オープンスクエア南栗橋ってどうですか？

>>1778 近隣住民さん
見えないよ。
アンタが見てるのは幻覚では？？

完売おめでとうございます！

＞完売御礼
＞私たちオープンハウス・ディベロップメントは、 都心の優良住宅地を中心に 「オープンレジデンシア」シリーズのマンションを分譲して参ります。

郊外型のオープンスクエアはもう建てないという宣言でしょうかね。
結局オープンスクエアって南栗橋と川口だけで終わっちゃったのか。
ともあれ、モノはいいから買い得物件だったと思う。

>>1783 匿名さん

おおお！郊外型オープンスクエアは川口と南栗橋だけなのか？！

>>1785 マンション検討中さん さん
これはさいたま市の強さが浮き彫りになったかたちですなあ

>>1786 通りがかりさん さん
一概にさいたま市と言っても、合併で広大な面積を有するから、市域内でも濃淡は激しいよ（笑）　竣工後でも売れ残りマンションも沢山ある

大宮駅、浦和駅等中心駅周辺の徒歩圏ならともかく、その駅からバスや徒歩で２０～３０分も掛かったり、川越線や野田線、SＲ線のローカル駅では、ここ南栗橋と同じようなもの

>>1785 マンション検討中さん さん
マンションが乱立して、鼻息の荒い「川口市」や「戸田市」が入ってない点が興味深い（笑）　やはり治安とハザードを考えているのかな？

ＳＮＳの普及で情報が把握しやすくて、皆さま大変賢くなったね

>>1787 ご近所さん
土地の値段が別世界に違うでしょ
指扇からバスで行かなきゃって場所でも栗橋より高いでしょ

>>1789 マンコミュファンさん
確かに南栗は異次元に安いし雑魚すぎる

>>1787 ご近所さん
野田線の北大宮、大宮公園なんていったら栗橋と2桁違うんじゃね？土地の単価

>>1792 評判気になるさん
ちがうちがう
野田線といえども北大宮や大宮公園は高いってだけ
栗橋駅と久喜駅なんて地価かわらないんじゃないの？

>>1793 口コミ知りたいさん
そうなん？じゃ南栗も久喜もタダ同然ってこと？

特に単線の川越線指扇や西大宮、野田線大宮公園なんて、マンションは高いだけで不便だから売れ残っている（笑）

さいたま市という名前が欲しいだけで、道は狭いし渋滞だらけ、駅周辺りの中心市街地の空洞化は悲惨なもの、さいたま市というだけで手を出すとババを掴むぞww

>>1789 マンコミュファンさん
一部大手のマンション用地の投機的土地取引で高騰しているだけで、個人的なマイホーム需要は皆無、むしろ既存住民の高齢化が目立ち空き家ばかり・・・・

>>1797 通りがかりさん
そんなことはない。
茎ならまだやれる。
生き残れるはずだ。

>>1798 口コミ知りたいさん
久喜市はターミナル久喜駅がある久喜市単独なら生き残れたが
ド田舎の菖蒲町や財政的に苦しい鷲宮町、ここ南栗橋駅がある栗橋町を救済合併した時点で、将来に暗雲が立ち込めてきた。
１５万人程度の街で、５つの鉄道駅周辺整備は不可能

>>1796 評判気になるさん
野田線の大宮公園や北大宮は10年以上前から土地単価は、そんなに大きく変わらんよ。
多分、マンション作る土地があまりないからだと思う。
指扇もそんなに変化ないよ。そもそも、あんな辺鄙なところマンションつくらないでしょ。

ちなみに不動産取引価格で見れば、大宮公園の盆栽で坪130、寿能で100、北大宮の高鼻で150とかそんなもん。植竹の分譲中マンション近辺だと駅から遠いから80くらいまでおちるのかな？
指扇の辺鄙なところで30くらい。久喜駅近くと同じくらい。
で、栗橋は15くらい。

>>1801 口コミ知りたいさん
なるほどね。地価がそんなに安いならお得だね。
久喜も南栗もタダ同然だから買いですな。

>>1801 口コミ知りたいさん
それは多分に期待値、希望価格のような気がする
マンション市場と比べて、戸建て市場はどこも全く売れてないみたいだし、都内でも空き家が激増、まして田舎の大宮じゃあ
そこいら辺りは、古くから開発されて、既に高齢者だけの限界タウン
戸建ての売買事例は皆無

