マンション比較中さん
[更新日時] 2024-07-08 21:52:53
オープンスクエア南栗橋についての情報を希望しています。
道をはさんですぐがイオンなので生活しやすそうですね!
平置駐車場なのもいいなと思っています。
所在地:埼玉県久喜市南栗橋4丁目10番1他9筆(地番)
交通:東武日光線「南栗橋」駅 徒歩2分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.78平米~83.52平米
売主:株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-01-11 12:18:45
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県久喜市南栗橋4丁目10番1他9筆(地番) |
交通 |
東武日光線 「南栗橋」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
107戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年04月下旬予定 入居可能時期:2023年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社オープンハウス・ディベロップメント [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オープンスクエア南栗橋口コミ掲示板・評判
-
1731
マンコミュファンさん
販売関係者の方に聞きたいんですが、案内所をなくして、販売しているマンションの1室を商談用にするケースは多いんですか?
-
1732
マンション検討中さん
そもそも、棟内モデルルーム(?)で商談してはいけないルールなんて存在するのかね?
-
1738
管理担当
[No.1658~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
-
1739
匿名さん
空きテナントに何か入ると、活気は出てくるですけどね。
駅前にコンビニはできないかな。
-
1740
eマンションさん
-
1741
販売関係者さん
>>1739 匿名さん
本当にそう思うなら
キミが「駅前」でコンビニを始めれば良いのでは?
そもそも1日あたりの乗車人員が4,000人程度しかいない(西口と東口がある)橋上駅で
電車の乗り降りをする人〈だけ〉を対象にしたコンビニ経営が成り立つと思う?
改札口横の売店(ACCESS)さえ、数年前に営業をやめたのに。
コンビニ1店舗あたりの商圏人口は3,000人が標準とされています。
◎東口側の既存コンビニ
駅徒歩5分程度「セブン-イレブン南栗橋1丁目店」
◎西口側の既存コンビニ
駅徒歩10分程度「セブン-イレブン南栗橋7丁目店」
駅徒歩20分程度「ファミリーマート フレスト栗橋河原代店」
-
1743
匿名さん
完売しましたね。
色々と言われましたが、良かったですね
-
1744
eマンションさん
>>1743 匿名さん
ついにしましたね!
これで売れ残り不人気マンションのレッテルをようやく剥がせました!
-
1746
マンション検討中さん
>>1741 販売関係者さん
まぁ、このマンションのHPにマンション評論家櫻井某が今後人口が増えたら、コンビニがうんとかも書いていたんだけどな。
-
1749
デベにお勤めさん
>>1746 マンション検討中さん
そもそも、
東武CITY南栗橋(南栗橋1丁目から12丁目)の人口規模は、
7500~8000人ぐらい。
ほぼ、戸建エリアだから。
コンビニ1店舗あたりの商圏人口は3000人が標準。
東武CITY南栗橋内にコンビニはすでに3店舗ある。
-
-
1750
通りがかりさん
>>1749 デベにお勤めさん
あらあらこりゃあ過疎地すぎてやはり都心50-70kmまで下ると目も当てられませんなあ。
-
1751
eマンションさん
-
1752
マンコミュファンさん
駅前にコンビニあったらいいなって言っただけだろ
言った人に変わって聞くけど何か病んでる?
-
1753
マンション検討中さん
コンビニは、商圏内の人口が3000人以上いないとビジネスが成り立たないという説が一般的。
南栗橋エリアの人口は7500~8000人程度。
コンビニはすでに3店舗ある。
南栗橋駅の1日あたりの乗車人員は4,000人程度。
西口と東口がある橋上駅。
この条件で、南栗橋駅前に新たにコンビニを作って、ビジネスとして成り立つと思う?
-
1756
eマンションさん
>>1754 マンション検討中さん さん
他県のことなんて誰も話題に出してないけど、どうしちゃったの?
-
1757
通りがかりさん
>>1753 マンション検討中さん
南栗橋駅の1日あたりの乗車人員は4,000人程度ってもう終わってるやん。この先には地獄しか見えないよ。
-
1758
職人さん
>>1757 通りがかりさん
東武日光線駅乗客数
1位 東武動物公園 25,823
2位 幸手 10,808
3位 杉戸高野台 9,387
4位 栃木 9,330
5位 栗橋 9,015
6位 南栗橋 7,079
7位 新栃木 3,191
8位 板倉東洋大前2,901
-
1759
職人さん
>>1757 通りがかりさん
東武伊勢崎線乗客数
25位 加須 11,206
26位 羽生 10,589
27位 鐘ヶ淵 10,558
28位 花崎 8,965
29位 太田 8,720
30位 北春日部 8,477
31位 館林 8,064
32位 鷲宮 5,760
33位 伊勢崎 5,612
34位 小菅 5,489
35位 姫宮 4,537
-
1760
職人さん
>>1757 通りがかりさん
JR宇都宮線乗客数
6位 久喜 55,518
7位 東大宮 55,454
8位 宇都宮 54,270
9位 蓮田 33,126
10位 小山 32,718
11位 土呂 25,850
12位 白岡 20,814
13位 古河 19,418
14位 栗橋 19,044
15位 尾久 17,560
16位 東鷲宮 15,374
17位 新白岡 11,350
-
1762
購入経験者さん
>>1758 職人さん
幸手どころか栃木より下とは栗さんもう死んでますなあ
-
1763
買い替え検討中さん
>>1761 マンション掲示板さん
南栗橋1~12丁目はこんな僻地ド田舎のくせして人口密度が高くて住みにくいとはね。
知らんかった。。
-
1765
口コミ知りたいさん
結局は地価でしょ。
地価が高いほうが勝ちってのは揺るがないでしょ。
まぁ、どっちが高いか知らんけど。
-
1766
マンコミュファンさん
>>1765 口コミ知りたいさん
注)地価は、役所が決めています。
[一部テキストを削除しました。]
-
1767
口コミ知りたいさん
>>1766 マンコミュファンさん
そりゃそうだろ
役所ってか行政ね
行政が決めるから絶対的な信頼度があるわけでしょう
~ランキングやら、~戦略地区やら、~都計業やら確証バイアスでデータ引っ張ってきてもねぇ
で、どっちが安いの?
