グランロジュマン豊中少路(旧:少路高校跡地（MID都市開発）仮ロジュマン少路駅前)

>657
来年３月入居予定のＡ、Ｂ棟の戸数が３００戸弱ですが、既に１期１４５戸を、１次だけで速攻で売り切ってます。
普通、１期１次で売れ残ったのを２次３次と何回もかけて売っていくので、ここの売れ行きは特筆ものです。
このペースであれば、竣工時に売れ残っている可能性は低いでしょうから、現時点でまず値引きは無いでしょうね。
今でしたら、カラーやオプションが自由に選べるので、値引きは無いでしょうが、
竣工間近になると、カラーセレクトも締め切りますので、それ以降だと、多少のサービスもあるかもです。
でも、それまでに売り切ってしまうでしょうね。

や～、大型ですから、どうしても多少売れ残り、
棟内モデルルーム、事務所などとして使い、
最後家具や家電付きで売るでしょう。
それでも売れなかったら値引きになるでしょうね。

大型でも、入居時期が違うからな。
竣工前完売に一票。

６６４さん、その通りです。快挙とか言ってるのはmidさんの宣伝ですよ。バカバカしい。皆さん冷静に。

実際、４０００万台の物件やA棟は人気なく売れ残ってる感じで側にもやや焦りが見られましたよね

A棟って人気ないんですか？うちはA棟で決めようとしていますが・・・。
駐輪場が屋内にある、駅に少しでも近いほうがいいという理由でそうしました。

B棟はどうしても中庭に面しているので、子供の走り回る声が響いてうるさいかも？という事がちょっと気になったんですよね。

まぁ、一番の決めては、主人が毎日電車で通勤するので、少しでも駅に近いほうがいいんじゃないかと思ってすすめました。駐車場が遠いというのは気になったんですけど、車に乗るのも週に１・２回あるかないかなので。駐車場まで傘をささずに行けるからまぁ、遠くてもいいかと。

A・B棟それぞれメリットデメリットはありますよね。

竣工までに完売できますかね・・・。でも立地のわりには値段もそこまで高くないですよね。
子供がいる方にとってはいい街だと思いますよ。パチンコ屋やらゲームセンターやらそんなものが一切ないので。

ここに住んでびっくりしたのが、スエット姿の若いママがいない（笑）子供は茶髪で～といった感じのママさんが以前住んでいたところにはいたので・・・。外見で判断してはいけないと思うんですが、やっぱり第一印象って大事ですよね。

確かに（笑）見たことないですね～。

いやいやここは大丈夫だと思いますよ。そんな格好でいればかなり目立ちますから。中には悪い人ばかりではないと思うけど、苦手です。嫌な思いを何度かしたので余計にそう感じるのかもしれません。

前日工事現場を見に行きました。

ご近所さんに本当にお気の毒ですが、
相当の工事騒音でした。

入居してC、D棟できるまで、
この騒音に耐える覚悟をした方がいいです。

騒音は仕方がないですね。近くのマンションですが、ほんとにうるさいです。窓を閉めるとあまり気にならないですけどね。

ゴミ捨て場が遠いと本当に苦労しますよ。
特に4月から豊中市のゴミの分別の種類が多くなりましたので
その度に捨てに行くのが非常にめんどうに感じています。

我が家は騒音対策にインプラスを付けましたが、夏は閉め切ると地獄です。
昨夏はクーラー代がバカにならなかったし、今年はさらに節電で扇風機で温風かき回し決定？

二重サッシにすると、断熱効果もあると聞きました。
エアコンの設定温度を上げても涼しいでしょうか？

>664
要望書が出ていた部屋を一期として売り出して速攻で完売になったのは、当たり前の様で凄いことですよ。
この売り方は、どこのマンションでも同じ手法ですが、
・１期で約半分（１４５戸）を売り切っていること。
・普通は、多くのキャンセルが出て、売れ残るのに、直ぐに完売したこと。
これだけでも、希少価値はありますね。
１期は、様子見で要望書を入れてない人も多かったと思いますが、１期の売れ行きを見て、
次には申し込む人が多いと思いますよ（笑）

