グランロジュマン豊中少路(旧:少路高校跡地（MID都市開発）仮ロジュマン少路駅前)

NO.459さんがおっしゃるとおりです。安い買い物ではないので、みなさん色々と悩み考えた上で検討しているかと思います。優先順位をつけて比較していくといいと思います。

マイホーム購入も縁だと思います。納得できる物件が見つかるといいですね！

分譲済みの物件はB棟にある１階庭付きの部屋です。マンションでありながら一戸建て感覚といった自分で部屋のルームプランをたてることができるといった内容だったと思います。ただ庭に駐車場がついていなかったんですよね～。
メゾネットタイプで庭の横には駐車場があるといったものだったらよかったのになぁ～なんて思いますが、とてもうちの予算では買えないですけどね・・。

462さん
レスありがとうございました。
庭付きで、自由に設計できるのは羨ましいですが、
まぁ庭はあまり必要でもなかったから諦めがつきました。
今からでも前向きに検討します。
ありがとうございました。

立地と金額で気になって、モデルルーム見に行きましたが
ピンとこなくて、
今回見送りますと返事したところ、露骨に嫌な顔して、
急に無口に、、、
こんなものでしょうか？
なんかすごく嫌な気持ちになりました。

モデルルームを見に来ていた近所の奥さんからの情報でここらへんは
待機児童がかなり多くて、大変なのよという話を聞きましたが
皆さんは気になされないんですか？

共働きじゃないので気にならないです。少路周辺は共働きの方は少ないですね。幼稚園や小学校に行ってる間にパートに出るといった方が多いです。

駐車場の問題はやっぱりバクチですよね。
残念でしたが仕事で車がどうしても必要だったためとりあえず諦めました。
今後C,D棟もあわせて駐車場が確保出来るようでしたら前向きに考えたいと思います。

駐車場抽選の件で意見したののです。レスありがとうございます。同じような意見の方いらして安心しました。勇気ある撤退ですね。

待機児童は茨木 高槻にくらべると少ないと思いますよ

近所に住んでる方の話だとバリバリの共働きは少ない気が するとゆってたので保育園は入れるんじゃないかなフルタイムの人々は

逆に近所の幼稚園にはいれるかどうか

待機児童の話はマンションを検討している人の一部のその年齢のお子さんの
いらっしゃる共働きの方だけの問題なのでねぇ。
関係ないって人も多いと思います。

見送りますと返事したのならば、それ以上に勧めるとよけい
気分悪くなりませんか？
さっと引いてくれたほうが有難いです。

４６８さん

意見と事実を区別した方が良いですよ。
「思う」のは勝手ですが、具体的な数値を上げないと説得力ゼロです。

待機児童数の対象人口に対する割合での％表示とかね。あなたの周りの抽象的な話をしてもしょうがない。

別に個人的意見として言ってるのでいいのでは？

↑同感！
４７１さんに一票！

４７０さんは理屈ぽいひとですね。普段から人に嫌われているでしょう。国勢調査じゃあるまいし具体的な数字などあげられる訳がないでしょう。

待機児童の件は近くの保育園に聞いた方がいいですよ。友人が小路で千里中央の近くの保育園まで送迎してます。結構負担らしいです、、

駐車場のことで知っている方がいましたら教えてください。うちは3ナンバーで総重量がだいたい2100kgぐらいです。そこで、売買契約書を見てたら、一階は2500 二階2000 3階2000となっています。となると、選択肢は一階のみになるんでしょうか。

475さん

総重量は車両重量＋乗車人数×50㎏が入っていると思います。
車両重量が2000㎏以下なら問題ないと思いますが・・・。

>>470
揚げ足取りのようなコメントはここでは不要です。

今日、営業さんに聞くのを忘れており、資料にも載っていなかったので、わかる方教えてください。
床の種類（直床か二重床か）、床のスラブ厚、戸境壁の厚さがわかれば、ご教授のほどお願いします。