そんなに差がないでしょ
-
1768
マンション検討中さん
>>1767 公金チューチューさん
なぜ役所が地価を決めているのか、その仕組み(経緯)がわかってないようだね。
-
-
1769
口コミ知りたいさん
>>1768 マンション検討中さん
なるほど
そんなに安いんだ、栗橋
固定資産税安くていいねぇ、宇都宮市民に比べて
-
1770
周辺住民さん
>>1769 口コミ知りたいさん
南栗は固定資産税はタダ同然に安くて良かですよ。
でも田舎の割に人口密度が高いので田舎特有のご近所付き合いも濃いめで私は苦手です。
-
1772
マンション検討中さん
>>1771 日経BPの記事よりさん
都心から同じような距離でも、やはり藤沢市を中心とした「湘南地域」は強いな。
少し前まではド田舎だったつくば市は、ほぼ秋葉原直通で、鉄道線形が抜群のつくばEX開通効果だね
そして何より注目は、治安が心配な川口市はやはり人口減少、それでも沿線自治体にとって迷惑な中距離電車停車を強引に進めようと画策している。(笑)
-
1776
匿名さん
-
1777
匿名さん
-
1778
近隣住民
>>1776 匿名さん
完売したとある一方で、物件概要が見れる状態はなぜ?
あと、モデルルームの垂れ幕があるような。
-
1780
匿名さん
>>1778 近隣住民さん
あああ!やっぱり完売してないんでは?!
-
1781
購入経験者さん
>>1778 近隣住民さん
見えないよ。
アンタが見てるのは幻覚では??
-
1782
eマンションさん
-
1783
匿名さん
>完売御礼
>私たちオープンハウス・ディベロップメントは、 都心の優良住宅地を中心に 「オープンレジデンシア」シリーズのマンションを分譲して参ります。
郊外型のオープンスクエアはもう建てないという宣言でしょうかね。
結局オープンスクエアって南栗橋と川口だけで終わっちゃったのか。
ともあれ、モノはいいから買い得物件だったと思う。
-
-
1784
匿名さん
>>1783 匿名さん
おおお!郊外型オープンスクエアは川口と南栗橋だけなのか?!
-
1785
マンション検討中さん
-
1786
通りがかりさん
-
1787
ご近所さん
>>1786 通りがかりさん さん
一概にさいたま市と言っても、合併で広大な面積を有するから、市域内でも濃淡は激しいよ(笑) 竣工後でも売れ残りマンションも沢山ある
大宮駅、浦和駅等中心駅周辺の徒歩圏ならともかく、その駅からバスや徒歩で20~30分も掛かったり、川越線や野田線、SR線のローカル駅では、ここ南栗橋と同じようなもの
-
1788
職人さん
>>1785 マンション検討中さん さん
マンションが乱立して、鼻息の荒い「川口市」や「戸田市」が入ってない点が興味深い(笑) やはり治安とハザードを考えているのかな?
SNSの普及で情報が把握しやすくて、皆さま大変賢くなったね
-
1789
マンコミュファンさん
>>1787 ご近所さん
土地の値段が別世界に違うでしょ
指扇からバスで行かなきゃって場所でも栗橋より高いでしょ
-
1790
通りがかりさん
>>1789 マンコミュファンさん
確かに南栗は異次元に安いし雑魚すぎる
-
1791
口コミ知りたいさん
>>1787 ご近所さん
野田線の北大宮、大宮公園なんていったら栗橋と2桁違うんじゃね?土地の単価
-
1792
評判気になるさん
>>1791 口コミ知りたいさん
なるほど南栗は瀕死か、、、
-
1793
口コミ知りたいさん
>>1792 評判気になるさん
ちがうちがう
野田線といえども北大宮や大宮公園は高いってだけ
栗橋駅と久喜駅なんて地価かわらないんじゃないの?
-
-
1794
匿名さん
>>1793 口コミ知りたいさん
そうなん?じゃ南栗も久喜もタダ同然ってこと?