>>1801 口コミ知りたいさん
植竹の分譲中マンションは、竣工後既に２年が経過して、まだ売れ残りが二桁
あんなとこ誰も買わんよ（笑）

>>1801 口コミ知りたいさん
ファインシティ大宮公園も、売り出されて既に１年半近く経ち、そろそろ入居が始まるのに販売が苦労しているようだ！
名前だけでさいたま市とは言っても不便だからな

>>1801 口コミ知りたいさん
単線ローカル　　川越線 「日進」駅 徒歩27分
「プレイズ大宮日進町」なんかどうだ？
こんなところで、さいたま市価格では俺は買わない

>>1806 買い替え検討中さん
大宮駅で川越線に乗り換えて、単線をトコトコ日進駅
そこから徒歩徒歩27分　って罰ゲーム？

宇都宮線に乗りっぱなしなら、軽く栗橋駅や古河駅まで来てないか？
駅前か駅近くが定番のマンションではあり得ない

まあ「クラッシィハウス大宮植竹町」も同じようなものか？　価格だけは一人前だが

>>1807 周辺住民さん
だがしかし南栗橋に住むのもまた相当な罰ゲームであった。

さいたま市アドレスはほしいけど川越線は混むくせに毎時3、4本しかないのがつらすぎる
同じ理由で新宿方面に通うのなら栗橋や古河もつらい
湘南新宿ラインは毎時2本しかない
(栗橋は快速止まらないので日中は1本)

そうは言っても、大手私鉄のメイン路線の駅前物件、なんだかんだと、そろそろ「完売御礼」だろう
前述のさいたま市内マンションの多くが悪戦苦闘している中でよく頑張ったね（笑）

ここ南栗橋駅より２つ先の杉戸高野台駅前マンション「ルネサンスプレミアムサイト」は、築１６年の中古物件だけど、つい最近３０００万円超で売買されたみたいだ。

やはり駅前物件は「腐っても鯛」だね

>>1810 周辺住民さん

＞そろそろ「完売御礼」だろう

くだらん書き込みばかりして、公式サイトも確認してないのか。呆れる。
とっくに完売してるぞ。

>>1811 販売関係者さん
それは最上階の100㎡近いプレミアム住戸でしょ？
3000万に届いてなさそうだけどww
だって、杉戸なんとか駅徒歩3分の土地50坪超え新築戸建てが2300万で絶賛売り出し中だよww
日光線ってww東照宮参りに便利ってかww
土地50坪超えの物件なんて、伊奈町の田舎でも6000万以上するわww

『完売御礼』良かったじゃん

なのに何キレてる(笑)　　程度が低くて呆れる

>>1813 口コミ知りたいさん
杉戸高野台は、一般的に最低でも６０坪以上の大きな区画の閑静な住宅地
何処かの区画を小分割したような狭小・低質な建売は売れんよ（笑）

>>1813 口コミ知りたいさん
伊奈町って、ヤフー不動産で調べたら２千万円台の建売が相当数ヒットした
何が「伊奈町の田舎でも6000万以上するわ」だ、タヌキ出るど田舎がww

伊奈って、大宮駅の端っこまで５分以上乗り換えで歩き、訳の分からないバスもどき電車に乗って２５分から２７分もかかる畑のど真ん中(笑)
都内の上野・東京辺りは杉戸高野台駅からの方が早い、それにマンションなんかあるか？
早々に選択肢から脱落した

>>1816 周辺住民さん
えwwwきwwwwまwwwえwwwだろww
脊髄反射せずに脳を通過しろってwwww

２０２３年４月竣工、１年で売り切れ
県南の多くのマンションが竣工後も売れ残り苦労している中で

完売おめでとうございます＼(^o^)／

>>1819 契約者さん
マジで完売？ウソやろ？

>>1820 マンション検討中さん
嘘ではないまんねん、何言ってけつかんねん、ほんまでんねん

>>1819 契約者さん
供給が多い環境での苦労と少ない環境での苦労。
同じ苦労でも全く意味合いがちがいますね。

前者は物件の選択肢が多くて現時点、選ばれてないってだけ。
ちょっとしたことで選ばれる物件に変わったりします。
後者はそもそも選ぶ人がいないってこと。
極端な話、タダ同然にしても売れない可能性があるってこと。

