オープンスクエア南栗橋ってどうですか？

>>1842 検討板ユーザーさん
なるほど、だから南栗は昔から度々氾濫に見舞われる川に囲まれた地盤の悪い低湿地ですので、そもそもの可住地が少ないから人口少なくてえぐい過疎地なのかあ(´；ω；`)ｳｩｩ

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久喜は地盤の悪さがねぇ
五霞の造成では一晩でダンプが消えたからね
沈下して
宇都宮はそんなに悪いイメージないけどね
柱状図で見る限り

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>>1845 マンション検討中さん
宇都宮は丘陵地でもあり地盤はかなり良い部類ですよね。

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>>1846 鬱野宮マ＊セーマン池沼さん

宇都宮市の中心部は、昔、大小の池沼が散在し、このため池辺郷と呼ばれていました。
沼地の埋め立てによる土地が多く、低湿地のため井戸の水量は多いのですが、
アンモニアなどの有機物を含み、良質の飲料水にもことかく状態で、
伝染病の流行などの保健衛生上の問題や、火災の延焼による損害も大きな問題となっておりました。

ソースは宇都宮市公式サイト
https://www.city.utsunomiya.lg.jp/josuido/jigyo/ayumi/1002691.html

河内郡 … 大きく湾曲して流れる鬼怒川の内
池辺郷 … 葦が生い茂る池沼のほとり

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>>1846 鬱野宮マ＊セーマン池沼さん

洪水で深くえぐられた多数の池沼を埋め立てた鬱野宮市の中心部は言うまでもなく、
丘陵地である鬱野宮市の周辺部も地盤は悪い。

丘陵地における造成地は、切土と盛土が混在し、盛土部分や切盛境いでは不同沈下が発生しやすい。
また、丘陵地のなかに刻まれた谷地にあたる地域では、軟弱層が堆積しており、不同沈下の可能性あり。

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>>1847 口コミ知りたいさん

宇都宮駅周辺の地盤はすごくイイよ。川沿いでさえ。
まぁ、山に近いんだから当然でしょ。
久喜は、ほぼどこも悪い。
というか、伊勢崎線沿線はどこもやばいよ。

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>>1848 口コミ知りたいさん

ベタだったらね。支持層が浅いし、強固。
かつ、あまり変化がないから地層を読みやすい。
久喜とかはそもそも支持層が出ない。

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河内郡 … 大きく湾曲して流れる鬼怒川の内
池辺郷 … 葦が生い茂る池沼のほとり
丘陵地 … 地すべり、土石流、がけ崩れ等あり

鬱野宮とその周辺の丘陵地が安全な場所？
そんなわけねーだろ（笑）

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>>1855 eマンションさん

なんでもかんでも宇都宮と比べない方がいいと思いますよ。
その格差に虚しくなるだけです。。

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>>1855 eマンションさん
地盤をもって栃木県と比べるなんで愚の骨頂ですな。
それもそのはず、久喜は昔から度々氾濫に見舞われる川に囲まれた地盤が悪くてえぐい低湿地なのです。

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>>1856 宇都宮マ＊セー池沼さん

面積は「平方キロメートル」
出典：令和5年全国都道府県市区町村別面積調（10月1日時点）

人口は「人」
出典：令和2年国勢調査

市町名　　　　　面積　　人口
━━━━━━━━━━━━━━━━

（埼玉県央地域まちづくり協議会）
鴻巣市　　　　　67.44　 11.68
上尾市　　　　　45.51　 22.69
桶川市　　　　　25.35　 _7.47
北本市　　　　　19.82　 _6.52
北足立郡伊奈町　14.79　 _4.48

（田園都市づくり協議会）
久喜市　　　　　82.41　 15.06
蓮田市　　　　　27.28　 _6.15
幸手市　　　　　33.93　 _5.01
白岡市　　　　　24.92　 _5.22
南埼玉郡宮代町　15.95　 _3.41
北葛飾郡杉戸町　30.03　 _4.38

（茨城県）
猿島郡五霞町　　23.11　 _0.81

━━━━━━━━━━━━━━━━
８市４町　計　 410.54　 92.90　←勝ち

宇都宮市　　　 416.85　 51.88　←負け

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>>1856 宇都宮マ＊セー池沼さん

面積は「平方キロメートル」
出典：令和5年全国都道府県市区町村別面積調（10月1日時点）

転入超過数は「人」
出典：住民基本台帳人口移動報告 2023年（令和5年）


市町名　　　　　面積　転入超過数
━━━━━━━━━━━━━━━━━

（埼玉県央地域まちづくり協議会）
鴻巣市　　　　　67.44　 　+410
上尾市　　　　　45.51　 　+954
桶川市　　　　　25.35　 　+299
北本市　　　　　19.82　 　+190
北足立郡伊奈町　14.79　 　-128

