つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

>>947 検討板ユーザーさん
そもそも、1.5倍というのを売りにしたマンションを好む人が買うマンションでこれなので、
(同時期にコアリスがありましたし、プラウド、レジェイドの情報は出ていました)
つくば中心部の実態としては1.2~1.3倍ぐらいなんじゃないでしょうか。
数字に確たる根拠はないですが。

マンマニ記事によれば柏たなか駅前の三井が3600万なんですってね。
迷いが生じてます。。。

駅徒歩1分で坪180万は安いような。
さすが三井、郊外は割り切った値付けをしますな。
でも、ここと迷う人は多いかな？ここは「どうしてもつくばに住みたい」という人向けでしょう。

エアリー(西向き）とブリーズ（南向き）で500万くらい差があるのですが、
西向きのデメリットは午後の西日の暑さと、大通り沿いの騒音くらいでしょうか？
この差額を払ってもブリーズにするかどうか迷っております。
エアリー、ブリーズ決め手は何にされましたか？

>>954 マンション検討中さん
くらい？私には大きなデメリットに感じますね。
あと、エレベーター配置もエアリーとカームは悪いですね。
私はブリーズ。

>>955 デベにお勧めさん
別人ですけど、約500万っていう意味じゃないですか？
少ないっていう意味合いはないのでは…

ああ、2段落目ですか。
まあ西日、騒音、その辺りは何を重視するかですよね。

>>957 マンション掲示板さん
騒音って慣れもあると思いますが、不快ですよね。。
ほんと言われる通り、何を重視、妥協できるか！ですよね。。

ペデはすごく静かです。
駅まで歩いても駅も地下だし、
電車や踏切の音も殆どないです。
騒音嫌いな人ほどつくば生活はおすすめですよ。

珍走団は結構いますけど

>>960 匿名さん
茨城だからしかたないですよね。

>>960 匿名さん
東大通り沿いに住んでますけど、珍走団はその名のごとく、ほぼ見かけなくなりました。1,2回/年ぐらいでしょうか。
絶滅危惧種ですよ。

500万の差は大きい。自分はエアリーですね。
静かということなら名前通りカームが一番静か？

つくばのマンションスレには、
騒音というワードを多用する方が
いつも出てきますね。
TX沿線は踏切もないし騒音や振動の酷い貨物も通らないし、静かな沿線なんですけどね。

騒音は生活の質を左右するから重要ではあるでしょうよ。
小さな音でも騒音というのは行き過ぎているだろうけど。
大通りはトラックも通るから西だろうと南だろうとうるさそうですけどね。

びっくりするほど、かき回してきいひんかったな。
https://www.sumu-log.com/archives/42083/

>>966 職人さん
幕張だめだからつくばとかメチャクチャだな(笑)
それでも新築高いから中古押しのご意見は変わっていないようだし、価格を考えるとここのパンダ部屋は熱いね。

>>966 職人さん

ここやメイツにあえて触れないところをみると、マンマニさんは「おすすめしない」ということでしょうね。
結局マンマニさんがおすすめしたのはレジェイドとパークホームズってことか。

>>962
今月に入って少なくとも3回見てます (暖かくなると活性化する模様)。
数分程度の騒音なので、さほど苦にはなりませんが。

自然豊かさを売りにしておりますが、虫とかけっこう多いですかね。
何階以上だったら虫入ってこないでしょうか？
夏とかベランダに蝉が転がってたりするのは嫌なんですよね。

>>970 マンション検討中さん

まあ多いでしょう。あと渡り鳥かな、特定の季節になるとつくば駅周辺は大量の鳥の群れが出ます

メール来たけど、どこでモデルルームの写真見れるの？

>>972 評判気になるさん
もっと丁寧語で言ったら教えてやらんでもないぞ

>>972 評判気になるさん
モデルルームへ行けや。

マンションギャラリー行ってきました！
個人的な感想は思っていたより高いな。と思いました…2400万の部屋は西向の一階で最後の方まで買えないみたいな事言ってました。
あとは要望書は意外にたくさん貼ってありましたね。（赤い花が）
竹園の学区の事も言われましたが子供はいないので
やっぱり駅近の方でまた検討します。

