オープンスクエア南栗橋ってどうですか？

>>1796 評判気になるさん
野田線の大宮公園や北大宮は10年以上前から土地単価は、そんなに大きく変わらんよ。
多分、マンション作る土地があまりないからだと思う。
指扇もそんなに変化ないよ。そもそも、あんな辺鄙なところマンションつくらないでしょ。

ちなみに不動産取引価格で見れば、大宮公園の盆栽で坪130、寿能で100、北大宮の高鼻で150とかそんなもん。植竹の分譲中マンション近辺だと駅から遠いから80くらいまでおちるのかな？
指扇の辺鄙なところで30くらい。久喜駅近くと同じくらい。
で、栗橋は15くらい。

>>1801 口コミ知りたいさん
なるほどね。地価がそんなに安いならお得だね。
久喜も南栗もタダ同然だから買いですな。

>>1801 口コミ知りたいさん
それは多分に期待値、希望価格のような気がする
マンション市場と比べて、戸建て市場はどこも全く売れてないみたいだし、都内でも空き家が激増、まして田舎の大宮じゃあ
そこいら辺りは、古くから開発されて、既に高齢者だけの限界タウン
戸建ての売買事例は皆無

>>1801 口コミ知りたいさん
植竹の分譲中マンションは、竣工後既に２年が経過して、まだ売れ残りが二桁
あんなとこ誰も買わんよ（笑）

>>1801 口コミ知りたいさん
ファインシティ大宮公園も、売り出されて既に１年半近く経ち、そろそろ入居が始まるのに販売が苦労しているようだ！
名前だけでさいたま市とは言っても不便だからな

>>1801 口コミ知りたいさん
単線ローカル　　川越線 「日進」駅 徒歩27分
「プレイズ大宮日進町」なんかどうだ？
こんなところで、さいたま市価格では俺は買わない

>>1806 買い替え検討中さん
大宮駅で川越線に乗り換えて、単線をトコトコ日進駅
そこから徒歩徒歩27分　って罰ゲーム？

宇都宮線に乗りっぱなしなら、軽く栗橋駅や古河駅まで来てないか？
駅前か駅近くが定番のマンションではあり得ない

まあ「クラッシィハウス大宮植竹町」も同じようなものか？　価格だけは一人前だが

>>1807 周辺住民さん
だがしかし南栗橋に住むのもまた相当な罰ゲームであった。

さいたま市アドレスはほしいけど川越線は混むくせに毎時3、4本しかないのがつらすぎる
同じ理由で新宿方面に通うのなら栗橋や古河もつらい
湘南新宿ラインは毎時2本しかない
(栗橋は快速止まらないので日中は1本)

そうは言っても、大手私鉄のメイン路線の駅前物件、なんだかんだと、そろそろ「完売御礼」だろう
前述のさいたま市内マンションの多くが悪戦苦闘している中でよく頑張ったね（笑）

ここ南栗橋駅より２つ先の杉戸高野台駅前マンション「ルネサンスプレミアムサイト」は、築１６年の中古物件だけど、つい最近３０００万円超で売買されたみたいだ。

やはり駅前物件は「腐っても鯛」だね

>>1810 周辺住民さん

＞そろそろ「完売御礼」だろう

くだらん書き込みばかりして、公式サイトも確認してないのか。呆れる。
とっくに完売してるぞ。

>>1811 販売関係者さん
それは最上階の100㎡近いプレミアム住戸でしょ？
3000万に届いてなさそうだけどww
だって、杉戸なんとか駅徒歩3分の土地50坪超え新築戸建てが2300万で絶賛売り出し中だよww
日光線ってww東照宮参りに便利ってかww
土地50坪超えの物件なんて、伊奈町の田舎でも6000万以上するわww

『完売御礼』良かったじゃん

なのに何キレてる(笑)　　程度が低くて呆れる

>>1813 口コミ知りたいさん
杉戸高野台は、一般的に最低でも６０坪以上の大きな区画の閑静な住宅地
何処かの区画を小分割したような狭小・低質な建売は売れんよ（笑）

>>1813 口コミ知りたいさん
伊奈町って、ヤフー不動産で調べたら２千万円台の建売が相当数ヒットした
何が「伊奈町の田舎でも6000万以上するわ」だ、タヌキ出るど田舎がww

伊奈って、大宮駅の端っこまで５分以上乗り換えで歩き、訳の分からないバスもどき電車に乗って２５分から２７分もかかる畑のど真ん中(笑)
都内の上野・東京辺りは杉戸高野台駅からの方が早い、それにマンションなんかあるか？
早々に選択肢から脱落した

>>1816 周辺住民さん
えwwwきwwwwまwwwえwwwだろww
脊髄反射せずに脳を通過しろってwwww

２０２３年４月竣工、１年で売り切れ
県南の多くのマンションが竣工後も売れ残り苦労している中で

完売おめでとうございます＼(^o^)／

>>1819 契約者さん
マジで完売？ウソやろ？

>>1820 マンション検討中さん
嘘ではないまんねん、何言ってけつかんねん、ほんまでんねん

>>1819 契約者さん
供給が多い環境での苦労と少ない環境での苦労。
同じ苦労でも全く意味合いがちがいますね。

前者は物件の選択肢が多くて現時点、選ばれてないってだけ。
ちょっとしたことで選ばれる物件に変わったりします。
後者はそもそも選ぶ人がいないってこと。
極端な話、タダ同然にしても売れない可能性があるってこと。

さて、ここの環境はどちらでしょうか。

>>1823 口コミ知りたいさん

すくなっ

>>1823 さん
少ないうえにマンション？
マンションじゃなきゃ比較にならねーじゃん

>>1823 口コミ知りたいさん
さすがは過疎地域

>>1827 無知蒙昧な栃木県民さん

豊田地区土地区画整理事業
（南栗橋1～12丁目）
開発面積141.5ha ※車両基地を含む
現在の人口7,500～8,000人程度

汚山・鬱野宮の市街地より人口密度が高い。

>>1828 匿名さん
7-8千人て(笑)どこぞの村かな？

>>1829 匿名さん
宇都宮人口51万に対して戦ったら7-8千だと秒殺

>>1829 無知蒙昧な栃木県民さん
>>1830 無知蒙昧な栃木県民さん

南栗橋1～12丁目（東京圏のコンパクトシティ）は
汚山・鬱野宮の市街地（オワコン地方都市）より
人口密度が高いよ。

>>1831 口コミ知りたいさん
これだけ人数多いのに人口密度が低いなんて住みやすい街なんだなあ
逆にオワコン村7-8千人しかいないのにこれほど住みにくいとは(;´д｀)トホホ