さて、ここの環境はどちらでしょうか。

>>1823 口コミ知りたいさん

すくなっ

>>1823 さん
少ないうえにマンション？
マンションじゃなきゃ比較にならねーじゃん

>>1823 口コミ知りたいさん
さすがは過疎地域

>>1827 無知蒙昧な栃木県民さん

豊田地区土地区画整理事業
（南栗橋1～12丁目）
開発面積141.5ha ※車両基地を含む
現在の人口7,500～8,000人程度

汚山・鬱野宮の市街地より人口密度が高い。

>>1828 匿名さん
7-8千人て(笑)どこぞの村かな？

>>1829 匿名さん
宇都宮人口51万に対して戦ったら7-8千だと秒殺

>>1829 無知蒙昧な栃木県民さん
>>1830 無知蒙昧な栃木県民さん

南栗橋1～12丁目（東京圏のコンパクトシティ）は
汚山・鬱野宮の市街地（オワコン地方都市）より
人口密度が高いよ。

>>1831 口コミ知りたいさん
これだけ人数多いのに人口密度が低いなんて住みやすい街なんだなあ
逆にオワコン村7-8千人しかいないのにこれほど住みにくいとは(;´д｀)トホホ

>>1832 無知蒙昧な栃木県民さん

ほぼ同じ面積で比較すると
鬱野宮が全然選ばれていないことは明らかだよ。


面積は「平方キロメートル」
出典：令和5年全国都道府県市区町村別面積調（10月1日時点）

転入超過数は「人」
出典：住民基本台帳人口移動報告 2023年（令和5年）


市町名　　　　　面積　転入超過数
━━━━━━━━━━━━━━━━━

（埼玉県央地域まちづくり協議会）
鴻巣市　　　　　67.44　 　+410
上尾市　　　　　45.51　 　+954
桶川市　　　　　25.35　 　+299
北本市　　　　　19.82　 　+190
北足立郡伊奈町　14.79　 　-128

（田園都市づくり協議会）
久喜市　　　　　82.41　 +1,020
蓮田市　　　　　27.28　 　+499
幸手市　　　　　33.93　 　+203
白岡市　　　　　24.92　 　+235
南埼玉郡宮代町　15.95　 　+112
北葛飾郡杉戸町　30.03　 　+204

（茨城県）
猿島郡五霞町　　23.11　 　 +14

━━━━━━━━━━━━━━━━
８市４町　計　 410.54　 +4,012

（東京圏外）
鬱野宮市　　　 416.85　 　-164

>>1832 無知蒙昧な栃木県民さん

ほぼ同じ面積で比較すると
鬱野宮が全然選ばれていないことは明らかだよ。


面積は「平方キロメートル」
出典：令和5年全国都道府県市区町村別面積調（10月1日時点）

人口は「人」
出典：令和2年国勢調査

市町名　　　　　面積　　人口
━━━━━━━━━━━━━━━━
（埼玉県央地域まちづくり協議会）
鴻巣市　　　　　67.44　 11.68
上尾市　　　　　45.51　 22.69
桶川市　　　　　25.35　 _7.47
北本市　　　　　19.82　 _6.52
北足立郡伊奈町　14.79　 _4.48
（田園都市づくり協議会）
久喜市　　　　　82.41　 15.06
蓮田市　　　　　27.28　 _6.15
幸手市　　　　　33.93　 _5.01
白岡市　　　　　24.92　 _5.22
南埼玉郡宮代町　15.95　 _3.41
北葛飾郡杉戸町　30.03　 _4.38
（茨城県）
猿島郡五霞町　　23.11　 _0.81
━━━━━━━━━━━━━━━━
８市４町　計　 410.54　 92.90

宇都宮市　　　 416.85　 51.88

>>1832 評判気になるさん
昔から度々氾濫に見舞われる川に囲まれた地盤の悪い低湿地ですので、そもそもの可住地が少ないのです。
色々な歴史的背景があって出来た＊＊ですが、現在は、ゆとりのある素敵な街並みになってきています。
また、これからもどんどん良くなっていくと思いますよ。
ただ、マンションというより戸建てでゆったりと暮らす街というイメージですね。

えー、しゆうらくって伏せ字なんですね。悪い意味ないと思いますけど。

地図を見たら栗橋と南栗橋は離れているんですね。
関所と栗橋宿はこの物件の近くではないんですね。
勘違いしてました

>>1834 検討板ユーザーさん
選ばれし村の総人口7-8千人( ´艸｀)