いろんな意味で言葉遣いの悪い方を見ると、このマンションに住まれる方の属性がひっかかります…

>>976 マンション検討中さん
と言うお決まりのコメントをする人て必ず現れるよねw
おもしろ統計。
属性なんて高くないの決まってるよ。茨城ですよここ

随分前から土浦に資産を持つ方が、
つくばのスレを荒らしてるようですね。
なので土浦のマンションスレはとても平和で、
売れてなくてもポジティブな意見で溢れています。

>>975 マンション検討中さん

>2400万の部屋は西向の一階で最後の方まで買えない
まさに客寄せパンダ部屋ですな。

でも、要望出てる部屋が多いってことは価格的にはまずまずと思った人が多いんでしょうね。1期の販売戸数は相当多くなるのかな。

MR訪問ついでに現地見てきました。どうぞご安全に。
最上階でもべらぼうに安いですが、お隣マンションがもっと安い。なるほどですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_97861559/

>>980 名無しさん
築15年で、この立地でこの価格。すごい。まだまだ高値相場が続きそうですね。

>>978 匿名さん
え。土浦のマンションスレも見てるんだ...暇なの？

どなたか詳しい方がいたら教えてください。

ウエルビとテラスの構造があまりにも違います。
テラス：杭先端深さ23?24m、軸部直径0.6?1m、129本
ウェルビ：深さ46.5m、直径1.2?1.８m、107本（先の２棟のみ？）
なぜこんなに違うのでしょうか？

クラブ会費（月額700円）が高いと思うのですが、一般的なのでしょうか？
使い道はイベント等で使用するためと伺いましたが、
年間にすると8400円×569戸=約478万円で結構な金額です。
そんなに集めて使いきれるのでしょうか。
年間700円でも十分な気がします。
もしくは給湯器のリース代にあてたいです。。

>>984 マンション検討中さん
クラブ会費とられるんですか？それはないわー

>>984 マンション検討中さん
聞いたことないですね。
たしかに月700円って年間8600円って勿体無いって思ってしまいますね…
マンション内でイベントとかいらないですね。

私の認識では、このクラブ会費（700円/月）というのは、
この北島康介さんのスポーツコミュニティサービスの利用料だと思っています。（違ったらすみません）

分譲マンションの共用部を活用し、ウェルビーイングなマンションコミュニティを提供するスポーツ・健康ソーシャルマッチングプラットフォーム【SPOLUTION(スポリューション)】がサービスを開始｜株式会社IMPRINTのプレスリリース https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000092801.html
SPOLUTIONは、スポーツの力で社会課題や事業課題、施設課題を解決するスポーツ・健康ソーシャルマッチングプラットフォーム。
マンションの管理組合様と業務委託契約を結び、マンション内共用施設を使った様々なイベントやサービスを提供したい事業者や個人をマッチング。マンション居住者同士がイベントやスクールを通じて自然と仲間になり、体験を分かち合う機会を提供することで、ヒト・コト・マンション・マチをつなげ、健康価値・スポーツコミュニティの共創、ウェルビーイングな社会の実現を目指します。予約・決済・体験までをスマホ1台で管理する次世代型顧客管理クラウドサービスの導入により、便利で快適なコミュニティライフとウェルビーイングな暮らしをサポートするとともにコミュニティマネジメントのDX化にも対応します。

700円は町内会費だと説明を受けました。

>>987 評判気になるさん
確かにイベントとありますね・・！
年間約478万円のうち多くを占めそうなので、納得です。

>>988 マンション検討中さん
町内会費だとすると使い道が気がかりですね。。

結局町会費なのかクラブ会費なのかどっち？
町内会費って普通は300円ぐらいな気がするからちょっと高すぎ？クラブ会費＋町内会費で700円なのかな？

>>980

売り出しで坪127万、成約だと坪120万ってとこかな？
なかなか厳しいですねえ。。。

3000万円割れ価格は広告用で実際の販売は当面ないようです。

>>984 マンション検討中さん
入居後は管理組合が仕切るから過半数の人達が必要だと思われなければなくなりますね。今住んでいるマンションでは標準で子供見守りサービスがありましたが利用率が３割にみたなかったので５年ぐらい経った時になくなりました。

>>990 匿名さん
単純に有名選手プロデュースのクラブ会費と聞きましたよ、町内会費はこの一覧以外なのでは…
>>991 匿名さん
そういう汚い売り方をしているのはマイナスイメージですね。本当の最安の価格帯もそんなに高いわけではないので正直に出しても良さそうなものですが。販売会社？売主？のイメージ下がりました。

>>993 eマンションさん
私も単純に固い地盤が深かっただけということだと思っています。
花室川が東側にあるのですが、1960年代の航空写真を見ても田んぼとかではなさそうで、谷だったのかはわかりませんでした。
古い地形図で等高線が入っていればわかるかもしれませんね。

国土地理院　古い航空写真
https://maps.gsi.go.jp/index_m.html#16/36.082896/140.120240/&ls=ort_ol...