>>1832 無知蒙昧な栃木県民さん

ほぼ同じ面積で比較すると
鬱野宮が全然選ばれていないことは明らかだよ。


面積は「平方キロメートル」
出典：令和5年全国都道府県市区町村別面積調（10月1日時点）

転入超過数は「人」
出典：住民基本台帳人口移動報告 2023年（令和5年）


市町名　　　　　面積　転入超過数
━━━━━━━━━━━━━━━━━

（埼玉県央地域まちづくり協議会）
鴻巣市　　　　　67.44　 　+410
上尾市　　　　　45.51　 　+954
桶川市　　　　　25.35　 　+299
北本市　　　　　19.82　 　+190
北足立郡伊奈町　14.79　 　-128

（田園都市づくり協議会）
久喜市　　　　　82.41　 +1,020
蓮田市　　　　　27.28　 　+499
幸手市　　　　　33.93　 　+203
白岡市　　　　　24.92　 　+235
南埼玉郡宮代町　15.95　 　+112
北葛飾郡杉戸町　30.03　 　+204

（茨城県）
猿島郡五霞町　　23.11　 　 +14

━━━━━━━━━━━━━━━━
８市４町　計　 410.54　 +4,012

（東京圏外）
鬱野宮市　　　 416.85　 　-164

>>1832 無知蒙昧な栃木県民さん

ほぼ同じ面積で比較すると
鬱野宮が全然選ばれていないことは明らかだよ。


面積は「平方キロメートル」
出典：令和5年全国都道府県市区町村別面積調（10月1日時点）

人口は「人」
出典：令和2年国勢調査

市町名　　　　　面積　　人口
━━━━━━━━━━━━━━━━
（埼玉県央地域まちづくり協議会）
鴻巣市　　　　　67.44　 11.68
上尾市　　　　　45.51　 22.69
桶川市　　　　　25.35　 _7.47
北本市　　　　　19.82　 _6.52
北足立郡伊奈町　14.79　 _4.48
（田園都市づくり協議会）
久喜市　　　　　82.41　 15.06
蓮田市　　　　　27.28　 _6.15
幸手市　　　　　33.93　 _5.01
白岡市　　　　　24.92　 _5.22
南埼玉郡宮代町　15.95　 _3.41
北葛飾郡杉戸町　30.03　 _4.38
（茨城県）
猿島郡五霞町　　23.11　 _0.81
━━━━━━━━━━━━━━━━
８市４町　計　 410.54　 92.90

宇都宮市　　　 416.85　 51.88

>>1832 評判気になるさん
昔から度々氾濫に見舞われる川に囲まれた地盤の悪い低湿地ですので、そもそもの可住地が少ないのです。
色々な歴史的背景があって出来た＊＊ですが、現在は、ゆとりのある素敵な街並みになってきています。
また、これからもどんどん良くなっていくと思いますよ。
ただ、マンションというより戸建てでゆったりと暮らす街というイメージですね。

えー、しゆうらくって伏せ字なんですね。悪い意味ないと思いますけど。

地図を見たら栗橋と南栗橋は離れているんですね。
関所と栗橋宿はこの物件の近くではないんですね。
勘違いしてました

>>1834 検討板ユーザーさん
選ばれし村の総人口7-8千人( ´艸｀)

諦めが悪いねえ、栃木県民は。
鬱野宮の旧称は河内郡池辺郷だろ？
河原の中の池のほとりに住むのが鬱野宮スタイルだろ？

>>1835 栃木県民さん
>>1837 栃木県民さん
>>1838 栃木県民さん

もともとの栗橋は、現在の茨城県五霞町元栗橋。
江戸時代初頭の「利根川の瀬替え」の一環で現在地（旧称・上河辺新田）へ移転。

南栗橋1～12丁目は「豊田土地区画整理事業」により誕生した新興住宅街で、施行者は当時の栗橋町（業務代行者は東武鉄道）。

>>1840 匿名さん

鬱野宮（旧称・河内郡池辺郷）は、釜川などの洪水で深くえぐられた多数の池沼を埋め立てた場所。

>>1841 マンション検討中さん

ええ？1835も栃木県民認定なの？笑

>>1842 検討板ユーザーさん
なるほど、だから南栗は昔から度々氾濫に見舞われる川に囲まれた地盤の悪い低湿地ですので、そもそもの可住地が少ないから人口少なくてえぐい過疎地なのかあ(´；ω；`)ｳｩｩ

久喜は地盤の悪さがねぇ
五霞の造成では一晩でダンプが消えたからね
沈下して
宇都宮はそんなに悪いイメージないけどね
柱状図で見る限り

>>1845 マンション検討中さん
宇都宮は丘陵地でもあり地盤はかなり良い部類ですよね。

>>1846 鬱野宮マ＊セーマン池沼さん

宇都宮市の中心部は、昔、大小の池沼が散在し、このため池辺郷と呼ばれていました。
沼地の埋め立てによる土地が多く、低湿地のため井戸の水量は多いのですが、
アンモニアなどの有機物を含み、良質の飲料水にもことかく状態で、
伝染病の流行などの保健衛生上の問題や、火災の延焼による損害も大きな問題となっておりました。

ソースは宇都宮市公式サイト
https://www.city.utsunomiya.lg.jp/josuido/jigyo/ayumi/1002691.html

河内郡 … 大きく湾曲して流れる鬼怒川の内
池辺郷 … 葦が生い茂る池沼のほとり

>>1846 鬱野宮マ＊セーマン池沼さん

洪水で深くえぐられた多数の池沼を埋め立てた鬱野宮市の中心部は言うまでもなく、
丘陵地である鬱野宮市の周辺部も地盤は悪い。

丘陵地における造成地は、切土と盛土が混在し、盛土部分や切盛境いでは不同沈下が発生しやすい。
また、丘陵地のなかに刻まれた谷地にあたる地域では、軟弱層が堆積しており、不同沈下の可能性あり。

