本物。
どんどん販売価格あげましょう。
先着順増えるかもしれないけど。
ガンガン値上げしていこう。