埼玉の新築分譲マンション掲示板「オープンスクエア南栗橋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2025-02-08 08:18:34

オープンスクエア南栗橋についての情報を希望しています。
道をはさんですぐがイオンなので生活しやすそうですね!
平置駐車場なのもいいなと思っています。

所在地:埼玉県久喜市南栗橋4丁目10番1他9筆(地番)
交通:東武日光線「南栗橋」駅 徒歩2分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.78平米~83.52平米
売主:株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-01-11 12:18:45

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オープンスクエア南栗橋口コミ掲示板・評判

  1. 1844 口コミ知りたいさん 2024/06/24 06:27:56

    >>1842 検討板ユーザーさん
    なるほど、だから南栗は昔から度々氾濫に見舞われる川に囲まれた地盤の悪い低湿地ですので、そもそもの可住地が少ないから人口少なくてえぐい過疎地なのかあ(´;ω;`)ウゥゥ

  2. 1845 マンション検討中さん 2024/06/24 06:36:32

    久喜は地盤の悪さがねぇ
    五霞の造成では一晩でダンプが消えたからね
    沈下して
    宇都宮はそんなに悪いイメージないけどね
    柱状図で見る限り

  3. 1846 マンション比較中さん 2024/06/24 06:45:01

    >>1845 マンション検討中さん
    宇都宮は丘陵地でもあり地盤はかなり良い部類ですよね。

  4. 1847 口コミ知りたいさん 2024/06/24 07:32:23

    >>1846 鬱野宮マ*セーマン池沼さん

    宇都宮市の中心部は、昔、大小の池沼が散在し、このため池辺郷と呼ばれていました。
    沼地の埋め立てによる土地が多く、低湿地のため井戸の水量は多いのですが、
    アンモニアなどの有機物を含み、良質の飲料水にもことかく状態で、
    伝染病の流行などの保健衛生上の問題や、火災の延焼による損害も大きな問題となっておりました。

    ソースは宇都宮市公式サイト
    https://www.city.utsunomiya.lg.jp/josuido/jigyo/ayumi/1002691.html

    河内郡 … 大きく湾曲して流れる鬼怒川の内
    池辺郷 … 葦が生い茂る池沼のほとり

  5. 1848 口コミ知りたいさん 2024/06/24 07:38:48

    >>1846 鬱野宮マ*セーマン池沼さん

    洪水で深くえぐられた多数の池沼を埋め立てた鬱野宮市の中心部は言うまでもなく、
    丘陵地である鬱野宮市の周辺部も地盤は悪い。

    丘陵地における造成地は、切土と盛土が混在し、盛土部分や切盛境いでは不同沈下が発生しやすい。
    また、丘陵地のなかに刻まれた谷地にあたる地域では、軟弱層が堆積しており、不同沈下の可能性あり。

  6. 1849 マンコミュファンさん 2024/06/24 07:43:11

    >>1847 口コミ知りたいさん

    宇都宮駅周辺の地盤はすごくイイよ。川沿いでさえ。
    まぁ、山に近いんだから当然でしょ。
    久喜は、ほぼどこも悪い。
    というか、伊勢崎線沿線はどこもやばいよ。

  7. 1850 口コミ知りたいさん 2024/06/24 07:44:52

    >>1848 口コミ知りたいさん

    ベタだったらね。支持層が浅いし、強固。
    かつ、あまり変化がないから地層を読みやすい。
    久喜とかはそもそも支持層が出ない。

  8. 1855 eマンションさん 2024/06/24 09:50:40

    河内郡 … 大きく湾曲して流れる鬼怒川の内
    池辺郷 … 葦が生い茂る池沼のほとり
    丘陵地 … 地すべり、土石流、がけ崩れ等あり

    鬱野宮とその周辺の丘陵地が安全な場所?
    そんなわけねーだろ(笑)

  9. 1856 マンション比較中さん 2024/06/24 09:58:48

    >>1855 eマンションさん

    なんでもかんでも宇都宮と比べない方がいいと思いますよ。
    その格差に虚しくなるだけです。。

  10. 1857 口コミ知りたいさん 2024/06/24 10:03:11

    >>1855 eマンションさん
    地盤をもって栃木県と比べるなんで愚の骨頂ですな。
    それもそのはず、久喜は昔から度々氾濫に見舞われる川に囲まれた地盤が悪くてえぐい低湿地なのです。

  11. 1858 ほぼ同じ面積で比較すれば格差は明らか 2024/06/24 10:10:36

    >>1856 宇都宮マ*セー池沼さん

    面積は「平方キロメートル」
    出典:令和5年全国都道府県市区町村別面積調(10月1日時点)

