埼玉の新築分譲マンション掲示板「オープンスクエア南栗橋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2025-02-08 08:18:34

オープンスクエア南栗橋についての情報を希望しています。
道をはさんですぐがイオンなので生活しやすそうですね!
平置駐車場なのもいいなと思っています。

所在地:埼玉県久喜市南栗橋4丁目10番1他9筆(地番)
交通:東武日光線「南栗橋」駅 徒歩2分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.78平米~83.52平米
売主:株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-01-11 12:18:45

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オープンスクエア南栗橋口コミ掲示板・評判

  1. 1841 マンション検討中さん 2024/06/24 06:08:02

    >>1835 栃木県民さん
    >>1837 栃木県民さん
    >>1838 栃木県民さん

    もともとの栗橋は、現在の茨城県五霞町元栗橋。
    江戸時代初頭の「利根川の瀬替え」の一環で現在地(旧称・上河辺新田)へ移転。

    南栗橋1~12丁目は「豊田土地区画整理事業」により誕生した新興住宅街で、施行者は当時の栗橋町(業務代行者は東武鉄道)。

  2. 1842 検討板ユーザーさん 2024/06/24 06:17:33

    >>1840 匿名さん

    鬱野宮(旧称・河内郡池辺郷)は、釜川などの洪水で深くえぐられた多数の池沼を埋め立てた場所。

  3. 1843 匿名さん 2024/06/24 06:25:46

    >>1841 マンション検討中さん

    ええ?1835も栃木県民認定なの?笑

  4. 1844 口コミ知りたいさん 2024/06/24 06:27:56

    >>1842 検討板ユーザーさん
    なるほど、だから南栗は昔から度々氾濫に見舞われる川に囲まれた地盤の悪い低湿地ですので、そもそもの可住地が少ないから人口少なくてえぐい過疎地なのかあ(´;ω;`)ウゥゥ

  5. 1845 マンション検討中さん 2024/06/24 06:36:32

    久喜は地盤の悪さがねぇ
    五霞の造成では一晩でダンプが消えたからね
    沈下して
    宇都宮はそんなに悪いイメージないけどね
    柱状図で見る限り

  6. 1846 マンション比較中さん 2024/06/24 06:45:01

    >>1845 マンション検討中さん
    宇都宮は丘陵地でもあり地盤はかなり良い部類ですよね。

  7. 1847 口コミ知りたいさん 2024/06/24 07:32:23

    >>1846 鬱野宮マ*セーマン池沼さん

    宇都宮市の中心部は、昔、大小の池沼が散在し、このため池辺郷と呼ばれていました。
    沼地の埋め立てによる土地が多く、低湿地のため井戸の水量は多いのですが、
    アンモニアなどの有機物を含み、良質の飲料水にもことかく状態で、
    伝染病の流行などの保健衛生上の問題や、火災の延焼による損害も大きな問題となっておりました。

    ソースは宇都宮市公式サイト
    https://www.city.utsunomiya.lg.jp/josuido/jigyo/ayumi/1002691.html

    河内郡 … 大きく湾曲して流れる鬼怒川の内
    池辺郷 … 葦が生い茂る池沼のほとり

  8. 1848 口コミ知りたいさん 2024/06/24 07:38:48

    >>1846 鬱野宮マ*セーマン池沼さん

    洪水で深くえぐられた多数の池沼を埋め立てた鬱野宮市の中心部は言うまでもなく、
    丘陵地である鬱野宮市の周辺部も地盤は悪い。

    丘陵地における造成地は、切土と盛土が混在し、盛土部分や切盛境いでは不同沈下が発生しやすい。
    また、丘陵地のなかに刻まれた谷地にあたる地域では、軟弱層が堆積しており、不同沈下の可能性あり。

  9. 1849 マンコミュファンさん 2024/06/24 07:43:11

    >>1847 口コミ知りたいさん

    宇都宮駅周辺の地盤はすごくイイよ。川沿いでさえ。
    まぁ、山に近いんだから当然でしょ。
    久喜は、ほぼどこも悪い。
    というか、伊勢崎線沿線はどこもやばいよ。

  10. 1850 口コミ知りたいさん 2024/06/24 07:44:52

    >>1848 口コミ知りたいさん

    ベタだったらね。支持層が浅いし、強固。
    かつ、あまり変化がないから地層を読みやすい。
    久喜とかはそもそも支持層が出ない。

  11. 1855 eマンションさん 2024/06/24 09:50:40

    河内郡 … 大きく湾曲して流れる鬼怒川の内
    池辺郷 … 葦が生い茂る池沼のほとり
    丘陵地 … 地すべり、土石流、がけ崩れ等あり

    鬱野宮とその周辺の丘陵地が安全な場所?
    そんなわけねーだろ(笑)