-
1795
口コミ知りたいさん
特に単線の川越線指扇や西大宮、野田線大宮公園なんて、マンションは高いだけで不便だから売れ残っている(笑)
さいたま市という名前が欲しいだけで、道は狭いし渋滞だらけ、駅周辺りの中心市街地の空洞化は悲惨なもの、さいたま市というだけで手を出すとババを掴むぞww
-
1796
評判気になるさん
>>1789 マンコミュファンさん
一部大手のマンション用地の投機的土地取引で高騰しているだけで、個人的なマイホーム需要は皆無、むしろ既存住民の高齢化が目立ち空き家ばかり・・・・
-
1797
通りがかりさん
>>1796 評判気になるさん
なるほど久喜も南栗も瀕死か、、、
-
1798
口コミ知りたいさん
>>1797 通りがかりさん
そんなことはない。
茎ならまだやれる。
生き残れるはずだ。
-
1799
買い替え検討中さん
>>1798 口コミ知りたいさん
久喜市はターミナル久喜駅がある久喜市単独なら生き残れたが
ド田舎の菖蒲町や財政的に苦しい鷲宮町、ここ南栗橋駅がある栗橋町を救済合併した時点で、将来に暗雲が立ち込めてきた。
15万人程度の街で、5つの鉄道駅周辺整備は不可能
-
1800
評判気になるさん
>>1799 買い替え検討中さん
なるほど、南栗橋は地元民から見てもそんなにド田舎なのか。。。
-
1801
口コミ知りたいさん
>>1796 評判気になるさん
野田線の大宮公園や北大宮は10年以上前から土地単価は、そんなに大きく変わらんよ。
多分、マンション作る土地があまりないからだと思う。
指扇もそんなに変化ないよ。そもそも、あんな辺鄙なところマンションつくらないでしょ。
ちなみに不動産取引価格で見れば、大宮公園の盆栽で坪130、寿能で100、北大宮の高鼻で150とかそんなもん。植竹の分譲中マンション近辺だと駅から遠いから80くらいまでおちるのかな?
指扇の辺鄙なところで30くらい。久喜駅近くと同じくらい。
で、栗橋は15くらい。
-
1802
匿名さん
>>1801 口コミ知りたいさん
なるほどね。地価がそんなに安いならお得だね。
久喜も南栗もタダ同然だから買いですな。
-
1803
買い替え検討中さん
>>1801 口コミ知りたいさん
それは多分に期待値、希望価格のような気がする
マンション市場と比べて、戸建て市場はどこも全く売れてないみたいだし、都内でも空き家が激増、まして田舎の大宮じゃあ
そこいら辺りは、古くから開発されて、既に高齢者だけの限界タウン
戸建ての売買事例は皆無
-
-
1804
買い替え検討中さん
>>1801 口コミ知りたいさん
植竹の分譲中マンションは、竣工後既に2年が経過して、まだ売れ残りが二桁
あんなとこ誰も買わんよ(笑)
-
1805
買い替え検討中さん
>>1801 口コミ知りたいさん
ファインシティ大宮公園も、売り出されて既に1年半近く経ち、そろそろ入居が始まるのに販売が苦労しているようだ!
名前だけでさいたま市とは言っても不便だからな
-
1806
買い替え検討中さん
>>1801 口コミ知りたいさん
単線ローカル 川越線 「日進」駅 徒歩27分
「プレイズ大宮日進町」なんかどうだ?
こんなところで、さいたま市価格では俺は買わない
-
1807
周辺住民さん
>>1806 買い替え検討中さん
大宮駅で川越線に乗り換えて、単線をトコトコ日進駅
そこから徒歩徒歩27分 って罰ゲーム?
宇都宮線に乗りっぱなしなら、軽く栗橋駅や古河駅まで来てないか?
駅前か駅近くが定番のマンションではあり得ない
まあ「クラッシィハウス大宮植竹町」も同じようなものか? 価格だけは一人前だが
-
1808
評判気になるさん
>>1807 周辺住民さん
だがしかし南栗橋に住むのもまた相当な罰ゲームであった。
-
1809
匿名さん
さいたま市アドレスはほしいけど川越線は混むくせに毎時3、4本しかないのがつらすぎる
同じ理由で新宿方面に通うのなら栗橋や古河もつらい
湘南新宿ラインは毎時2本しかない
(栗橋は快速止まらないので日中は1本)
-
1810
周辺住民さん
そうは言っても、大手私鉄のメイン路線の駅前物件、なんだかんだと、そろそろ「完売御礼」だろう
前述のさいたま市内マンションの多くが悪戦苦闘している中でよく頑張ったね(笑)
-
1811
販売関係者さん
ここ南栗橋駅より2つ先の杉戸高野台駅前マンション「ルネサンスプレミアムサイト」は、築16年の中古物件だけど、つい最近3000万円超で売買されたみたいだ。
やはり駅前物件は「腐っても鯛」だね
-
1812
匿名さん
>>1810 周辺住民さん
>そろそろ「完売御礼」だろう
くだらん書き込みばかりして、公式サイトも確認してないのか。呆れる。
とっくに完売してるぞ。
-
1813
口コミ知りたいさん
>>1811 販売関係者さん
それは最上階の100㎡近いプレミアム住戸でしょ?