>>1847 口コミ知りたいさん

宇都宮駅周辺の地盤はすごくイイよ。川沿いでさえ。
まぁ、山に近いんだから当然でしょ。
久喜は、ほぼどこも悪い。
というか、伊勢崎線沿線はどこもやばいよ。

>>1848 口コミ知りたいさん

ベタだったらね。支持層が浅いし、強固。
かつ、あまり変化がないから地層を読みやすい。
久喜とかはそもそも支持層が出ない。

河内郡 … 大きく湾曲して流れる鬼怒川の内
池辺郷 … 葦が生い茂る池沼のほとり
丘陵地 … 地すべり、土石流、がけ崩れ等あり

鬱野宮とその周辺の丘陵地が安全な場所？
そんなわけねーだろ（笑）

>>1855 eマンションさん

なんでもかんでも宇都宮と比べない方がいいと思いますよ。
その格差に虚しくなるだけです。。

>>1855 eマンションさん
地盤をもって栃木県と比べるなんで愚の骨頂ですな。
それもそのはず、久喜は昔から度々氾濫に見舞われる川に囲まれた地盤が悪くてえぐい低湿地なのです。

>>1856 宇都宮マ＊セー池沼さん

面積は「平方キロメートル」
出典：令和5年全国都道府県市区町村別面積調（10月1日時点）

人口は「人」
出典：令和2年国勢調査

市町名　　　　　面積　　人口
━━━━━━━━━━━━━━━━

（埼玉県央地域まちづくり協議会）
鴻巣市　　　　　67.44　 11.68
上尾市　　　　　45.51　 22.69
桶川市　　　　　25.35　 _7.47
北本市　　　　　19.82　 _6.52
北足立郡伊奈町　14.79　 _4.48

（田園都市づくり協議会）
久喜市　　　　　82.41　 15.06
蓮田市　　　　　27.28　 _6.15
幸手市　　　　　33.93　 _5.01
白岡市　　　　　24.92　 _5.22
南埼玉郡宮代町　15.95　 _3.41
北葛飾郡杉戸町　30.03　 _4.38

（茨城県）
猿島郡五霞町　　23.11　 _0.81

━━━━━━━━━━━━━━━━
８市４町　計　 410.54　 92.90　←勝ち

宇都宮市　　　 416.85　 51.88　←負け

>>1856 宇都宮マ＊セー池沼さん

面積は「平方キロメートル」
出典：令和5年全国都道府県市区町村別面積調（10月1日時点）

転入超過数は「人」
出典：住民基本台帳人口移動報告 2023年（令和5年）


市町名　　　　　面積　転入超過数
━━━━━━━━━━━━━━━━━

（埼玉県央地域まちづくり協議会）
鴻巣市　　　　　67.44　 　+410
上尾市　　　　　45.51　 　+954
桶川市　　　　　25.35　 　+299
北本市　　　　　19.82　 　+190
北足立郡伊奈町　14.79　 　-128

（田園都市づくり協議会）
久喜市　　　　　82.41　 +1,020
蓮田市　　　　　27.28　 　+499
幸手市　　　　　33.93　 　+203
白岡市　　　　　24.92　 　+235
南埼玉郡宮代町　15.95　 　+112
北葛飾郡杉戸町　30.03　 　+204

（茨城県）
猿島郡五霞町　　23.11　 　 +14

━━━━━━━━━━━━━━━━
８市４町　計　 410.54　 +4,012　←勝ち

鬱野宮市　　　 416.85　 　-164　←負け

>>1855 eマンションさん
公開されてるボーリングデータみりゃすぐわかるだろ
どっちが安全でどっちがヤベーか
この2つは結構ハッキリしてるから


蓮田くらいだとロームの切れ目だから、少し読み取りにくいけど

>>1857 宇都宮マ＊セー池沼さん

昔から（そして今もなお）度々氾濫に見舞われる川に囲まれた地盤が悪くてえぐい低湿地なのは、宇都宮です。


被害状況、地図で可視化　19年、台風被災の宇都宮・東地区
とちぎ防災④河川水害に備える
2023/07/18 下野新聞
https://www.shimotsuke.co.jp/articles/-/765077

>>1860 宇都宮マ＊セー池沼さん

まさにそこは綾瀬川断層ですよ（大笑）

>>1862 検討板ユーザーさん
柱状図みりゃ地層と水位とn値が分かるんだから
基礎のせんてい

>>1862 検討板ユーザーさん
スマンスマン
基礎の選定もそれでやってんだから
蓮田らへんは、関東ロームがある場所とない場所が近いから、設計段階で近隣データ見ても役立たないことが多いのよ

ここで地方“不要”都市の鬱野宮市をマ＊セーしても無駄。

栃木県の旧称は下ツ毛野国。
醜い野蛮な毛深い人たちが住んでいた地域のうち、みやこから遠い方。

鬱野宮の旧称は河内郡池辺郷。

河内郡：大きく湾曲して流れる鬼怒川の内
池辺郷：葦が生い茂る池沼のほとり
丘陵地：地すべり、土石流、がけ崩れ等あり

鬱野宮市とその周辺の丘陵地が安全な場所？
そんなわけねーだろ（笑）

なんか北大宮とか大宮公園の話が出ていたので補足させていただきますが

北大宮駅に近い高鼻町3丁目や大宮公園駅近くの盆栽町は、埼玉県の中でも有数の高級住宅地が広がっているエリアです
ここに住んでいる、もしくは地縁がある方は比較的資産を持っている方が多く、閑静な住宅地にある広い土地に広い戸建てが理想という方が多いです

なのでこの辺りにマンションを建てても、地縁のある方への需要がほとんどありません
東京都心部の一部の物件を除いて、特に都心近郊や郊外の新築マンションというのは、少なからずその土地の地縁がある方の需要というのが一定数あるのですが、北大宮や大宮公園周辺の物件では、その需要がほとんど望めないため、外部からの転入層のみで埋めなければならないため、その分時間がかかっているのだと思います