諦めが悪いねえ、栃木県民は。
鬱野宮の旧称は河内郡池辺郷だろ？
河原の中の池のほとりに住むのが鬱野宮スタイルだろ？

>>1835 栃木県民さん
>>1837 栃木県民さん
>>1838 栃木県民さん

もともとの栗橋は、現在の茨城県五霞町元栗橋。
江戸時代初頭の「利根川の瀬替え」の一環で現在地（旧称・上河辺新田）へ移転。

南栗橋1～12丁目は「豊田土地区画整理事業」により誕生した新興住宅街で、施行者は当時の栗橋町（業務代行者は東武鉄道）。

>>1840 匿名さん

鬱野宮（旧称・河内郡池辺郷）は、釜川などの洪水で深くえぐられた多数の池沼を埋め立てた場所。

>>1841 マンション検討中さん

ええ？1835も栃木県民認定なの？笑

>>1842 検討板ユーザーさん
なるほど、だから南栗は昔から度々氾濫に見舞われる川に囲まれた地盤の悪い低湿地ですので、そもそもの可住地が少ないから人口少なくてえぐい過疎地なのかあ(´；ω；`)ｳｩｩ

久喜は地盤の悪さがねぇ
五霞の造成では一晩でダンプが消えたからね
沈下して
宇都宮はそんなに悪いイメージないけどね
柱状図で見る限り

>>1845 マンション検討中さん
宇都宮は丘陵地でもあり地盤はかなり良い部類ですよね。

>>1846 鬱野宮マ＊セーマン池沼さん

宇都宮市の中心部は、昔、大小の池沼が散在し、このため池辺郷と呼ばれていました。
沼地の埋め立てによる土地が多く、低湿地のため井戸の水量は多いのですが、
アンモニアなどの有機物を含み、良質の飲料水にもことかく状態で、
伝染病の流行などの保健衛生上の問題や、火災の延焼による損害も大きな問題となっておりました。

ソースは宇都宮市公式サイト
https://www.city.utsunomiya.lg.jp/josuido/jigyo/ayumi/1002691.html

河内郡 … 大きく湾曲して流れる鬼怒川の内
池辺郷 … 葦が生い茂る池沼のほとり

>>1846 鬱野宮マ＊セーマン池沼さん

洪水で深くえぐられた多数の池沼を埋め立てた鬱野宮市の中心部は言うまでもなく、
丘陵地である鬱野宮市の周辺部も地盤は悪い。

丘陵地における造成地は、切土と盛土が混在し、盛土部分や切盛境いでは不同沈下が発生しやすい。
また、丘陵地のなかに刻まれた谷地にあたる地域では、軟弱層が堆積しており、不同沈下の可能性あり。

>>1847 口コミ知りたいさん

宇都宮駅周辺の地盤はすごくイイよ。川沿いでさえ。
まぁ、山に近いんだから当然でしょ。
久喜は、ほぼどこも悪い。
というか、伊勢崎線沿線はどこもやばいよ。

>>1848 口コミ知りたいさん

ベタだったらね。支持層が浅いし、強固。
かつ、あまり変化がないから地層を読みやすい。
久喜とかはそもそも支持層が出ない。

河内郡 … 大きく湾曲して流れる鬼怒川の内
池辺郷 … 葦が生い茂る池沼のほとり
丘陵地 … 地すべり、土石流、がけ崩れ等あり

鬱野宮とその周辺の丘陵地が安全な場所？
そんなわけねーだろ（笑）

>>1855 eマンションさん

なんでもかんでも宇都宮と比べない方がいいと思いますよ。
その格差に虚しくなるだけです。。

>>1855 eマンションさん
地盤をもって栃木県と比べるなんで愚の骨頂ですな。
それもそのはず、久喜は昔から度々氾濫に見舞われる川に囲まれた地盤が悪くてえぐい低湿地なのです。

>>1856 宇都宮マ＊セー池沼さん

面積は「平方キロメートル」
出典：令和5年全国都道府県市区町村別面積調（10月1日時点）

人口は「人」
出典：令和2年国勢調査

市町名　　　　　面積　　人口
━━━━━━━━━━━━━━━━

（埼玉県央地域まちづくり協議会）
鴻巣市　　　　　67.44　 11.68
上尾市　　　　　45.51　 22.69
桶川市　　　　　25.35　 _7.47
北本市　　　　　19.82　 _6.52
北足立郡伊奈町　14.79　 _4.48

（田園都市づくり協議会）
久喜市　　　　　82.41　 15.06
蓮田市　　　　　27.28　 _6.15
幸手市　　　　　33.93　 _5.01
白岡市　　　　　24.92　 _5.22
南埼玉郡宮代町　15.95　 _3.41
北葛飾郡杉戸町　30.03　 _4.38