だとよいですね

売れれば良いマンションとは限りません。そこを根本的にお間違えないように。

売れている＝多くの方が評価した
という事になるから、
人気のあるマンションということではないのでしょうか。

人気があるから良いマンションとは限らないよね

そうですね、6月の更新ないですね。
凄い売れ行きですねぇ。
お手頃価格なのに、立地も悪くないですよね。

≫678 681
何がいいたいんだか。
じゃあ今の時点で何で判断したらいいかあなたの考えを教えてくださいな。

オール電化、ずっと電気代の割引が続くのでしょうか？
契約期間などあるのでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい。

要は売れるマンションは物に対して安いからであって、必ずしも良い物とは限らないということです。コストパフォーマンスは良いのでしょうが。

来年、年少さんのお子さんをおもちの方、幼稚園はどこで考えてますか？

>684
677ですが、残念ながら営業じゃないよ（笑）
週末の忙しい時に、バカ売れマンションの営業が態々書き込まんでしょ。

>679
良いマンションの定義が分かりませんが、人気が有るマンションが
コストパフォーマンスが良いのは疑いようの無いでしょうね。
北摂で、この値段でこれ以上の条件の良い（駅近、環境）物件は、見つかりません。

もし有れば、教えてほしいくらい。

公式ホームページは更新しました。
２期販売戸数は未定のままです。
次回更新予定は６月２９日になっています。

総戸数　303戸（Ａ街区：131戸、Ｂ街区：172戸）
※会員優先分譲Ａ街区25戸、Ｂ街区25戸分譲済みって
先行して分譲した２２戸のことですか？
よろしくお願いします。

６８８さま、

お隣にある、緑ヶ丘幼稚園で考えています。

現地を通りかかったら、幕が一部外されてました。・・・でも、ＡもＢもかなり近接してますね～

やっぱり近接してますか？模型を見てAとBは近いかなと想像しました。

Aの南側は道路を挟んで建物があるから、Aのほうはいいかも知れませんね。

６９０さん、下記に対する情報ないですね。

総戸数　303戸（Ａ街区：131戸、Ｂ街区：172戸）
※会員優先分譲Ａ街区25戸、Ｂ街区25戸分譲済みって
先行して分譲した２２戸のことですか？


もしかすると計50戸に対して優先的に駐車場を渡すなどの極めて不平等な契約でなければ良いですが、、、当初22戸については優先権があるとのことでしたが一期の方でクレームが出て28戸追加なんてことはないですよね。

フリールームのある部屋を検討してます。
将来、賃貸や売却も考慮してますが、やはり不利になりますか？

阪神大震災の時に少路高校のグラウンドが割れた、と聞いたのですが
これってどうなのでしょうか？？？
気にするべきか、気にしないべきか･･･

694さん、６９０です。

それに関する情報はないですね。

駐車権は１期に対して２８戸追加は恐らくないと思います。
１期は１４５戸もありますから。

駐車権は竣工まで抽選を待つしかないですね。

駐車場の抽選、せこい話ですね。
普通は契約者順に場所も選べるのに。
最後に売れ残って駐車場がない、これでは物件が売れないとデベさんの作戦ですね。
まあこれも途中で変わることがよくあるのですが。
我が家は駐車場が絶対に必要なのでしばらく様子を見ようと思っています。