もちろんそんなことはデベ側からしたらすべて織り込み済みだと思います

現に、ファインシティ大宮公園は想定以上に成約スピードが速かったのか、今年に入って値上げをしたようですしね

>>1870 匿名さん
おはようございます
せっかくの情報ですが、このスレッドはみんなでよってたかって一人をおちょくり続ける残念なスレッドに成り下がってます。
物件は完売し、特にネタもないので。

>>1871 検討板ユーザーさん
確かにここ最近のこのスレの投稿は最悪ですね。
そしてそれは地方都市差別主義者の「データとファクト」と名乗る子供部屋おじさんのしわざです。
ずっとこんな調子では近いうちにこのスレも閉鎖すべきなのではないでしょうか。

>>1873 ご近所さん
そうかなー
あまり社会経験のない、専業主婦な感じがするけと

みんなでデータとファクトをおちょくって楽しんでいるというよりは、投稿のほとんどが同じ奴の一人相撲のように見える
だいたいこいつら、いつもセットでいるしｗ

>>1881 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りで、情報システム分析の結果、データとファクト氏とそれを嘲笑う人たちは全て同一人物と判明しました。データとファクト氏は多重人格＋多重債務者と考えられます。

管理人さん、このスレ閉鎖でお願いします。
利用規約の運営方針と大きく逸れてると思います。

>>1884 マンコミュファンさん

削除なんてされませんよ。
運営会社の最重要ポイントはアクセス数。どんな内容の投稿だろうとアクセスの数が最も必要なんです。
価格高騰と供給減少で一部の都心物件以外は検討者が減り掲示板の書き込みも明らかに減っている中、スポンサーを確保するにはアクセス数維持が必須なんです。

そもそもここは完売した物件ですからスレを見ないほうがいいですよ。
購入者の方だとしたら心穏やかではないでしょうけど、誰もここの書き込みなど真に受けませんから大丈夫です。

マンションを真面目に検討している人はこの掲示板を見なくなっています。
ポータルサイトとマンションブロガー、そして（玉石混交ですが）Xのマンクラ情報あたりに網を張っておくほうが効率がいいです。
あと、意外なところでは紙版のSUUMOが見やすくて比較しやすいのでオススメです。

>>1889 管理担当さん

汚山、鬱野宮／トーチギ～地図にない街～

トーチギのことは誰も眼中にないから
日経BPの記事ではそもそも地図にない。

東京50km圏：市区町村の転入超過状況
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/011000066/011500004/?SS=imgview...

>>1889 管理担当さん

汚山、鬱野宮／トーチギ～地図にない街～

トーチギのことは誰も眼中にないから
国土交通省の説明ではそもそも地図にない。

首都圏《有料》環状道路
【C1】 都心環状線
【C2】 中央環状線
【C3】 外環道
【C4】 圏央道
https://www.ktr.mlit.go.jp/road/shihon/road_shihon00000115.html

>>1889 管理担当さん

埼玉県久喜市は東京都市圏。
トーチギとは生活圏や経済圏が重なっていない。
トーチギとは１ミリたりとも接していない。

>>1892 マンション比較中さん
管理担当さんにたてつくとはあんたほんまもんのまじきちだな

管理担当さんがアーパーだからだろwww

>>1894 管 理 担 当さん
つまり茎＋南栗は終焉の村ってことでおｋ？

>>1895 マンコミュファンさん
何言ってんだ。古河の隣駅だぞ。すでに終わってるわ

東京50km圏：都心部/郊外、1都3県の人口推移
2024.01.29 日経BP
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/011000066/011500004/?SS=imgview...


地図にない栃木県の状況はこちら ↓

栃木県、転出超過が４年ぶり２千人超　前年比1.6倍の2557人　改善の道筋見えず　2023年
2024/01/31 11:30 下野新聞
https://www.shimotsuke.co.jp/articles/-/851146

>>1897 久喜市は転入超過・栃木県は転出超過さん

古河駅隣駅の久喜栗橋オワコン説か。。

古河はあんなに栄えてるのに茎とトチギはこの体たらく・・・

【春日部市】どうして？ 閉店が相次ぐ繁華街。春日部駅西口「天丼てんや」も閉店します。
https://kasukabe.goguynet.jp/2024/06/29/tenya_heiten/

もしかして、、鬱野宮マ＊セーマンが大好な、公金チューチュー再開発→→→タワマン（低層部は商業施設）建設のため！？

>>1900 通りがかりさん
公金チューチュー再開発ってなんですの？

岐路に立つ市街地再開発　民需なき時代の「解」どこに
ゆがむ官製都市　NIKKEI Investigation
調査報道
2023年9月23日 5:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUE146K80U3A910C2000000/

>>1902 通りがかりさん
久喜市の生活は辛いです。とにかく早くここから出たい。
再開発できなかったことを恨む毎日です。

>>1903 周辺住民さん
再開発したからクッキープラザや駅前広場ができたのですけど、どこの久喜市の話をなさっているの？

JR久喜駅西口の再開発ビル「久喜駅桧家ビル（クッキープラザ）」は、100％民間所有かつ100％民間運営です。
久喜市などの行政機関には、所有権や経営権はありません。
お間違えのないよう、お願いします。

>>1903 周辺住民さん

JA南彩の「ニュー八雲」跡地にコープみらいの「コープ久喜店」が新築開業したことは、民需による「再開発」では？

遊大陸久喜店の閉店と跡地へのマンション（ポレスター久喜駅前）新築は、民需による「再開発」では？

辻屋ビルの新築移転と旧辻屋ビル跡地へのマンション（サーパス久喜中央）新築は、民需による「再開発」では？

>>1906 マンション掲示板さん
再開発っていうか、ただの建替えじゃね？
上尾にも念願のダイチャリが出来て都会の仲間入りだって喜んでたけど、久喜は無理そうだなぁ。
蓮田でさえ無理なのに、さらに地下の安い田舎には厳しいだろ。
中川家のネタで南栗橋がバカにされててうけた。

>>1906 マンション掲示板さん
はい、そのようなちっぽけな店を建て替えてもらってもなんの生活の役にも立ちません。
ましてやポれなんちゃらマンションはまったくいらないです。
貧しい久喜からとにかく早く出たい。
再開発できなかったことを恨む毎日です。