3000万に届いてなさそうだけどww
だって、杉戸なんとか駅徒歩3分の土地50坪超え新築戸建てが2300万で絶賛売り出し中だよww
日光線ってww東照宮参りに便利ってかww
土地50坪超えの物件なんて、伊奈町の田舎でも6000万以上するわww
-
1814
ご近所さん
『完売御礼』良かったじゃん
なのに何キレてる(笑) 程度が低くて呆れる
-
1815
ご近所さん
>>1813 口コミ知りたいさん
杉戸高野台は、一般的に最低でも60坪以上の大きな区画の閑静な住宅地
何処かの区画を小分割したような狭小・低質な建売は売れんよ(笑)
-
1816
周辺住民さん
>>1813 口コミ知りたいさん
伊奈町って、ヤフー不動産で調べたら2千万円台の建売が相当数ヒットした
何が「伊奈町の田舎でも6000万以上するわ」だ、タヌキ出るど田舎がww
-
1817
マンション比較中さん
伊奈って、大宮駅の端っこまで5分以上乗り換えで歩き、訳の分からないバスもどき電車に乗って25分から27分もかかる畑のど真ん中(笑)
都内の上野・東京辺りは杉戸高野台駅からの方が早い、それにマンションなんかあるか?
早々に選択肢から脱落した
-
1818
マンション検討中さん
>>1816 周辺住民さん
えwwwきwwwwまwwwえwwwだろww
脊髄反射せずに脳を通過しろってwwww
-
1819
契約者
2023年4月竣工、1年で売り切れ
県南の多くのマンションが竣工後も売れ残り苦労している中で
完売おめでとうございます\(^o^)/
-
1820
マンション検討中さん
-
1821
職人さん
>>1820 マンション検討中さん
嘘ではないまんねん、何言ってけつかんねん、ほんまでんねん
-
1822
検討板ユーザーさん
>>1819 契約者さん
供給が多い環境での苦労と少ない環境での苦労。
同じ苦労でも全く意味合いがちがいますね。
前者は物件の選択肢が多くて現時点、選ばれてないってだけ。
ちょっとしたことで選ばれる物件に変わったりします。
後者はそもそも選ぶ人がいないってこと。
極端な話、タダ同然にしても売れない可能性があるってこと。
さて、ここの環境はどちらでしょうか。
-
1823
口コミ知りたいさん
>>1822 検討板ユーザーさん
オープンスクエア南栗橋(107戸)が
販売を開始した頃の主な競合物件@南栗橋
・BLP南栗橋(172戸)
・レーベンプラッツ南栗橋(16戸)
・スマートハイムプレイス南栗橋(8戸)
など
-
1824
匿名さん
-
1825
名無しさん
>>1823 さん
少ないうえにマンション?
マンションじゃなきゃ比較にならねーじゃん
-
1827
評判気になるさん
-
1828
匿名さん
>>1827 無知蒙昧な栃木県民さん
豊田地区土地区画整理事業
(南栗橋1~12丁目)
開発面積141.5ha ※車両基地を含む
現在の人口7,500~8,000人程度
汚山・鬱野宮の市街地より人口密度が高い。
-
1829
匿名さん
-
1830
評判気になるさん
>>1829 匿名さん
宇都宮人口51万に対して戦ったら7-8千だと秒殺
-
1831
口コミ知りたいさん
>>1829 無知蒙昧な栃木県民さん
>>1830 無知蒙昧な栃木県民さん
南栗橋1~12丁目(東京圏のコンパクトシティ)は
汚山・鬱野宮の市街地(オワコン地方都市)より
人口密度が高いよ。
-
1832
評判気になるさん
>>1831 口コミ知りたいさん
これだけ人数多いのに人口密度が低いなんて住みやすい街なんだなあ
逆にオワコン村7-8千人しかいないのにこれほど住みにくいとは(;´д`)トホホ
-
1833
検討板ユーザーさん
>>1832 無知蒙昧な栃木県民さん
ほぼ同じ面積で比較すると
鬱野宮が全然選ばれていないことは明らかだよ。
面積は「平方キロメートル」
出典:令和5年全国都道府県市区町村別面積調(10月1日時点)
転入超過数は「人」
出典:住民基本台帳人口移動報告 2023年(令和5年)
市町名 面積 転入超過数
━━━━━━━━━━━━━━━━━
(埼玉県央地域まちづくり協議会)
鴻巣市 67.44 +410
上尾市 45.51 +954
桶川市 25.35 +299
北本市 19.82 +190
北足立郡伊奈町 14.79 -128
(田園都市づくり協議会)
久喜市 82.41 +1,020
蓮田市 27.28 +499
幸手市 33.93 +203
白岡市 24.92 +235
南埼玉郡宮代町 15.95 +112
北葛飾郡杉戸町 30.03 +204
(茨城県)
猿島郡五霞町 23.11 +14
━━━━━━━━━━━━━━━━
8市4町 計 410.54 +4,012
(東京圏外)