敷地配置図を見てましたらエントランス側にペット足洗い場がありました。
ペットOKなんでしょうか？

緑地率アップよりも、駐車場の全戸確保が良かったんじゃない？MIDさん・・・

>698
いつ買っても、同じ確立で駐車場を選べる方が、公平と思います。
私は、逆に先着順で選べる物件の方が、早く申し込むように急かされてる様で嫌ですけど・・・。
万が一、駐車場が外れても、２、３年もすれば、人が入れ替わるし、
その場合は、一般的に駐車場の権利が無くなり、順番待ちの人に回ると思いますよ。
私のマンションは、賃貸貸しで使用者が変わっても、駐車場の権利落ちで運営してます。
どちらにしても、管理組合が出来れば、駐車場の運営は組合が担当しますから、
住民でルールを決めれば良いと思います。
その場合、デベも残戸数の口数しか議決権が無いと思いますし・・・。
（違ってたらすいません）

以前、同じ内容を投稿しましたが・・・
駐車場１００％は一見良いように見えますが、入居当時でさえ１００％埋まりませんし、入居後時間が経過し入居者の高齢化が進むと、９０％を切るようになります。特に、こちらのような駅前立地になると年金受給者には不要なのが車になる世帯も少なくありません。
となると、駐車料金が未納となり修繕積立金が不足することになります。それは、入居者全員の負担になります。結構な金額になりますが、それでも１００％必要ですか？

東京都内の都心近くになると、５０％程度のものもありますが、大きな問題とはなってないようです。

100パーセントを希望してはないですが8割弱しか用意しなかったのはデベの完全な読み間違いで、今からでも例えば８５パーセントに増やしたりできないものかと思ってしまいます。残念です。

私も駐車場の需要がどの程度あるか、良くわからないですが、何をもって80弱はNGで85なら大丈夫だと思うのですか？
単純に気持ちの問題でしょうか？

現在の一期の申し込みの方で駐車場を希望する割合が大体85%前後です。
2期以降もこの割合が続くと駐車場が不足することは避けられない見通しです。あくまでも予測値ですがね。
余裕をもって９０％でもよいと私は思いますが、、、少なくとも８５％でしょう。

優先分譲の２２戸は駐車場確保ですから、
実際の駐車場占有率は７９％になります。

私もせめて８５％は必要だと思います。

抽選で外れが出るより、少し余って２台目に回るか
お客さん用にするかのほうはいいと思います。

ペッとは体重制限は（１０kgまで？）あり、１戸２匹まで飼育できます。

種類も犬、猫、小鳥など制限があったような．．．

ペット飼えるマンションって普通なんですか?
エレベーターとかが臭くなったり、鳴声がうるさかったりしないですかね？

カーシェアリングの４台も駐車場を占用しますから、
実際駐車場占有率は７９％にもなってないじゃないですか。

２８１戸に対して駐車場２１８台分、７７．５８％になることですね。

土地勘はないものです。
もし駐車場は外れになったら、近辺で簡単に借りることができますか。

契約済み、車が持っている方はどんな考えで購入に踏み切ったのですか。
うちは駐車場のことでなかなか決断できません。

近くの者です。近隣駐車場は１万５千円～１万８千円です。
うちのマンションは平均１万５千円なので、ここの駐車場が安くてうらやましいです。

近くの人気の月極駐車場は空き待ちで何年もかかります。
二万円の駐車場なら即借りることが出来る駐車場を一つ見つけました。少路は駐車場待ちの多い街です。二台所有されている方も多く駐車場代にお金がかかります。
千里中央のマンションは80パーセントの駐車場でも大丈夫みたいです。
少路駅近のマンションで駐車場代が０のマンションもあります。イトーピアロジュマンなら駐車場が100パーセントで駐車場も500円から一万円だそうです。

西緑丘３丁目まで歩けるなら、月極１台１万円の所ありますよ。雨や荷物多い時は嫌だけど・・・

車を持たない生活をすれば良いのです。持ちたければ田舎のほうに。茨木、高槻、彩都…

さも少路が都会であるかのような発言ですが

設置率８０％が気になるなら、１００％のトコいけばいいのに・・・

近くのマンションですが、９０％の駐車場保有率で、結構空きがあります。
埋まってるのが８０％ぐらいでしょうか？
１期の駐車場申し込みが、８５％とのことですが、実質は８０％ぐらいじゃないですか。

