グランロジュマン豊中少路(旧:少路高校跡地（MID都市開発）仮ロジュマン少路駅前)

>657
来年３月入居予定のＡ、Ｂ棟の戸数が３００戸弱ですが、既に１期１４５戸を、１次だけで速攻で売り切ってます。
普通、１期１次で売れ残ったのを２次３次と何回もかけて売っていくので、ここの売れ行きは特筆ものです。
このペースであれば、竣工時に売れ残っている可能性は低いでしょうから、現時点でまず値引きは無いでしょうね。
今でしたら、カラーやオプションが自由に選べるので、値引きは無いでしょうが、
竣工間近になると、カラーセレクトも締め切りますので、それ以降だと、多少のサービスもあるかもです。
でも、それまでに売り切ってしまうでしょうね。

や～、大型ですから、どうしても多少売れ残り、
棟内モデルルーム、事務所などとして使い、
最後家具や家電付きで売るでしょう。
それでも売れなかったら値引きになるでしょうね。

大型でも、入居時期が違うからな。
竣工前完売に一票。

６６４さん、その通りです。快挙とか言ってるのはmidさんの宣伝ですよ。バカバカしい。皆さん冷静に。

実際、４０００万台の物件やA棟は人気なく売れ残ってる感じで側にもやや焦りが見られましたよね

A棟って人気ないんですか？うちはA棟で決めようとしていますが・・・。
駐輪場が屋内にある、駅に少しでも近いほうがいいという理由でそうしました。

B棟はどうしても中庭に面しているので、子供の走り回る声が響いてうるさいかも？という事がちょっと気になったんですよね。

まぁ、一番の決めては、主人が毎日電車で通勤するので、少しでも駅に近いほうがいいんじゃないかと思ってすすめました。駐車場が遠いというのは気になったんですけど、車に乗るのも週に１・２回あるかないかなので。駐車場まで傘をささずに行けるからまぁ、遠くてもいいかと。

A・B棟それぞれメリットデメリットはありますよね。

竣工までに完売できますかね・・・。でも立地のわりには値段もそこまで高くないですよね。
子供がいる方にとってはいい街だと思いますよ。パチンコ屋やらゲームセンターやらそんなものが一切ないので。

ここに住んでびっくりしたのが、スエット姿の若いママがいない（笑）子供は茶髪で～といった感じのママさんが以前住んでいたところにはいたので・・・。外見で判断してはいけないと思うんですが、やっぱり第一印象って大事ですよね。

確かに（笑）見たことないですね～。

いやいやここは大丈夫だと思いますよ。そんな格好でいればかなり目立ちますから。中には悪い人ばかりではないと思うけど、苦手です。嫌な思いを何度かしたので余計にそう感じるのかもしれません。

前日工事現場を見に行きました。

ご近所さんに本当にお気の毒ですが、
相当の工事騒音でした。

入居してC、D棟できるまで、
この騒音に耐える覚悟をした方がいいです。

騒音は仕方がないですね。近くのマンションですが、ほんとにうるさいです。窓を閉めるとあまり気にならないですけどね。

ゴミ捨て場が遠いと本当に苦労しますよ。
特に4月から豊中市のゴミの分別の種類が多くなりましたので
その度に捨てに行くのが非常にめんどうに感じています。

我が家は騒音対策にインプラスを付けましたが、夏は閉め切ると地獄です。
昨夏はクーラー代がバカにならなかったし、今年はさらに節電で扇風機で温風かき回し決定？

二重サッシにすると、断熱効果もあると聞きました。
エアコンの設定温度を上げても涼しいでしょうか？

>664
要望書が出ていた部屋を一期として売り出して速攻で完売になったのは、当たり前の様で凄いことですよ。
この売り方は、どこのマンションでも同じ手法ですが、
・１期で約半分（１４５戸）を売り切っていること。
・普通は、多くのキャンセルが出て、売れ残るのに、直ぐに完売したこと。
これだけでも、希少価値はありますね。
１期は、様子見で要望書を入れてない人も多かったと思いますが、１期の売れ行きを見て、
次には申し込む人が多いと思いますよ（笑）

だとよいですね

売れれば良いマンションとは限りません。そこを根本的にお間違えないように。

売れている＝多くの方が評価した
という事になるから、
人気のあるマンションということではないのでしょうか。

人気があるから良いマンションとは限らないよね

そうですね、6月の更新ないですね。
凄い売れ行きですねぇ。
お手頃価格なのに、立地も悪くないですよね。

≫678 681
何がいいたいんだか。
じゃあ今の時点で何で判断したらいいかあなたの考えを教えてくださいな。

オール電化、ずっと電気代の割引が続くのでしょうか？
契約期間などあるのでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい。

要は売れるマンションは物に対して安いからであって、必ずしも良い物とは限らないということです。コストパフォーマンスは良いのでしょうが。

来年、年少さんのお子さんをおもちの方、幼稚園はどこで考えてますか？

>684
677ですが、残念ながら営業じゃないよ（笑）
週末の忙しい時に、バカ売れマンションの営業が態々書き込まんでしょ。

>679
良いマンションの定義が分かりませんが、人気が有るマンションが
コストパフォーマンスが良いのは疑いようの無いでしょうね。
北摂で、この値段でこれ以上の条件の良い（駅近、環境）物件は、見つかりません。