（田園都市づくり協議会）
久喜市　　　　　82.41　 +1,020
蓮田市　　　　　27.28　 　+499
幸手市　　　　　33.93　 　+203
白岡市　　　　　24.92　 　+235
南埼玉郡宮代町　15.95　 　+112
北葛飾郡杉戸町　30.03　 　+204

（茨城県）
猿島郡五霞町　　23.11　 　 +14

━━━━━━━━━━━━━━━━
８市４町　計　 410.54　 +4,012　←勝ち

鬱野宮市　　　 416.85　 　-164　←負け

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>>1855 eマンションさん
公開されてるボーリングデータみりゃすぐわかるだろ
どっちが安全でどっちがヤベーか
この2つは結構ハッキリしてるから


蓮田くらいだとロームの切れ目だから、少し読み取りにくいけど

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>>1857 宇都宮マ＊セー池沼さん

昔から（そして今もなお）度々氾濫に見舞われる川に囲まれた地盤が悪くてえぐい低湿地なのは、宇都宮です。


被害状況、地図で可視化　19年、台風被災の宇都宮・東地区
とちぎ防災④河川水害に備える
2023/07/18 下野新聞
https://www.shimotsuke.co.jp/articles/-/765077

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>>1860 宇都宮マ＊セー池沼さん

まさにそこは綾瀬川断層ですよ（大笑）

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>>1862 検討板ユーザーさん
柱状図みりゃ地層と水位とn値が分かるんだから
基礎のせんてい

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>>1862 検討板ユーザーさん
スマンスマン
基礎の選定もそれでやってんだから
蓮田らへんは、関東ロームがある場所とない場所が近いから、設計段階で近隣データ見ても役立たないことが多いのよ

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ここで地方“不要”都市の鬱野宮市をマ＊セーしても無駄。

栃木県の旧称は下ツ毛野国。
醜い野蛮な毛深い人たちが住んでいた地域のうち、みやこから遠い方。

鬱野宮の旧称は河内郡池辺郷。

河内郡：大きく湾曲して流れる鬼怒川の内
池辺郷：葦が生い茂る池沼のほとり
丘陵地：地すべり、土石流、がけ崩れ等あり

鬱野宮市とその周辺の丘陵地が安全な場所？
そんなわけねーだろ（笑）

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なんか北大宮とか大宮公園の話が出ていたので補足させていただきますが

北大宮駅に近い高鼻町3丁目や大宮公園駅近くの盆栽町は、埼玉県の中でも有数の高級住宅地が広がっているエリアです
ここに住んでいる、もしくは地縁がある方は比較的資産を持っている方が多く、閑静な住宅地にある広い土地に広い戸建てが理想という方が多いです

なのでこの辺りにマンションを建てても、地縁のある方への需要がほとんどありません
東京都心部の一部の物件を除いて、特に都心近郊や郊外の新築マンションというのは、少なからずその土地の地縁がある方の需要というのが一定数あるのですが、北大宮や大宮公園周辺の物件では、その需要がほとんど望めないため、外部からの転入層のみで埋めなければならないため、その分時間がかかっているのだと思います

もちろんそんなことはデベ側からしたらすべて織り込み済みだと思います

現に、ファインシティ大宮公園は想定以上に成約スピードが速かったのか、今年に入って値上げをしたようですしね

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>>1870 匿名さん
おはようございます
せっかくの情報ですが、このスレッドはみんなでよってたかって一人をおちょくり続ける残念なスレッドに成り下がってます。
物件は完売し、特にネタもないので。

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>>1871 検討板ユーザーさん
確かにここ最近のこのスレの投稿は最悪ですね。
そしてそれは地方都市差別主義者の「データとファクト」と名乗る子供部屋おじさんのしわざです。
ずっとこんな調子では近いうちにこのスレも閉鎖すべきなのではないでしょうか。

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>>1873 ご近所さん
そうかなー
あまり社会経験のない、専業主婦な感じがするけと

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みんなでデータとファクトをおちょくって楽しんでいるというよりは、投稿のほとんどが同じ奴の一人相撲のように見える
だいたいこいつら、いつもセットでいるしｗ

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>>1881 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りで、情報システム分析の結果、データとファクト氏とそれを嘲笑う人たちは全て同一人物と判明しました。データとファクト氏は多重人格＋多重債務者と考えられます。