いずれにしても抽選になること自体問題と思って、諦めた人が多数いらっしゃるようで。車が必須の人としては極めて重要事項になります。当たり前の反応でしょう。

我が家も駐車場の件で購入を迷っています。少路の街自体は好きです。MIDさんが何か駐車場の対策を出してくれるのを待っているのですが考えが甘いですかね…。
一緒に悩んでいたお友達は諦めて駐車場がきちんとついているマンションを買われたのですが…
あと、駐車場のないマンションは売る時もなかなか売れないって本当ですか？
詳しい方いらっしゃったら教えてください。

うちも近くのマンションで設置率１００％ですが、９０％埋まってます。高齢者でも意外と車乗ります。
ここら辺では、子持ち家庭で車持ってないって、けっこう浮きますよ・・・

うちは子供がいますけど、車持ってないですよ。浮きますってどういう意味ですか。なんだか嫌なレスですね。

車を所有してないとこの街でははずかしいといったコメントですね。いやいやいますよ、子持ちで車を持たない家庭。少路に住んでいますけど、車を持ってない人が浮いているなど聞いたこともないし、そんな目で見る方は私のまわりにはいません。浮くなんてそういった考えの方は人を見下して見るんでしょうね。

単純な考え方ですが、
車の所有率は８０％として、
駐車場のないマンションを売る時、
売れる可能性は２０％になるでしょうね。

＞723

数字の根拠は？

車持っている人は、近隣駐車場探したり手放してまではマンションなんて買いません。
持ってない人（持てない人）は関係ないでしょうけど。

近くのマンションは駐車場８０％ぐらい埋まっていると聞いて、
８０％として計算しました。

723,726さん

100-80=20はあまりにも単純すぎます。
買ってすぐ転売するんですか？
将来の車所有率も変わるかもしれませんよ。
単純には単純で対応しますと、
車を持っている人にとって駐車場付きは購入条件の
100%になりませんが、車を持っていない方にはとって
駐車場なしは100%ですよ。
根拠のない不確実な話はやめましょう。

725さん

立地条件とか価格面を考慮してで車を持っている人でも悩んでいるんでは
ないですか？

来年幼稚園に入園する子がいます。10月には願書を出さないといけないのでオススメの幼稚園があれば教えてください。できれば、桜井谷東小学校へ入学する子がおおい幼稚園が希望です。

７２７さん
駐車場のないマンションは今度売る時、
よく売れると思いますか。

今頃2期のDM来ましたよ。売れ行き落ちてきたんでしょうかねー

駐車場の必要のない方には "よく売れる"
でしょう。もちろん立地条件なども考慮
必要でしょうが。
駐車場があるだけで、"よく売れる" と
言えますか？
人それぞれの価値観と思います。
根拠のない80%や20%などの数値を出す
のは可笑しいと思うだけです。

↑　営業の負け惜しみ（笑）希望者全員に駐車場があるにこしたことはない。

中古のマンションを検討する時の条件で
駐車場が無くても良いと言う物件を探して検討するでしょうから
良く売れるかどうかって話は又別のような気がします。

うちも中古を検討しました。
駐車場なしのは検討外でした。

駐車場保有率が１００％の機械式駐車場付きマンションと
駐車場保有率が８０％の自走式駐車場付きマンションのどちらが良いですか？

抽選に外れても、引越し等ですぐ入れ替わる（空く）だろうし、
経験上、ほとんど心配する必要ないと思うけど・・・。

下手に、機械式で１００％設置だと、維持費が大変だよ。ネットで検索すればいくらでも出てくる。

機械式はやっぱり検討外でした。設置率１００％じゃなくても自走式が絶対いいです。

中古で売る場合駐車場なしで売ることになるので資産価値は相当低いですね。

周辺のマンションですが、機械式なので、出し入れに５分ぐらい掛かります。
向かいのマンションの道路に結構路駐している人もいますが、泊めるのが億劫になります。
自走式駐車場のマンションが羨ましいです。

