つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

購入希望層がドミナントにならないのは、何か理由があるのかしら

ここの書き込みと売れ行きはあまり関係ない。
書き込んでる人の大部分は真剣な購入検討者ではないし、ＭＲ訪問者の９割は購入しないからネガ書き込みが多くなるのは必然(と某ブロガーさんも言ってる）。
第1期でどれくらい供給できるかで人気度がわかるだろう。

>>847 匿名さん
現実的？なら、新築は無い。新築プレミア含みで夢であり、自己満足でしょう。

これは個人的な予想ですが！
つくば・土浦市民は安い物好きだから第1期からかなりの数で申し込みあると思いますよ。

私も連休にモデルルーム行きましたが間違いなく売れる気がします。沿線含めて複数物件を一年前から見てますが、ここまでバランスのとれた物件はないと思います。第一期に購入希望してますが抽選にならない事だけ願ってます。

バランスはいいよ。
500戸あるから完売するかわからんけど。

特定の間取りは多くの要望が既に出されていました。

個人の価値観はあるでしょうけど、似たような同じマンションを検討してて高額な駅近物件より、安価な駅遠物件を私は購入したいですね。
東京なら駅距離を重要視すると思いますが、つくば市の住人の意見として、そんなに重要なことではなく共用部や間取り・価格を優先してます。
「高い」と感じた時点でその商品を検討するるのは止めておいた方がいいと思います。

ダメ元で2900万円の3LDKを申し込んで、落ちたら周辺中古との比較でいいと思うんだけど、皆さん中古嫌いなんですよね。

2900万円の3LDKの部屋って、どちらの棟の何階の部屋か分かりますか？
モデルルーム行ったとき聞いたけど、「あとで確認してきますね～」ではぐらかされ、結局聞きそびれてしまって。

>>859 匿名さん

ただの見栄というか、人生で一番高い買い物が人のお古っていうのが嫌なんですよね。どうせなら新築に住む人生がいい。賢くはないと思いますが。

駅近マンションに比べて4～5分多くかかるけど1000万円以上安く住めるなんて魅力的ですな。

MRに行かれた方が

ビリーズヴィラでのスタート価格は3,400万円スタートだったと思います。（2LDKのお部屋です）

とありますが言うほど安いですか?

2400万円台スタートなのは間違いないので安いのでは。

エアリーとブリーズで同じ2LDKで本当に1000万円差があるとすればちょっと不可解（おそらく同じ低層で）。マンションギャラリーでしっかり確認したほうがいいかも。

>>864 匿名さん

2400万の部屋って本当にあるのでしょうか？

大規模マンションだと同じ間取りでも向きによって500万以上差を付けるのは普通にあります。西向きのエアリーは道路沿いなのでもっと差を付けるのではないでしょうか？
大規模マンションは差を付けて早く完売を目指します。ただ、南向きはやや割高に設定される事が多いです。中古で売る時は新築価格ほど差は付かなくなります。

>>865 評判気になるさん

HPで明示してるので、ないとエライことになります。
だから3LDK 2900万円台もあるはず。

>>866
ブリーズ3400万円台から、と書き込んだ方は、エアリー・ブリーズの差はおよそ坪20万と書き込んでます。65㎡だと約400万円だから、計算が合わないんですよね。
ブリーズが2800万円台から、なら合うんですが。
第1期供給予定の住戸の中ではブリーズ最安3400万なのかな、と推測してます。

件のコメントからのコピーです。>>783

>広告にある2,900万円台は残念ながらエアリーヴィラにしかありませんでしたので、ビリーズヴィラでのスタート価格は3,400万円スタートだったと思います。（2LDKのお部屋です）

これを読むと、「広告の2900万円台」との比較をしてるので、同じ75㎡の部屋（2LDKがちょっと？ですが）での比較かもしれませんね。
それだと価格差は500万円で大体合いますね。

良いマンションと認めよう。

MRに行った方が価格に対してポジティブの意見がないのは気になります。第一期は3400万～なんでしょうか。

>広告にある2,900万円台は残念ながらエアリーヴィラにしかありませんでした

だそうですよ。
2400万円台も要望書出せば売ってくれますよ、きっと。

>>870 匿名さん
3400からでも破格の安さですよね

サウナのような使う人は使うけど使わない人は一回も使う機会のない共用施設を無しにする事はできないんですかね。。それとも収益性が高くて修繕費の足しになる？？？？

>>872 マンション掲示板さん

そうですか?駅近でもないつくばのマンションのおそらく低層の価格ならこんなものでは。

>>874 匿名さん
センチュリーの中古は新築時よりだいぶ上げてきてますよね

これまでの分譲価格からしたら2ldkで3400万円からは強気だよ。
価値があると思ったらかったらいいじゃない。私は買わないがね。

最上階でも4000万円未満ありましたね

>>877 マンション検討中さん

部屋の大きさと棟はどこですか?