パンダ部屋の販売は最後。

やっぱ賃貸のオラにはマンション購入後のランニングコストの仕組みがわかんねーわ。今後も賃貸で住み続けるべさ

杭の深さ46.5mなのに筑波は地盤が良いと言ってしまう営業さんが心配になりました。湾岸のタワマンと同じですよね。

住宅性能評価、耐震等級は１になります。数百年に一度程度の地震に対しても倒壊や崩壊しない。

なるほどね。
地盤があまり良くないから、戸建てよりマンション向きの土地なんだ。しかも45mも杭を打たなければならないなら、土地代が安かったろうな。
このマンションが安い理由がようやく分かった気がする。ある意味買いだな。

別に安くもないという

>>1001 マンション検討中さん
いや、レジェイドやプラウドも杭の長さは50m弱で同じくらいですよ。テラスだけが何故か短いのです。

>>1003 マンコミュファンさん
無知ですいまでん。杭が短いと不安定という認識で良いでしょうか？？
テラスもウェルビーもギャラリーに行って比較検討してる者です。

ブラタモリでつくばの地質紹介してて産総研の下がどうなってるかやってた。
うろ覚えだけど筑波山の硬い岩盤の裾野が地下まで伸びている様なイメージだったかも。
マンションの様に重い建物はかなり深く杭を打たないといけないかもね。

つくばは超車社会だから駅までの徒歩ルートにピザ屋しか出来なかったのだろうか。お隣マンションもリーズナブルだし街が発展していないのかな。

>>1004 マンション比較中さん
杭短が地盤良し
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10...
https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1
https://tokyorent.jp/column/5/

マンマニさん「つくばで予算3500～4000万円は舐めすぎですよ！」

リセールも重視するなら幕張ベイパーク１択ってことだね。
ウェルビが出てきてないのは相談者が挙げてないからわからないでもないが、メイツは候補に挙げてるのに触れてないのが気になりますね。まだ詳細がわからないからかもしれないけど。

マンマニに取り上げられないとソワソワしちゃう人多数。取り上げられると強気になる人大多数。

>>1007 販売関係者さん
ご丁寧にありがとうございます。
杭が短いに越したことはないということですね(^^♪

ピンポイントでそんなに支持層までの深さや地盤の質が変化するもんかね？

>>1012 匿名さん
本末転倒だよね。周りのマンションが長い杭が必要と判断しているところで、唯我独尊の短い杭。果たして良いことなのかな？

>>1013 マンション掲示板さん
問題がでれば売主負担の建て替えになります。
https://toyokeizai.net/articles/-/205091

三井だから建て替えでその間の住居も至れり尽くせりだったみたいだけど、つくばで分譲中のデベロッパーにそれができるのかどうか。

こんな感じですな↓
https://www.thutmosev.com/archives/66572991.html

建物の重量が重くなければ50m近くの支持層に到達してなくても25m付近のN値が若干低い層で支持力取れるんでしょう。たしかテラスは廊下側もバルコニー側もALCで軽量化してたはず。

>>1017 通りがかりさん
ここもALCですね。

ここを安くないと言う人は買わなくて良い。

普通に安いから属性が悪い傾向。
駅も遠いし、だから安い。

コスパはいいから、安い事に恥ずかしがってちゃダメだよ。

安いから属性が悪い、そうするとつくばは全体属性が悪いってことだな。
坪200前後なんて東京圏では最安。

>>1020 匿名さん
つくば内の相対比較ですよ。わかっているんでしょう？w
煽ってはダメですよwww

ここの団地はいろんな思想の人が集まりそうだな

住み始めてから「周りの住人がうるさい」とか「マナーがなってない」なんて言わないでよ。
分かってて買うんだから悪いのは周りでなく貴方ですからね

子育て世帯は迷惑な比率は多い。一部で人間でない猿飼ってるからね。
TXが開通したころよりもろくでもない連中が増えたよ。

この価格帯で教育環境の良い竹園地区なので20～30代のまだまだ年収途上中の子育て層向けマンションと思ってたけど違うのかな。モデルルームも小さいお子さん連れ多かったですよ。おそらく子育て世帯の多いマンションになるでしょうから、子どもたちの楽しげな声が無理な人はやめた方がいい。お互い不幸です。