鬱野宮市 416.85 -164
-
1834
検討板ユーザーさん
>>1832 無知蒙昧な栃木県民さん
ほぼ同じ面積で比較すると
鬱野宮が全然選ばれていないことは明らかだよ。
面積は「平方キロメートル」
出典:令和5年全国都道府県市区町村別面積調(10月1日時点)
人口は「人」
出典:令和2年国勢調査
市町名 面積 人口
━━━━━━━━━━━━━━━━
(埼玉県央地域まちづくり協議会)
鴻巣市 67.44 11.68
上尾市 45.51 22.69
桶川市 25.35 _7.47
北本市 19.82 _6.52
北足立郡伊奈町 14.79 _4.48
(田園都市づくり協議会)
久喜市 82.41 15.06
蓮田市 27.28 _6.15
幸手市 33.93 _5.01
白岡市 24.92 _5.22
南埼玉郡宮代町 15.95 _3.41
北葛飾郡杉戸町 30.03 _4.38
(茨城県)
猿島郡五霞町 23.11 _0.81
━━━━━━━━━━━━━━━━
8市4町 計 410.54 92.90
宇都宮市 416.85 51.88
-
1835
マンション検討中さん
>>1832 評判気になるさん
昔から度々氾濫に見舞われる川に囲まれた地盤の悪い低湿地ですので、そもそもの可住地が少ないのです。
色々な歴史的背景があって出来た**ですが、現在は、ゆとりのある素敵な街並みになってきています。
また、これからもどんどん良くなっていくと思いますよ。
ただ、マンションというより戸建てでゆったりと暮らす街というイメージですね。
-
1836
マンション検討中さん
えー、しゆうらくって伏せ字なんですね。悪い意味ないと思いますけど。
-
1837
マンション検討中さん
地図を見たら栗橋と南栗橋は離れているんですね。
関所と栗橋宿はこの物件の近くではないんですね。
勘違いしてました
-
1838
評判気になるさん
>>1834 検討板ユーザーさん
選ばれし村の総人口7-8千人( ´艸`)
-
1839
マンション検討中さん
諦めが悪いねえ、栃木県民は。
鬱野宮の旧称は河内郡池辺郷だろ?
河原の中の池のほとりに住むのが鬱野宮スタイルだろ?
-
1841
マンション検討中さん
>>1835 栃木県民さん
>>1837 栃木県民さん
>>1838 栃木県民さん
もともとの栗橋は、現在の茨城県五霞町元栗橋。
江戸時代初頭の「利根川の瀬替え」の一環で現在地(旧称・上河辺新田)へ移転。
南栗橋1~12丁目は「豊田土地区画整理事業」により誕生した新興住宅街で、施行者は当時の栗橋町(業務代行者は東武鉄道)。
-
1842
検討板ユーザーさん
>>1840 匿名さん
鬱野宮(旧称・河内郡池辺郷)は、釜川などの洪水で深くえぐられた多数の池沼を埋め立てた場所。
-
1843
匿名さん
>>1841 マンション検討中さん
ええ?1835も栃木県民認定なの?笑
-
1844
口コミ知りたいさん
>>1842 検討板ユーザーさん
なるほど、だから南栗は昔から度々氾濫に見舞われる川に囲まれた地盤の悪い低湿地ですので、そもそもの可住地が少ないから人口少なくてえぐい過疎地なのかあ(´;ω;`)ウゥゥ
-
1845
マンション検討中さん
久喜は地盤の悪さがねぇ
五霞の造成では一晩でダンプが消えたからね
沈下して
宇都宮はそんなに悪いイメージないけどね
柱状図で見る限り
-
1846
マンション比較中さん
>>1845 マンション検討中さん
宇都宮は丘陵地でもあり地盤はかなり良い部類ですよね。
-
1847
口コミ知りたいさん
-
1848
口コミ知りたいさん
>>1846 鬱野宮マ*セーマン池沼さん
洪水で深くえぐられた多数の池沼を埋め立てた鬱野宮市の中心部は言うまでもなく、
丘陵地である鬱野宮市の周辺部も地盤は悪い。
丘陵地における造成地は、切土と盛土が混在し、盛土部分や切盛境いでは不同沈下が発生しやすい。
また、丘陵地のなかに刻まれた谷地にあたる地域では、軟弱層が堆積しており、不同沈下の可能性あり。
-
1849
マンコミュファンさん
>>1847 口コミ知りたいさん
宇都宮駅周辺の地盤はすごくイイよ。川沿いでさえ。
まぁ、山に近いんだから当然でしょ。
久喜は、ほぼどこも悪い。
というか、伊勢崎線沿線はどこもやばいよ。
-
1850
口コミ知りたいさん
>>1848 口コミ知りたいさん
ベタだったらね。支持層が浅いし、強固。
かつ、あまり変化がないから地層を読みやすい。
久喜とかはそもそも支持層が出ない。
-
1852
通りがかりさん
南栗橋は、最悪の地盤で過疎っててマイナス面たくさんあるけども、マンションは完売しました。
営業マンのお力お見事です。
めでたし!めでたし!