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管理人さん、このスレ閉鎖でお願いします。
利用規約の運営方針と大きく逸れてると思います。

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>>1884 マンコミュファンさん

削除なんてされませんよ。
運営会社の最重要ポイントはアクセス数。どんな内容の投稿だろうとアクセスの数が最も必要なんです。
価格高騰と供給減少で一部の都心物件以外は検討者が減り掲示板の書き込みも明らかに減っている中、スポンサーを確保するにはアクセス数維持が必須なんです。

そもそもここは完売した物件ですからスレを見ないほうがいいですよ。
購入者の方だとしたら心穏やかではないでしょうけど、誰もここの書き込みなど真に受けませんから大丈夫です。

マンションを真面目に検討している人はこの掲示板を見なくなっています。
ポータルサイトとマンションブロガー、そして（玉石混交ですが）Xのマンクラ情報あたりに網を張っておくほうが効率がいいです。
あと、意外なところでは紙版のSUUMOが見やすくて比較しやすいのでオススメです。

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>>1889 管理担当さん

汚山、鬱野宮／トーチギ～地図にない街～

トーチギのことは誰も眼中にないから
日経BPの記事ではそもそも地図にない。

東京50km圏：市区町村の転入超過状況
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/011000066/011500004/?SS=imgview...

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>>1889 管理担当さん

汚山、鬱野宮／トーチギ～地図にない街～

トーチギのことは誰も眼中にないから
国土交通省の説明ではそもそも地図にない。

首都圏《有料》環状道路
【C1】 都心環状線
【C2】 中央環状線
【C3】 外環道
【C4】 圏央道
https://www.ktr.mlit.go.jp/road/shihon/road_shihon00000115.html

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>>1889 管理担当さん

埼玉県久喜市は東京都市圏。
トーチギとは生活圏や経済圏が重なっていない。
トーチギとは１ミリたりとも接していない。

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>>1892 マンション比較中さん
管理担当さんにたてつくとはあんたほんまもんのまじきちだな

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管理担当さんがアーパーだからだろwww

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>>1894 管 理 担 当さん
つまり茎＋南栗は終焉の村ってことでおｋ？

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>>1895 マンコミュファンさん
何言ってんだ。古河の隣駅だぞ。すでに終わってるわ

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東京50km圏：都心部/郊外、1都3県の人口推移
2024.01.29 日経BP
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/011000066/011500004/?SS=imgview...


地図にない栃木県の状況はこちら ↓

栃木県、転出超過が４年ぶり２千人超　前年比1.6倍の2557人　改善の道筋見えず　2023年
2024/01/31 11:30 下野新聞
https://www.shimotsuke.co.jp/articles/-/851146

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>>1897 久喜市は転入超過・栃木県は転出超過さん

古河駅隣駅の久喜栗橋オワコン説か。。

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古河はあんなに栄えてるのに茎とトチギはこの体たらく・・・

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【春日部市】どうして？ 閉店が相次ぐ繁華街。春日部駅西口「天丼てんや」も閉店します。
https://kasukabe.goguynet.jp/2024/06/29/tenya_heiten/

もしかして、、鬱野宮マ＊セーマンが大好な、公金チューチュー再開発→→→タワマン（低層部は商業施設）建設のため！？

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>>1900 通りがかりさん
公金チューチュー再開発ってなんですの？

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岐路に立つ市街地再開発　民需なき時代の「解」どこに
ゆがむ官製都市　NIKKEI Investigation
調査報道
2023年9月23日 5:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUE146K80U3A910C2000000/

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>>1902 通りがかりさん
久喜市の生活は辛いです。とにかく早くここから出たい。
再開発できなかったことを恨む毎日です。

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>>1903 周辺住民さん
再開発したからクッキープラザや駅前広場ができたのですけど、どこの久喜市の話をなさっているの？

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JR久喜駅西口の再開発ビル「久喜駅桧家ビル（クッキープラザ）」は、100％民間所有かつ100％民間運営です。
久喜市などの行政機関には、所有権や経営権はありません。
お間違えのないよう、お願いします。

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>>1903 周辺住民さん

JA南彩の「ニュー八雲」跡地にコープみらいの「コープ久喜店」が新築開業したことは、民需による「再開発」では？

遊大陸久喜店の閉店と跡地へのマンション（ポレスター久喜駅前）新築は、民需による「再開発」では？

辻屋ビルの新築移転と旧辻屋ビル跡地へのマンション（サーパス久喜中央）新築は、民需による「再開発」では？

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>>1906 マンション掲示板さん
再開発っていうか、ただの建替えじゃね？
上尾にも念願のダイチャリが出来て都会の仲間入りだって喜んでたけど、久喜は無理そうだなぁ。
蓮田でさえ無理なのに、さらに地下の安い田舎には厳しいだろ。
中川家のネタで南栗橋がバカにされててうけた。