>>874 匿名さん
最近高い物件が多くてみんなマヒしてるんだよ。でも資材高騰とかでどのくらい待っても下がらないんじゃないかと最近思い、悩んでいます。

センチュリーの分譲時平均坪単価が180万円。
ここは、エアリー160万・ブリーズ180万とのことだから、建築コストの上昇を考えたら「思ったより安い」ということでしょうな。

私はここを契約します。同じく住まわれる方よろしくお願いします。

どのみち待ったところで住宅価格はたいして下がらないですよ。
金をバラマキすぎた。

>>878 匿名さん
記憶が定かではありませんが、A棟真ん中あたりだったと思います。

間取みると玄関が狭いなぁ…

ファミリー（子供２，大人２）だと、ここなら何平米以上ほしいところですか？

Instagramが更新されてますね。

https://www.instagram.com/tsukuba_well_being_project/

モデルに実際に行かれた方がいましたら、率直な感想など聞きたいです。

>>884 周辺住民さん
75㎡以上は欲しいところですよね。105㎡は魅力的です。

>間取みると玄関が狭いなぁ…

中住戸の話ですかね。
長谷工の田の字だと、玄関は幅が狭くて奥行きは結構ある、という形になります。長谷工である限り仕方ない。

同じ長谷工のテラスもハイムも見に行きましたが、玄関の大きさ考えると子供１人が限界かなと。なんなら夫婦だけでも狭く感じると思います。

>>888 匿名さん
玄関収納のこと？

>>885 マンション検討中さん

テラス、メイツ、ウェルビ、ハイムとあるけど、
駅距離気にしないならここは買い。

駅徒歩10分って書いてあるけど、A3やA4出口から測ると900mはあるけど。。
どこか斜めに測ってんですかね？

つくば駅だとどんな道を使っても14分1kmって出ますね。ペデストリアンデッキ（笑）を通らないので信号待ちがありそうですね。公式サイトに徒歩分数書いてないんですね。
GoogleMapで歩いてみましたが、なにがペデストリアンデッキやねんは置いておいても、ここより立地のよさそうなところに、今すぐ建て替えられそうな超ヴィンテージなお建物が数十棟ほどあるんですね。夜道は大丈夫でしょうか。
なんかネガっぽくなりましたが、真剣に検討しています。

駅徒歩分数は久々の話題ですね。
>>52 さんによると

>敷地の北西の角（学園東交差点側）から（中略)駅A3出口まで799mとなりました。

だそうです。

>>893 　さん
なるほど、有難うございます。斜めに引っ張ってギリギリですね。

GoogleMapの航空写真を見るとウクライナ感があるのですが、周辺一帯のアレはどうなっているのでしょうか。

大通り2面に挟まれていますが騒音はどんなものでしょうか。

つくばから東京まで45分と甘く見ていたら座れないんですね。ためになりました。
GoogleMapを見ると田んぼ？の真ん中なんですね。新鮮な野菜が買えたり体験農業も出来るでしょうか。
あと、せっかく安いんだから共用施設棟は要らないと思ってしまいます。維持費もカリッカリならすごい良かった。
今週MRの予約が取れました。楽しみです。

通勤時は秋葉原まで57分だそうですよ。座らないと厳しい。
共用施設は、大規模だと　共用施設豊富による集客力＞管理費増による客離れ　ということなんでしょうか、共用施設を充実させて売る物件が圧倒的ですね。

大通りのうち騒音が酷そうな土浦学園線に面してるのは駐車場だけなので気にすることないですかね。この交差点は交通要所になっているので騒音が気になるところではあります。

>>898 　さん

なるほど。共用施設がないと周りに本当に何もないので、生活できる実感が湧かないかもですね。