>>1907 eマンションさん
上尾は市が運営するレンタサイクルが平成23年3月31日をもって終了しているので、公金チューチューでないならダイチャリも経営は成り立たない。
さいたま市や川口市のダイチャリは期間限定の公金チューチューだから、いつまで続くかわからない。

>>1907 公金チューチューさん
>>1908 公金チューチューさん

再開発できなかったことを恨むということは、栗橋駅東口の住民ですか？（笑）

マンション完売してるのに、マンション入り口のインターホンにモデルルームの案内と、９階位に垂れ幕があるのは何か理由があるのでしょうか？

「都会」や「地方都市」における「再開発」や「シェアサイクル」が「公金チューチュー」で成り立っていることを鬱野宮マ＊セーマンは知らないようだね。

そこに住民が存在するなら、

竣工まで20年前後かかる再開発？？？
みんな自転車を持ってるのにシェアサイクル？？？

みたいな、そこの住民にはなんの利点もない「民需」は絶対にあり得ないから。

そもそも本物のコンパクトシティの場合、電車で来た営業マンが営業活動で使うという実需が昔からあるため、民営の貸し自転車屋がすでに存在しているよ（笑）

>>1911 訪問者さん
それは目の錯覚でしょう。
医療機関の受診をお勧めします。

>>1913 マンション検討中さん
実際に見てみたら

>>1912 マンション検討中さん
ぐだぐだ言っても都会にはあって田舎にはないもの
それらにそそぐ公金すらない、余裕の全くない貧困市の在住者が屁理屈こねて歯ぎしりしてるのを、われわれは楽しんでいるのです
この調子で頑張ってください
久喜市は都心3区にすら都会度で勝っている！ってデータもどこかに眠っているはずです！

>>1915 公金チュウチュウ鬱野宮マ＊セーマンさん

埼玉県久喜市は
東京の23区でも埼玉の県庁所在地でもなく
「首都圏の近郊整備地帯」
「東京圏の田園都市（garden city）」
ですよ？

地方“不要”都市の汚山や鬱野宮とは
法令上の位置付けも
まちづくりのコンセプトも
住民の意識や価値観も
全然違いますよ？

>>1916 匿名さん
宇都宮は首都圏で人気のまちです
人気度は池袋より上なのです
さあ、訳分からんデータ合戦のはじまりジャー！！
https://www.shimotsuke.co.jp/articles/-/814202

なんと、50万人以上では宇都宮は全国3位！2023だけど
大阪の次！神戸より上！
久喜は見つかりませんでした。よく考えたら久喜って人口5万人くらか。。
https://www.shimotsuke.co.jp/articles/-/783202?relatedbody

>>1918 マンション検討中さん
茎人口5万もいたら十分大都会だよ！茎茎最高！
(-_-)/~~~ピシー!ピシー!

50万と言っても面積もでかいから人口密度にしたら大して多くない

>>1920 匿名さん
なるほど、だから人気あるのか。
50万人が住んでてもきつくないほど面積が広いから住みやすくて。

>>1918 マンション検討中さん

久喜よりは鴻巣の方がまともかと、、、

イオンネクスト（千葉市）が運営する新たなネット通販「グリーンビーンズ」は、「千葉誉田」に続いて「八王子」と「久喜宮代」にCFC（顧客フルフィルメントセンター）をつくり、1都3県に配達エリアを広げる模様。

▼詳細はこちら▼
イオン、新ネット通販の会員21万人に　自動倉庫を拡大
2024年7月3日 17:36 日経
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC036E80T00C24A7000000/

東京圏（1都3県）はますます便利で快適に！

>>1923 マンション掲示板さん
誉田、八王子はいいよな。
久喜宮代だけがオワコンで

>>1924 鬱野宮マ＊セー栃木県民さん
久喜宮代衛生組合は令和８（2026）年度末までに解散するからね。

宮代町のごみ→久喜市が処理
宮代町のし尿→北本地区衛生組合が処理

イオンネクストの久喜宮代CFCとは何の関係も無いことだけど。。

>>1925 マンション検討中さん
茎のごみ→茎で処理
茎のし尿→茎で処理

↑ちなみにこれで合ってる？？

あの蓮舟方さんさえ敗北宣言をしたというのに鬱野宮マ＊セーマンさんはいまだに・・・

>>1927 マンコミュファンさん
蓮舟方さんてだれなん？

>>1911 訪問者さん
> 完売してるのに

スレが引くぐらい伸びてるし、HPのアクセス数も比例してあるだろうし、
現地のモデルルームも宣伝効果があるってことなんじゃないの。現にマンマニさんも訪れたほど。
9階の幕はもうないよ。

>>1930 栃木県民さん
またデマの書き込みですか。

旧鷲宮町の人口が増え始まったのは、
久喜市との合併話が出た頃からです。

【国勢調査人口の推移】
　1995年　北葛飾郡鷲宮町　３４，０６５人
　2000年　北葛飾郡鷲宮町　３４，０４９人
＊2003年　久喜市と鷲宮町が合併協議会設置
　2005年　北葛飾郡鷲宮町　３４，９６２人
＊2007年　久喜市と周辺３町が合併枠組み合意
　2010年　久喜市鷲宮地区　３６，７６０人
　2015年　久喜市鷲宮地区　３７，９２３人
　2020年　久喜市鷲宮地区　３７，９５３人

旧栗橋町の人口が増えたのは、
区画整理（豊田・駅西）が進んだからですよ。

【国勢調査人口の推移】
　1995年　北葛飾郡栗橋町　２２，３８２人
　2000年　北葛飾郡栗橋町　２５，１７９人
＊2004年　栗橋中心の“東埼玉市”構想が崩壊
　2005年　北葛飾郡栗橋町　２６，６７５人
＊2007年　久喜市と周辺３町が合併枠組み合意
　2010年　久喜市鷲宮地区　２６，７３５人
　2015年　久喜市鷲宮地区　２６，６１０人
　2020年　久喜市鷲宮地区　２７，０１９人