４７６さま。レスありがとうございました。

>> 477 468
根拠レスな情報をあたかも事実かのように書くのは混乱の元です。デマと同じレベルの情報です。

480
その話はもうええって

それはさておき、いよいよ金利が上がりますね・・・・
もう少し前に買っておけばよかった・・・・

ええ？あまり無知でごめんなさい、
金利はいつから上がるのですか？

国債のランクが下がったので、金利は上がるのでしょうね。
いつどれくらいというのは誰にもわからないかと。
ただ、上がるのは間違いないんだろうなあーー。

ここはエコマンションですよね！？
エコポイントはどのぐらいもらえますか？

金利の上がりよりオール電化の電気代の値上がりを心配しなさい。電力不足で夏場の値上がり必至です。

４７８さん

床のことは　クオリティブックのP10に書いてあります。
でもいくら読んでもイマイチ分かりません。

戸境壁の厚さはどこに載っているか分かりませんが、
間取りの図面を測って計算したら、真ん中厚いところ約２４ｃｍ、
両端薄いところ約１６ｃｍになります。（間違ったらごめんなさい）

487さん

と、いうことは直床ですね。
ま、営業さんに根掘り葉掘りしつこく聞くのが一番良いですよね。
で、少しでも変な挙動があったら疑ったほうが良いと思いますね。

薄い部分の乾式壁って、音や耐震が気になる・・・

現地に説明を聞きに行くとマンション宣伝用のDVDがもらえると聞いたのですが、
（現在の住居が遠いので）資料請求してももらえるでしょうか？
ご存知の方、教えてください。お願いします。

このマンションの中学校は十一中ですよね？
色々と良い話、悪い話を聞きますが、結局の所どーなんですか？
詳しく教えて下さい。
ちなみに私は勉強ばかり、塾ばかりはイヤだと思っています。
ある程度で良いと思っている人はこの中学は無理ですかね？

492さん

相対評価の大阪府では厳しいですよ。
公立高校や内申を重視する私立をお考えでしたら11中は損です。

例えば、平均的な成績、オール３で豊島高校くらいの中学校があったとします。
11中の学力レベルはオール３で箕面、池田高校レベルになるということです。

ということは内申点が少なくなるため高校のレベルを落とさなくてはならなくなります。
レベルの低い中学校でオール５が取れたら北野にいけるかもしれませんが
11中でオール５は灘中以上のレベルということになりこの成績を取るのは至難の業です。

今現在通っている１１中生の学力は高いほうですが、数年先に通うであろう１１中生は・・・今ほどいいとは言えないみたいですね。今通ってる１１中生は親がかなり教育熱心な方が多いそうで、裕福家庭（医者や弁護士など）のせいかもしれませんね。緑ヶ丘の豪邸を見ればわかります（笑）しかし、少路近辺に新築マンションが建つようになり、サラリーマン家庭が多くなったせいだとも言われています。どこでもそうですが、今がいいと言われていても悪くなる場合もあるし、その逆もあるんですよね。まさに、これだけの大規模マンションが建つとなれば変わってくると思います。数年先の事まで誰にもわからないかと思います。
ただ言えるのは、今の１１中生の学力はいいほうだと思います。特に荒れた子供はみないので親としては安心ですね。

491さん
資料請求だけでは貰えませんが電話で言えば貰えるかもしれませんね。
でもミニストーリー仕立てになっててマンションの設備や説明はほとんどありませんよ(笑)

桜井谷東に通う子供がいます。
１１中の噂を知らず少路に引越ししてきたのですが、
知った当時はかなり落ち込みました。
なぜなら勉強も大事ですが、毎日塾やら勉強やらで子供に
余裕がなくなる生活だけはしたくなかったのです。
で、思ったのが、学力が高すぎるといった感じではないと
いうこと。
特に悪くもなく良くもなく普通だと感じました。以前の学校
と同じレベルです。
４９４さんがおっしゃるようにサラリーマン家庭が多いので
特に教育熱心なママさんはいない感じです。
１１中校区も昔ほどではなくなってきているようですね。
千里中央近辺に教育熱心なママさんが流れていると聞きました。

