THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>1680 契約者さん

他物件の名前が残ってた
失礼しました
当然ながらこちらはまだ検討中です

引き渡し3年後となると、
ローン実行金利上がる可能性十分あるな。

日本、とくに東京はお金の使い方が特殊なんですよ。外国の方が驚きます。
年収300万円の女性がブランドバッグ持って満員電車で通勤したり、年収1000万の人が1億のタワマンを夢見たり。
だから生活がギリギリになってブラック企業でも過労死企業でも働かざるを得ない。給料上げろとも言い出せない。
自分から奴隷になってるんだから雇い人や売主は笑いが止まらないでしょう。

それ何かデータあるんすか？
まさか外国の方が倹約家だとでも？

東京だけでなく世界の大都市は上海、ニューヨーク、サンフランシスコ、ロンドンetc住宅はめちゃ高い。つうーか東京はむしろ安いくらい

きょう、このあとで、オンライン商談会の予定なんだけど、昨日に参加した方達の
報告が既に多数あり、もうお腹イッパイなんで、参加やめようかな？。

プレミア狙いなんで、参加しても抽選優遇受けれないし、あの予定価格は僕の
予想より坪100万も上振れしてて、北区や十条の平均所得と金銭感覚を肌で判る
元地元民としてもビックリで、プレミアと通常階で坪200万も差がある値付けは
プレミアのターゲットは完全に、広域富裕層狙いだろうけど、彼らにとっては
コノ価格でココを選ぶ必要がないので、東池袋ツインズ他に行っちゃうと思う。

広域検討で2-3億出せる人は北区をそもそも選ばない。でも地元の富裕層ならここを選ぶかもしれない。

みなさん、検討頑張って下さいね。

私は北区ではありえない値付けだと思いましたので、他にします。幸運を祈る。

>>1686 マンション比較中さん

わたしは5月3日にオンライン商談会を入れているのですが、昨日商談会に参加された方々の報告の内容をご存知でしたらその内容を教えていただけないでしょうか？どうかよろしくお願いいたします。

>>1688 匿名さん
わざわざ報告しなくて良いよw！
あなたの判断に誰も興味ないからw！

>>1667 マンション検討中さん

割と普通ですね。というのも地権者は仮住まいしていますので、早めに入居できるように工程組んだりします。

>>1690 マンション掲示板さん

それいったら掲示板なりたたなくないですか？

>>1671 匿名さん
キャッシュ引けばわかるけど、年収が上がれば手取りのグロスも上がるから年収ベースでもそんなに苦じゃない

年収500万円の世帯が3,500万円の家を買うのと、年収1,500万円の世帯が10,500万円のマンションを買うのとでは話が全然違うんだな

ただ、ここを年収7倍で買っていたかどつかはまた別だけどｗ

>>1693 匿名さん
買っていたかどつか→買っていいかどうか
タイポ失礼しました

第1期の価格設定、間違ったな。これは長期戦になるぞ。

>>1689 通りがかりさん

基礎情報はクリさんのレポ読めば十分ですね。
https://www.sumu-lab.com/archives/43805/

>>1691 マンション検討中さん

仮住まいか。
そう言われると、長引くと賃料かかっちゃうから地権者が先と言われると納得。

>>1693 匿名さん
リセールは分譲価格が高い物件ほど良い傾向にあるし、厳しくなれば売却したりダウングレードできる余地ある1,500万円の人の方が確実にリスク低いと言える。まあ、ここで1億円出すかは同意見。

>>1695 匿名さん
この値段でも抽選で次期以降は値上げというのが現在の市況。

固定金利上がるの知っているか？
下がる要因なんてなんぼでも列挙できるのだが
煽るなら心のなかで思っとけ

>>1696 マンション検討中さん
1689です。教えてくださりありがとうございます。

>>1699 デベにお勤めさん
ここはデベが利幅乗せすぎw
東京（の富裕層から金）をよくばるタワーやんw

確かに固定でも変動でも今の金利を想定して
計画立てると３年後大変になるかもなあ。
余裕持って買えるような家庭でないから、
月々の支払い2.3万増えたら大変。

固定金利なら上がらないよ。今のうちに固定金利でローン組んだ方がお得。

一期で買うのが正解だろうな。
二期から値上げしていくパターン。

>>1705 匿名さん
元々ここでも坪450万位の価格予想は普通に出てたし、上層階で470万は違和感無いというか、予想の範疇ですね。
ただ、第一期で上層階だけを出しているのは、売れ行きが良ければ下の階の値段を上げるよ、というデベの意思表示でしょうから、ここを買うなら早い方が良いし、予算が合わない人は23区内を諦めるか駅直結タワーを諦めるかして、とっととよそに行った方が良さそうです。
上の階で決められなかった人が、下の階を同等～高い値段で決断できるとは思えないですし。

まあ、既にポジション持ってる立場からしたら、JUJOのような格下エリアがよくばった値付けをすることで、相場全体を底上げしてくれることはウェルカムだけどな。

>>1700 匿名さん
では30個列挙してみてくれ。

>>1704 匿名さん

ここ引き渡しになる頃にはフラットで3パーくらい行ってそう。

価格は想定内だが、間取りはクソ。
角部屋ですらリビングインの嵐。3LDKの大半は、行燈部屋ありやリビングイン。駅前立地にアグラをかきすぎだろ。スペックはさておきな

>>1710
最近じゃもっと悪いの見慣れてるんで、感覚が麻痺してるかも...