>>1932 マンコミュファンさん
久喜市全体としては行き詰まりですけどね、、、

茎のごみ→茎で処理
茎のし尿→茎で処理

>>1933 栃木県民さん

RESAS（リーサス）で確認しました。

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
年齢階級別純移動数（0～14歳）
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

　　　　　　東京圏　　　東京圏外
　　　　　　久喜市　　　宇都宮市
２０１０年　　＋８５　　－３５８
２０１１年　＋１４９　　－１７６
２０１２年　＋１５６　　－４０７
２０１３年　　＋２８　　－１０６
２０１４年　＋１３４　　－１２０
２０１５年　＋１３８　　－２９０
２０１６年　＋１６５　　－３３４
２０１７年　＋１０６　　－２３７
２０１８年　＋２０７　　－４９４
２０１９年　＋１２０　　－３５８
２０２０年　＋１８９　　－２４８
２０２１年　＋１５０　　－２５９
２０２２年　＋１５５　　－３５２
２０２３年　＋２９９　　－２８５

子は、親と一緒に転出・転入します。

東京圏の久喜市は、子育て世代の転入が多い。
東京圏外の宇都宮市は、子育て世代の転出が多い。

データは裏切らない。

>>1935 データとファクトさん
うーん、確かに久喜は終焉だなあ

>>1935 データとファクトさん
人通りは明らかに
宇都宮の圧勝ですよね
久喜はまばらで閑散
駅前何も無いから当然ですが

>>1935 データとファクトさん
なんと、50万人以上では宇都宮は全国3位！2023だけど
大阪の次！神戸より上！
久喜は見つかりませんでした。よく考えたら久喜って人口5万人か。。

>>1930 周辺住民さん
完売したとはいえ、ここはやはり戸建てエリアですね。
駅近いとはいえ、売り出し中2件のマンションは反響はなく、値下がっているのではないでしょうか。・
建築費高騰・仕様とかも含めて、新築マンションの購入はリスクが高いですね。

久喜市にブリリアタワー建つ？
栃木県小山市には建つけど。

ここは栃木県民が因縁をつけまくるスレか？

>>1940 匿名さん
久喜駅前に高層建物(60m超え)はありません。
小山駅とは土俵が違うから。
物流の主要、広域商業の中心として評価するとライバルは東松山あたりかと

>>1941 マンコミュファンさん
煽りやさんが面白いおもちゃ見つけて集まって来ちゃっただけだよ
誰も栃木と関係ないと思う

>>1943 マンコミュファンさん
その通り。煽りや＝データとファクト。
以前からデータとファクトという荒らしはなぜだか栃木をライバル視していた。

全てデータとファクトとやらの一人芝居ですよ。
まず自分でネガレスを投稿していて、それに反論する形で長ったらしい文章を書き込む。
なぜ栃木県を敵視しているのか謎ですが、相手にしないのが一番です。

>>1942 キ◯ガイさん

消防のはしごが届く階数
（おおまかな目安）

５０ｍ級　１４～１５階
４０ｍ級　１２～１３階
３０ｍ級　９～１０階
１５ｍ級　４～５階

建物周囲の状況により異なるが・・・
（久喜市は駅近に人が住んでいる）

>>1942 キ◯ガイさん
>>1943 キ◯ガイさん
>>1944 キ◯ガイさん
>>1945 キ◯ガイさん

栃木県民のＵＳＯ８００ひとり芝居

>>1946 通りがかりさん
は？ど素人？
建築基準法の分類だろ
時刻歴の

栃木県・小山市消防本部
　はしご車　35m級１台

茨城県・茨城西南広域消防本部（古河市）
　はしご車　38m級、20m級、13mブーム付
　　　　　　各１台

埼玉県・埼玉東部消防組合消防局（久喜市）
　はしご車　40m級２台、30m級１台

消防力のレベルが違いすぎる
（意識の差だろう）

>>1949 通りがかりさん
小山消防署 VS　東部消防組合（加須消防署＋幸手消防署＋白岡消防署＋杉戸消防署＋久喜消防署＋宮代消防署）

うん、ちょうどよい比較規模だね

はしご車は高層ビルには使えないから久喜駅くらいの低層建物が多い場所にはぴったりだね

>>1950 周辺住民さん
た、たしかに、、(-_-;)
宇都宮小山>>>(越えられない壁)>>>鴻巣≧久喜>>>熊谷

>>1950 キ◯ガイさん
埼玉東部消防組合（管内人口：約45万人）は
「消防『局』」ですよ（笑）

埼玉県内「消防局」管内人口ランキング
１位：さいたま市消防局（浦和）
２位：埼玉西部消防局（所沢）
３位：川口市消防局（川口）
４位：埼玉南西部消防局（朝霞）
５位：埼玉東部消防組合消防局（久喜）
６位：川越地区消防局（川越）
７位：越谷市消防局（越谷）
８位：草加八潮消防局（草加）

一般に管内人口30万人以上が「消防『局』」となります。

>>1952 口コミ知りたいさん
東部消防組合"消防局”（加須消防署＋幸手消防署＋白岡消防署＋杉戸消防署＋久喜消防署＋宮代消防署）

データファクトのＵＳＯ８００ひとり芝居

いっぱい合体させて45万人に到達おめでとうってか？

>>1955 周辺住民さん
令和６年４月１日現在のデータです。

埼玉西部消防局（所沢）
構成：５市
人口：７６８，００１人
面積：４０６．３２km2
密度：１８９０．１４人／km2

埼玉東部消防組合消防局（久喜）
構成：４市２町
人口：４４１，５１７人
面積：３２０．５４km2
密度：１３７７．４２人／km2
※蓮田市と羽生市は加入していません。