駐車場ランク　平置き100％＞自走式100％＞機械式100％＞設置率80％

うちも緑ヶ丘幼稚園で考えてます


ほとんど手作りしなくちゃいけないのが大変ってききましたけどかなり人気のようで抽選にはずれないか心配です

中古になれば、古くなればなるほど駐車場があるほうが売却に有利だと思います。
特に中古物件を求める人は若い人が多いと思うからです。
子供も小さいし車がある生活を望む人が多いと思うのです。

MIDさん、なぜ設置率100%にしなかったのですか？
コスト削減？
建前は少路駅？

うちも緑ヶ丘幼稚園で考えています。のびのび系の幼稚園でうちの子には合ってると思うので。評判はいいみたいですしね♪一番の決め手はやはり桜井谷東小学校に行く子が多いということです。

子供の性格にもよると思いますが、幼稚園から小学校へとガラリと環境が変わる中、知り合いのお友達がまったくいないのは子供も不安になると聞きました。（ママ友談）だから不安要素を少しでも取り除きたくて。

一応手作りみたいですけど、既製品に紐をつけて簡単に作っている方もいらっしゃると聞きました。人数が多い場合は抽選になるそうですが、キャンセル待ちをしたら入れるそうですよ。豊中市は幼稚園が多いので、かけもちで願書を出している方が多いそうです。

私的には大きなローンを抱えるし、保育料が安いのがうれしい。（色々調べた結果緑ヶ丘幼稚園は安かったです）

この隣接マンションのおかげで、幼稚園の教室が暗くなってます。住戸ベランダが園と目と鼻の先で、気分が悪いです。

732さん

731です。私は住宅関係のの営業マンじゃないですよ。
少路近辺在住の化学系のメーカーの営業マンですが。
転勤族で豊中に来る前は首都圏（都内ではない）の分譲の賃貸に住んでました。
その際、駐車場付きを希望していましたが立地条件が良いのですが駐車場の空きがなく
近隣の駐車場にしましたが、半年くらいで空きがでて移りました。その後空きはどんどん
増えて２台借りる人もいました。マンション規模は50戸くらい。
今のところも賃貸で駐車場付き。
今回利便性を含めいろいろな条件を含めてＢ棟で契約しました。駐車場は希望してます。

駐車場については人それぞれで一つの考えを押し付けるのはよくないと思います。

何度も書きましたが、根拠のない数字は出さないほうがいいと思います。

長くなってすみません。

修繕費や管理費、駐車場代をご存知の方教えてください。

↑公式ホームページの物件概要に詳しく書いあります。

746さん

ありがとうございます。

駐車場 : 244台　3,000円～15,000円（月額）とありました。
これは1階と最上階の駐車場代ですよね。
2階がいくらかご存知でしたら教えて頂けませんか？
あと車の幅はどれくらいまでOKなのでしょうか？

↑２階一番多いのは９０００円、４９台、幅２．５ｍ。
　　　次は１１０００円、２２台、幅も２．５ｍ。
　　　　　　８０００円、６台、幅２．４５ｍ。
　　　　　　９０００円、２台、幅２．３５ｍ。
　　　　　　７０００円、２台、幅２．１５ｍと２．３５ｍ。

１階と３階ですが、
　３０００円のは１台だけ、幅２．１ｍ。
　１５０００円は４台、幅２．５ｍ、電気自動車用。
１階ほぼ１１０００円と１２０００円、幅２．５ｍ。
３階ほぼ５０００円と７０００円、幅２．５ｍ。

幅は駐車区画の幅です。


　　
　

緑ヶ丘幼稚園って人気あるんですね。
保育料が安いって新しいマンションを購入後には魅力あります。
幼稚園で使うグッズは、手作りして凝っている人も多いみたいだけど
シンプルな物を買ってきて、アレンジしても可愛いのが出来ますよ。

