つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

金太郎飴のような長谷工板マンで1,2階75㎡が2900万と3400万？
位置的にすごく条件の悪い部屋なんてのも図面見る限りなさそうですが、、不思議ですねえ。

駐車場出入り口問題はどうなりましたか？
ご存知の方いたら教えてください。

>>912 通りがかりさん
> 実情はそうらしい。
そうですよね。
デベがなぜグラフまで作って魅力的に見せてるかを勘ぐらないとですね。
2900万のパンダであれば価格は維持されやすいのかもしれないですが・・・。
キラキラ魅せるデベの売り方に振り回されないように気をつけないと。
本当に価値があれば広告でキラキラさせる必要はないですからねぇ。

914です。
管理費ですが、さらっと説明を聞いただけで㎡あたりの金額まではメモできておりません。
申し訳ありません。

管理費単体でではなく、インターネットや修繕費など含んだ月額の引き落とし費用が3LDKで、二万円を超えていました。
駐車場代は別で、それを加算すると毎月三万くらい引き落としされるとのことだったので、話を聞いていて毎月の引き落としがけっこう大きいなと思った次第です。
都内でなくても、月極の駐車場代はそれなりにかかるのだとびっくりしました。

つくばの他のマンションもこれくらいでしょうか。
物件探し始めたばかりで、まだ他のマンションの見学はできていないため、ご参考に教えてもらえるとありがたいです。

駐車場代は結構割高。
これまで分譲してきたマンションはここみたく高くはないよ。
ここの立地での駐車場代にしちゃー強気という印象。
前の人も書いてるけど、長谷工への毎月の上納金だと思って払う気があるなら買ったらいいんじゃないですかね。

>>924 マンション検討中さん
今分譲されてるところだとこのくらいはするかと思います。自走なのはいいと思います。

以下は個人の感想です。概ねネガティブな意見なので、気分害した方はすみません。
周辺環境　○ 大通り沿いの騒音を除けば、周辺の日射が遮られることもあまりないし、住宅街としてはかなり良い立地。北側、西側は今後宿舎が売却されて建て替わるかもしれないが、あまり影響はなさそう。公園あり散歩に適する。
値段　△ 最近のバブリーな値段の分譲マンションに比べると駅からの距離の分やや手頃。ただし、土地価格と長谷工標準であることを勘案するとすごく安いわけではない(リセールバリューは期待してはいけない)
間取り　○ 75平米の部屋の割合が高く、狭くもなく、機能的。収納も多めでよさそう。ただし、差別化は特になし。
構造　＊ 免震ではなく耐震。特記する防音対策は特になし(バルコニーの遮蔽版は上下まできちんと伸びていて○)
共用設備　× 某水泳選手プロデュースのジム？だかの月会費を強制的に収めさせられる、サウナもきっと20年後には施設廃止、庭の水を使った演出も維持費が高くつくので不要。
維持費　△ 給湯器リースに月3000円は高い
駐車場　○ 自走式で100%あるのはマイカー必須のつくばにはマッチしている。ただし1家庭2-3台なんていうケースも多いため、周囲に民間駐車場がないために2台目以降で苦労する可能性あり。

未来永劫長谷工の養分になるのがいやで、郊外の戸建て建売を買うことにしました。
誰かも書かれていましたが、リセールバリューとか気にしていたら買えないので、誰がなんと言おうと欲しい時が買い時というのは非常に賛成です(言いたいこと書いといて矛盾しててすみません)

そういえばここは給湯器リースだそうで、そのリース料が上乗せされるんですね。
まあ、その分分譲価格が安いから、と納得できるかどうか。

>>921 　さん

私も今週MRなので確認して来ますが、この通りなら最悪部類の汚い売り方ですね。

給湯器がリースで月3000円だと、20年置きに買い替えとなるエネファームの1/3くらいは払う事になりそうですね。どんな給湯器なのかこちらもMRでチェックします。。天然温泉でも湧くんか。。