小山市消防本部（小山）
構成：１市１町
人口：１９０，３２９人
面積：２０２．０２km2
密度：９４２．１３人／km2

埼玉県の圏央道ゾーンと違って
東京圏外（小山市・野木町）は
やっぱりスカスカですね。

>>1956 口コミ知りたいさん
1 蕨市消防本部 14,939人/k㎡
2 川口市消防局 9,694人/k㎡
3 戸田市消防本部 7,720人/k㎡
4 朝霞地区一部事務組合埼玉県南西部消防本部 7,579人/k㎡
5 草加八潮消防局 7,499人/k㎡
6 さいたま市消防局 5,965人/k㎡
7 越谷市消防本部 5,685人/k㎡
8 入間東部地区事務組合消防本部 5,264人/k㎡
9 上尾市消防本部 4,965人/k㎡
10 三郷市消防本部 4,690人/k㎡
11 春日部市消防本部 3,566人/k㎡
12 伊奈町消防本部 2,981人/k㎡
13 坂戸・鶴ヶ島消防組合消防本部 2,901人/k㎡
14 川越地区消防局 2,470人/k㎡
15 埼玉県央広域消防本部 2,311人/k㎡
16 蓮田市消防本部 2,301人/k㎡
17 吉川松伏消防組合消防本部 2,130人/k㎡
18 埼玉西部消防局 1,923人/k㎡
19 埼玉東部消防組合消防局 1,404人/k㎡　←

県内ではスカスカの落ちこぼれですね

>>1956 口コミ知りたいさん
う～ん宇都宮には勝てないと見るや小山へ矛先変更のデータファクトちゃん(;´д｀)トホホ

>>1957 キ◯ガイさん
データがかなり古いね。
伊奈町消防本部はもうないし
名称や構成が変わっている消防もあるし。

>>1958 キ◯ガイさん
宇都宮市はもっとスカスカ（笑）

>>1959 通りがかりさん
人口密度が少ないことは街として良いことばかりだよ。ゴミゴミせず住みやすいからね。
人員数多い方が強いとか、戦争するわけじゃないんだからさ。
人少ないのにあれだけ栄えてる宇都宮の街並みは、久喜南栗にとって羨ましさしかないわな。

>>1960 栃木県民さん
宇都宮は日本の平壌
ハリボテ感がハンパない

>>1957 栃木県民さん
消防広域化の目的は小規模消防本部の解消だから
人口密度ではなく管内人口で見るもの
管内人口10万人未満の消防本部は行き詰まってる
理想は30万人以上（消防局を名乗れるレベル）

埼玉県内では次の５消防本部が消滅可能性あり
・行田市消防本部
・蕨市消防本部
・蓮田市消防本部
・羽生市消防本部
・西入間広域消防組合消防本部
　（毛呂山町・鳩山町・越生町）

>>1958 匿名さん
久喜の知名度上げるためにももっと発展とPRしていかなきゃダメですね。

>>1962 通りがかりさん

久喜消防みたいに合体して増やせばいいだけじゃん
久喜は6つの消防を合体してやっと体裁保ててるんだから

>>1960 周辺住民さん
宇都宮といえば餃子ほか有名な特産品などで知名度に優れ、インフラ面ではLRTが軌道に乗ってさらに発展を遂げてます。
久喜クラスが束になってかかっても到底敵う相手ではないことを心得なければなりません。

>>1964 栃木県民さん
埼玉東部消防組合結成のきっかけは
杉戸町消防本部の救済

加須市（加須地区消防組合）と
久喜市＋宮代町（久喜地区消防組合）は
もともと管内人口10万人以上

本来なら埼玉東部消防組合消防局管内の
羽生市と蓮田市は当面は単独消防維持
（エリアの隅っこだかららしい）

>>1966 通りがかりさん
た、たしかに、、(-_-;)
宇都宮小山>>>(越えられない壁)>>>鴻巣≧久喜>>>熊谷

>>1961 通りがかりさん
これですよね？マジでハリボテ感がハンパない(笑)

>>1966 通りがかりさん
蓮田と羽生は負担金に承服できなくて途中で退会した
もともと自分たちで確実な運営出来ていたのに、わざわざ負担増してお金がないやつらを助けてらんねーって、半ば喧嘩別れみないな感じじゃん

>>1969 キ◯ガイ栃木マ◯セーさん
ずっと単独でいくというわけではなく
当面は単独で頑張るということですよ

羽生と蓮田はエリアのすみっこだし
協議会を脱退した過去の経緯もあるので
今後も埼玉東部消防組合には加入せず
指令装置や無線設備等の更新に合わせて
指令業務の共同運用で効率化を目指すのでは？
（維持管理費や更新費用の低減）

理想は「埼玉県消防庁」だけどね

ちなみに県東南部は令和8年4月1日から
仮称「共同消防指令センター」が運用開始

東埼玉消防指令業務共同運用協議会
◎越谷市消防局
◯三郷市消防本部
◯吉川松伏消防組合消防本部
◯春日部市消防本部
◯草加八潮消防局

>>1970 通りがかりさん
脱退の原因は負担金
単独で頑張るっていうか、お前らの面倒みてらんねーわってことでしょ

>>1972 キ◯ガイ栃木マ◯セーさん
負担金の話は広域化後11年目からの話ですね。
時間が経てば更新費用が発生するから負担が増えるのは当たり前です。
現状、羽生市消防本部と蓮田市消防本部は、はしご車を1台も持っていないのです。ビ◯ボーで買えないから。

《蓮田市の主張》
はしご車が必要な時は借りれば良い。
さいたま市、埼玉東部消防組合、上尾市に囲まれている。
蓮田市は恵まれた立地だ。

>>1973 通りがかりさん
はしご車にこだわるねー
年々、すごい勢いで中高層建物が増えつつも、全国で台数が減り続けている時代遅れの車両に自分を重ねてる？
最近の中高層建物はハードソフトの高性能化で火災リスクが最小限に抑えられているから、持っていても出番ないのよね

田舎行くと昭和の古い中層建物が設備の更新されずに残っているから、はしご車が活躍する場面があるけど
そう、まさに久喜駅周辺のように

だから、蓮田の主張は合理的ですね
なお、時間が経てば更新が発生するのは広域化とは無関係
単独でも当然必要
広域化しても財政負担面でデメリットが大きいから脱退しただけ

常識で考えよう。
今あるものを更新せずに使い続ければ『当面は』財政負担が増えない。
鉄筋コンクリート造は木造のようには燃えない。だから火災保険料が違う。
はしご車は救助にも使う、消火だけではなく。
近年全国的に高層の建物からの火災が少ない傾向にあるのは（長期にわたる大幅な金融緩和の影響により）投資目的の購入=入居者募集中が多いからでしょう。