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>>1906 マンション掲示板さん
はい、そのようなちっぽけな店を建て替えてもらってもなんの生活の役にも立ちません。
ましてやポれなんちゃらマンションはまったくいらないです。
貧しい久喜からとにかく早く出たい。
再開発できなかったことを恨む毎日です。

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>>1907 eマンションさん
上尾は市が運営するレンタサイクルが平成23年3月31日をもって終了しているので、公金チューチューでないならダイチャリも経営は成り立たない。
さいたま市や川口市のダイチャリは期間限定の公金チューチューだから、いつまで続くかわからない。

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>>1907 公金チューチューさん
>>1908 公金チューチューさん

再開発できなかったことを恨むということは、栗橋駅東口の住民ですか？（笑）

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マンション完売してるのに、マンション入り口のインターホンにモデルルームの案内と、９階位に垂れ幕があるのは何か理由があるのでしょうか？

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「都会」や「地方都市」における「再開発」や「シェアサイクル」が「公金チューチュー」で成り立っていることを鬱野宮マ＊セーマンは知らないようだね。

そこに住民が存在するなら、

竣工まで20年前後かかる再開発？？？
みんな自転車を持ってるのにシェアサイクル？？？

みたいな、そこの住民にはなんの利点もない「民需」は絶対にあり得ないから。

そもそも本物のコンパクトシティの場合、電車で来た営業マンが営業活動で使うという実需が昔からあるため、民営の貸し自転車屋がすでに存在しているよ（笑）

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>>1911 訪問者さん
それは目の錯覚でしょう。
医療機関の受診をお勧めします。

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>>1913 マンション検討中さん
実際に見てみたら

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>>1912 マンション検討中さん
ぐだぐだ言っても都会にはあって田舎にはないもの
それらにそそぐ公金すらない、余裕の全くない貧困市の在住者が屁理屈こねて歯ぎしりしてるのを、われわれは楽しんでいるのです
この調子で頑張ってください
久喜市は都心3区にすら都会度で勝っている！ってデータもどこかに眠っているはずです！

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>>1915 公金チュウチュウ鬱野宮マ＊セーマンさん

埼玉県久喜市は
東京の23区でも埼玉の県庁所在地でもなく
「首都圏の近郊整備地帯」
「東京圏の田園都市（garden city）」
ですよ？

地方“不要”都市の汚山や鬱野宮とは
法令上の位置付けも
まちづくりのコンセプトも
住民の意識や価値観も
全然違いますよ？

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>>1916 匿名さん
宇都宮は首都圏で人気のまちです
人気度は池袋より上なのです
さあ、訳分からんデータ合戦のはじまりジャー！！
https://www.shimotsuke.co.jp/articles/-/814202

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なんと、50万人以上では宇都宮は全国3位！2023だけど
大阪の次！神戸より上！
久喜は見つかりませんでした。よく考えたら久喜って人口5万人くらか。。
https://www.shimotsuke.co.jp/articles/-/783202?relatedbody

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>>1918 マンション検討中さん
茎人口5万もいたら十分大都会だよ！茎茎最高！
(-_-)/~~~ピシー!ピシー!

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50万と言っても面積もでかいから人口密度にしたら大して多くない

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>>1920 匿名さん
なるほど、だから人気あるのか。
50万人が住んでてもきつくないほど面積が広いから住みやすくて。

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>>1918 マンション検討中さん

久喜よりは鴻巣の方がまともかと、、、

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イオンネクスト（千葉市）が運営する新たなネット通販「グリーンビーンズ」は、「千葉誉田」に続いて「八王子」と「久喜宮代」にCFC（顧客フルフィルメントセンター）をつくり、1都3県に配達エリアを広げる模様。

▼詳細はこちら▼
イオン、新ネット通販の会員21万人に　自動倉庫を拡大
2024年7月3日 17:36 日経
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC036E80T00C24A7000000/

東京圏（1都3県）はますます便利で快適に！

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>>1923 マンション掲示板さん
誉田、八王子はいいよな。
久喜宮代だけがオワコンで

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>>1924 鬱野宮マ＊セー栃木県民さん
久喜宮代衛生組合は令和８（2026）年度末までに解散するからね。