給湯器リースいらないです、ほんと。と、営業にいうと10だか13年で全室交換、それ以前に壊れたら無料で交換といっていますが、給湯器こわれるのは滅多にない。

お部屋の広さはあっても、間取をみると狭そうに感じのです、なんでだろう？。

ただ、公道から建物までに距離があること、共用部の暖かみのある雰囲気（木材の使用が多い）は、気に入っているので迷いますね。
見に行く前は安いと思ってましたが、仕様などをみると値段通りなのかな？

完売したら、大事な事をお話ししますよ。

>>931 マンション検討中さん
マンマニ後輪の予感！

確か最多価格帯が3800万だった気がしますが、どんな部屋か分かりますか?まさか75平米ではないよね‥

75だと思いますよ、こないだ見に行ったら75が一番多かったです

先日モデルルームに行ったら、竹園地区の学校はレベルが高いと説明がありました。
勉強熱心なご家庭が多いとのことですが、中学受験するお子さんはどれくらいいらっしゃるのでしょうか。
また、受験はどこらへんに行く方が多いのですか？
（つくばだと、茗渓や並木あたりに行くのでしょうか？）

もしこちらを購入した場合、我が家は小学校を転入して入学することになるので、教育環境を教えてほしいです。

>>926
センチュリーは一人1.5台の設計で駐車場用意していますが、
結局今5台分駐車場余っています。
つくば中心部だとこのぐらいなのかもしれません。

昔、テラスからもらった見積もりには給湯器のリース費用2,200円って書いてあるけど、建物によって変わるもんなのかな？

それと、どのマンションを選ぶにしても修繕積立金は上昇していくので管理費＋修繕積立金で500円/㎡くらいは払える余裕をもって考えておいた方がいいらしいです。
リース費用とか駐車場代は別で。

テラス（総合地所）もウェルビ（長谷工不動産）も長谷工系が売り主に入ってるから給湯器リースなんですかね。
ハイムスイートとメイツは入ってないから給湯器リースなし？

>>932
マンマニさんはここは記事化する可能性大でしょうね。
タイミング的にメイツも併せてやってもらいたい。

>>938 　さん
マンマニさんどうでしょうね？
レジェイドを激押しして、買えなかったら中古みたいなアドバイスしていた気がするのでちょっと微妙。
規模が大きいので問い合わせが大きければ来るかも。

>>938 　さん
見積もり出してもらいましたが、ハイムはないですね。

プラウド、レジェイド、アネージュ、パークホームズと、つくば土浦の最近のマンションはほとんど記事化してるのに、興味なくしましたかね？（笑）

>>937 評判気になるさん

リース代高いですね。故障、経年での交換は工事費込みで無料とかですか？

以前に、駐車場出入口に接道する道の渋滞が気になる趣旨のレスを見掛けましたが、付近の方、実際どんな感じでしょうか？直ぐに信号ですし。。

>>943 マンション検討中さん
答えになりませんが、私もすごくそれを気にしてます…

>>942 マンション検討中さん
リース期間は通常無料で修理してくれるはず。ただ、上でリース期間が10年とか12年とか出てましたが、それがミソで、給湯器は15年あたりで寿命を迎えますが、それまでは殆ど故障しません。

購入の2倍以上払わせて、故障する頃にはトンズラ。悪どい商売の典型ですね。

>>943 さん

>>943 マンション検討中さん
たまに朝の8時頃に散歩で通りがかりますが、3、4台は信号待ちしている時があるかな…？500戸あるのでマンションの住人の出勤時間帯がどの程度被ってくるのかの方が影響が大きいかと…。ここの通りはバスのルートだったり竹園高校生や東中生徒の通学路でもあるので、せめて駐車場の出入り口は広く見通しがよいと良いのですが。