>>1968 匿名さん
いやいや、ハリボテ感というか・・・
それ宇都宮じゃなくて、久喜の画像です。
わざとかもしれないけど。

>>1975 eマンションさん
常識で考えよう。
広域化したとたんにすべての設備が新品に変わる訳ではなく、ほとんどはこれまでのものをそのまま使い続ける。
更新時期と広域化の有無は無関係。

高層ビルはマンションだけでなく、オフィスとかホテルとかたくさんある。
近年ビル火災の被害が少ないのは区画の強化（竪穴、高層、面積）、建材の耐火性能の向上、消火設備の進歩(特にスプリンクラー)、避難安全設計の研究(避難安全検証法など)によるもの。

非常用進入口の緩和規定に非常用エレベーターが位置づけられている時点で、はしご車の時代は終わっている。

>>1975 eマンションさん
>>1977 匿名さん
まあまあ二人とも常識で考えよう
常識人であるならばこの糞話は
もうやめなさい

>>1978 職人さん
えー
販売も終了した不要なスレッドだから、だれの迷惑にもならないかなーって
ごめんなさい

>>1979 匿名さん
まあ別に続けてもいいですけどね
どうせ押し問答繰り返して
ラチあかんからさ

>>1980 職人さん
それが楽しいんじゃない
また、どっかでー

>>1977 キ◯ガイ栃木マ◯セーさん

「負担金が増える」のは広域化後11年目からな。

オフィスビルとホテルは、蓮田市には無関係。

蓮田市内で6階以上の建物は16棟（2023年9月現在）。
高い建物ほど消防設備が充実しているのは当たり前。

はしご車は消火だけでなく（上階、ベランダ等にいる）逃げ遅れた人の救助で必要。
現状は、近隣応援で岩槻消防署（さいたま市消防局）または白岡消防署（埼玉東部消防組合消防局）から向かっているようだ。
これまでのところ30分以内には到着できているらしい。

１分１秒を争うような状況下で、３０分以内な（笑）

>>1982 キ○ガイ茎データとファクトさん

だからもうやめろと言ったろ？

栃木マンは論破されましたね。

蓮田市消防本部にはしご車が無くて困るのは、集合住宅の６階以上（１４階程度まで）に住んでいる人です。
万が一の時、取り残された人を救助に来るのが遅い。

埼玉東部消防組合消防局（久喜）の解説を見てみよう。
「はしご付消防自動車」は、「救急」の「車両の紹介」で登場するから。「消防」ではなくてね。
https://saitamatobu-119.jp/stfb/sosiki/shobou/

なお、蓮田市内には、栃木マンが言うような高層のオフィスビルやホテルは、１つも存在しません。

>>1984 マンコミュファンさん
キ○ガイ茎データとファクトさんはさすがでしたね！
論破王の名はダテではありませんね！

>>1984 マンコミュファンさん

ボコボコにされ血だらけになりながらも、無傷で殴りつかれた相手に啖呵切っているような美しさを感るっ！
柴千春みたいでかっこいいぜ！

岩槻城北の寒村・蓮田が埼玉東部消防組合（久喜）に陥落するのは時間の問題ですよ。
旧南埼玉郡の盟主・岩槻が国策合併都市さいたま市（浦和与野大宮連合）に加わって、そろそろ20年ですから。

旧南埼玉郡の都市
さいたま市の一部・岩槻
東部の中核都市→東南部の外様・春日部
東南部の王者・越谷
東北部の王者・久喜

>>1987 匿名さん
ですねですね！
宇都宮小山>>>(越えられない壁)>>>鴻巣≧久喜>>>熊谷

>>1987 匿名さん
まあ確かに久喜は都心50-70km圏だからさほど遠いわけではないんだけどね。
それでも国道16号線から外側に大きく出ちゃってるのはかなり厳しい。
やはり不動産価値というのは敏感だから久喜の不動産価値は厳しいのかもな。
久喜の不動産価値は現実的にほぼゼロとなることは確かだし。

>>1989 栃木県民さん
埼玉の久喜は都心40-50km圏。
埼玉の久喜は東京都市圏。
埼玉の久喜は転入超過。


衰退する「宇都宮」の現実から目をそらすなよ。

◯宇都宮相生再開発ビル

１９９７年３月　竣工
２０１９年５月　キーテナント撤退
２０２４年１０月現在、廃墟化進行中！

不動産価値ゼロ（大笑）

◯宇都宮市営相生駐車場

タワー式駐車場の半分が稼働停止中！

メンテナンス費用がかさんで赤字経営（大笑）

>>1990 マンション検討中さん
久喜駅前のタワーパーキングは全面稼働しているの？
タワーパーキングは金食いだからねー

>>1991 栃木県民さん
SPS久喜駐車場は、私有財産です。
公有財産ではありません。

市営久喜駅前駐車場（平面18台、30分ごとに100円）は黒字経営です。

東京都市圏（久喜市など）は、地方都市（宇都宮市、小山市など）とは、社会が根本的に違いますから。

>>1992 eマンションさん
久喜駅前のタワーパーキングは全面稼働しているんですか？
SPSは立駐でタワーではないように見えます。

宇都宮駅も平置きの公営駐車場は20分/100円で黒字経営していますよ。
ただ、タワーパーキングはやはり厳しいですよね。
民間タワーパーキングはまだいくつか経営出来ていますが。

>>1990 マンション検討中さん
そうなん？じゃ南栗も久喜も空き地ばっかりだから資産価値はゼロ同然ってこと？

>>1993 栃木県民さん
私有財産について興味があるなら
管理している人・会社へ
直接問い合わせましょう。

>>1994 栃木県民さん
私有財産について興味があるなら
管理している人・会社へ
直接問い合わせましょう。

久喜市内の駅周辺に空き地があると思うならね。

>>1993 坪単価比較中さん
久喜にタワーパーキングなんてないんじゃない？
だって久喜だよ

>>1996 eマンションさん
横から失礼しますが、このように久喜は空地だらけのため地価が安いのが一番の取柄です。

>>1987 匿名さん
以下訂正、すみませんでした。

南東北地方の下僕・久喜

以上。

道路や店舗の駐車場は、空地（くうち）だよね。