でいいんじゃないですかね。
価値観それぞれなんで、この環境気に入ってる人もいると思いますよ。
先の事考えたら、キリないです。
-
1853
マンション検討中さん
>>1852 通りがかりさん
はい、それでいいと思います。
南栗も茎も終焉は近い。
それでいいと思います。
-
1855
eマンションさん
河内郡 … 大きく湾曲して流れる鬼怒川の内
池辺郷 … 葦が生い茂る池沼のほとり
丘陵地 … 地すべり、土石流、がけ崩れ等あり
鬱野宮とその周辺の丘陵地が安全な場所?
そんなわけねーだろ(笑)
-
1856
マンション比較中さん
>>1855 eマンションさん
なんでもかんでも宇都宮と比べない方がいいと思いますよ。
その格差に虚しくなるだけです。。
-
1857
口コミ知りたいさん
>>1855 eマンションさん
地盤をもって栃木県と比べるなんで愚の骨頂ですな。
それもそのはず、久喜は昔から度々氾濫に見舞われる川に囲まれた地盤が悪くてえぐい低湿地なのです。
-
1858
ほぼ同じ面積で比較すれば格差は明らか
>>1856 宇都宮マ*セー池沼さん
面積は「平方キロメートル」
出典:令和5年全国都道府県市区町村別面積調(10月1日時点)
人口は「人」
出典:令和2年国勢調査
市町名 面積 人口
━━━━━━━━━━━━━━━━
(埼玉県央地域まちづくり協議会)
鴻巣市 67.44 11.68
上尾市 45.51 22.69
桶川市 25.35 _7.47
北本市 19.82 _6.52
北足立郡伊奈町 14.79 _4.48
(田園都市づくり協議会)
久喜市 82.41 15.06
蓮田市 27.28 _6.15
幸手市 33.93 _5.01
白岡市 24.92 _5.22
南埼玉郡宮代町 15.95 _3.41
北葛飾郡杉戸町 30.03 _4.38
(茨城県)
猿島郡五霞町 23.11 _0.81
━━━━━━━━━━━━━━━━
8市4町 計 410.54 92.90 ←勝ち
宇都宮市 416.85 51.88 ←負け
-
1859
ほぼ同じ面積で比較すれば格差は明らか
>>1856 宇都宮マ*セー池沼さん
面積は「平方キロメートル」
出典:令和5年全国都道府県市区町村別面積調(10月1日時点)
転入超過数は「人」
出典:住民基本台帳人口移動報告 2023年(令和5年)
市町名 面積 転入超過数
━━━━━━━━━━━━━━━━━
(埼玉県央地域まちづくり協議会)
鴻巣市 67.44 +410
上尾市 45.51 +954
桶川市 25.35 +299
北本市 19.82 +190
北足立郡伊奈町 14.79 -128
(田園都市づくり協議会)
久喜市 82.41 +1,020
蓮田市 27.28 +499
幸手市 33.93 +203
白岡市 24.92 +235
南埼玉郡宮代町 15.95 +112
北葛飾郡杉戸町 30.03 +204
(茨城県)
猿島郡五霞町 23.11 +14
━━━━━━━━━━━━━━━━
8市4町 計 410.54 +4,012 ←勝ち
鬱野宮市 416.85 -164 ←負け
-
1860
評判気になるさん
>>1855 eマンションさん
公開されてるボーリングデータみりゃすぐわかるだろ
どっちが安全でどっちがヤベーか
この2つは結構ハッキリしてるから
蓮田くらいだとロームの切れ目だから、少し読み取りにくいけど
-
1861
通りがかりさん
-
1862
検討板ユーザーさん
>>1860 宇都宮マ*セー池沼さん
まさにそこは綾瀬川断層ですよ(大笑)
-
1863
口コミ知りたいさん
>>1862 検討板ユーザーさん
柱状図みりゃ地層と水位とn値が分かるんだから
基礎のせんてい
-
1864
口コミ知りたいさん
>>1862 検討板ユーザーさん
スマンスマン
基礎の選定もそれでやってんだから
蓮田らへんは、関東ロームがある場所とない場所が近いから、設計段階で近隣データ見ても役立たないことが多いのよ
-
1866
eマンションさん
>>1865 eマンションさん
はい、それでいいと思います。
南栗も茎も終焉は近い。
それでいいと思います。
-
1867
周辺住民さん
今の時点でもう過疎村だが、これからさらに過疎が進む。
この村に若人はもうほとんど残ってないからね。
-
1868
検討板ユーザーさん
ここで地方“不要”都市の鬱野宮市をマ*セーしても無駄。
栃木県の旧称は下ツ毛野国。
醜い野蛮な毛深い人たちが住んでいた地域のうち、みやこから遠い方。
鬱野宮の旧称は河内郡池辺郷。
河内郡:大きく湾曲して流れる鬼怒川の内
池辺郷:葦が生い茂る池沼のほとり
丘陵地:地すべり、土石流、がけ崩れ等あり
鬱野宮市とその周辺の丘陵地が安全な場所?