>741
あまり、ご存知無いようで。
中古になると、逆に駐車場が余るんですよ。当然、平均年齢も上がりますし。
自分のマンションも、築１０年ぐらいから、駐車場が余って困ってます。
修繕積立金は、駐車場が埋まる前提で積み立ててますので、計画が狂い始めてます。
８０％ぐらいが、程々だと思うよ。

>>750

機械式ですか？それなら大幅に狂うのもうなずけますが。

>751
マンションの場合、収入が、管理費、駐車場代、修繕積み立て金の３つですが、
支出（ほとんどが管理会社に払う管理委託費）以外は、結局は修繕積立金になります。
マンションの修繕積み立て費用は、一般的に、月１万～１万５千円ぐらいと言われていますが、
ここのマンションもそうですが、売りやすくするため、修繕積立金を見かけ抑えています。
で、どこから工面するかと言えば、多くが駐車場代です。
自分のマンションも、修繕積立金の倍ぐらいの駐車場が設定されていますので、
駐車場の空きが１台出れば、修繕積立金の２軒分に相当します。

ここのマンションは、自走式ですので、実際の修繕費用は微々たるものでしょうから、
殆どは、建物の修繕積立金に回す予定で長期修繕計画を立てられていると思います。

マンション収入で、一番、不安定なものが駐車場代ですから、１００％設置が
住民のためとは限らないですよ。
自分のマンションも、９０％設置ですが、２台目募集しても集まらず、
来客の時間貸しにしてますが、さっぱりです。

駐車場は100％ないと駄目だと思います。

>753
そういう物件を探されたら良いと思いますよ。

私が、もし、駐車場１００％設置で選ぶとすれば、機械式でなく、駐車場価格を２０００円以下に抑えてるとこでしょうね。
これなら、駐車場が余っても、殆ど問題無いですから。

機械式（多段式）だとメンテ費用が６千円/月ぐらい掛かりますし、２０～２５年で必要な更新に
２００万/台ぐらい必要です。もし、機械式駐車場１００％なら、絶対選ばないです。

754さん

駐車場がいらない人は機械式にせよ自走式にせよ損ということですよね。
（最初に設置費用がかかっていますので）

駐車場代が安いのは、設備費も関係するでしょうが、あまりに安いのは、修繕積立が駐車場代以外＝住民への直接徴収（毎月および一時積立）になる場合もあるのですが、こちらは大丈夫でしょうか？
１０年後や２０年後にドカンと徴収されることになってませんか？
管理組合が上手に運営されると、それも減額される場合がありますが。

MRで修繕費について質問したら、「３～５年ごとに見直す予定です。」と言われました。
下がることはないと思うので、もしかして今も若干高いと思うのに、さらに上がるんでしょうか？？

それはおかしいと思います。2軒マンションを保有していますが、どちらも長期修繕計画（３０年）があり、積立金額（予定）が明示されています。

実際には運営状況で多少は変更があるのは当然です。古い方のマンションは10年目に100万程度の一括積立が予定されていましたが、理事の皆さんの努力で運営がうまくいき、修繕箇所も少なかったため、一括積立そのものが中止になりました。

長期修繕計画がないなんてありえないと思いますが。

>755
駐車場代が駐車場の修繕費とトントンの価格設定なら、まだマシですが、
機械式１００％だけは止めたほうが得策です。
それに、駐車場の固定資産税も、車が無い人も負担していますので、
かなり高めの設定で無いと損でしょうね。

>758
長期修繕計画は当然あるでしょうが、結構変動がありますから、
１０年毎ぐらいに見直しが入るのは一般的ですよ。

私のマンションも１０年後に価格改定しました。

そうではなくて、当初の長期修繕積立計画はないのか、ということです。
それを前提に、３～５年で見直すのであれば理解します。