>>1014 販売関係者さん
よほど傾くとかズレが生じるとかがなければ、気付くことすらないのですよね。
杭がきちんと支持層まで到達しているか確認するのは通常の入居者には無理ですね。
長谷工なら建て替えまでしてくれるか、、、ちょっと怪しいと思ってます笑

わざわざ一部のと書いているのに、こういうのに噛みついてくるやつは迷惑なやつの可能性が高いんだよな。
子供の楽しげな声程度で済むならいいが、一部のガキは異常に奇声をあげるからな。

>>1026 周辺住民さん
猿とか...久々にネットで引いた。差別過ぎだろこえーよつくば民

一部の子どもが猿よりも、ここを買うやつは属性が悪いだのつくばは属性が悪いといったことのほうが差別的ではないのかね。

>>1031 周辺住民さん

>>1020 は、>>1019　に対する皮肉だってことはわかってるよね？

属性？東京？
大抵は、地方より都内の土地相場の方が高いですね。
新築マンションの価格形成は、積算でしょう。
ここはほかよりも安く土地の仕入れができたのでしょう。他より安いから安くできますね。

>>550
筑波大学不動産部

>>688
筑波大学不動産部

>>1030 検討板ユーザーさん
ですね...
周辺住民さんの幼少期は大声も出さず、誰にも迷惑かけずに生きてきたのでしょうね。
この様な表現する人には引きますね。でも、この方が住むことはなさそうなので安心出来ますね

前まではあんたらと同じ解釈してたがね、頭のいかれた親子が一定数いるんだよ。
そういったやつらから実際に被害をうければ解釈を変えざるを得ない。

>>1038 マンション検討中さん
学校増築については2018年に既に増築してるのですぐには無理だと予想します。このマンションが増えたことでまた不便が生じるかもしれませんが、それは蓋を開けてみないと分からないです。

https://newstsukuba.jp/8728/12/09/

待機児童問題は調べてないのでよくわかりません。

騒音に対して苦情を申し立てたら逆に村八分にされそうな雰囲気が既にでてきましたね。。
静かな環境をご希望の方は、確かに選択しない方がお互いハッピーかも。

>>1033 マンション検討中さん
その割には特別安くないんですが‥

実際、村八分やるやつはやるからね。
マンションであったら悲惨になるから気をつけるんだね。

>>1040 匿名さん
そもそも子どもの声云々関係なく、静かな環境を求める人が幹線道路の交差点に隣接するこのマンション選ぶのもナンセンスな気がします。静かさを望むならテラスが良いと思います。

テラスもウェルビと変わらないぐらいの幹線道路の交差点ですよ。
それに子育て世帯推ししまくってるようですが。
幹線道路の騒音ならマシなのがメイツというのであればまだわかりますが。

>>1043 マンション掲示板さん
西大通りと学園線の交差点が静か???

結局どこも騒音問題を控えてるから、本当に静かさを求めるなら今のつくば新築は合わないみたいですね。自分は音よりも排気ガスが心配です。実際のところ外に洗濯物干しても大丈夫ですかね？朝夜は窓も開けられると嬉しいのですが。

>>1046 マンション検討中さん

幹線道路沿い住みです。
最近エアコンクリーニングをお願いしましたが、やはり幹線道路沿いの汚れは、排気ガスなどでひどいですよ。と言われました。
実際の汚水を見たときにゾッとしました。

>>1047 マンション検討中さん

うちも幹線道路から一本入ったマンションに住んでいますが、ベランダのスロップシンクはほんと3日で真っ黒です。部屋にも入ってきて足の裏も黒い。。洗濯物は部屋干しかコインランドリーですね。

>>1048 マンコミュファンさん
音は駄目でも汚れは10Fぐらいまで上がればマシと聞きますが、どうなんでしょう？

公式Instagramが更新されてましたよー?
https://www.instagram.com/tsukuba_well_being_project/