確かに、千里中央周辺は一般的なサラリーマンが購入できる
物件はないですからね・・・。

子供がいると校区についても考えないといけないですね。でもうちはまだ小さいので、中学の事まで想像はつかないです。やはり今がいいからといってこの先どうなるかなんて分からないので、まずは子育てしやすい環境かどうかかなと思ってます。あとは生活していくうえで不便じゃないかかな。うちは運転をしないのでとにかく駅近物件の条件は外せなかったです。ここに決めた決め手はみなさん何ですか？うちは駅近であるのに購入できる金額であった事と、街が整備されていた感じで子どもが多いので子育て環境に向いてそうな感じがしたことかな。

ウチの子供もまだ小さいのですが、一般サラリーマンなのであまり裕福な家庭ばかりの地域に行って子育てをする自信がありません。
このマンションは価格も立地も魅力的ですが、ご近所が自分とつりあうかが心配です。
自分自身はいいのですが、子供がかわいそうな事にならなければいいのですが…
保育園や小学校などは現在どのような感じでしょうか？

今現在、少路に賃貸で住んでいます。ウチはごくごく一般的な家庭で（サラリーマン）節約の毎日です（笑）私も最初ここに引っ越してきた時に緑ヶ丘にある一戸建ての豪邸には驚きました！！かなり場違いなものが引っ越してきたのでは・・周りのママさんと馴染めるのか心配で仕方がなかったです。しかし、全然大丈夫でした。あの豪邸に住んでおられる方は・・だいたい小学校高学年・中学生以上のお子さんがいるお家なんですね。
子供は緑ヶ丘幼稚園に通っているのですが、本当に普通のママさんばかりですよ。「どこどこのスーパーが安いとか、箕面にあるソック（←ご存知ですか？問屋さんですごく安いです。）で買うと安いよ～」なんて言う情報をもらったりと、普通に節約しているママさんばかりです。話が合わないとかそういう心配はここに住んで６年ですが、まったくなかったですよ。ここのマンションが建つのも何かの縁かと思い、購入に踏み切りました。購入となると大きなローンをかかえるので今以上に節約に頑張ろうと思ってます。ウチは本当にごくごく一般的な家庭です。ご近所さんになったら是非お友達になってください（笑）

499さんありがとうございます。
安心しました。
このマンションは抽選で決まるぐらい人気なんですか？
まだモデルルームも行けてないので少し急がないとですね。
豊中は待機自動が多いと聞きますが保育園に入学させるのは難しいでしょうか？

緑丘のマンションに住んでましたが、マンションと戸建てでは世帯層がやっぱり違うと思います。
３丁目のジオとかは独特の雰囲気がありましたが。

１１中校区はマンションが増えてきて、今の小学校高学年や中学生までは内申が厳しいと
思いましたが、小学校低学年ではそうでもないな・・・と。
逆に、小学校では授業参観に行っても落ち着きない子供が多いな・・・と感じました。

抽選住戸はそんなにないって聞きましたよ。庭付きだとかルーフバルコニー付きは抽選だと聞きましたが。
人気のある間取りからうまっていくみたいですね～。3000万前半の間取が一番人気があるって言ってましたよ。

近くにあるぽんぽこ保育園は待機児童がいるので難しいかもしれないですね。豊中市に限らず認可保育園は待機児童が多いですよね。大阪で待機児童のいない市ってあるんですかね？

緑ヶ丘幼稚園の制服可愛いですね。この間平日にMRを見に行ったらちょうど集合場所で先生と別れる園児とママさんがたくさんいました。のびのびした幼稚園って感じですね。ママさんのスカートで綺麗めの格好率高い？なんてチェックしましたが、普通にジーパンの格好で安心（笑）徒歩通園も多そうですね。ということは近所の方は緑ヶ丘幼稚園に行く方がほとんどなんでしょうか。

桜井谷東小と１１中は制服はないですね、
いいか悪いかは人によりますが、
うちはあったほうは助かりますが．．．

小学校と中学校は制服ないですね。最初は制服があったら助かると思ったけど、制服だと結局着替えて遊びにいくから一緒かな。その着替えてっていうのが面倒なんですよね。男の子だから服にこだわりがないから何でもいいので助かります。女の子だと可愛い服が着たいとかあるから大変かな。