そんなわけねーだろ(笑)
-
1869
検討板ユーザーさん
>>1868 検討板ユーザーさん
栃木県がどーとか、宇都宮がどーとか、どーでもいい。
ただ言えることは、久喜や南栗は限りなく終焉に近づいていること。加速する過疎化はもう誰にも止められない。
-
1870
匿名さん
なんか北大宮とか大宮公園の話が出ていたので補足させていただきますが
北大宮駅に近い高鼻町3丁目や大宮公園駅近くの盆栽町は、埼玉県の中でも有数の高級住宅地が広がっているエリアです
ここに住んでいる、もしくは地縁がある方は比較的資産を持っている方が多く、閑静な住宅地にある広い土地に広い戸建てが理想という方が多いです
なのでこの辺りにマンションを建てても、地縁のある方への需要がほとんどありません
東京都心部の一部の物件を除いて、特に都心近郊や郊外の新築マンションというのは、少なからずその土地の地縁がある方の需要というのが一定数あるのですが、北大宮や大宮公園周辺の物件では、その需要がほとんど望めないため、外部からの転入層のみで埋めなければならないため、その分時間がかかっているのだと思います
もちろんそんなことはデベ側からしたらすべて織り込み済みだと思います
現に、ファインシティ大宮公園は想定以上に成約スピードが速かったのか、今年に入って値上げをしたようですしね
-
1871
検討板ユーザーさん
>>1870 匿名さん
おはようございます
せっかくの情報ですが、このスレッドはみんなでよってたかって一人をおちょくり続ける残念なスレッドに成り下がってます。
物件は完売し、特にネタもないので。
-
1872
口コミ知りたいさん
>>1870 匿名さん
おはようございます。
北大宮や大宮公園といった都会の話しは特に関係ありませんよ。
ここは南栗や久喜、そして栃木県は宇都宮の話しをする場です。
上記のド田舎過疎地の地域自慢のみ展開してください。
-
1873
ご近所さん
>>1871 検討板ユーザーさん
確かにここ最近のこのスレの投稿は最悪ですね。
そしてそれは地方都市差別主義者の「データとファクト」と名乗る子供部屋おじさんのしわざです。
ずっとこんな調子では近いうちにこのスレも閉鎖すべきなのではないでしょうか。
-
1874
マンション検討中さん
>>1873 ご近所さん
そうかなー
あまり社会経験のない、専業主婦な感じがするけと
-
1881
口コミ知りたいさん
みんなでデータとファクトをおちょくって楽しんでいるというよりは、投稿のほとんどが同じ奴の一人相撲のように見える
だいたいこいつら、いつもセットでいるしw
-
1883
デベにお勤めさん
>>1881 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りで、情報システム分析の結果、データとファクト氏とそれを嘲笑う人たちは全て同一人物と判明しました。データとファクト氏は多重人格+多重債務者と考えられます。
-
1884
マンコミュファンさん
管理人さん、このスレ閉鎖でお願いします。
利用規約の運営方針と大きく逸れてると思います。
-
1887
匿名さん
>>1884 マンコミュファンさん
削除なんてされませんよ。
運営会社の最重要ポイントはアクセス数。どんな内容の投稿だろうとアクセスの数が最も必要なんです。
価格高騰と供給減少で一部の都心物件以外は検討者が減り掲示板の書き込みも明らかに減っている中、スポンサーを確保するにはアクセス数維持が必須なんです。
そもそもここは完売した物件ですからスレを見ないほうがいいですよ。
購入者の方だとしたら心穏やかではないでしょうけど、誰もここの書き込みなど真に受けませんから大丈夫です。
マンションを真面目に検討している人はこの掲示板を見なくなっています。
ポータルサイトとマンションブロガー、そして(玉石混交ですが)Xのマンクラ情報あたりに網を張っておくほうが効率がいいです。
あと、意外なところでは紙版のSUUMOが見やすくて比較しやすいのでオススメです。
-
1889
管理担当
[No.1742~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
-
1890
日経BPの記事より
-
1891
首都圏《有料》環状道路
-
1892
マンション比較中さん
-
1893
匿名さん
>>1892 マンション比較中さん
管理担当さんにたてつくとはあんたほんまもんのまじきちだな
-
1894
管 理 担 当
-
1895
マンコミュファンさん
>>1894 管 理 担 当さん
つまり茎+南栗は終焉の村ってことでおk?
-
1896
マンション検討中さん
>>1895 マンコミュファンさん
何言ってんだ。古河の隣駅だぞ。すでに終わってるわ
-
1897
久喜市は転入超過・栃木県は転出超過
-
1898
職人さん
>>1897 久喜市は転入超過・栃木県は転出超過さん
古河駅隣駅の久喜栗橋オワコン説か。。
-
1899
匿名さん
古河はあんなに栄えてるのに茎とトチギはこの体たらく・・・
-
1900
通りがかりさん
-
1901
デベにお勤めさん
>>1900 通りがかりさん
公金チューチュー再開発ってなんですの?
-
1902
通りがかりさん
-
1903
周辺住民さん
>>1902 通りがかりさん
久喜市の生活は辛いです。とにかく早くここから出たい。
再開発できなかったことを恨む毎日です。
-
1904
匿名さん
>>1903 周辺住民さん
再開発したからクッキープラザや駅前広場ができたのですけど、どこの久喜市の話をなさっているの?