オンライン商談会に昨日参加致しました。
感想はプロジェクト発表会のヴェビナーを見ていたのもあって個人的には大変わかりやすかったです。
検討している湾岸エリアの物件と比較してもやはり低地で地盤の良くないところより生活目線で見た場合、やはり駅前複合タワーでこちらかなと思います。ただ高倍率になりそうな印象です。
もちろん部屋のタイプにもよりますが皆さんいかがでしょうか？

今日のオンライン説明会で、申込するうえで厳しい条件と思ったのが
駐車場の抽選時期が申込後の入居の半年前で、且つ、プレミア優先権も無しとの事。
これじゃ、車持ち派もプレミア狙いの富裕層も申込躊躇すると思う。

>>1713 マンション比較中さん
本当ならプレミアム買う人いるんですかね？
竣工後もずっとプレミアムだけ残ってそう。

駐車場については野村式の販売方法にすれば良いのに。
内は車持たない派だけど、埋まらなくて運営費に穴が空くとかはアホくさい、

>>1709 マンション検討中さん

3パーだと8000万借りると金利だけで月20万じゃん。

円安が進んでアメリカの金利も上昇して
さすがに日銀もいつまでも超規制緩和してられないと、固定で2%3%は絶対ないとは言えないよね。
申込時点での金利適用してくれる提携ローンないかな。

>>1717 マンション検討中さん

とはいえ、短プラ上げたら倒産する企業が続出するだろうね。
弱い企業が倒産するのは市場原理だけど、失業者が溢れて未曾有の不景気が来るかもね。

いやー高い。狭めにまともな間取りが無いから、3ldkでちゃんとしたの買うと1.1億～って感じですよね。どうするかなー。
あと1696の積立金が事実だと、安過ぎて2回目の大規模が資金難で廃墟にならないか凄く不安です。

>>1717 マンション検討中さん
日本がアメリカの金利についていくのは無理ですよ。
そして金利を上げられないので円安がどんどん進んで、新築タワーマンションは都心にしか建てられない時代が来ると思います。
新築のタワーマンションをこの値段で買いたいならば今が最後のチャンスなんじゃないですかね？
リセールは悲惨な可能性はありますけどね。日本は貧しくなるので。

まあ、スミフの赤羽、大山タワーと東池袋ツインタワーが出てきたらここの評価も変わるでしょう～

>>1718
中間選挙おわってインフレへの不満が落ち着き、そこそこアメリカ経済が立ち直ってきたら、ドル安に巻き戻す気がするけどね。(円が買われるとは言わないが。)
短プラ上げたらまずい事は黒田さんは弁えてそうで安心だけど、任期おわったあとが怖い。
どこかの総理が暴走して官邸主導でやったら。立憲とか岸田ちゃんとかやり兼ねないから冷や冷やですわ。

>>1713 マンション比較中さん
プレミアムは駐車場優先権付きですよ

>>1722 マンション検討中さん
ドル安はあり得ても円高はないと思います。
日本は後進国になると考えています。
マイナス金利を長く続けたのは完全に失敗なので、100年後、200年後には安倍総理、黒田総裁は歴史の教科書に乗るでしょうね。
勿論悪い意味で。

本日のオンライン説明会を参加させていただきました。正直申し上げますと、値段の割には共用設備がショボい、そしていい間取りの部屋がほとんどないのが印象です。北区でこの値段ならもっと頑張ってほしいです。

>>1712 マンション検討中さん

なんか、オンライン商談会で販売員から聞いた内容そのものみたいなコメントだな。

わかりやすかったのは同意だが、高倍率にはならないと思うな。苦戦するんじゃないか。この値付けだと。第1期から。

>>1723 マンション検討中さん
僕もプレミアは駐車場優先権付とHPに出てると、再確認して貰いましたが未確定
と言われ、又、管理費と修繕費も、某ブロガーからの予定額の既出を察知したのか
未確定情報は公開できないと強く言われました。但し、今後の説明会で意見を集め
6月上旬のMR見学会迄には確定させるとの事。

>>1724 マンション検討中さん
マイナス金利を続けざるを得ない経済状況にしたのが失敗であって失敗の原因はマイナス金利ではないと思います。
後進国になるというのは同意します。
金利の本題からズレて、まあここでする話では無いのでこの辺で退散します。

>>1724 マンション検討中さん

金利安くマンション買えて良かったって人も多いよ。

狭いほうの3LDKのあの間取り‥‥
駅チカも大事ですが、間取りってかなり重要だと思うんですが‥
間取りみて、住めないと思いました。