もし有れば、教えてほしいくらい。

公式ホームページは更新しました。
２期販売戸数は未定のままです。
次回更新予定は６月２９日になっています。

総戸数　303戸（Ａ街区：131戸、Ｂ街区：172戸）
※会員優先分譲Ａ街区25戸、Ｂ街区25戸分譲済みって
先行して分譲した２２戸のことですか？
よろしくお願いします。

６８８さま、

お隣にある、緑ヶ丘幼稚園で考えています。

現地を通りかかったら、幕が一部外されてました。・・・でも、ＡもＢもかなり近接してますね～

やっぱり近接してますか？模型を見てAとBは近いかなと想像しました。

Aの南側は道路を挟んで建物があるから、Aのほうはいいかも知れませんね。

６９０さん、下記に対する情報ないですね。

総戸数　303戸（Ａ街区：131戸、Ｂ街区：172戸）
※会員優先分譲Ａ街区25戸、Ｂ街区25戸分譲済みって
先行して分譲した２２戸のことですか？


もしかすると計50戸に対して優先的に駐車場を渡すなどの極めて不平等な契約でなければ良いですが、、、当初22戸については優先権があるとのことでしたが一期の方でクレームが出て28戸追加なんてことはないですよね。

フリールームのある部屋を検討してます。
将来、賃貸や売却も考慮してますが、やはり不利になりますか？

阪神大震災の時に少路高校のグラウンドが割れた、と聞いたのですが
これってどうなのでしょうか？？？
気にするべきか、気にしないべきか･･･

694さん、６９０です。

それに関する情報はないですね。

駐車権は１期に対して２８戸追加は恐らくないと思います。
１期は１４５戸もありますから。

駐車権は竣工まで抽選を待つしかないですね。

駐車場の抽選、せこい話ですね。
普通は契約者順に場所も選べるのに。
最後に売れ残って駐車場がない、これでは物件が売れないとデベさんの作戦ですね。
まあこれも途中で変わることがよくあるのですが。
我が家は駐車場が絶対に必要なのでしばらく様子を見ようと思っています。

敷地配置図を見てましたらエントランス側にペット足洗い場がありました。
ペットOKなんでしょうか？

緑地率アップよりも、駐車場の全戸確保が良かったんじゃない？MIDさん・・・

>698
いつ買っても、同じ確立で駐車場を選べる方が、公平と思います。
私は、逆に先着順で選べる物件の方が、早く申し込むように急かされてる様で嫌ですけど・・・。
万が一、駐車場が外れても、２、３年もすれば、人が入れ替わるし、
その場合は、一般的に駐車場の権利が無くなり、順番待ちの人に回ると思いますよ。
私のマンションは、賃貸貸しで使用者が変わっても、駐車場の権利落ちで運営してます。
どちらにしても、管理組合が出来れば、駐車場の運営は組合が担当しますから、
住民でルールを決めれば良いと思います。
その場合、デベも残戸数の口数しか議決権が無いと思いますし・・・。
（違ってたらすいません）

以前、同じ内容を投稿しましたが・・・
駐車場１００％は一見良いように見えますが、入居当時でさえ１００％埋まりませんし、入居後時間が経過し入居者の高齢化が進むと、９０％を切るようになります。特に、こちらのような駅前立地になると年金受給者には不要なのが車になる世帯も少なくありません。
となると、駐車料金が未納となり修繕積立金が不足することになります。それは、入居者全員の負担になります。結構な金額になりますが、それでも１００％必要ですか？

東京都内の都心近くになると、５０％程度のものもありますが、大きな問題とはなってないようです。

100パーセントを希望してはないですが8割弱しか用意しなかったのはデベの完全な読み間違いで、今からでも例えば８５パーセントに増やしたりできないものかと思ってしまいます。残念です。

私も駐車場の需要がどの程度あるか、良くわからないですが、何をもって80弱はNGで85なら大丈夫だと思うのですか？
単純に気持ちの問題でしょうか？

現在の一期の申し込みの方で駐車場を希望する割合が大体85%前後です。
2期以降もこの割合が続くと駐車場が不足することは避けられない見通しです。あくまでも予測値ですがね。
余裕をもって９０％でもよいと私は思いますが、、、少なくとも８５％でしょう。

優先分譲の２２戸は駐車場確保ですから、
実際の駐車場占有率は７９％になります。

私もせめて８５％は必要だと思います。

抽選で外れが出るより、少し余って２台目に回るか
お客さん用にするかのほうはいいと思います。

ペッとは体重制限は（１０kgまで？）あり、１戸２匹まで飼育できます。

種類も犬、猫、小鳥など制限があったような．．．

ペット飼えるマンションって普通なんですか?
エレベーターとかが臭くなったり、鳴声がうるさかったりしないですかね？

カーシェアリングの４台も駐車場を占用しますから、
実際駐車場占有率は７９％にもなってないじゃないですか。

２８１戸に対して駐車場２１８台分、７７．５８％になることですね。

土地勘はないものです。
もし駐車場は外れになったら、近辺で簡単に借りることができますか。

契約済み、車が持っている方はどんな考えで購入に踏み切ったのですか。
うちは駐車場のことでなかなか決断できません。