-
1905
マンション掲示板さん
JR久喜駅西口の再開発ビル「久喜駅桧家ビル(クッキープラザ)」は、100%民間所有かつ100%民間運営です。
久喜市などの行政機関には、所有権や経営権はありません。
お間違えのないよう、お願いします。
-
1906
マンション掲示板さん
>>1903 周辺住民さん
JA南彩の「ニュー八雲」跡地にコープみらいの「コープ久喜店」が新築開業したことは、民需による「再開発」では?
遊大陸久喜店の閉店と跡地へのマンション(ポレスター久喜駅前)新築は、民需による「再開発」では?
辻屋ビルの新築移転と旧辻屋ビル跡地へのマンション(サーパス久喜中央)新築は、民需による「再開発」では?
-
1907
eマンションさん
>>1906 マンション掲示板さん
再開発っていうか、ただの建替えじゃね?
上尾にも念願のダイチャリが出来て都会の仲間入りだって喜んでたけど、久喜は無理そうだなぁ。
蓮田でさえ無理なのに、さらに地下の安い田舎には厳しいだろ。
中川家のネタで南栗橋がバカにされててうけた。
-
1908
周辺住民さん
>>1906 マンション掲示板さん
はい、そのようなちっぽけな店を建て替えてもらってもなんの生活の役にも立ちません。
ましてやポれなんちゃらマンションはまったくいらないです。
貧しい久喜からとにかく早く出たい。
再開発できなかったことを恨む毎日です。
-
1909
名無しさん
>>1907 eマンションさん
上尾は市が運営するレンタサイクルが平成23年3月31日をもって終了しているので、公金チューチューでないならダイチャリも経営は成り立たない。
さいたま市や川口市のダイチャリは期間限定の公金チューチューだから、いつまで続くかわからない。
-
1910
名無しさん
>>1907 公金チューチューさん
>>1908 公金チューチューさん
再開発できなかったことを恨むということは、栗橋駅東口の住民ですか?(笑)
-
1911
訪問者
マンション完売してるのに、マンション入り口のインターホンにモデルルームの案内と、9階位に垂れ幕があるのは何か理由があるのでしょうか?
-
1912
マンション検討中さん
「都会」や「地方都市」における「再開発」や「シェアサイクル」が「公金チューチュー」で成り立っていることを鬱野宮マ*セーマンは知らないようだね。
そこに住民が存在するなら、
竣工まで20年前後かかる再開発???
みんな自転車を持ってるのにシェアサイクル???
みたいな、そこの住民にはなんの利点もない「民需」は絶対にあり得ないから。
そもそも本物のコンパクトシティの場合、電車で来た営業マンが営業活動で使うという実需が昔からあるため、民営の貸し自転車屋がすでに存在しているよ(笑)
-
1913
マンション検討中さん
>>1911 訪問者さん
それは目の錯覚でしょう。
医療機関の受診をお勧めします。
-
1914
匿名さん
-
1915
マンション検討中さん
>>1912 マンション検討中さん
ぐだぐだ言っても都会にはあって田舎にはないもの
それらにそそぐ公金すらない、余裕の全くない貧困市の在住者が屁理屈こねて歯ぎしりしてるのを、われわれは楽しんでいるのです
この調子で頑張ってください
久喜市は都心3区にすら都会度で勝っている!ってデータもどこかに眠っているはずです!
-
1916
匿名さん
>>1915 公金チュウチュウ鬱野宮マ*セーマンさん
埼玉県久喜市は
東京の23区でも埼玉の県庁所在地でもなく
「首都圏の近郊整備地帯」
「東京圏の田園都市(garden city)」
ですよ?
地方“不要”都市の汚山や鬱野宮とは
法令上の位置付けも
まちづくりのコンセプトも
住民の意識や価値観も
全然違いますよ?
-
1917
マンション検討中さん
-
1918
マンション検討中さん
-
1919
ご近所さん
>>1918 マンション検討中さん
茎人口5万もいたら十分大都会だよ!茎茎最高!
(-_-)/~~~ピシー!ピシー!
-
1920
匿名さん
50万と言っても面積もでかいから人口密度にしたら大して多くない
-
1921
マンション検討中さん
>>1920 匿名さん
なるほど、だから人気あるのか。
50万人が住んでてもきつくないほど面積が広いから住みやすくて。
-
1922
通りがかりさん
>>1918 マンション検討中さん
久喜よりは鴻巣の方がまともかと、、、
-
1923
マンション掲示板さん
-
1924
周辺住民さん
>>1923 マンション掲示板さん
誉田、八王子はいいよな。
久喜宮代だけがオワコンで
-
1925
マンション検討中さん
>>1924 鬱野宮マ*セー栃木県民さん
久喜宮代衛生組合は令和8(2026)年度末までに解散するからね。
宮代町のごみ→久喜市が処理
宮代町のし尿→北本地区衛生組合が処理
イオンネクストの久喜宮代CFCとは何の関係も無いことだけど。。
-
1926
周辺住民さん
>>1925 マンション検討中さん
茎のごみ→茎で処理
茎のし尿→茎で処理
↑ちなみにこれで合ってる??
-
1927
マンコミュファンさん
あの蓮舟方さんさえ敗北宣言をしたというのに鬱野宮マ*セーマンさんはいまだに・・・
-
1928
匿名さん
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件