（茨城県）
猿島郡五霞町　　23.11　 _0.81

━━━━━━━━━━━━━━━━
８市４町　計　 410.54　 92.90　←勝ち

宇都宮市　　　 416.85　 51.88　←負け

>>1856 宇都宮マ＊セー池沼さん

面積は「平方キロメートル」
出典：令和5年全国都道府県市区町村別面積調（10月1日時点）

転入超過数は「人」
出典：住民基本台帳人口移動報告 2023年（令和5年）


市町名　　　　　面積　転入超過数
━━━━━━━━━━━━━━━━━

（埼玉県央地域まちづくり協議会）
鴻巣市　　　　　67.44　 　+410
上尾市　　　　　45.51　 　+954
桶川市　　　　　25.35　 　+299
北本市　　　　　19.82　 　+190
北足立郡伊奈町　14.79　 　-128

（田園都市づくり協議会）
久喜市　　　　　82.41　 +1,020
蓮田市　　　　　27.28　 　+499
幸手市　　　　　33.93　 　+203
白岡市　　　　　24.92　 　+235
南埼玉郡宮代町　15.95　 　+112
北葛飾郡杉戸町　30.03　 　+204

（茨城県）
猿島郡五霞町　　23.11　 　 +14

━━━━━━━━━━━━━━━━
８市４町　計　 410.54　 +4,012　←勝ち

鬱野宮市　　　 416.85　 　-164　←負け

>>1855 eマンションさん
公開されてるボーリングデータみりゃすぐわかるだろ
どっちが安全でどっちがヤベーか
この2つは結構ハッキリしてるから


蓮田くらいだとロームの切れ目だから、少し読み取りにくいけど

>>1857 宇都宮マ＊セー池沼さん

昔から（そして今もなお）度々氾濫に見舞われる川に囲まれた地盤が悪くてえぐい低湿地なのは、宇都宮です。


被害状況、地図で可視化　19年、台風被災の宇都宮・東地区
とちぎ防災④河川水害に備える
2023/07/18 下野新聞
https://www.shimotsuke.co.jp/articles/-/765077

>>1860 宇都宮マ＊セー池沼さん

まさにそこは綾瀬川断層ですよ（大笑）

>>1862 検討板ユーザーさん
柱状図みりゃ地層と水位とn値が分かるんだから
基礎のせんてい

>>1862 検討板ユーザーさん
スマンスマン
基礎の選定もそれでやってんだから
蓮田らへんは、関東ロームがある場所とない場所が近いから、設計段階で近隣データ見ても役立たないことが多いのよ

ここで地方“不要”都市の鬱野宮市をマ＊セーしても無駄。

栃木県の旧称は下ツ毛野国。
醜い野蛮な毛深い人たちが住んでいた地域のうち、みやこから遠い方。

鬱野宮の旧称は河内郡池辺郷。

河内郡：大きく湾曲して流れる鬼怒川の内
池辺郷：葦が生い茂る池沼のほとり
丘陵地：地すべり、土石流、がけ崩れ等あり

鬱野宮市とその周辺の丘陵地が安全な場所？
そんなわけねーだろ（笑）

なんか北大宮とか大宮公園の話が出ていたので補足させていただきますが

北大宮駅に近い高鼻町3丁目や大宮公園駅近くの盆栽町は、埼玉県の中でも有数の高級住宅地が広がっているエリアです
ここに住んでいる、もしくは地縁がある方は比較的資産を持っている方が多く、閑静な住宅地にある広い土地に広い戸建てが理想という方が多いです

なのでこの辺りにマンションを建てても、地縁のある方への需要がほとんどありません
東京都心部の一部の物件を除いて、特に都心近郊や郊外の新築マンションというのは、少なからずその土地の地縁がある方の需要というのが一定数あるのですが、北大宮や大宮公園周辺の物件では、その需要がほとんど望めないため、外部からの転入層のみで埋めなければならないため、その分時間がかかっているのだと思います

もちろんそんなことはデベ側からしたらすべて織り込み済みだと思います

現に、ファインシティ大宮公園は想定以上に成約スピードが速かったのか、今年に入って値上げをしたようですしね

>>1870 匿名さん
おはようございます
せっかくの情報ですが、このスレッドはみんなでよってたかって一人をおちょくり続ける残念なスレッドに成り下がってます。
物件は完売し、特にネタもないので。

>>1871 検討板ユーザーさん
確かにここ最近のこのスレの投稿は最悪ですね。
そしてそれは地方都市差別主義者の「データとファクト」と名乗る子供部屋おじさんのしわざです。
ずっとこんな調子では近いうちにこのスレも閉鎖すべきなのではないでしょうか。

>>1873 ご近所さん
そうかなー
あまり社会経験のない、専業主婦な感じがするけと