    人口は「人」
    出典:令和2年国勢調査

    市町名     面積  人口
    ━━━━━━━━━━━━━━━━

    埼玉県央地域まちづくり協議会)
    鴻巣市     67.44  11.68
    上尾市     45.51  22.69
    桶川市     25.35  _7.47
    北本市     19.82  _6.52
    北足立郡伊奈町 14.79  _4.48

    (田園都市づくり協議会)
    久喜市     82.41  15.06
    蓮田市     27.28  _6.15
    幸手市     33.93  _5.01
    白岡市     24.92  _5.22
    南埼玉郡宮代町 15.95  _3.41
    北葛飾郡杉戸町 30.03  _4.38

    (茨城県)
    猿島郡五霞町  23.11  _0.81

    ━━━━━━━━━━━━━━━━
    8市4町 計  410.54  92.90 ←勝ち

    宇都宮市    416.85  51.88 ←負け

  12. 1859 ほぼ同じ面積で比較すれば格差は明らか 2024/06/24 10:13:36

    >>1856 宇都宮マ*セー池沼さん

    面積は「平方キロメートル」
    出典:令和5年全国都道府県市区町村別面積調(10月1日時点)

    転入超過数は「人」
    出典:住民基本台帳人口移動報告 2023年(令和5年)


    市町名     面積 転入超過数
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━

    埼玉県央地域まちづくり協議会)
    鴻巣市     67.44   +410
    上尾市     45.51   +954
    桶川市     25.35   +299
    北本市     19.82   +190
    北足立郡伊奈町 14.79   -128

    (田園都市づくり協議会)
    久喜市     82.41  +1,020
    蓮田市     27.28   +499
    幸手市     33.93   +203
    白岡市     24.92   +235
    南埼玉郡宮代町 15.95   +112
    北葛飾郡杉戸町 30.03   +204

    (茨城県)
    猿島郡五霞町  23.11    +14

    ━━━━━━━━━━━━━━━━
    8市4町 計  410.54  +4,012 ←勝ち

    鬱野宮市    416.85   -164 ←負け

  13. 1860 評判気になるさん 2024/06/24 10:24:07

    >>1855 eマンションさん
    公開されてるボーリングデータみりゃすぐわかるだろ
    どっちが安全でどっちがヤベーか
    この2つは結構ハッキリしてるから


    蓮田くらいだとロームの切れ目だから、少し読み取りにくいけど

  14. 1861 通りがかりさん 2024/06/24 10:31:55

    >>1857 宇都宮マ*セー池沼さん

    昔から(そして今もなお)度々氾濫に見舞われる川に囲まれた地盤が悪くてえぐい低湿地なのは、宇都宮です。


    被害状況、地図で可視化 19年、台風被災の宇都宮・東地区
    とちぎ防災④河川水害に備える
    2023/07/18 下野新聞
    https://www.shimotsuke.co.jp/articles/-/765077

  15. 1862 検討板ユーザーさん 2024/06/24 10:34:38

    >>1860 宇都宮マ*セー池沼さん

    まさにそこは綾瀬川断層ですよ(大笑)

  16. 1863 口コミ知りたいさん 2024/06/24 10:42:29

    >>1862 検討板ユーザーさん
    柱状図みりゃ地層と水位とn値が分かるんだから
    基礎のせんてい

  17. 1864 口コミ知りたいさん 2024/06/24 10:45:55

    >>1862 検討板ユーザーさん
    スマンスマン
    基礎の選定もそれでやってんだから
    蓮田らへんは、関東ロームがある場所とない場所が近いから、設計段階で近隣データ見ても役立たないことが多いのよ

  18. 1868 検討板ユーザーさん 2024/06/24 15:04:57

    ここで地方“不要”都市の鬱野宮市をマ*セーしても無駄。

    栃木県の旧称は下ツ毛野国。
    醜い野蛮な毛深い人たちが住んでいた地域のうち、みやこから遠い方。

    鬱野宮の旧称は河内郡池辺郷。

    河内郡:大きく湾曲して流れる鬼怒川の内
    池辺郷:葦が生い茂る池沼のほとり
    丘陵地:地すべり、土石流、がけ崩れ等あり

    鬱野宮市とその周辺の丘陵地が安全な場所?
    そんなわけねーだろ(笑)

  19. 1870 匿名さん 2024/06/24 20:05:04

    なんか北大宮とか大宮公園の話が出ていたので補足させていただきますが

    北大宮駅に近い高鼻町3丁目や大宮公園駅近くの盆栽町は、埼玉県の中でも有数の高級住宅地が広がっているエリアです
    ここに住んでいる、もしくは地縁がある方は比較的資産を持っている方が多く、閑静な住宅地にある広い土地に広い戸建てが理想という方が多いです