11中は大阪府でも早くから制服を無くした学校みたいです。
マンションの建設もあって他の学校に比べて、生徒の数は多いみたいです。
実際制服が無いってどうなんでしょうね。

いよいよ明日ですね。

抽選にならなかったですヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ
良かった〜( ´ ▽ ` )ﾉ
いよいよ明日が契約ですね☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

売りはけっこう順調みたいです！
１期はすぐ完売でしょうね。

いよいよ明日の契約。
次は駐車場のこと．．．

大規模マンションの場合、竣工前に完売するとは考えにくいから、
駐車場の心配はいらないと思う。
大規模だとどうしても、人気の無い間取りや割高な部屋があるから、
最終的には、竣工後値引きしなければ完売できないと思いますよ。
駐車場が要らない人は、竣工後の値引きを待つのも手かも。だいぶ先の話ですが。

完売しなくても駐車場の権利は販売者（MIDさん）が持っているって
販売員さんは言いました。
だから売れ残っても駐車場の当たり率は上がりません。

コミュニティコンシェルジェ」サービスについてどう考えられますか？
活発に活動があると良いと思うのですが、実際このようなサービスが
活発にされているマンションってあるのでしょうか？

駐車場率100％でないのに、売れ残った分の駐車場の権利をどう持つのでしょうか？
まさか、１０戸売れ残ったら、駐車場を１０台分残すと思えないですよね・・・。
売れ残った場合は先着順となると思いますが、購入者にどう割り振るのでしょうか？？？

駐車場いらないので、竣工後の値引きを待ってます。
マンション供給過多の昨今、新築価格で手を出すと後悔しそうで。

駐車場を分配する時、販売者が売り残り分の代表として選定を参加するって
販売員さんは言いました。

来年の駐車場の抽選まで一期で購入を考えてる人には耐えられないです。そもそも購入したマンションの価値がクジで左右されていいものなのでしょうか？それを購入者に認めろというのはえらく殿様商売と感じるのは私だけでしょうか？

うちも値引き待ちです
当初の勢いはどこへやら
思ったより有利にお話ができそうですね
家具付き、などの子供だまし物件が増えなければいいんですが…

「○○期完売」のカラクリについては知っておいても良いかも、です

マンションの場合、キャンセル住戸やローン審査落ちなどが発生するので、
全戸に申し込みがあっても、必ず売れ残りが出ます。
特に、ここの様に低価格で売り出しているマンションは、無理して申し込む人も多く、
審査落ちが多かったりします。でも、この場合でも、完売と表記するのが一般的ですね。
でも、１期でこれだけ申し込みが入っていれば、当分値引きはないかな。
値引きを期待するなら、クラスヒルズや彩都物件でしょうね。

駐車場は１００％完備じゃない方が、皆さんの修繕費の積立の為に良いですよ。
このご時世、車離れしてるからね。そして、この立地なら車なくてもやっていけます。
一度、車を手放すと止められませんよ。お金かからないし、健康にも良いし。
いざとなればレンタルすればいい。

マンション売り手の都合で車を手放すなんて。駐車場を増設したぐらいで積み立て金への影響なんて微々たるもんですよ。折角の中央環状へのアクセスの良さも台無しです。

514さん
517さん

この数年先景気が良くなっているとは思えません。
人口減の社会ではデベも淘汰されていく時代です。
CD棟は今回分譲のABよりもっと値引き販売されでしょう。

クラスヒルズの竣工済み未分譲の棟はアウトレットとして販売されると聞きました。
現在の分譲価格の60％くらいとの情報もあります。
ここも絶対同じ運命にならないとは言えません。

私も冷静にしばらくは客観視を決め込んでおります。

クラスヒルズはあの場所であの数だから、そりゃ残るでしょう・・・
ここはどうでしょうね？モノレールとはいえ駅近でこの価格だから、クラスヒルズに
比べれば売れるでしょうね。まあどんな良いマンションでも売れ残りはあるわけだし、
細かい事にこだわらなければ値下げを待つのもいいですね。
ただ、条件の良い高いマンションは値下げされても高いので、ここのような安いマンションを
買うのならせめて条件の良い部屋ぐらいは選びたい気もしますが。