宮代町のごみ→久喜市が処理
宮代町のし尿→北本地区衛生組合が処理

イオンネクストの久喜宮代CFCとは何の関係も無いことだけど。。

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>>1925 マンション検討中さん
茎のごみ→茎で処理
茎のし尿→茎で処理

↑ちなみにこれで合ってる？？

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あの蓮舟方さんさえ敗北宣言をしたというのに鬱野宮マ＊セーマンさんはいまだに・・・

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>>1927 マンコミュファンさん
蓮舟方さんてだれなん？

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>>1911 訪問者さん
> 完売してるのに

スレが引くぐらい伸びてるし、HPのアクセス数も比例してあるだろうし、
現地のモデルルームも宣伝効果があるってことなんじゃないの。現にマンマニさんも訪れたほど。
9階の幕はもうないよ。

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>>1930 栃木県民さん
またデマの書き込みですか。

旧鷲宮町の人口が増え始まったのは、
久喜市との合併話が出た頃からです。

【国勢調査人口の推移】
　1995年　北葛飾郡鷲宮町　３４，０６５人
　2000年　北葛飾郡鷲宮町　３４，０４９人
＊2003年　久喜市と鷲宮町が合併協議会設置
　2005年　北葛飾郡鷲宮町　３４，９６２人
＊2007年　久喜市と周辺３町が合併枠組み合意
　2010年　久喜市鷲宮地区　３６，７６０人
　2015年　久喜市鷲宮地区　３７，９２３人
　2020年　久喜市鷲宮地区　３７，９５３人

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旧栗橋町の人口が増えたのは、
区画整理（豊田・駅西）が進んだからですよ。

【国勢調査人口の推移】
　1995年　北葛飾郡栗橋町　２２，３８２人
　2000年　北葛飾郡栗橋町　２５，１７９人
＊2004年　栗橋中心の“東埼玉市”構想が崩壊
　2005年　北葛飾郡栗橋町　２６，６７５人
＊2007年　久喜市と周辺３町が合併枠組み合意
　2010年　久喜市鷲宮地区　２６，７３５人
　2015年　久喜市鷲宮地区　２６，６１０人
　2020年　久喜市鷲宮地区　２７，０１９人

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>>1932 マンコミュファンさん
久喜市全体としては行き詰まりですけどね、、、

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茎のごみ→茎で処理
茎のし尿→茎で処理

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>>1933 栃木県民さん

RESAS（リーサス）で確認しました。

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
年齢階級別純移動数（0～14歳）
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

　　　　　　東京圏　　　東京圏外
　　　　　　久喜市　　　宇都宮市
２０１０年　　＋８５　　－３５８
２０１１年　＋１４９　　－１７６
２０１２年　＋１５６　　－４０７
２０１３年　　＋２８　　－１０６
２０１４年　＋１３４　　－１２０
２０１５年　＋１３８　　－２９０
２０１６年　＋１６５　　－３３４
２０１７年　＋１０６　　－２３７
２０１８年　＋２０７　　－４９４
２０１９年　＋１２０　　－３５８
２０２０年　＋１８９　　－２４８
２０２１年　＋１５０　　－２５９
２０２２年　＋１５５　　－３５２
２０２３年　＋２９９　　－２８５

子は、親と一緒に転出・転入します。

東京圏の久喜市は、子育て世代の転入が多い。
東京圏外の宇都宮市は、子育て世代の転出が多い。

データは裏切らない。

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>>1935 データとファクトさん
うーん、確かに久喜は終焉だなあ

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>>1935 データとファクトさん
人通りは明らかに
宇都宮の圧勝ですよね
久喜はまばらで閑散
駅前何も無いから当然ですが

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>>1935 データとファクトさん
なんと、50万人以上では宇都宮は全国3位！2023だけど
大阪の次！神戸より上！
久喜は見つかりませんでした。よく考えたら久喜って人口5万人か。。

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>>1930 周辺住民さん
完売したとはいえ、ここはやはり戸建てエリアですね。
駅近いとはいえ、売り出し中2件のマンションは反響はなく、値下がっているのではないでしょうか。・
建築費高騰・仕様とかも含めて、新築マンションの購入はリスクが高いですね。

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久喜市にブリリアタワー建つ？
栃木県小山市には建つけど。

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ここは栃木県民が因縁をつけまくるスレか？

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>>1940 匿名さん
久喜駅前に高層建物(60m超え)はありません。
小山駅とは土俵が違うから。
物流の主要、広域商業の中心として評価するとライバルは東松山あたりかと

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>>1941 マンコミュファンさん
煽りやさんが面白いおもちゃ見つけて集まって来ちゃっただけだよ
誰も栃木と関係ないと思う

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