    なのでこの辺りにマンションを建てても、地縁のある方への需要がほとんどありません
    東京都心部の一部の物件を除いて、特に都心近郊や郊外の新築マンションというのは、少なからずその土地の地縁がある方の需要というのが一定数あるのですが、北大宮や大宮公園周辺の物件では、その需要がほとんど望めないため、外部からの転入層のみで埋めなければならないため、その分時間がかかっているのだと思います

    もちろんそんなことはデベ側からしたらすべて織り込み済みだと思います

    現に、ファインシティ大宮公園は想定以上に成約スピードが速かったのか、今年に入って値上げをしたようですしね

  20. 1871 検討板ユーザーさん 2024/06/24 22:33:40

    >>1870 匿名さん
    おはようございます
    せっかくの情報ですが、このスレッドはみんなでよってたかって一人をおちょくり続ける残念なスレッドに成り下がってます。
    物件は完売し、特にネタもないので。

  21. 1873 ご近所さん 2024/06/25 09:21:01

    >>1871 検討板ユーザーさん
    確かにここ最近のこのスレの投稿は最悪ですね。
    そしてそれは地方都市差別主義者の「データとファクト」と名乗る子供部屋おじさんのしわざです。
    ずっとこんな調子では近いうちにこのスレも閉鎖すべきなのではないでしょうか。

  22. 1874 マンション検討中さん 2024/06/25 11:02:25

    >>1873 ご近所さん
    そうかなー
    あまり社会経験のない、専業主婦な感じがするけと

  23. 1881 口コミ知りたいさん 2024/06/26 22:55:28

    みんなでデータとファクトをおちょくって楽しんでいるというよりは、投稿のほとんどが同じ奴の一人相撲のように見える
    だいたいこいつら、いつもセットでいるしw









  24. 1883 デベにお勤めさん 2024/06/27 01:51:54

    >>1881 口コミ知りたいさん
    おっしゃる通りで、情報システム分析の結果、データとファクト氏とそれを嘲笑う人たちは全て同一人物と判明しました。データとファクト氏は多重人格+多重債務者と考えられます。

  25. 1884 マンコミュファンさん 2024/06/27 08:52:22

    管理人さん、このスレ閉鎖でお願いします。
    利用規約の運営方針と大きく逸れてると思います。

  26. 1887 匿名さん 2024/06/27 22:05:17

    >>1884 マンコミュファンさん

    削除なんてされませんよ。
    運営会社の最重要ポイントはアクセス数。どんな内容の投稿だろうとアクセスの数が最も必要なんです。
    価格高騰と供給減少で一部の都心物件以外は検討者が減り掲示板の書き込みも明らかに減っている中、スポンサーを確保するにはアクセス数維持が必須なんです。

    そもそもここは完売した物件ですからスレを見ないほうがいいですよ。
    購入者の方だとしたら心穏やかではないでしょうけど、誰もここの書き込みなど真に受けませんから大丈夫です。

    マンションを真面目に検討している人はこの掲示板を見なくなっています。
    ポータルサイトとマンションブロガー、そして(玉石混交ですが)Xのマンクラ情報あたりに網を張っておくほうが効率がいいです。
    あと、意外なところでは紙版のSUUMOが見やすくて比較しやすいのでオススメです。

  27. 1889 管理担当 2024/06/28 00:36:47

    [No.1742~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  28. 1890 日経BPの記事より 2024/06/28 09:18:47

    >>1889 管理担当さん

    汚山、鬱野宮/トーチギ~地図にない街~

    トーチギのことは誰も眼中にないから
    日経BPの記事ではそもそも地図にない。

    東京50km圏:市区町村の転入超過状況
    https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/011000066/011500004/?SS=imgview...

    1. 汚山、鬱野宮/トーチギ~地図にない街~ト...
  29. 1891 首都圏《有料》環状道路 2024/06/28 09:22:48

    >>1889 管理担当さん

    汚山、鬱野宮/トーチギ~地図にない街~

    トーチギのことは誰も眼中にないから
    国土交通省の説明ではそもそも地図にない。

    首都圏《有料》環状道路
    【C1】 都心環状線
    【C2】 中央環状線
    【C3】 外環道
    【C4】 圏央道
    https://www.ktr.mlit.go.jp/road/shihon/road_shihon00000115.html

    1. 汚山、鬱野宮/トーチギ~地図にない街~ト...
  30. 1892 マンション比較中さん 2024/06/28 09:38:27

    >>1889 管理担当さん

    埼玉県久喜市東京都市圏。
    トーチギとは生活圏や経済圏が重なっていない。
    トーチギとは1ミリたりとも接していない。

    1. 埼玉県久喜市は東京都市圏。トーチギとは生...
  31. 1893 匿名さん 2024/06/28 10:44:38

    >>1892 マンション比較中さん
    管理担当さんにたてつくとはあんたほんまもんのまじきちだな

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
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