>521
景気が良くなってると思いませんが、住宅は買おうが借りようが、必ず費用が発生します。
ですから、ライフスタイルや借りた場合の費用を考えると、景気が悪くてもある一定以上の需要があります。
要は、適切な値付けのマンションは売れて、割高なマンションは売れ残る訳です。
クラスヒルズが売れ残ってるのは、その値付けを間違ったからでしょう。
このマンションと比較して、立地（土地の坪単価）はこちらが上ですが、物件価格はこちらが安いですよね。
市場原理で、向こうが売れ残って大幅値下げが必須なのは、当たり前の話です。
で、このマンションの価格は適切かといえば、私は割安な価格設定と思いますよ。
周辺のマンションの中古の販売価格が、ここの新築価格とほぼ同じですし、
賃貸の相場から見ても借りるより安いですし。
それで、竣工後に売れ残って値下げが無いかと言えば、私はあると思います。
但し売れ残った部屋は、それなりに人気の無かった理由がある訳で、値下げがあって当然でしょう。
それに、竣工後物件は、いろんな人が見学するので、気分的には新築ではないですし・・・。

523さん

ここが安い理由は何でしょうか？土地は高かったはずです。やはり建物でコストを削っているのでしょうか？

このマンションが相場よりかなり割安で販売できたのは、
　・少路高校跡地を安く購入できたこと。落札価格の坪５０万は、相場の半額近い。
　・震災後の原発問題の最中で、オール電化のイメージが悪い中での分譲のため、
　　関電不動産が思い切った価格設定にせざる得なかった。
からだから、この周辺でこのマンションの価格に対抗できる物件は当分出ない（断言）
元々が安いから、竣工後の値下げもあまり期待できないよ（笑）

>524
523です。
土地の購入価格は安いと思いますよ。面積３万３千平米で落札価格は５０億２千万円ですから、坪単価約５０万です。駅近のまとまった土地の場合、普通は相場より割高でマンション用地を確保される場合が多いですが、ここは、かなり割安です。理由は、大阪府の販売時期が悪かったことと、土地が大きすぎて、入札者が少なかったことがあると思います。２～３分割であればもう少し高値で売れたでしょうが、建物付きの現状渡しのため、分割できなかったのでしょう。
建物のグレードは普通でしょうけど、設備は十分良いですよ。大規模だから出来た価格設定でしょう。

>>525>>526
上物はクラスヒルズ並みですかね？
あちらが高いのは土地を高く購入したからですか？

クラスヒルズの土地購入価格は知らないですが、レジデンスやクラスヒルズの価格設定からして、それなりの金額で購入していると思います。同じ再開発地区の戸建てエリアの土地単価を坪９０万程度に設定していますから、造成コストを考慮すると坪７０万程度で購入してるのではないでしょうか。
グランロジュマンの価格発表前は、周辺物件の平均価格から７０平米で３５００～４０００万程度と予想されてましたから、５００万以上安い設定です。これは、７０平米の土地の持分が１５坪として、土地を安く購入できた坪単価４０万相当（坪単価相場９０万を５０万で購入できた分）で１５坪×４０万だから、６００万程度価格を安く設定できることになります。ざっと大まかに計算しましたが、大きく外れてないと思います。

他のマンションのスレで、少路は断層直下だと書かれていましたが、そうなんですか？
詳しいことをご存知の方いらっしゃいますか？

そのとおりです。
阪神大震災の時も淡路から神戸、そして豊中北部から京都へ抜ける断層が揺れました。
このあたりも震度は４強から５程度であったかと記憶しています。
縦揺れでしたのでかなり揺れましたし、食器類は多くが落下して粉砕しました。
豊中市から一律2万の救援金を頂きました。

エスリード豊中少路（サンクス前のマンション）の口コミから拾ってきました。
上町断層があるようですね。

これもエスリード豊中少路の口コミからの拾いものです。
1961年頃の少路周辺です。

これも拾いものです。
2010年ごろの少路周辺です。
断層気になりますが天災はどうしようもないですからねぇ。
でも、できるだけ遠いほうが良いとは思いますけどね

地震はいつどこで起きてもおかしくないですよね。地震大国の日本ですから・・。天災はいつどこで起こるかわからない。地震を心配される場合はマイホームを持たない選択もありだと思います。