>>936 センチュリー住民さん
え！逆に1.5倍で5台しか余ってないんだ！やっぱ需要あるなと思いましたよ

>>925 周辺住民さん
勉強不足ですいません。
回収された駐車場代って、どこに入るものなのでしょうか？
マンションの管理費用として使われるもの？
それともディベロッパーの懐に入るもの？

>>948 マンション検討中さん
もちろん、管理組合の収入になると思いますよ。
なので、逆に安すぎると心配です。

なんか全然良いコメント聞かないね。
でもこれでマンマニに取り上げられたりするとさも自分も前から思ってた的なコメントが増えるから嫌だわ～

>>947 検討板ユーザーさん
そもそも、1.5倍というのを売りにしたマンションを好む人が買うマンションでこれなので、
(同時期にコアリスがありましたし、プラウド、レジェイドの情報は出ていました)
つくば中心部の実態としては1.2~1.3倍ぐらいなんじゃないでしょうか。
数字に確たる根拠はないですが。

マンマニ記事によれば柏たなか駅前の三井が3600万なんですってね。
迷いが生じてます。。。

駅徒歩1分で坪180万は安いような。
さすが三井、郊外は割り切った値付けをしますな。
でも、ここと迷う人は多いかな？ここは「どうしてもつくばに住みたい」という人向けでしょう。

エアリー(西向き）とブリーズ（南向き）で500万くらい差があるのですが、
西向きのデメリットは午後の西日の暑さと、大通り沿いの騒音くらいでしょうか？
この差額を払ってもブリーズにするかどうか迷っております。
エアリー、ブリーズ決め手は何にされましたか？

>>954 マンション検討中さん
くらい？私には大きなデメリットに感じますね。
あと、エレベーター配置もエアリーとカームは悪いですね。
私はブリーズ。

>>955 デベにお勧めさん
別人ですけど、約500万っていう意味じゃないですか？
少ないっていう意味合いはないのでは…

ああ、2段落目ですか。
まあ西日、騒音、その辺りは何を重視するかですよね。

>>957 マンション掲示板さん
騒音って慣れもあると思いますが、不快ですよね。。
ほんと言われる通り、何を重視、妥協できるか！ですよね。。

ペデはすごく静かです。
駅まで歩いても駅も地下だし、
電車や踏切の音も殆どないです。
騒音嫌いな人ほどつくば生活はおすすめですよ。

珍走団は結構いますけど

>>960 匿名さん
茨城だからしかたないですよね。

>>960 匿名さん
東大通り沿いに住んでますけど、珍走団はその名のごとく、ほぼ見かけなくなりました。1,2回/年ぐらいでしょうか。
絶滅危惧種ですよ。

500万の差は大きい。自分はエアリーですね。
静かということなら名前通りカームが一番静か？

つくばのマンションスレには、
騒音というワードを多用する方が
いつも出てきますね。
TX沿線は踏切もないし騒音や振動の酷い貨物も通らないし、静かな沿線なんですけどね。

騒音は生活の質を左右するから重要ではあるでしょうよ。
小さな音でも騒音というのは行き過ぎているだろうけど。
大通りはトラックも通るから西だろうと南だろうとうるさそうですけどね。

びっくりするほど、かき回してきいひんかったな。
https://www.sumu-log.com/archives/42083/

>>966 職人さん
幕張だめだからつくばとかメチャクチャだな(笑)
それでも新築高いから中古押しのご意見は変わっていないようだし、価格を考えるとここのパンダ部屋は熱いね。

>>966 職人さん

ここやメイツにあえて触れないところをみると、マンマニさんは「おすすめしない」ということでしょうね。
結局マンマニさんがおすすめしたのはレジェイドとパークホームズってことか。

>>962
今月に入って少なくとも3回見てます (暖かくなると活性化する模様)。
数分程度の騒音なので、さほど苦にはなりませんが。

自然豊かさを売りにしておりますが、虫とかけっこう多いですかね。
何階以上だったら虫入ってこないでしょうか？
夏とかベランダに蝉が転がってたりするのは嫌なんですよね。