  12. 1856 マンション比較中さん 2024/06/24 09:58:48

    >>1855 eマンションさん

    なんでもかんでも宇都宮と比べない方がいいと思いますよ。
    その格差に虚しくなるだけです。。

  13. 1857 口コミ知りたいさん 2024/06/24 10:03:11

    >>1855 eマンションさん
    地盤をもって栃木県と比べるなんで愚の骨頂ですな。
    それもそのはず、久喜は昔から度々氾濫に見舞われる川に囲まれた地盤が悪くてえぐい低湿地なのです。

  14. 1858 ほぼ同じ面積で比較すれば格差は明らか 2024/06/24 10:10:36

    >>1856 宇都宮マ*セー池沼さん

    面積は「平方キロメートル」
    出典:令和5年全国都道府県市区町村別面積調(10月1日時点)

    人口は「人」
    出典:令和2年国勢調査

    市町名     面積  人口
    ━━━━━━━━━━━━━━━━

    埼玉県央地域まちづくり協議会)
    鴻巣市     67.44  11.68
    上尾市     45.51  22.69
    桶川市     25.35  _7.47
    北本市     19.82  _6.52
    北足立郡伊奈町 14.79  _4.48

    (田園都市づくり協議会)
    久喜市     82.41  15.06
    蓮田市     27.28  _6.15
    幸手市     33.93  _5.01
    白岡市     24.92  _5.22
    南埼玉郡宮代町 15.95  _3.41
    北葛飾郡杉戸町 30.03  _4.38

    (茨城県)
    猿島郡五霞町  23.11  _0.81

    ━━━━━━━━━━━━━━━━
    8市4町 計  410.54  92.90 ←勝ち

    宇都宮市    416.85  51.88 ←負け

  15. 1859 ほぼ同じ面積で比較すれば格差は明らか 2024/06/24 10:13:36

    >>1856 宇都宮マ*セー池沼さん

    面積は「平方キロメートル」
    出典:令和5年全国都道府県市区町村別面積調(10月1日時点)

    転入超過数は「人」
    出典:住民基本台帳人口移動報告 2023年(令和5年)


    市町名     面積 転入超過数
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━

    埼玉県央地域まちづくり協議会)
    鴻巣市     67.44   +410
    上尾市     45.51   +954
    桶川市     25.35   +299
    北本市     19.82   +190
    北足立郡伊奈町 14.79   -128

    (田園都市づくり協議会)
    久喜市     82.41  +1,020
    蓮田市     27.28   +499
    幸手市     33.93   +203
    白岡市     24.92   +235
    南埼玉郡宮代町 15.95   +112
    北葛飾郡杉戸町 30.03   +204

    (茨城県)
    猿島郡五霞町  23.11    +14

    ━━━━━━━━━━━━━━━━
    8市4町 計  410.54  +4,012 ←勝ち

    鬱野宮市    416.85   -164 ←負け

  16. 1860 評判気になるさん 2024/06/24 10:24:07

    >>1855 eマンションさん
    公開されてるボーリングデータみりゃすぐわかるだろ
    どっちが安全でどっちがヤベーか
    この2つは結構ハッキリしてるから


    蓮田くらいだとロームの切れ目だから、少し読み取りにくいけど

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    スムログ出張所
    価格調査を見る(1件):マンションマニア

    • avatar
      マンションマニア2022-05-19 13:17:28
      I 3LDK 71.92m2
      6階 3638万円 坪単価167万円
      
      K 3LDK 67.78m2
      2階 2798万円 坪単価136万円
      
      A 3LDK 73.08m2
      4階 4008万円 坪単価181万円
      
      B 3LDK 71.92m2
      2階 3428万円 坪単価157万円
      
      E 3LDK 71.92m2
      5階 3648万円 坪単価167万円
      
      F 3LDK 71.92m2
      7階 3708万円 坪単価170万円
      
      H 3LDK 71.92m2
      8階 3738万円 坪単価171万円
      
      J 3LDK 67.78m2
      5階 3168万円 坪単価154万円
      
      L 4LDK 83.52m2
      3階 3998万円 坪単価158万円
      
      第1期登録概要
      販売戸数
      25戸
      販売価格
      2,798万円~4,648万円
      最多価格帯
      3,600万円台(5戸)
      間取り
      3LDK~4LDK
      専有面積
      67.78m2~83.52m2
      バルコニー面積
      11.60m2~41.18m2
      管理費(月額)
      13,300円 ~ 16,400円
      修繕積立金(月額)
      6,110円~7,520円

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      1. 坪300万台
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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