上町断層のリスクを言う奴はバカだと思う。
今後6000年間は動かない可能性もあるのだから。
地震を気にしてたら日本のは住めないよ。

先の方が書かれているように地震の事を考えたら
日本以外に住むしか無いと思います。
何処に住んでいても地震の心配の無い場所は日本には
無いです。

日本は地震が多い国・・・日本に住んでいる以上、それは避けられない事ですよね。



契約された方、キッチンのカラーは何色を希望されていますか？

地震は避けられませんが、活断層を避けることで被害のリスクを軽減することはできますね。

必死になって地震の問題から目をそむけようとする、背けさせようとする人がいます。

地震の話が出てますが、断層を気にしてマンションを選ぶのもいいですが、利便性や住環境など
もっと重要視する項目があると思います。

パネルは結局基本のカラーにしました。

ウチ、
キッチンの天板はベージュに、面材は食器棚と合わせてホワイト系に
しようと思っています。

グレードUPって高いですね、
IHヒーターは入居後でも簡単に付け替えるものでしょうか？

私はキッチンを赤にしました。ちょっと冒険です。アクセントカラーも悩むとこですね。

上町断層は確かに動かないと思いますが、阪神間から東西に通る防島断層等断層等と、
それらと上町断層をつなぐ接点が少路なのがきになるので迷います。
住環境、利便性、広さと値段はいいだけに・・・。
あと、オール電化。
断層も原発もなにもないことを祈るのみですね。　
B棟空き状況どんな感じでしょう？

542さん

我が家は無難に白にしましたが、赤も素敵かも。
アクセントクロスは悩みますね。100種類もあるとなかなか決めるのに時間がかかりそうです。

内装カラーはノーブルダーク（ＭＲの１階仕様）にしてキッチンもノーブルダークにして天板はベージュにする予定です。

ファミリーでノーブルダークの予定の方っていますか？

は〜い、うちもファミリーで内装はノーブルダークです。
キッチンは赤にしようかと思ってます。賃貸でも今まで赤はなかったので楽しみも込めて。

５４３さん

まだMRに行ってないですか、
先週登録に行く時、
B棟は約７割埋まっていました。

> 531-533
写真の引用元であるエスリード豊中少路（サンクス前のマンション）の板によると、昔は沼地だったんですね。ここのマンションの敷地は違いますが、すぐそばまで沼で埋め立てたということかな。地盤が弱そう。
販売員から、活断層の存在や沼地隣接の説明はありましたか? 説明の義務は無いからネガな話はしないか。

前面道路より前（ディーグラやロジュマンのあたり）は、１５年ぐらい前まで、水田でしたから地盤は少し弱いでしょうが、ここは、学校跡地ですから心配ないと思いますよ。戸建てならまだしも、マンションですしね。
それに、活断層も真下を通っているわけでないので、特別心配する必要ないと思います。上町断層の地震の場合も、ネットで調べれば、震度予想が出てますしね。まあ、北摂内の被害はそんなに変わらないので、どこでも同じかな。

546さん

ノーブルダークのシックな雰囲気でキッチンの赤ってアクセントになってとても
お洒落だと思います。
内装などのことを考えていると迷いますが、わくわくしますね。

ノーブルダークにグリーンはどう思われますか？

554さん

もう少しコントラストがあったほうが良いと個人的には思います。

二階８０平米台のモデルルームの内装カラーは
コンフォートナチュラルって言う色ですか？

シックホワイトっていう色は、モデルルームに登場してないですね？

555を要約すると、このマンション購入する人は、社会実験の消費者サンプルという事ですか？

ここはやはり小さいお子さんをおもちの方が多いのでしょうか？

幼稚園～小学生のお子さんもいらっしゃいますか？

どうしても子育てを売りにしている物件は、新婚さん、乳児～3歳ぐらいまでのお子さんをお持ちの家庭が多いイメージです。

うちは20代後半の夫婦で入居時には1歳の子供がいてますよ。
合同説明会の時は若い方もご年配の方もいましたよ。